Рішення № 19283411, 08.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/23208.11.11 За позовом:Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»;

до:Приватного підприємства «Мегаполіс сервіс-груп»;

про:стягнення 19992,62 грн.;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача:ОСОБА_1., представник, довіреність №10-1015 від 12.09.2011 р.;

Від відповідача:не з'явились;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.09.2011 р. порушено провадження у справі №18/232, справа призначена слуханням на 04.10.2011 р. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 04.10.2011 р. розгляд справи відкладено на 25.10.2011 р. Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду м. Києва від 25.10.2011 р. справа передана для подальшого розгляду судді Борисенко І.І. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 26.10.2011 р. справа призначена слуханням на 08.11.2011 р. Розпорядженням в.о. Голови Господарського суду м. Києва від 28.10.2011 р. справа передана для подальшого розгляду судді Мандриченку О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача заборгованість за оренду та технічне обслуговування в розмірі 19992,62 грн., 199,93 грн. витрат по сплаті держмита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

Представником позивача у судовому засіданні було подано заяву про збільшення позовних вимог, в якій останній просить стягнути з відповідача 21603,85 грн. за оренду приміщення з листопада 2010 р. по вересень 2011 р. та 259,92 грн. за технічне обслуговування, що разом становить 21863,77 грн.

У судових засіданнях представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі з урахуванням збільшення позовних вимог.

Відповідач Приватне підприємство «Мегаполіс сервіс-груп», повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

02.08.2010 р. між сторонами укладений договір №0865 про передачу майна комунальної власності територіальної громади Деснянського району м. Києва в оренду (надалі-договір), за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Деснянської районної у м. Києві державної адміністрації від 02.08.2010 р. №529, передає, а відповідач приймає в оренду нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Сабурова, 3, загальною площею 196,90 кв.м. для проведення спортивних занять з дітьми.

Згідно з п. 2.1. договору № 0865 обєктом оренди є нежитлове приміщення (будівля, споруда), загальною площею 196, 90 кв. м., в тому числі підвал - 196,90 кв. м. згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невідємну частину цього договору.

Відповідно до п. 3.1. договору № 0865 за користування обєктом оренди відповідач сплачує позивачу орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Деснянського району, затвердженої рішенням №7 Деснянської районної у м. Києві ради від 07.12.2006 р., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невідємною частиною до цього договору, на дату підписання договору становить 1516,13 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору № 0865 що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору № 0865 визначено, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни базової орендної ставки, методики розрахунку орендної плати, профілю використання приміщення, цін і тарифів та в інших випадках передбачених законодавством України.

Згідно з п. 3.4. договору № 0865 додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується відповідачем разом з орендною платою.

Відповідно до п. 3.5. договору № 0865 орендна плата сплачується відповідачем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі обєкта оренди. При поверненні обєкта оренди позивачу останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі.

Згідно з п. 3.6. договору № 0865 орендна плата сплачується відповідачем незалежно від наслідків господарської діяльності останнього щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок позивача.

Пунктом 3.7 договору № 0865 визначено, що вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж спільного використання, не входить до складу орендної плати та сплачується відповідачем окремо на підставі розрахунків вартості послуг, визначеному в додатку 2 до цього договору, або договорів укладених відповідачем безпосередньо з організаціями, що надають такі послуги.

Відповідно до п. 4.1.1. договору № 0865 відповідач зобовязаний прийняти по акту приймання-передачі обєкт оренди не пізніше трьох днів після підписання договору оренди. У разі невиконання цього пункту, договір оренди вважається недійсним.

Згідно з п. 4.1.2. договору № 0865 відповідач зобовязаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 4.1.7. договору № 0865 відповідач зобовязаний проводити звіряння взаєморозрахунків по платежах з орендної плати та комунальних послугах, оформляти відповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризації розрахунків за станом на 1 січня.

Згідно з п.4.1.9 договору № 0865 відповідач зобовязаний самостійно або через позивача сплачувати відповідним комунальним підприємствам вартість фактично спожитих комунальних послуг, які надаються, за окремими договорами з цими організаціями або додатком до цього договору, (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території та послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж спільного використання.

Відповідно до п. 4.1.10. договору № 0865 відповідач зобовязаний в місячний термін після укладання цього договору надати позивачу копії договорів про надання комунальних послуг, укладених безпосередньо з надавачами цих послуг.

Згідно з п. 4.1.11. договору № 0865 при неможливості укладення прямого договору на постачання та оплату вартості комунальних послуг одночасно з укладенням договору оренди підписується додаток на оплату комунальних послуг, який є невідємною частиною договору оренди.

Відповідно до п. 4.2.1. договору № 0865 позивач зобовязаний передати відповідачу по акту приймання-передачі обєкт оренди.

Згідно з п. 5.2.3. договору № 0865 позивач має право у випадку порушення відповідачем своїх зобовязань щодо виконання умов договору та належного утримання комунального майна або у випадку порушення ним своїх фінансових зобовязань за користування комунальним майном, стягувати з відповідача заборгованість по орендних платежах та розміри шкоди, заподіяної орендованому майну, шляхом звернення на його кошти та майно в порядку, визначеному законодавством України.

Відповідно до п. 6.2. договору № 0865 за несвоєчасну сплату орендних платежів відповідач на користь позивача сплачує пеню в розмірі 0,5 % за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого чинним законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку встановленому Законом України «Про оренду державного та комунального майна», з відповідача також стягуються у повному обсязі витрати, повязані з таким стягненням.

Пунктом 9.1 договору № 0865 визначено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання його сторонами і діє з 02.08.2010 р. по 31.12.2011 р.

Відповідно до п. 9.3. договору № 0865 після закінчення строку дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано позивачу за актом. За час фактичного користування обєктом оренди після припинення дії даного договору до передачі приміщення за актом відповідач зобовязаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.

Відповідач неналежним чином виконав свої зобовязання за договором, внаслідок чого з боку останнього утворилась перед позивачем заборгованість по орендній платі за листопад 2010 р. - серпень 2011 р. та технічному обслуговуванню обєкту оренди у сумі 21863,77 грн.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства «Мегаполіс сервіс-груп»(інд. 02217, м. Київ, вул. Закревського, 63, код ЄДРПОУ 36656787) на користь Комунального підприємства «Ватутінськінвестбуд»(інд. 02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 11 код ЄДРПОУ 30977943) заборгованість у сумі 21863 (двадцять одна тисяча вісімсот шістдесят три) грн. 77 коп., 218 (двісті вісімнадцять) грн. 64 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 15.11.2011 р.