Рішення № 19277639, 16.11.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

16 листопада 2011 р. Справа № 2/124/2011/5003

за позовом: Міського комунального підприємства "Житлово- екплуатаційна контора № 21007, м.Вінниця, вул.Черовоноармійська, 18

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнт" 21000, м.Вінниця, вул.Фрунзе, 46

про зобов'язання укласти договір

Головуючий суддя Мельник П.А.

Cекретар судового засідання Віннік О.В.

Представники

позивача : ОСОБА_1 - за довіреністю;

відповідача : Бабаєв З.Р. - директор ТОВ "Орієнт".

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов міського комунального підприємства «Житлово експлуатаційна контора №14» до товариства з обмеженою відповідальністю «Орієнт» про зобовязання укласти договір.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 05.09.2011р. за вказаним позовом порушено провадження у справі №2/124/2011/5003 та призначено до розгляду на 24.10.2011р.

24.10.2011р. в судове засідання зявилися представники сторін.

Представник позивача позов підтримав у повному обсязі та просив його задовльнити з підстав наведених у позовній заяві. При цьому представник позивача зіслався на докази, що знаходяться у матеріалах справи.

Представник відповідача позов не визнав в повному обсязі, однак відзиву та доказів в обгрунтування своїх заперечень не надав. Водночас представник відповідача заявив клопотання про оголошення перерви в судовому засіданні з метою надання письмових пояснень, а також доказів в обгрунтування позовних вимог.

В силу наведеного, в судовому засіданні було оголошено перерву до 14.11.2011р.

14.11.2011р. в судове засідання зявилися представники сторін.

Відповідач по справі надіслав суду пояснювальну записку з доказами в обгрунтування підставності заперечень проти позову. З метою ознайомлення з такими запереченнями та відповідними доказами, в судовому засіданні було оголошено перерву до 16.11.2011р.

16.11.2011р. в судове засідання зявилися представники сторін.

Представник позивача, узагальнюючи свою позицію зазначив, що заперечення викладені у пояснювальній записці відповідача є безпідставними, а докази на які посилається відповідач не спростовують позовних вимог, в силу чого, як вважає позивач, позов слід задовольнити.

Представник відповідача в обгрунтування своїх заперечень зіслався на мотиви викладені у пояснювальній записці та докази додані до неї.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, зясувавши фактичні обставини, на яких грунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Міське комунальне підприємство “Житлово експлуатаційна контора №14” є комунальним підприємством, яке здійснює утримання будинків та прибудинкової території закріплених за ним рішеннями виконавчого комітету Вінницької міської ради.

З поміж будинків, які обслуговує названа юридична особа знаходиться будинок №46 по вул.Фрунзе, що у м.Вінниці.

Судом встановлено і це не заперечується відповідачем, а також підтверджується матеріалами справи, що у зазначеному будинку знаходиться нежитлове приміщення загальною площею 101,1 м.кв. Товариства з обмеженою відповідальністю “Орієнт”.

Позивач вважаючи, що відповідач повинен брати фінансову участь в утриманні будинку та прибудинкової території у якому знаходиться його приміщення, звернувся до останнього з пропозицією опрацювання та підписання (укладення) договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинковох територій наступного змісту:

"Договір №

про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій

м. Вінниця „ ____” ____ 20 __ р.

Міське комунальне підприємство «Житлово-експлуатаційна контора № 14» в особі начальника Гребінь Вячеслава Васильовича, що діє на підставі Статуту, (далі - Виконавець), з однієї сторони, і Товариство з обмеженою відповідальністю “ОРІЄНТ”, в особі директора Бабаєва Заура Романовича, який діє на підставі Статуту (далі Замовник), з другої сторони, (які надалі іменуються “Сторони”), а кожна з них окремо “Сторона” уклали цей Договір про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій і обслуговування внутрішніх мереж на магазин, (назва об''єкту)

яке використовує Замовник на підставі св-ва про власність, та знаходиться за адресою м. Вінниця, вул. Фрунзе, буд. 46, загальною площею 101,1 м?.

1.2. Додаткові роботи, не передбачені цим Договором, можуть виконуватися по узгодженню Сторін на підставі додаткового договору або наряд-замовленню Замовника.

1.3. Замовник зобовязується своєчасно оплачувати надані послуги за встановленою вартістю у строки і на умовах, передбачених договором.

1.4. Замовник в повному обсязі бере участь в утриманні будинку, споруд, прибудинкової території та внутрішньо будинкових мереж.

1.5. В процесі взаємовідносин повязаних з виконанням даного договору Сторони зобовязуються керуватись нормативними актами:

- Житловий кодекс України;

- Закон України «Про житлово комунальні послуги»;

- «Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової територій” постанова КМУ від 20.05.2009 р. № 529;

- Іншими нормативно - правовими актами, документами в даній галузі, що не суперечать чинному законодавству України.

2. Вартість послуг

2.1 Максимальна щомісячна вартість послуг на момент укладання договору становить 103,86 грн.,в т.ч. ПДВ 17,31грн.,з розрахунку :

- граничний тариф на послуги з утримання будинку та прибудинкової території складає 1,4326 грн./ м. кв. в т.ч. ПДВ 0,24грн./м.кв. ;

2.2. В залежності від фактичних витрат на утримання будинку та прибудинкової території вартість послуг щомісяця буде змінюватися, що буде відображено в рахунках.

2.3. Виконавець надає додаткові платні послуги:

Вивезення будівельного сміття 73,73 грн./ год.

Вантажно-розвантажувальні роботи 47,43 грн./ м?; 27,07 грн./ год.

Прибирання службових приміщень 2,67грн /м?.

Ремонтні роботи в приміщенні згідно актів виконаних робіт та окремого договору.

Встановлення та заміна санітарно-технічного обладнання згідно актів виконаних робіт та окремого договору.

Монтаж та демонтаж лічильників згідно актів виконаних робіт та окремого договору.

Митя вікон тощо.

3. Права та обовязки Сторін

3.1. Замовник має право на:

3.1.1. Отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно з законодавством та умовами договору.

3.1.2. Отримання в установленому законодавством порядку інформації про перелік послуг, їх вартість, загальну суму місячного платежу, структуру тарифів, режиму надання послуг, їх споживчі властивості

3.1.3. Відшкодування збитків заподіяних майну та/або приміщенню, шкоди завданої його життю чи здоровю внаслідок неналежного надання послуг Виконавцем або їх ненадання.

3.1.4. Усунення Виконавцем виявлених недоліків з надання послуг протягом строку встановленого чинним законодавством.

3.1.5. Перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку встановленому Кабінетом Міністрів України.

3.1.6. Звільнення від розміру плати за послуги у разі їх ненадання та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно - відновлювальних робіт у розмірі, встановленому законодавством.

3.1.7. Зменшення розміру плати за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, у разі наявності пільг, визначених чинним законодавством.

3.1.8. Внесення за погодженням з Виконавцем змін до даного Договору.

3.1.9. Укладення з Виконавцем додаткових договорів на заміну або ремонт санітарно технічних приладів, пристроїв, обладнання, вивезення будівельного сміття, тощо.

3.2. Замовник зобовязується

3.2.1. Використовувати займану квартиру (приміщення) та місця загального користування безпосередньо за призначенням.

3.2.2. Не допускати самовільного перепланування житлових та не житлових приміщень, руйнування конструкцій будинку, заміни та перестановки технічного обладнання в них.

3.2.3. Дотримуватись правил пожежної, газової, електробезпеки, санітарних норм.

3.2.4. Надавати безперешкодний доступ в займані Замовником приміщення представників Виконавця та аварійних бригад, за наявності в них відповідних посвідчень, для огляду елементів і виконання ремонтних та аварійних робіт.

3.2.5. Оплачувати послуги в установленому договором строки.

3.2.6.Своєчасно інформувати Виконавця про зміни санітарно технічного та інженерного обладнання.

3.2.7. Дотримуватись вимог нормативно правових актів у сфері житлово комунальних послуг.

3.2.8. Відшкодовувати витрати Виконавця з проведення аналізу якості послуг в разі необґрунтованих претензій.

3.2.9. Своєчасно інформувати Виконавця про виявленні несправності обладнання, інженерних мереж та конструктивних елементів приміщень.

3.2.10. Проводити за власні кошти ремонт займаного приміщення.

3.2.11. Дотримуватись вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення прав та інтересів інших громадян.

3.2.12. Забезпечувати вивезення будівельного сміття при проведенні ремонту приміщення.

3.2.13. Відшкодовувати Замовнику збитки, завдані в результаті невиконання або неналежного виконання умов даного договору та інших нормативно правових актів.

3.3. Виконавець має право

3.3.1. Вимагати від Замовника дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, правил благоустрою, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

3.3.2. Вимагати від Замовника своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, повязаних з отримання послуг, що виникли з вини Замовника, або відшкодування вартості цих робіт.

3.3.3. Доступу в приміщення Замовника для ліквідації аварій, у тому числі несанкціонованого, відповідно до встановленого законом порядку, усунення недоліків у роботі санітарно технічного та інженерного обладнання, проведення технічного та профілактичного огляду і перевірки показань квартирних засобів обліку води відповідно до законодавства.

3.3.4. Вимагати від Замовника підтримку належного санітарного стану будинку (підвальних приміщень, горищ, сходових клітин та інше) та прибудинкової території.

3.4. Виконавець зобовязується

3.4.1. Забезпечувати вчасне та відповідної якості та в повному обсязі надання Замовникові житлово-комунальних послуг згідно з законодавством та даним Договором.

3.4.2. Надавати Замовнику в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг.

3.4.3.Утримувати основні конструктивні елементи будинку та внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень з надання послуг у строки, встановлені законодавством.

3.4.4. Вести облік вимог Замовника у звязку з порушенням умов та порядку надання послуг та розглядати у визначений законодавством строк претензії і скарги Замовника.

3.4.5. Своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, повязаних з наданням послуг, що виникли з вини виконавця.

3.4.6. Своєчасно проводити підготовку будинку і його санітарно технічного та інженерного обладнання до експлуатації в осінньо зимовий період.

4. Оплата спожитих послуг

4.1. Розрахунковим періодом є календарний місяць.

4.2. Плата за отриманні послуги здійснюється на основі рахунку, який Виконавець надає Замовнику не пізніше 15 числа.

4.3. Плата за отриманні послуги вносяться не пізніше ніж до 20 числа, періоду що настає за розрахунковим відповідно до діючої на момент вартості послуг.

4.4. У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Виконавець здійснює перерахунок розміру плати згідно вимог чинного законодавства.

4.5. Оплата додаткових послуг здійснюється відповідно до актів виконаних робіт.

5. Відповідальність сторін

5.1. Замовник несе відповідальність за:

5.1.1. Невиконання даного договору та інших нормативно правових актів, які поширюються на взаємовідносини, що є предметом даного договору.

5.1.2. При псуванні майна Виконавця або заподіяння шкоди з вини Замовника (пошкодження будівлі в якій знаходиться займане приміщення, її конструктивних елементів внутрішьобудинкової мережі, прибудинкової території, асфальтного покриття, тощо), останній відшкодовує завданні збитки в повному обсязі, та із Замовника стягується штраф в розмірі 100 % від суми завданих збитків.

5.1.3. При порушенні строку оплати за надані послуги, вказаного в п. 1.3. цього Договору, Замовник сплачує Виконавцю пеню у розмірі 1% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше 100 % від загальної суми боргу. При цьому Сторони домовились, що розмір пені не може бути більше подвійної облікової ставки НБУ.

5.2. Виконавець несе відповідальність за:

5.2.1. Неналежне надання або ненадання послуг згідно розділу 1, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоровю - шляхом відшкодування збитків.

5.2.2. При псуванні майна Замовника або заподіяння шкоди з вини Виконавця, останній відшкодовує завданні збитки в повному обсязі, та Виконавець сплачує штраф в розмірі 100 % від суми завданих збитків.

6. Інші умови

6.1. Здійснення перепланування та переобладнання в приміщеннях Замовника та місцях загального користування дозволяється виконувати в порядку передбаченому чинним законодавством та з обовязковим повідомленням Виконавця.

6.2. Замовнику забороняється виносити та складувати будівельне сміття на контейнерні майданчики та прибудинкову територію.

6.3. Замовнику забороняється самостійно виходити на покрівлю, захаращувати технічні поверхи, підвали, місця загального користування, здійснювати паркування на зелених зонах, тощо.

7. Границі розмежування відповідальності

7.1. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водопостачання є система від першої розташованої в будинку по ходу гарячої, холодної води запірної гідравлічної арматури на підвідному трубопроводі до останньої розташованої в будинку по ходу гарячої води запірної гідравлічної арматури (якщо будинок не обладнаний загально будинковим лічильником гарячої абр холодної води) або до останньої перед загально будинковим лічильником запірної гідравлічної арматури по ходу води на зворотному трубопроводі, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належить до внутрішньої мережі, у стояк такої системи .

7.2. Водовідведення система від місця скидання стоків у перший колодязь на випуску з будинку (колодязь не належить до внутрішньобудинкої системи) до трійника (врізки) внутрішньоквартирної мережі, не належить до внутрішньоквартирної мережі, у стояк такої системи.

7.3. Теплопостачання система від першої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на підвідному трубопроводі (якщо будинок не обладнаний елеваторним вузлом) або останньої розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на підвідному трубопроводі до останньої запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотному трубопроводі в будинку (якщо будинок не обладнаний елеваторним вузлом) або першої розташованої в елеваторному вузлі запірної гідравлічної арматури по ходу теплоносія на зворотному трубопроводі в будинку, за винятком внутрішньоквартирних мереж, які починаються з трійника (врізки), що не належать до внутрішньої мережі, у стояк такої системи.

8.Форс-мажорні обставини

8.1. Сторони звільняються від відповідальності за повне або часткове невиконання, чи неналежне виконання зобовязань, передбачених цим Договором, якщо воно сталося внаслідок дії форс мажорних обставин.

8.2. Під форс - мажорними обставинами в цьому Договорі слід розуміти будь-які обставини зовнішнього характеру щодо Сторін, які не можна було передбачити, ні уникнути, включаючи стихійні явища природного характеру (землетруси, повені, урагани, руйнування в результаті блискавки тощо), лиха техногенного та антропогенного походження (вибухи, пожежі, вихід з ладу машин, обладнання тощо), обставин суспільного життя (воєнні дії, громадські хвилювання, епідемії, страйки, бойкоти тощо), а також видання актів державної влади чи місцевого самоврядування, інші законні або незаконні заборонні заходи названих органів, які унеможливлюють виконання Сторонами зобовязань за цим Договором або перешкоджають такому виконанню тощо.

8.3. Сторона, що не має можливості належним чином виконати свої зобовязання за цим Договором внаслідок дії форс мажорних обставин, повинна письмово повідомити іншу Сторону про існуючі перешкоди та їх вплив на виконання зобовязань за цим Договором.

Замовник та Виконавець продовжують виконувати свої зобовязання за цим Договором, наскільки це практично можливо, використовують усі розумні альтернативні засоби виконання цього Договору, яким перешкоджають форс мажорні обставини.

9. Строк дії цього договору

9.1. Договір є укладеним строком на один рік і набирає чинності з дня його укладення.

9.2. Сторони зобовязані вчасно повідомляти одна одну про зміну адреси місцезнаходження, номерів телефонів та про всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію цього Договору та виконання зобовязань по ньому.

9.3. Договір може бути розірваний достроково у випадку зміни Замовника або переходу права власності (оренди) на приміщення іншій особі. При розірванні Договору Замовник зобовязаний повністю сплатити за послуги.

9.4. Договір вважається таким, що продовжений, якщо за місяць до закінчення строку його дії письмово одна із сторін не заявила про відмову від договору або про його перегляд.

10. Прикінцеві положення

10.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або повязані із ним, у тому числі повязані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушенням Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосованими до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності та справедливості.

10.2. Після набрання чинності цим Договором всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

10.3. Сторона несе повну відповідальність за правильність вказаних у цьому Договорі реквізитів та зобовязується своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про зміни, а в разі неповідомлення несе ризи настання повязаних із ним несприятливих наслідків.

10.4. Відступлення права вимоги та (або) переведення за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмово погодження цього Договору із іншою Стороною.

10.5. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невідємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі, підписані Сторонами та скріплені їх печатками.

10.6. Всі виправлення за текстом цього Договору мають силу та можуть братися до уваги виключно за умови, що вони у кожному окремому випадку датовані, засвідчені підписами Сторін та скріплені печатками.

10.7. Цей договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для кожної із Сторін.

11. Довідкові відомості

11.1. Телефони спеціального виклику у разі виникнення аварій та інших надзвичайних ситуацій:

- Начальник та головний інженер 61-85-47;

- По питанням ремонту сантехніки та електрообладнання звертатись за тел. 26-36-55;

- По питанням поточного ремонту звертатись за тел. 26-36-55;

- По питанням нарахувань та оплати звертатись за тел. 27-93-10, 27-60-70..

Реквізити сторін

Замовник Виконавець

ТОВ "Орієнт" Міське комунальне підприємство

Житлово- експлуатаційна контора № 14»

адреса: м.Вінниця, вул.Фрунзе, буд.46 м. Вінниця, вул. Червоноармійська,18

р/р 26002104912001 в Імексбанк

МФО 328384, Код. 13342848

Директор 26-36-55, 27-60-70

ТОВ "Орієнт"

______З.Р.Бабаєв Начальник

(підпис) МКП «ЖЕК - 14»____В.В. Гребінь "

Зокрема, позивач неодноразово направляв до відповідача повноваженого представника для надання проекту договору із супровідним листом.

Судом встановлено, що у звязку із відмовою представників відповідача отримати проект договору з супровідним листом було складено акт від 28.04.2011р. про відмову від такого прийняття.

Позивач, у звязку із відмовою відповідача отримати проект договору, а відтак і укласти його та вважаючи, що обовязок щодо такого укладення випливає безпосередньо із Закону, прийшов до висновку, що мають місце підстави для зобовязання відповідача укласти договір, в силу чого звернувся за захистом своїх прав до суду з відповідним позовом.

На переконання суду такий висновок позивача є законним та обгрунтованим з огляду на наступні міркування.

Так, порядок укладення договорів визначений статтями 179-188 Господарського кодексу України.

Згідно частини 3 статті 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору є обовязковим для сторін, якщо він замовлений на державному замовленні, виконання якого є обовязковим для субєкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону для певних категорій субєктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Частиною 4 статті 179 Господарського кодексу України визначено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, примірного договору, рекомендованого органом управління субєктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади.

Як наголошено в частині 7 статті 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахування особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно статті 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обовязкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

Особливості укладення договорів на основі примірних і типових договорів передбачені статтею 184 Господарського кодексу України.

За змістом частини 3 статті 184 Господарського кодексу України укладення господарських договорів на основі примірних і типових договорів повинно здійснюватись з додержанням умов, передбачених статтею 179 цього Кодексу, не інакше як шляхом викладення договору у вигляді єдиного документа, оформленого згідно вимогами статті 181 цього Кодексу та відповідно до правил, встановлених нормативно правовими актами щодо застосування примірного або типового договору.

У відповідності до статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обовязковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Таким чином, з системного аналізу викладених положень законодавства можна прийти до висновку, що суд може розглядати спір про укладення договору, окрім іншого, у разі коли укладення такого договору є обовязковим для сторони в силу прямого припису закону.

Утримання будинків і прибудинкової території є господарська діяльність, спрямована на задоволення потреб фізичних чи юридичних осіб щодо забезпечення експлуатації та/або ремонту жилих та нежилих приміщень, будинків, споруд, комплексів будинків і споруд, а також, утримання прилеглої до них (прибудинкової) території відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил згідно із законодавством ( стаття 1 Закону України «Про житлово комунальні послуги»).

Відповідно до статті 19 Закону України “Про житлово комунальні послуги”, відносини у сфері житлово комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відповідно до пункту 1 частини 3 статті 20 Закону України “Про житлово - комунальні послуги”, споживач зобовязаний укласти договір на надання житлово комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору. При цьому ціни/тарифи на комунальні послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень визначених законом (стаття 14 Закону України “Про житлово комунальні послуги” ).

Варто також погодитись з позицією позивача з приводу того, що обовязок по укладенню договору випливає зі змісту Закону України “Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності, за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території”.

В силу наведених положень законодавства, у відповідача має місце обовязок по укладенню запропонованого договору, а відтак у суду є право для розгляду спору щодо такого укладення.

В позовній заяві МКП "ЖЕК №14" в предметі своїх вимог вказувало на зобов''язанні укладеності договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та фактично зобов'язанні його підписати ТОВ "Орієнт".

Суд зазначає, що вимога про встановлення факту укладеності договору не призводить до поновлення порушених прав, така вимога не може бути предметом спору, самостійно розглядатися в окремій справі. Вимога про визнання договору укладеним є встановленням факту, що має юридичне значення, який може встановлюватись господарськими судами лише при існуванні та розгляді між сторонами спору про право цивільне, його встановлення є елементом оцінки фактичних обставин справи та обґрунтованості вимог.

Крім того, суд звертає увагу і на те, що чинним законодавством України не передбачено такого способу захисту прав та законних інтересів сторони, як зобов'язання підписати договір.

Так, захист цивільних прав та інтересів здійснюється судом в спосіб, передбачений ст. 16 Цивільного кодексу України та ст. 20 Господарського кодексу України.

Зокрема, статтею 16 Цивільного кодексу України встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів, згідно з якими кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового чи майнового права та інтересу. Дана норма кореспондується і з положеннями статті 20 ГК України, якими визначено, що права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності права; визнання недійсними господарських угод; відновлення становища; припинення дій; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних і оперативно-господарських санкцій; установлення, зміни та припинення господарських правовідносин. Однак, серед вказаного переліку наведених статей законів відсутній такий спосіб захисту права, як зобов'язання підписати договір.

Беручи до уваги предмет заявлених вимог, які фактично ототожнюються судом із таким способом захисту, як спонуканням до укладення договору, суд вважає необхідним звернути увагу на наступне.

Здійснюючи аналіз норм чинного законодавства, які регулють правовідносини щодо порядку укладення, зміни і розірвання договорів, суд врахував позицію Вищого господарського суду України в листі за № 01-8/211 від 07.04.08 р. (п.36), згідно якого суд вправі задовольнити позов про спонукання укласти договір лише в разі, якщо встановить, що існує правовідношення, в силу якого сторони зобов'язані укласти договір, але одна із сторін ухилилася від цього.

В силу частини другої статті 187 ГК України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Згідно з частиною третьою статті 84 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір-умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору. Зазначені норми не суперечать одна одній. Тому в резолютивній частині рішення, яким задовольняється позов про спонукання укласти договір, слід вказувати на те, що спірний договір є укладеним.

Визначаючись в частині власне зобовязання відповідача укласти договір, суд констатує, що договір підготовлений у відповідності до вимог Постанови Кабінету Міністрів України №529 від 20 травня 2009р. “Про затвердження Порядку формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій і Типового договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій".

Крім того, вартість послуг визначена у договорі відповідно до тарифу (граничного) затвердженого рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 28.05.2009р. №1157 “Про затвердження тарифів (граничних ) на послуги утримані з будинків і споруд та прибудинкових територій”, граничного (скоригованого) тарифу затвердженого рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради №818 від 22.04.2010р., а також відповідно до тарифу (граничного) затвердженого рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 22.02.2011р. №469. Наведене узгоджується з приписами ст.ст. 7,14 Закону України «Про житлово комунальні послуги». До того ж, відсоток рентабельності у визначеній в договорі ціні, не перевищує межі встановленої п.33 названої вище постанови Кабінету Міністрів України.

Водночас суд проаналізував заперечення відповідача і прийшов до наступних висновків.

Так, вмотивовуючи свої заперечення відповідач посилається на те, що між ним та іншими юридичними особами укладено договори про надання послуг з водопостачання та водовідведення, про постачання електричної енергії, а також про постачання та транспортування природного газу. Крім того, відповідач наголошує, що у його штаті працює прибиральниця, яка прибирає його приміщення та прибудинкову територію, а отже немає підстав та необхідності укладати з ним договір. До того ж, як стверджує відповідач, він брав участь в утриманні будинку, що звільняє його від обовязку по укладенню договору.

Разом з тим, з такими висновками погодитись не можна, оскільки договори на які посилається відповідач не стосуються надання послуг з утримання будинку його споруд та прибудинкової території.

Що ж стосується прибиральниці, то перебування останньої у трудових правовідносинах з відповідачем не звільняє його від обовязку укласти договір.

З приводу ж участі відповідача в утриманні будинку, то суд також відноситься до цього критично, так як відповідачем не надано в підтвердження таких обставин належних та допустимих доказів в розумінні Господарського процесуального кодексу України. Крім того, така участь не звільняє відповідача від обовязку укласти договір.

Натомість, окрім наведеного вище, суд звертає увагу відповідача на правову позицію Вищого господарського суду України викладену в постанові від 10.11.2010р. по справі №16/17-10 .

З огляду на викладене в сукупності існуюють усі підстави для укладення договору між сторонами по справі.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог у повному обсязі.

Витрати на інформаційно технічне забезпечення судового процесу та витрати на державне мито слід покласти на відповідача згідно правил ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст.11, 638, 648 Цивільного кодексу України, ст.ст.179, 181, 184, 187 Господарського кодексу України, ст.ст. 1, 7, 19, 20 Закону України ”Про житлово комунальні послуги», Законом України «Про відповідальність субєктів підприємницької діяльності, за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території», ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 32, 33, 34, 35, 43, 44, 45, 46, 47, 49, 75, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовільнити.

2. Договір між Міським комунальним підприємством «Житлово-експлуатаційна контора № 14» (м.Вінниця, вул.Червоноармійська, 18) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Орієнт" (21000, м.Вінниця, вул.Фрунзе, 46) вважати укладеним з моменту набрання чинності даного рішення суду.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Орієнт" (21009, м.Вінниця, вул.Фрунзе, 46) на користь Міського комунального підприємтсва «Житлово експлуатаційна контора № 14» (м.Вінниця, вул.Червоноармійська, 18, код 13342848) 85,00 грн. - державного мита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно- технічне забезпечення судового процесу.

4. Рішення надіслати сторонам по справі рекомендованим листом.

Суддя Мельник П.А.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано

відповідно до вимог ст.84 ГПК України 18 листопада 2011 р.

віддрук. прим.: 1 - до справи; 2 - позивачу 21007, м.Вінниця, вул.Черовоноармійська, 18; 3 - відповідачу 21000, м.Вінниця, вул.Фрунзе, 46