Рішення № 19279003, 03.11.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.11.11р.Справа № 18/5005/12154/2011 За позовом Прокурора Жовтневого району м. Дніпропетровська в

інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового

забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

третя

особа Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне",

м. Дніпропетровськ

про стягнення 8 582, 54 грн., розірвання договору оренди нерухомого майна, зобов'язання повернути нежитлове приміщення

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від прокуратури: не з'явився

від позивача: ОСОБА_2 дов. від 04.03.11р.

від відповідача: ОСОБА_1

від третьої особи:ОСОБА_3, дов.від 11.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, в якому просить: стягнути з останнього заборгованість з орендної плати в сумі за травень 2009 року 4 122,26 грн. та пеню в розмірі 4 460,28 грн., розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, від 01.07.2008 року №365-УКВ/08, зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення площею 88,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17 у підвалі п'яти поверхового будинку.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.07.2008 року відповідачу передане в оренду нерухоме майно нежитлове приміщення площею 88,7 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, у підвалі пятиповерхового будинку. Оскільки відповідач належним чином умови договору №365-УКВ/08 від 01.07.2009 року не виконує, прокурор м. Дніпропетровська просить стягнути з відповідача існуючу заборгованість з орендної плати, розірвати вищезазначений договір та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська в частині стягнення заборгованості та пені підтримує. В частині позовних вимог про розірвання договору оренди та зобовязання звільнити орендоване приміщення позивач просить провадження у справі припинити у звязку з поверненням відповідачем орендованого приміщення, відповідно до ст.ст. 654, 795 Цивільного кодексу України.

Комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" Дніпропетровської міської ради позовні вимоги прокурора м. Дніпропетровська підтримало в повному обсязі.

Відповідач позов визнає, зазначає що у зв'язку з відсутністю коштів, ним було порушено умови договору.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 липня 2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), правонаступником якого є Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення (надалі обєкт оренди) площею 88,7 м2, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Титова, 17, у підвалі пятиповерхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 530640 грн., без ПДВ, що перебуває на балансі комунального житлово-експлуатаційного підприємства "Південне", для використання під закусочну, що здійснює продаж товарів підакцизної групи.

Договір оренди погоджено з балансоутримувачем - комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне".

Орендар вступає у строкове платне користування обєктом оренди з дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі обєкта оренди (п.2.2 договору).

01.07.2008 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар),комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі в оренду нежитлового приміщення площею 88,7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 17, відповідно до умов договору оренди від 01.07.2008 року №365-УКВ/08 (а.с.16).

Строк дії договору встановлений сторонами з 01.08.2008 року до 16.06.2011 року (п.10.1 договору).

Відповідно до п.3.1 договору розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою.

Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невідємною частиною цього договору, становить 7248,30 гривень без ПДВ /базова за червень місяць 2008 року/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця 2008 року (п.3.2 договору).

Відповідно до п.3.3 договору за користування обєктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 3624,15 грн.;

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 3624,15 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4 договору).

Відповідно до п.3.5 договору орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря.

Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно.

Прокурор м. Дніпропетровська посилається на несплату відповідачем орендної плати в травні 2009 року, що і є причиною виникнення спору.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Обовязок своєчасної сплати орендної плати орендарем передбачено п.5.2 договору, ч.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України.

Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

З огляду на положення п. 3.5 договору оренди строк оплати орендної плати вважається таким, що настав.

Суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа - підприємець ОСОБА_1 своєчасно не сплачував орендних платежів, у звязку з чим у нього виникла заборгованість перед Департаментом корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради за період з травня 2009 року по червень 2010 року включно в сумі 4122,26 грн.

Доказів сплати орендної плати за спірний період в сумі 4122,26 грн. відповідач до суду не надав, доводи прокурора, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача боргу за користування об'єктом оренди в сумі 4122,26 грн.

Згідно статті 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки. (ст. 611 ЦК України).

Статтею 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою. Одним із видів неустойки є пеня, яка обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

Позивач просить стягнути пеню в розмірі 4460,28 грн. за період з 16.06.2009 року по 16.01.2010 року.

Зробивши розрахунок за допомогою нормативно-довідкових таблиць системи "Законодавство", господарський суд встановив, що пеня за період з 16.06.2009 року по 16.01.2010 року становить 504,95 грн. Суд відмовляє в задоволенні позовних вимог в частині стягнення пені в повному обсязі, як необґрунтовано нарахованих.

Прокурор м. Дніпропетровська просить розірвати договір №365-УКВ/08 оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста від 01.07.2008 року, та зобовязати відповідача звільнити орендоване приміщення.

Як вбачається з матеріалів справи, 01.06.2009 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (орендодавець), фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар), комунальним житлово-експлуатаційним підприємством "Південне" (балансоутримувач) був підписаний акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, відповідно до якого комунальне житлово-експлуатаційне підприємство "Південне" прийняло, а орендар передав обєкт оренди нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 88,7 м2, що знаходиться за адресою: вул. Титова, 17 у комплекті та стані, що відповідають істотним умовам договору оренди від 01.07.2008 року №365-УКВ/08.

Відповідно до п.11.1 дія договору припиняється внаслідок дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється (ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України).

Враховуючи, що договір оренди припинено з 01.06.2009 року, до подачі позовної заяви, вимоги прокурора про розірвання договору оренди та повернення об'єкту оренди орендодавцю не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серія ВО2 №1498866 від 16.02.1999 року) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач: управління державного казначействау Бабушкінському районі м. Дніпропетровська, банк ГУДКУ, р/р 33212871700004, МФО805012) 4 122,26 грн. (чотири тисячі сто двадцять дві грн. 26 коп.) заборгованість з орендної плати, 433,51 грн.(чотириста тридцять три грн. 51 коп.) пені

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серія ВО2 №1498866 від 16.02.1999 року) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00 (сто дві) грн.

Стягнути з з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (49000, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, свідоцтво про державну реєстрацію серія ВО2 №1498866 від 16.02.1999 року) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211264700005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 "Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236 (двісті тридцять шість) грн.

В решті позовних вимог відмовити.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 03.11.2011 року