Рішення № 19244055, 18.11.2011, Господарський суд Чернігівської області

18.11.11 <>

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Чернігівської області

14000 , м. Чернігів тел. 77-44-62

проспект Миру, 20

Іменем України

РІШЕННЯ

”15” листопада 2011 року справа № 5028/11/134/2011

Заступника прокурора м. Чернігова в інтересах держави

в особі: Комунального підприємства "Діловий центр" Чернігівської обласної ради, пр. Миру 49-А, м. Чернігів, 14000

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс-Імперія-Інвест", вул. Київська, 14-А, м. Чернігів, 14005

предмет спору: про стягнення заборгованості в сумі 7 656,97 грн.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН :

Представник позивача: ОСОБА_1. - юрисконсульт, довіреність № 1 від 04.04.2011р.

Представник відповідача: не з'явився.

В судовому засіданні взяв участь: прокурор Курило Я.М.

СУТЬ СПОРУ:

Заступником прокурора м. Чернігова подано позов в інтересах держави в особі Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради до Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” про стягнення боргу з орендної плати за період березень-травень 2011 року за договором оренди приміщення № 26/10 від 19.03.2010 року в сумі 7656,97 грн., в тому числі: 4247,23 грн. основного боргу, 55,97 грн. інфляційних втрат та 247,35 грн. пені, які підлягають зарахуванню на рахунок позивача; 3033,74 грн. основного боргу, 39,98 грн. інфляційних втрат та 32,70 грн. пені за прострочення внесення орендної плати за березень 2011 р., які підлягають зарахуванню на рахунок обласного бюджету.

В судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали позовні вимоги з мотивів, викладених у позовній заяві.

Відповідач відзиву на позов або письмових пояснень щодо суті спору суду не надав, у призначене судове засідання представника не направив. На день прийняття рішення, заяв та клопотань від відповідача до суду не надходило. Ухвала про порушення провадження у справі від 27.10.2011 р., направлена на адресу відповідача, була повернута відділенням звязку з відміткою, про те, що дана організація вибула.

Згідно копії витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданої представником позивача в судовому засіданні, станом на 11.11.2011 р. місцезнаходження відповідача 14005, Чернігівська область, м. Чернігів, Деснянський район, вул. Київська, б. 14-а. Тобто у витязі з ЄДРПОУ зазначена та ж сама адреса, що вказана у позовній заяві, і на яку була направлена ухвала суду.

За таких обставин, суд вважає, що незявлення представника відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору за наявними у справі матеріалами.

Прокурор та представник позивача проти розгляду спору по суті без участі представника відповідача не заперечують.

Розглянувши подані матеріали, зясувавши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані сторонами докази, заслухавши в судовому засіданні пояснення прокурора та представника позивача, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 19 березня 2010 року між Комунальним підприємством „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (Орендар) укладено договір оренди приміщення № 26/10 в будівлі, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області та розташованої по проспекту Миру, 49-А у м. Чернігові (далі Договір).

Згідно п. 1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), яке розташоване в будівлі по проспекту Миру, 49-а, у місті Чернігові, що закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі:

1.1.1Приміщення, яке знаходиться на 8 поверсі вищезазначеної будівлі, кімната № 804, загальною площею з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну 54,0 кв. м, корисною площею 34,3 кв. м, що не має окремого входу.

1.1.2Приміщення передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування майном одночасно із підписанням сторонами Договору, Акту прийому-передачі в оренду майна.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата є платежем у грошовій формі, який вносить Орендар Орендодавцеві та до обласного бюджету на підставі рахунків незалежно від наслідків діяльності орендаря за весь термін фактичного користування майном, що визначається на підставі акту приймання-передачі майна в оренду та акту приймання-передачі майна (повернення майна з оренди).

Розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05 червня 2009 року „Про зміну орендних ставок” впроваджується тимчасово, до 29 червня 2010 року. (п. 3.3 Договору).

Відповідно до п. 3.4 Договору базовий розмір запропонованої Орендарем орендної плати визначений згідно протоколу № 2 засідання конкурсної комісії від 17 березня 2010 року і становить 1255,39 грн. (без ПДВ).

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2010 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за лютий та березень 2010 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством.

Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з орендної плати з 30 червня 2010 року встановлюється відповідно до умов Договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року із змінами та доповненнями. (надалі Методика).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. (п. 3.5 Договору).

Згідно п. 3.6 Договору орендна плата нараховується починаючи з дати підписання акта приймання-передачі майна в оренду, а сплачується Орендодавцеві щомісячно, у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць, шляхом перерахування на поточні рахунки Орендодавця та обласного бюджету.

Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та наданих послуг, які щомісячно надаються Орендодавцем.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

У разі несвоєчасного виконання зобовязання по сплаті орендної плати згідно п. 3.6 Договору Орендар повинен сплатити обласному бюджету суму пені, нараховану у відповідності до п. 3.7 Договору. (п. 9.6 Договору).

29 червня 2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 1 до договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області від 19.03.2010 року № 26/10.

Згідно даної Додаткової угоди № 1 сторони вирішили:

- п. 3.3 Договору викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно додатку до рішення обласної ради від 05 червня 2009 року „Про зміну орендних ставок” впроваджується тимчасово, до 01 січня 2011 року”.

- абзац третій пункту 3.4 Договору викласти в наступній редакції: „Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 01 січня 2011 року встановлюється відповідно до умов Договору оренди та визначається згідно з таблицею 2 Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 18 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями”.

31 грудня 2010 року між позивачем та відповідачем укладена додаткова угода № 2 до Договору.

Згідно даної Додаткової угоди № 2 сторони вирішили:

- п. 3.3 Договору викласти в наступній редакції: „Розмір орендної плати визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням Чернігівської обласної ради від 16 вересня 2006 року зі змінами та доповненнями від 10 липня 2007 року”.

- п 3.4 Договору викласти в наступній редакції: „Розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку №1 до даної додаткової угоди, що є невідємною частиною і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) 2053,61 грн.

Розмір орендної плати за перший місяць оренди (січень 2011 року) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекси інфляції за грудень 2010 року та січень 2011 року. ПДВ розраховується і сплачується у розмірах та порядку згідно з чинним законодавством”.

Відповідно до п. 2.8 Методики розрахунку та порядок використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Чернігівської обласної ради від 10 липня 2007 року) у разі несвоєчасної або в неповному обсязі сплати орендної плати орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається у договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством. Пеня зараховується до обласного бюджету.

Як свідчать матеріали справи, відповідно до акту прийомупередачі в оренду майна комунальної власності області, розташованого за адресою проспект Миру, 49-а у місті Чернігові № 1 від 23.03.2010 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежиле приміщення (надалі майно), що зазначено в п. 1.1 Договору.

На виконання умов Договору позивачем були виставлені відповідачу рахунки на оплату орендної плати, а саме:

- № УА-0000304 від 31.03.2011 р.;

- №УА-0000411 від 30.04.2011 р.;

- №УА-0000522 від 31.05.2011 р.

всього на загальну суму 7280,97 грн., в тому числі: 3033,74 грн. про сплату на рахунок обласного бюджету та 4247,23 грн. про сплату на рахунок позивача.

Факт отримання відповідачем даних рахунків підтверджується підписами його представника на даних рахунках.

Факт отримання наданих послуг за договором підтверджується актами надання послуг, які підписані представниками обох сторін і які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч.ч. 1, 7 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 3 ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Згідно ст. 29 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” за невиконання зобов'язань за договором оренди, в тому числі за зміну або розірвання договору в односторонньому порядку, сторони несуть відповідальність, встановлену законодавчими актами України та договором.

Таким чином, матеріалами справи підтверджується заборгованість відповідача по орендній платі за період березень-травень 2011 року в сумі 7280,97 грн., в тому числі: 3033,74 грн. боргу, який підлягає зарахуванню до обласного бюджету та 4247,23 грн. боргу, який підлягає зарахуванню на рахунок позивача.

Відповідно до п. 3.7 Договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 2.8 Методики, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується до обласного бюджету.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 23.03.2011 р. про внесення змін до Методики розрахунку орендної плати, пеня за несвоєчасну сплату орендної плати зараховується підприємству.

Враховуючи те, що відповідачем своєчасно не сплачено суму основного боргу, позивачем нараховано та предявлено до стягнення за період з 19.04.2011 р. по 15.08.2011 р. 280,05 грн. пені за прострочку виконання зобовязання по сплаті орендної плати, в т.ч. 32,70 грн. - до обласного бюджету, 247,35 грн. позивачу.

Суд, здійснивши перевірку розрахунку пені, заявленої до стягнення позивачем, дійшов висновку, що його розрахунок відповідає чинному законодавству та матеріалам справи.

На виконання умов п. 3.5 Договору позивачем нараховано та предявлено до стягнення заборгованість з урахуванням індексу інфляції. Так, позивачем нараховано 95,95 грн. інфляційних втрат за березень квітень 2011 р., в тому числі 39,98 грн., які підлягають зарахуванню до обласного бюджету та 55,97 грн., які підлягають зарахуванню на рахунок позивача.

Розрахунок індексу інфляції здійснено відповідно до фактичних матеріалів справи та норм чинного законодавства.

Відповідно до вимог ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що надані позивачем письмові докази доводять ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог. Відповідач доказів своєчасної сплати орендної плати, як і доказів, які б спростовували викладені в позовній заяві обставини, суду не надав.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повній сумі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (вул. Київська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) на користь Комунального підприємства „Діловий центр” Чернігівської обласної ради (проспект Миру, 49а, м. Чернігів, 14000, р/р 260023040601 в ПАТ „БАНК БОГУСЛАВ” м. Київ, МФО 380322, код 33469496) 4247,23 грн. боргу, 55,97 грн. інфляційних втрат, 247,35 грн. пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (вул. Київська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) до обласного бюджету (р/р 33216870700001 в УДК в Чернігівській області, код 22824670, МФО 853592, КБК 22080400) 3033,74 грн. боргу, 39,98 грн. інфляційних втрат, 32,70 грн. пені.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (вул. Київська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) до державного бюджету (р/р 31111095700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965) 102,00 грн. держмита.

5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Альянс-Імперія-Інвест” (вул. Київська, 14-а, м. Чернігів, 14005, р/р 2600200015336 в ФВ АТ „УкрСиббанк” м. Чернігів, МФО 353649, код 34018314) до державного бюджету (р/р 31210264700002 в ГУДКУ в Чернігівській області, МФО 853592, код ЄДРПОУ 22825965) 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні 15.11.2011 р., на підставі ст. 85 ГПК України, оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Суддя Ю.М. Бобров

Повне рішення складено 18.11.2011 р.