Рішення № 19273009, 11.10.2011, Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області

Справа № 2-557/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2011 року Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді: Пелипенко К.В.

при секретарі: Хандрига Л.І.

за участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_1, дов. № 89 від 20.07.2011р.

від відповідача: представник ОСОБА_2, дов. № б/н від 04.08.2011р.

від третьої особи: начальник Ніколаєв О.Є., наказ № 33-к від 05.08.2011р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Петропавлівка цивільну справу

за позовом ОСОБА_4 (с. Хороше Петропавлівського району Дніпропетровської області)

до Селянського (фермерського) господарства «Рубін» (с. Осадче Петропавлівського району Дніпропетровської області)

третя особа: Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області (смт. Петропавлівка Петропавлівського району Дніпропетровської області)

про визнання недійсним договору оренди землі та зобовязання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 (с. Хороше Петропавлівського району Дніпропетровської області) відповідно до зміненої позовної заяви, просить:

- визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» в 1/2 частині, який був зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру Державного земельного кадастру 16.01.2009р. за № 040912900053;

- зобовязати Селянське (фермерське) господарство «Рубін» повернути ОСОБА_4 земельну ділянку розміром 1,8588га, яка знаходиться на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області;

- зобовязати Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 16.01.2009р. за № 040912900053, укладеного між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» на ? частину.

Позовні вимоги мотивовані тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_5, якому на момент смерті належала земельна ділянка загальним розміром 3,720 га, що розташована території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області. На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.02.2010 року позивач успадкував 1/2 частину земельної ділянки. Позивач зазначає, що за життя його батько передав належну йому земельну ділянку у строкове користування на умовах оренди Селянському (фермерському) господарству «Рубін» до 01.04.2005 року, між тим відповідач користується на сьогоднішній день земельною ділянкою без правових на те підстав. Позивач зазначає, що оспорюваний договір оренди землі не відповідає вимогам закону, а тому на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України підлягає визнанню недійсним.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити, посилаючись на те, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного, земельного законодавства, а також Закону України «Про оренду землі», оскільки в договорі відсутні такі істотні умови як дата укладення договору, місце розташування земельної ділянки, в акті приймання-передачі земельної ділянки також відсутня дата укладення. Крім того, представник позивача зазначив, що державна реєстрація спірного договору відбулась вже після смерті орендодавця, що є неприпустимим.

Представник відповідача в судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, зазначивши що зміст договору оренди землі повністю відповідає вимогам чинного законодавства. Крім того, спірний договір оренди протягом всього часу виконувався з боку відповідача належним чином, позивачем отримувалась за весь час орендна плата і жодних претензій з його боку не було. В судове засідання представник відповідача також надав свій екземпляр договору оренди, посилаючись на те, що в його примірнику стоїть дата укладення, а чому її нема в примірнику позивача та третьої особи йому невідомо.

Представник третьої особи вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки дійсно у спірному договорі відсутня така істотна умова як дата укладення договору, дата посвідчення договору в селищній раді, дата передачі землі в акті прийому-передачі земельної ділянки, а також той факт, що державна реєстрація договору оренди землі відбулась фактично вже після смерті орендодавця, що суперечить вимогам чинного законодавства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлено, що в 2008 році між ОСОБА_5 (в подальшомуорендодавець) та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» (надаліорендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Осадченської сільської ради (п. 1. Договору).

Згідно п. 2. Договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,72 га ріллі.

Відповідно до п. 8. Договору договір укладено на 10 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі (п. 20. Договору).

Згідно п. 41. Договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з них знаходиться у орендодавця, другий в орендаря, третій в архіві Петропавлівського РВЗР. Невідємними частинами договору є: заява, схема земельної ділянки, акт приймання-передачі обєкта оренди, копія Державного акту.

Договір зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2009 року за № 040912900053.

Додатком до договору є акт прийому-передачі земельної ділянки № 88 від 2008 року (а.с. 10).

Зазначена земельна ділянка на підставі Державного акту на право приватної власності від 27.03.2002р. належала ОСОБА_5 (а.с. 7).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_5 помер, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1, видане 01.09.2008 року виконкомом Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області (а.с. 6).

ІНФОРМАЦІЯ_2 померла і мати позивача ОСОБА_6, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_2, видане ІНФОРМАЦІЯ_2 виконкомом Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області (а.с. 6-оборот).

В подальшому, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.02.2010 року є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 3,720 га, розташованої на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області (а.с. 5).

Позивач вважає, що оспорюваний договір суперечить вимогам цивільного, земельного законодавства, а також Закону України «Про оренду землі», в договорі відсутні такі істотні умови як дата укладення договору, місце розташування земельної ділянки, в акті приймання-передачі земельної ділянки також відсутня дата укладення, що є підставою для визнання договору оренди землі недійсним, що і є причиною спору.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В статті 203 ЦК України зазначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин) (ч. 3 ст. 215 ЦК України).

Як зазначалось вище, ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 09.02.2010 року є власником 1/2 частки земельної ділянки площею 3,720 га, розташованої на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

- об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

- строк дії договору оренди;

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

- умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

- умови збереження стану об'єкта оренди;

- умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

- умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

- відповідальність сторін;

- умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»). Так, як зазначалось вище, у 2008 році між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки, в якому відсутня дата та місяць укладення договору, що в свою чергу унеможливлює визначення строку дії договору.

Також спірний договір оренди зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру Державного земельного кадастру, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.01.2009р. за № 040912900053.

З висновком про державну реєстрацію відділом земельних ресурсів у Петропавлівському районі Дніпропетровської області надано акт прийому-передачі земельної ділянки за 2008 рік також без зазначення дати та місяця складання.

Факт державної реєстрації договору посвідчено у Осадченській сільській раді печаткою та підписом посадової особи, але без зазначення дати посвідчення.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

На момент реєстрації спірного договору, тобто 16.01.2009р., орендодавець помер, що в свою чергу є перешкодою для подальшої державної реєстрації договору та набрання чинності договору.

На підставі викладеного, спірний договір був укладений з порушенням істотних умов договору оренди, передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі», що відповідно до ч. 3 ст. 215 ЦК України є підставою для визнання його недійсним.

Згідно ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, обєктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 3, 58-60, 79, 88, 212, 213-215, 218, 223 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» в 1/2 частині, який був зареєстрований у Петропавлівській районній філії Дніпропетровського регіонального центру Державного земельного кадастру 16.01.2009 року за № 040912900053.

Зобовязати Селянське (фермерське) господарство «Рубін» (52711, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, с. Осадче, код ЄДРПОУ 21898471) повернути ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) земельну ділянку розміром 1,8588га, яка знаходиться на території Осадченської сільської ради Петропавлівського району Дніпропетровської області.

Зобовязати Відділ Держкомзему в Петропавлівському районі Дніпропетровської області (52700, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, смт. Петропавлівка, вул. Радянська, 62) скасувати державну реєстрацію договору оренди землі від 16.01.2009р. за № 040912900053, укладеного між ОСОБА_5 та Селянським (фермерським) господарством «Рубін» на ? частину.

Стягнути з Селянського (фермерського) господарства «Рубін» (52711, Дніпропетровська область, Петропавлівський район, с. Осадче, код ЄДРПОУ 21898471) на користь ОСОБА_4 (АДРЕСА_1) судовий збір в сумі 17 (сімнадцять) грн. 00 коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення розгляду справи в сумі 30 (тридцять) грн. 00 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Петропавлівський районний суд Дніпропетровської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя К. В. Пелипенко