Постанова № 19276398, 08.09.2011, Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 2-а-1777/2011р.

ПО С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.09.2011 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області у складі:

головуючого судді Шелесько В.Д.,

при секретарі Гладкій Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в смт. Онуфріївна справу за адміністративним позовом ОСОБА_1 до Світловодського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації про зобовязання вчинити певні дії,-

ВСТАНОВИВ:

В позові позивач просив визнати протиправними дії Світловодського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації (далі СКМБТІ) та зобовязати Світловодське КМБТІ здійснити реєстрацію договору купівлі-продажу нежитлових приміщень від 12 червня 2009 року, розташованих за адресою : Кіровоградська область Онуфріївського району АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 та видати витяги з реєстру прав власників нерухомого майна, поклавши судові витрати на відповідача.

Посилається на те, що 12 червня 2009 року він ОСОБА_1 придбав згідно договору купівлі-продажу не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2.

У відповідності до вимог чинного законодавства, договори укладено у письмовій формі, нотаріально посвідчено. Проведено ним і державну реєстрацію договорів в КП «Кассіопея».

В лютому 2011 року йому стало відомо, що КП «Кассіопея»було позбавлено рава на здійснення державної реєстрації права власності на нерухоме майно та идачу витягів з реєстру прав власників нерухомого майна.

Він звернувся до Світловодського комунального міжміського бюро технічної інвентаризації із заявою зареєструвати договори купівлі - продажу від 12.06.2009 року, провести інвентаризацію та видати витяги з реєстру прав власників нерухомого майна.

15 лютого 2011 року листом № 47 Відповідачем йому було відмовлено в задоволенні заяви.

Вважає, що відмова Світловодського КМБТІ є незаконною і порушує його права, як власника нежитлових приміщень і перешкоджає у здійсненні володіння та розпорядження його власністю.

12 червня 2009 року він правомірно придбав обєкти нерухомого майна, вчинив всі необхідні дії, які вимагало від нього чинне законбдавство України - уклав договіри у письмовій формі (ст.208 ЦК України), посвідчив іх нотаріально (ст.209 ЦК України) і зареєстрував (ст.210 ЦК України).

Він не знав і не міг знати про той факт, що господарський суд Кіровоградської області 07 жовтня 2009 року ухвале рішення, яким забороне КП «Кассіопея» вчиняти дії по реєстрації права власної на нерухоме майно, і що 16.12.2009 року це рішення вступить в законну силу. Реєстрація його договорів відбулась в червні 2009 року, коли КП «Кассіопея» на законних підставах здійснювала реєстрацію.

Звертаючись до Світловодського КМБТІ, як до єдиного БТІ, яке тепер реєструє права власності на нерухоме майно на території Онуфріївського району він вважає, що вони зобовязані зареєструвати його правочини в своїх реєстрах і видати витяги з реєстру прав власників.

В судове засідання позивач не зявився подавши письмову заяву про підтримання своїх позовних вимог, їх задоволення та слухання справи в його відсутності.

Представник відповідача Світловодського КМБТІ не зявився, подавши до суду заяву про слухання справи без його участі в звязку з зайнятістю в іншому судовому засіданні.

У відповіді ОСОБА_1 на його заяву про надання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно Світловодське КМБТІ вказало :

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 07.10.2009 року по справі №17/54 (яке залишено без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16.12.2009р. по справі №17/54) заборонено комунальному підприємству „Кассіопея” (юридична адреса: 27352 Кіровоградська обл., Світловодський район, с. Глинськ, вул. Леніна, 3. код ЄДРПОУ 32617351) вчиняти дії по реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах м. Світловодськ, Світловодського та Онуфріївського районів Кіровоградської області. Рішення набрало законної сили 16.12.2009 року. Як зазначено в мотивувальній частині рішення, судом встановлено, що комунальне підприємство «Кассіопея»не є підприємством БТІ.

З 9 квітня 2010 року Державне підприємство „Інформаційний центр” Міністерства юстиції України надало доступ до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно Світловодському комунальному міжміському бюро технічної інвентаризації припинивши доступ до Реєстру комунальному підприємству „Кассіопея” шляхом укладання та припинення відповідних договорів.

На теперішній час Світловодське КМБТІ є єдиним підприємством БТІ, яке реєструє права власності на нерухоме майно на території м. Світловодськ, Світловодського та Онуфріївського районів Кіровоградської області в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до ч. 2 п. 1.3. Порядку ведення Реєстру прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 28.01.2003 року №7/5 (в редакції, що діяла до 29.10.2010 року), розділ Реєстру прав, відкритий одним БТІ, може бути змінений, закритий лише тим БТІ, яким він був відкритий. При ліквідації БТІ або зміні зони обслуговування БТІ права на ведення відповідних розділів Реєстру прав передаються адміністратором Реєстру прав до правонаступника цих прав. Одночасно з передачею прав на розділи Реєстру прав правонаступник отримує відповідні реєстраційні справи.

Ні Міністерство юстиції України (держатель Реєстру прав), ні Державне підприємство «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України (Адміністратор Реєстру прав) не передавало Світловодському КМБТІ реєстраційні справи КП «Кассіопея»одночасно з переданими розділами електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно, відкритими цим підприємством, в тому числі реєстраційну справу на нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1. Відкритий розділ електронного Реєстру №26612539 після припинення діяльності КП «Кассіопея»по реєстрації прав власності на нерухоме майно в межах м. Світловодськ, Світловодського та Онуфріївського районів Кіровоградської області, цим підприємством не закривався.

Відповідно до п. 7.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (затв. наказом Мінюсту №7/5 від 07.02.2002 р. у редакції наказу від 28.07.2010 № 1692/5, який діє з 01.10.2010 року), право на отримання витягу з Реєстру прав мають:

власник (власники) об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або уповноважена ним (ними) особа;

правокористувач (правокористувачі) нерухомого майна або уповноважена ним (ними) особа;

спадкоємці (правонаступники - для юридичних осіб) або уповноважені ними особи.

В архіві Світловодського КМБТІ знаходиться реєстраційна справа за адресою АДРЕСА_1 на зовсім інший обєкт нерухомого майна - комплекс будівель, власником якого зареєстрована інша ніж Ви особа і згідно з іншим правовстановлювальним документом. Відповідно до п. 1.9. Тимчасового положення, відомості, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав, мають відповідати даним реєстраційної справи. У разі ї невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

Розділ № 26612539 електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно містить запис КП «Кассіопея»про реєстрацію прав на нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1 : ОСОБА_1 (ІДН НОМЕР_1) на підставі договору купівлі продажу (ВМЕ № 039538) від 12.06.2009р. посвідченого Онуфріївським райони приватним нотаріусом ОСОБА_2 р. №175.

В реєстраційній справі Світловодського КМБТІ на вищевказаний обєкт нерухомо майна відсутні паперові дані, які б підтверджували дані, які містяться у записах розділу Реєстру прав № 26612539. Світловодське КМБТІ не може підтвердити або спростувати факт виникнення, переходу або припинення права власності на вищевказаний обєкт нерухомого (майна, у звязку, з відсутністю паперових даних реєстраційної справи, які б підтверджували дані, які містяться у записах вищевказаного розділу Реєстру прав, а також правильні вчинення таких записів КП «Кассіопея».

Відповідно до п. 7.11. Тимчасового положення, Реєстратор БТІ відмовляє задоволенні заяви про надання витягу з Реєстру- прав власності на нерухоме майно, які заявник (заявники) відповідно до закону не має (не мають) права на отримання відомостей з Реєстру прав, які були викладені в його (їх) заяві.

Виходячи з викладеного, відмовляємо Вам у видачі витягу з Реєстру прав власної нерухоме майно - нежитлову будівлю магазину по АДРЕСА_1

Поскільки сторони в судове засідання не зявились, подавши заяви про розгляд справи у їх відсутності, суд у відповідності з ст. 41, 128 КАС України вважає можливим розглянути справу у відсутності сторін, за наявними в справі матеріалами при цьому фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає що позов підлягає задоволенню з таких підстав:

Згідно договору купівлі-продажу майна № 8 від 12 травня 2008 року ОСОБА_3 купив з публічних торгів майно, що знаходилось в податковій заставі (власник Онуфріївське РСТ) будівлю магазину № 63 площею 268,3 м.кв. що знаходиться за адресою : Кіровоградська область Онуфріївського району АДРЕСА_2 та комплекс будівель магазину № 13 площею 208,4 м.кв. з сараєм і прибудованою котельнею, що знаходиться АДРЕСА_1.

Право власності на вказані будівлі зареєстровані комунальним підприємством „Кассіопея” 09.07.2009 року.

а.с. 21-32, 53-55.

Згідно договорів купівлі-продажу будівель магазинів від 12 червня 2009 року посвідчених нотаріально. ОСОБА_3 Аліссаб Огли продав, а ОСОБА_1 купив будівлі магазинів за адресами : Кіровоградська область Онуфріївського району АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2, тобто став власником вказаних будівель є позивач ОСОБА_1

а.с. 7-9, 11-13.

Право власності на вказані будівлі зареєстровані комунальним підприємством „Кассіопея” 09.07.2009 року.

а.с. 10,14,21-32.

Згідно технічних паспортів на вищевказані будівлі магазинів, складених 24.01.та 23.08.2011 року реєстрові номери відповідно 195-2 та 196-2 виготовлених Світловодським КМБТІ, їх власником записаний ОСОБА_1 без в казання документів на підставі яких підтверджується право власності.

а.с. 15-20, 58-63.

Згідно рішення господарського суду Кіровоградської області від 07 жовтня 2009 року та постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 16 грудня 2009 року, комунальному підприємству «Кассіопея» заборонено вчиняти дії по реєстрації прав власності на нерухоме майно.

З 09 квітня 2010 року ДП «Інформаційний центр»Міністерства юстиції України надало доступ до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно Світловодському КМ БТІ, припинивши доступ до цього Реєстру КП «Кассіопея».

В даний час відповідач являється єдиним підприємством БТІ, яке реєстру є право власності на нерухоме майно на території м. Світловодськ, Світловодського та Онуфріївського районів, проте КП «Кассіопея» йому не передано реєстраційні справи. Даний розділ електронного Реєстру після припинення діяльності КП «Кассіопея»ним не закривався.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, - кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до п. 7.1.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, право на отримання витягу з Реєстру мають власник обєкта.

Згідно п. 1.9 того ж Положення відомості, що містяться в електронній базі даних Реєстру прав, мають відповідати даним реєстраційної справи. У разі їх невідповідності пріоритет мають дані реєстраційної справи.

Згідно реєстраційної справи на нежитлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2 -позивач являється її власником.

На підставі вищевикладеного вбачається, що КП «Кассіопея» позбавлено права здійснювати реєстрацію прав власності на нерухоме майно, при цьому, Світловодське КМ БТІ не отримало від КП «Кассіопея» реєстраційні справи, проте, згідно паперових носіїв та реєстраційної справи на нежитлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2 позивач є її власником, тому суд дійшов висновку, що з метою захисту непорушного права позивача щодо розпорядження своєю власністю у виді на нежитлової будівлі магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2, позов необхідно задовольнити та зобовязати Світлоовдське КП БП вчинити певні дії щодо здійснення реєстрації права власності внісши зміни до відповідного розділу електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно та надання позивачу витягу з електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно -нежитлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_1 та не житлову будівлю магазину розташовану за адресою АДРЕСА_2.

Керуючись Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, ст.ст. 6, 10, 11, ч. 6 ст. 12, ч. 1 ст. 41, ст.ст. 69-72, 79, ч. 4 ст. 122, ч. 6 ст. 128, ст.ст. 162, 158-163, 186 КАС України, суд ,-

ПОСТАНОВИВ:

Позов задовольнити.

Зобовязати Світловодське комунальне міжміське бюро технічної інвентаризації Кіровоградської області здійснити реєстрацію права власності за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженцем сел. Павлиш Онуфріївського району Кіровоградської області на нежитлову будівлю магазину що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 (вісімдесят сім), відповідно до договору купівлі-продажу від 12 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Онуфріївського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий № 174 на паперових носіях, і внести відповідні зміни до розділу електронного реєстру прав власності на нерухоме майно № 26612255 та на комплекс будівель, що складається з приміщення магазину, сараю та прибудови котельні та знаходяться за адресою АДРЕСА_1, відповідно до договору купівлі-продажу від 12 червня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Онуфріївського районного нотаріального округу ОСОБА_2, реєстровий № 175 на паперових носіях, і внести відповідні зміни до розділу електронного реєстру прав власності на нерухоме майно № 26612539.

Зобовязати Світловодське комунальне міжміське бюро технічної інвентаризації Кіровоградської області видати ОСОБА_1 витяг з електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно - нежитлову будівлю магазину що знаходиться за адресою АДРЕСА_2 (вісімдесят сім) та комплекс будівель що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду через Світловодський міськрайонний суд шляхом подання апеляційної скарги на постанову суду в десятиденний строк з дня її отримання. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається до суду апеляційної інстанції.

Суддя Онуфріївського

районного суду

Кіровоградської області:Шелесько В.Д.