Рішення № 19242692, 27.10.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.10.11 Справа № 8/5009/5990/11

Суддя Попова І.А.

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Холідей Рівер»(70435, Запорізька область, смт. Балабине, вул. Урицького, 240, оф. 3)

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_2 (69120, АДРЕСА_1)

Суддя Попова І.А.

Представники:

Позивача ОСОБА_3, дов. від 20.08.2011 р.

Відповідача ОСОБА_4, дов. ВРЛ 310795 від 15.09.2011 р.

Заявлено позовні вимоги про визнання права власності на 99% обєктів нерухомості, збудованих відповідно до Договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. та договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р., та стягнення 2000 грн. боргу

В судовому засіданні, відкритому 19.10.2011 р., оголошувалася перерва до 27.10.2011 р.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в судовому засіданні 27.10.2011 р.

В судовому засіданні 27.10.2011 р. позивачем заявлено клопотання про уточнення позовних вимог. У відповідності до ст.22 ГПК України клопотання задоволено судом.

Розглядаються позовні вимоги про визнання права власності на об'єкти, збудовані відповідно до Договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. та Договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р..

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування вимог вказує, що 01 серпня 2011 р. з СПД ФО ОСОБА_2 укладено Договір про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. та договір про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р. Відповідно до умов зазначених договорів позивач за власний рахунок здійснював будівництво обєктів нерухомості на земельних ділянках площею 0,0131 га та 0,1345 га, що розташовані за адресою АДРЕСА_2, які передані відповідачу в користування Запорізькою міською радою на підставі договорів оренди землі від 25.03.2008 р. На виконання умов договорів № 1 та № 2 позивач (сторона-2) здійснив будівництво наступних обєктів нерухомості: будівля майстерні дрібного ремонту автомобілів загальною площею 6,0 кв.м. (літ. Б), інвентаризаційною вартістю 2617 грн., будівля складу будматеріалів загальною площею 8,1 кв.м (літ. В) інвентаризаційною вартістю 3575 грн., будівля автомагазину загальною площею 4,1 кв.м (літ. Д) інвентаризаційною вартістю 1862 грн. на загальну суму 8054 грн. Згідно п. 8.1 договору № 1 та договору № 2 після завершення будівництва право власності на об'єкти, що входять до складу збудованого обєкту нерухомості розподіляються наступним чином: сторона-1 є власником одного відсотку обєктів нерухомості, сторона-2 є власником девяносто девяти відсотків обєктів нерухомості. На прохання СПД-ФО ОСОБА_2 товариство «Холідей Рівер»позичило йому грошові кошти в розмірі 2000 грн., які позичальник зобовязався повернути у строк до 13.09.2011 р. У визначений термін позичка не повернута.

В судовому засіданні 27.10.2011 р. позивачем подано суду заяву про уточнення позовних вимог, якою позивач вказує, що 24.10.2011 р. сторонами по справі укладено договір про припинення зобов'язання передавання відступного, за яким фізична особа підприємець ОСОБА_2 передає товариству «Холідей Рівер»1% права власності на збудовані об'єкти нерухомості, взамін сплати 2000 грн. Крім того, позивач вказує, що листом від 23.09.2011 р. ОП ЗМБТІ повідомило Шевченківську районну адміністрацію Запорізької міської ради, що за адресою вул. Іванова, 87 вже існує обєкт нерухомості з реєстрацією права власності та запропонувало присвоїти торговельно-сервісному центру поштову адресу АДРЕСА_2. Позивач просить визнати за ним право власності на сто відсотків збудованих відповідно до договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р. наступних обєктів нерухомості: будівля майстерні дрібного ремонту автомобілів загальною площею 6,0 кв.м. (літ. Б), інвентаризаційною вартістю 2617 грн., будівля складу будматеріалів загальною площею 8,1 кв.м (літ. В) інвентаризаційною вартістю 3575 грн., та на збудований відповідно до договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. обєкт нерухомості - будівлю автомагазину загальною площею 4,1 кв.м (літ. Д) інвентаризаційною вартістю 1862 грн., що розташовані АДРЕСА_2 в м. Запоріжжя

Відповідач проти заявлених позовних вимоги не заперечив, про що зазначив у відзиві на позов.

Заслухавши представників сторін, вивчивши надані матеріали, суд встановив:

За договорами оренди землі, укладеними 25.03.2008 р. з Запорізькою міською радою, на підставі рішення № 43/92 Запорізької міської ради від 17.10.2007 р. Субєкту підприємницької діяльності фізичній особі ОСОБА_2 надані в строкове платне користування земельні ділянки площею 0,1345 га (кадастровий номер 2310100000:07:075:0080) та 0,0131 га (кадастровий номер 2310100000:07:075:0129) для розташування торгівельно-сервісного центру, які знаходяться АДРЕСА_2 строком на 10 років.

01 серпня 2011 р. сторонами по справі укладено договір № 1 про сумісну діяльність та договір № 2 про сумісну діяльність, за умовами яких сторони зобовязалися шляхом об'єднання своїх зусиль та майна, яке належить сторонам на відповідних правових підставах, сумісно діяти для досягнення загальної господарської мети будівництва та введення в експлуатацію будівель, розташованих за адресою АДРЕСА_2. Пунктом 8.1 вказаних договорів передбачено, що після закінчення будівництва право власності на об'єкти нерухомості, які входять до складу обєкта нерухомості, розподіляються наступним чином: СПД-ФО ОСОБА_2 (сторона-1) є власником одного процента обєкта нерухомості, ТОВ «Холідей Рівер»(сторона-2) є власником девяносто девяти процентів обєкта нерухомості.

Як встановлено, згідно висновку комплексної державної експертизи № 08-00370-10 (08-00116-10) щодо робочого проекту «Будівництво торгово-сервісного центру АДРЕСА_2 у м.Запоріжжі»зазначена проектна документація відповідає нормам з питань міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, пожежної безпеки, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, а також виконання будівельних вимог. Згідно матеріалів технічної інвентаризації обєктів нерухомості на земельній ділянці АДРЕСА_2 позивачем здійснено будівництво наступних обєктів нерухомості: будівля майстерні дрібного ремонту автомобілів загальною площею 6,0 кв.м. (літ. Б), інвентаризаційною вартістю 2617 грн., будівля складу будматеріалів загальною площею 8,1 кв.м (літ. В) інвентаризаційною вартістю 3575 грн., будівля автомагазину загальною площею 4,1 кв.м (літ. Д) інвентаризаційною вартістю 1862 грн.

В судовому засіданні 19.10.2011 р. позивачем надано суду лист № 14404 від 23.09.2011 р., яким Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації рекомендовано районній адміністрації Запорізької міської ради по Шевченківському району присвоїти торговельно-сервісному центру, який складається з: будівлі майстерні дрібного ремонту автомобілів літ. Б, будівлі складу будматеріалів літ. В, гаражу літ. Г, будівлі автомагазину літ. Д, будівлі підстанції літ. А поштову адресу АДРЕСА_2.

За таких обставин, суд вважає, що будівництво обєктів нерухомості за адресою: АДРЕСА_2 здійснювалось на законних підставах та за наявності відповідних дозвільних документів.

Як вказує позивач та підтверджується матеріалами справи, відповідач отримав від товариства «Холідей Рівер» позику в розмірі 2000 грн.

Згідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають з підстав, передбачених законом, а також з дій громадян і організацій. Статтею 205 ЦК України передбачено, що правочини можуть вчинятися в усній та письмовій формі. При цьому письмовою формою вважається як підписання одного документу, так і обмін листами, телеграмами тощо, з яких вбачається, що сторони правочину досягли згоди по всіх істотних умовах, необхідних для договорів даного виду.

Як свідчать вивчені матеріали, 06.09.2011 р. товариством «Холідей Рівер»передано СПД-ФО ОСОБА_2 під розписку грошові кошти в розмірі 2000 грн., які останній зобовязався повернути до 13.09.2011 р.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України за договором позики одна сторона позикодавець передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобовязується повернути позикодавцеві таку є суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками. На підтвердження укладення договору позики та його умов може бути представлена розписка позичальника або інший документ, який посвідчує передання йому позикодавцем визначеної грошової суми або визначеної кількості речей. Статтею 180 ГК України встановлено, що господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. З огляду на вищезазначені документи суд доходить до висновку, що СПД-ФО ОСОБА_2 та ТОВ «Холідей Рівер»вчинено правочин з надання позики внаслідок досягнення ними згоди по всіх істотних умовах, необхідних для укладення відповідних угод. Внаслідок вчинення правочину у сторін виникають певні зобовязання. Зобовязання відповідно до ст. 509 ЦК України це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

У встановлений у розписці строк на вимогу позивача СПД-ФО ОСОБА_2 грошові кошти не повернув, листом від 20.09.2011 р. надав відповідь, що не має можливості повернути борг. В судовому засіданні 27.10.2011 р. сторонами по справі надано договір, укладений ними 24.10.2011 р., про припинення зобов'язання переданням відступного, за умовами якого кредитор (ТОВ «Холідей Рівер») згоден на передачу йому боржником (СПД-ФО ОСОБА_2) 1% права власності на збудовані об'єкти нерухомості, які належить боржникові на підставі п. 8.2 договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. та договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р., взамін сплати 2000 грн. за договором позики.

Відповідно до ст. 600 ЦК України зобов'язання припиняється за згодою сторін внаслідок передання боржником кредиторові відступного (грошей, іншого майна тощо). Розмір, строки і порядок передання відступного встановлюються сторонами.

У відповідності до ст.. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності, як передбачено ст.. 334 ЦК України, у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Таким чином, товариство «Холідей Рівер»набуло на підставах, що не заборонені законом, право власності на сто відсотків збудованих відповідно до договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р. наступних обєктів нерухомості: будівля майстерні дрібного ремонту автомобілів загальною площею 6,0 кв.м. (літ. Б), інвентаризаційною вартістю 2617 грн., будівля складу будматеріалів загальною площею 8,1 кв.м (літ. В) інвентаризаційною вартістю 3575 грн., та на збудований відповідно до договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. обєкт нерухомості - будівлю автомагазину загальною площею 4,1 кв.м (літ. Д) інвентаризаційною вартістю 1862 грн., що розташовані АДРЕСА_2 в м. Запоріжжя

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати відносяться на позивача..

На підставі викладеного, ст. ст. 328, 334, 600 ЦК України, керуючись ст.ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Холідей Рівер»(70435, Запорізька область, смт. Балабине, вул. Урицького, 240, оф. 3, ЄДРПОУ 37231462) на збудовані відповідно до договору про спільну діяльність № 2 від 01.08.2011 р. наступні обєкти нерухомості: будівля майстерні дрібного ремонту автомобілів загальною площею 6,0 кв.м. (літ. Б), інвентаризаційною вартістю 2617 грн., будівля складу будматеріалів загальною площею 8,1 кв.м (літ. В) інвентаризаційною вартістю 3575 грн., та на збудований відповідно до договору про спільну діяльність № 1 від 01.08.2011 р. обєкт нерухомості - будівлю автомагазину загальною площею 4,1 кв.м (літ. Д) інвентаризаційною вартістю 1862 грн., що розташовані АДРЕСА_2 в м. Запоріжжя

Суддя І.А. Попова

Рішення підписано 04 листопада 2011 року.