Рішення № 19234594, 31.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 41/19231.10.11 За позовомЗаступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державного агентства земельних ресурсів України

ДоКиївської міської ради

Товариства з обмеженою відповідальністю «КІНОПАНОРАМА» Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»

Третя особа із самостійними вимогами на предмет спору

Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»

Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів

Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) Провизнання недійсним договору купівлі продажу земельних ділянок від 15.07.2009 року та зобовязання вчинити дії Суддя Спичак О.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_3 дов. № б/н від 16.06.2011 року;

від відповідача 1: ОСОБА_4 дов. № 225-Кр-1196 від 22.08.2011 року;

від відповідача 2: ОСОБА_5 дов. № 51 від 23.10.2010 року;

від відповідача 3: ОСОБА_5 дов. № 10 від 01.10.2011 року;

від третьої особи 1: ОСОБА_6 дов. № б/н від 07.10.2010 року; ОСОБА_7 дов. № б/н від 07.0.2010 року; ОСОБА_8 дов. № б/н від 07.10.2010 року;

від третьої особи 2: не зявився;

прокурор: Василюк О.Г. дов. № 210 від 08.07.2011 року;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державного комітету України із земельних ресурсів звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради та до Товариства з обмеженою відповідальністю «КІНОПАНОРАМА»про визнання недійсним договору купівлі продажу земельних ділянок від 15.07.2009 року та зобовязання вчинити дії.

Ухвалою від 20.06.2011 року було порушено провадження по справі, залучено до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан», залучено до участі в справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідачів Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»та призначено її розгляд на 29.07.2011 року.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні надали усні пояснення по справі.

В судове засідання 29.07.2011 року представники відповідачів 1, 2 та третьої особи 2 не зявилися, вимоги ухвали про порушення провадження у справі не виконали, однак подали до канцелярії суду клопотання про відкладення розгляду даної справи.

Представник третьої особи 1 подав додаткові документи по справі та подав позову заяву, відповідно до якої просив суд залучити Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо-торгове підприємство «Титан»до участі у справі в якості третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору; вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та на земельну ділянку площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039091 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039092 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий помер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Відповідно до статті 26 ГПК України треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін. Про прийняття позовної заяви та вступ третьої особи у справу господарський суд виносить ухвалу. Треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, користуються усіма правами і несуть усі обов'язки позивача.

Оскільки, третя особа із самостійними вимогами на предмет спору може заявити позов до однієї чи обох сторін тільки на предмет спору, судом прийнято позовну заяву третьої особи із самостійними вимогами лише в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м. та в частині зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Ухвалою від 29.07.2011 року розгляд справи було відкладено на 26.08.2011 року.

Прокурор в судовому засіданні 26.08.2011 року подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив суд вжити заходів до забезпечення цього позову, шляхом накладення арешту на земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; заборонити Товариству з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) вчиняти будь-які дії з вищезазначеними земельними ділянками, у тому числі укладати договори, вчиняти інші правочини стосовно цих земельних ділянок, а також визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15.07.09, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастровий номер 8 000 000 000:76:067:0033 та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27.07.09, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастровий номер 8 000 000 000:76:067:0033 та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8 000 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва; визнати недійсними видані Товариству з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) державні акти на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ № 039094 та серії ЯЖ № 039095, зареєстровані 02.09.09 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 32-а, м. Київ, 01044; код ЄДРПОУ 26199097) за № 02-8-00239 та 02-8-00240; визнати відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8 000 000 000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8 000 000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., яка судом прийнята.

Представник позивача в судове засідання 26.08.2011 року не зявився, однак подав до канцелярії суду письмові пояснення по справі, відповідно до яких просив суд позов задовольнити повністю, також були подані клопотання про розгляд справи без участі уповноваженого представника та клопотання про заміну первісного позивача Державний комітет України із земельних ресурсів на належного Державне агентство із земельних ресурсів.

В судовому засіданні 26.08.2011 року представники відповідачів 1, 2 та третьої особи 2 надали усні пояснення по справі.

В судовому засіданні представник третьої особи 1 подав клопотання про залучення до участі в справі в якості іншого відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»та подав заяву про збільшення розміру позовних вимог, відповідно до якої просив суд визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039091 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039092 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Судом вищезазначена заява прийнята лише в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державного акту серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державного акту серії ЯЖ № 039095 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп» на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

В судове засідання 26.08.2011 року представник третьої особи 3 не зявився, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 26.08.2011 року було замінено первісного позивача Державний комітет України із земельних ресурсів його правонаступником Державне агентство земельних ресурсів України (03068, м. Київ, Соломянський р н, вул. Народного ополчення, буд. 3, код ЄДРПОУ 37552980), а також було залучено до участі у справі іншого відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(01103, м. Київ, Печерський р н, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785).

Ухвалою від 26.08.2011 року розгляд справи було відкладено на 12.09.2011 року.

Представник позивача в судове засідання 12.09.2011 року не зявився, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

В судовому засіданні 12.09.2011 року представники відповідачів 1, 2, третіх осіб 1, 2 та прокурора надали усні пояснення по суті спору.

Представник відповідача 3 в судовому засіданні подав додаткові документи по справі.

У звязку з необхідністю витребування додаткових доказів, ухвалою суду від 12.09.2011 року розгляд справи відкладено на 17.10.2011 року.

Прокурор в судовому засіданні 17.10.2011 року підтримав заявлені позовні вимоги та просив суд позов задовольнити.

Представники відповідачів 1, 3 та третіх осіб 1, 2 надали усні пояснення по справі.

Крім того, в судовому засіданні 17.10.2011 року учасники судового процесу надали клопотання про продовження строку вирішення спору по справі № 41/192, яке судом розглянуто та задоволено.

Представники позивача та відповідача 2 в судове засідання 17.10.2011 року не зявились, про причини неявки суд не повідомили, про час та дату проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Ухвалою від 17.10.2011 року розгляд справи було відкладено на 31.10.2011 року.

Учасники процесу в судовому засіданні 31.10.2011 року надали усні пояснення по справі.

Представник третьої особи 2 в судове засідання не зявився, про причину неявки суд не повідомив, про час та дату проведення судового засідання був повідомлений належним чином.

20.10.2011 року представник третьої особи 1 подав через канцелярію суду заяву про вжиття заходів до забезпечення позову, відповідно до якої просив накласти арешт на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та на земельну ділянку площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м, які розташовані за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19.

Крім того, прокурор в заяві про збільшення розміру позовних вимог просив суд накласти арешт на земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер 8000000000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м., а також прокурор просив суд заборонити відповідачу 3 вчиняти будь які дії з вищезазначеними земельними ділянками, у тому числі укладати договори, вчиняти інші правочини стосовно цих земельних ділянок.

Відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України господарський суд за заявою сторони, прокурора чи його заступника, який подав позов, або з своєї ініціативи має право вжити передбачених статтею 67 цього Кодексу заходів до забезпечення позову. Забезпечення позову допускається в будь-якій стадії провадження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Разом з тим, умовою застосування заходів до забезпечення позову є достатньо обґрунтоване припущення, що невжиття заходів призведе до неможливості виконання рішення суду.

Згідно Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 12.12.2006 №01-8/2776 "Про деякі питання практики забезпечення позову" у випадку звернення до суду з клопотанням про забезпечення позову заявник повинен обґрунтувати причини звернення із заявою про забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загальних вимог передбачених ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, обовязковим є подання доказів наявності фактичних обставин, з якими повязується застосування певного заходу до забезпечення позову.

За таких обставин, проаналізувавши вищезазначену заяву, суд визнав заяви такими, що не підлягають задоволенню, оскільки ні прокурором, ні представником третьої особи не обґрунтовано належним чином те, що невжиття заходів до забезпечення позову ускладнить чи зробить неможливим виконання рішення суду.

В судовому засіданні 31.10.2011 року на підставі ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення суду.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення учасників процесу, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Київської міської ради «Про передачу земельних ділянок та продаж цих земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12.2008 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва.

Вказаним рішенням вирішено передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама», за умови виконання пункту 9 цього рішення, земельні ділянки загальною площею 0,32 га для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва у зв'язку з переходом права користування на цілісний майновий комплекс (договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу кінотеатру «Кінопанорама»від 10.04.2008 № 1, рішення господарського суду міста Києва від 03.06.2008 № 31/210), в тому числі:

- ділянку № 1 площею 0,26 га - у довгострокову оренду на 10 років, зокрема: площею 0,08 га - за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської ради депутатів трудящих від 12.12.50 № 2825 «Про відвід земельної ділянки «Укрлегпроекту»Міністерства легкої промисловості під будівництво житлового будинку»; площею 0,18 га - за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;

- ділянку № 2 площею 0,01 га - у довгострокову оренду на 10 років за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;

- ділянку № 3 площею 0,05 га, в межах червоних ліній, - у короткострокову оренду на 5 років за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

Зазначеним вище рішенням погоджено звіт про експертну грошову оцінку земельних ділянок на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва; затверджено вартість земельних ділянок у розмірі 6809 500,00 грн. на підставі експертної грошової оцінки (висновок експерта про ринкову вартість земельних ділянок від 20.10.2008); вирішено продати Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»земельні ділянки загальною площею 0,2730 га за 6809 500,00 грн. (шість мільйонів вісімсот дев'ять тисяч п'ятсот гривень 00 копійок), з них:

- площею 0,2608 га - за 6505 200,00 грн.;

- площею 0,0122 га - за 304 300,00 грн. для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва за рахунок земель, переданих в оренду згідно з пунктом 2 цього рішення.

Також вказаним рішенням затверджено умови продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»земельних ділянок на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва (згідно з додатком).

В подальшому, на підставі рішення за договором оренди від 04.02.2009 року, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської ради 10.02.2009 року за №82-6-00540, Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,2608 га, кадастровий номер 8000000000:76:067:0028; за договором оренди від 04.02.2009 року, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської ради 10.02.2009 року за №82-6-00541, Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»передано в оренду на 5 років земельну ділянку площею 0,0467 га, кадастровий номер 8000000000:76:067:0031; за договором оренди від 04.02.2009 року, зареєстрованим Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської ради 10.02.2009 року за №82-6-00542, Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»передано в оренду на 10 років земельну ділянку площею 0,0122 га, кадастровий номер 8000000000:76:067:0033.

15 липня 2009 року між Київською міською радою (продавець, відповідач 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»(покупець, відповідач 2) було укладено Договір купівлі продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення (далі Договір 1) пунктом 1.1 якого сторони узгодили, що продавець на підставі рішення Київської міської ради від 11.12.2008 року за № 774/774 продав, а покупець купив земельні ділянки, місце розташування яких на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва, загальною площею 0,2730 га., з них: 0,2608 га. кадастровий номер 8000000000:76:067:0028та 0,0122 га кадастровий номер 8000000000:76:067:0033.

24 липня 2009 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) на підставі рішення Київської міської ради від 11.12.2008 року № 774/774 та договору купівлі продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 15.07.2009 року № 1060 (ВМА № 772159, ВМА № 772160) ТОВ «Кінопанорама»було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 039091, площею 0,2608 га., що знаходиться на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А»).

27 липня 2009 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»(продавець, відповідач 2) та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(покупець, відповідач 3) було укладено Договір купівлі продажу земельних ділянок, пунктом 1 якого сторони узгодили, що продавець передає у власність, а покупець приймає у власність земельні ділянки іменовані далі як майно, і сплачує за нього в повному обсязі грошову суму в порядку та в строки, встановлені цим договором.

Відповідно до пункту 1.1 договору купівлі продажу земельних ділянок, продавець передав покупцю земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі обєктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом, площею 0,2608 га., кадастровий номер 8000000000:76:067:0028, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А»).

Згідно з пунктом 1.2 договору купівлі продажу земельних ділянок, продавець передав покупцю земельну ділянку для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі обєктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом, площею 0,0122 га., кадастровий номер 8000000000:76:067:0033, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А»).

02 вересня 2009 року Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) на підставі договору купівлі продажу земельних ділянок від 27.07.2009 року № 2902 (ВКТ № 137578, ВКТ № 137579) ТОВ «АВМ Інвест Груп»були видані державні акти на право власності на земельні ділянки серія ЯЖ № 039095 та серія ЯЖ № 039094, площею 0,0122 га та 0,2608 га., що знаходяться на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А»).

Рішенням господарського суду м. Києва по справі № 30/66-11/331 від 11.03.2011 року, яке набрало законної сили, визнано недійсним рішення Київської міської ради «Про передачу земельних ділянок та продаж цих земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12.2008 в частині передачі в оренду та продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»земельної ділянки площею 122 кв.м та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м та затвердження проекту землеустрою щодо відведення зазначених земельних ділянок.

Прокурор звернувся до господарського суду м Києва з позовом, в якому з урахуванням уточнень просив визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15.07.09, укладений між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27.07.09, укладенийо між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м., які розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва; визнати недійсними виданих Товариству з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) державних актів на право власності на земельні ділянки серії ЯЖ № 039094 та серії ЯЖ № 039095, зареєстровані 02.09.09 Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (вул. Хрещатик, 32-а, м. Київ, 01044; код ЄДРПОУ 26199097) за № 02-8-00239 та 02-8-00240; визнати відсутніми у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8000000000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(вул. Кіквідзе, 13, м. Київ, 01103, код ЄДРПОУ 34936785) повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8000000000:76:067:0033; вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»як третя особа із самостійними вимогами на предмет спору подало позовну заяву, згідно якої з урахуванням уточнень просило визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039091 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039092 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «Кінопанорама»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.; визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнати недійсним державний акт на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариство з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

Судом вищезазначена заява прийнята лише в частині визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним договору купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама» та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державного акту серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.; визнання недійсним державного акту серії ЯЖ № 039095 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп» на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельну ділянку площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог, прокурор та третя особа із самостійними вимогами зазначають, що рішення Київської міської ради «Про передачу земельних ділянок та продаж цих земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12.2008 року визнано недійсним, а тому всі правочини, які були вчинені на підставі даного рішення суперечать вимогам чинного законодавства та є недійсними.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню частково з наступних підстав.

Згідно зі статтею 3 ЗК України земельні відносини регулюються Конституцією України, Земельним кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. У відповідності з вимогами ст. 14 Конституції України право власності на землю набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

Відповідно до статті 9 ЗК України Київській міській раді належить право розпорядження землями територіальної громади міста Києва.

Положення статті 127 ЗК України визначають, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування і державні органи приватизаціївідповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.

Стаття 116 ЗК України встановлює, що громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Відповідно до частини 6 статті 128 ЗК України підставою для укладення договору купівлі-продажу є рішення Київської міської ради про продаж земельної ділянки.

Згідно з пунктом 34 частини 1 статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин є виключною компетенцією пленарних засідань сільських, селищних, міських рад.

Оскільки, Київська міська рада є колегіальним органом, вона приймає нормативні та інші акти у формі рішень на її пленарному засіданні після обговорення більшістю депутатів від загального складу ради в порядку, визначеному ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».

Статтею 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»передбачено, що міський голова укладає договори від імені територіальної громади на підставі рішень Київської міської ради.

Тобто, вирішення питання про передачу землі у власність є виключним правом ради і це питання вирішується виключно на пленарному засіданні відповідної ради.

Як зазначено вище, рішенням господарського суду м. Києва по справі № 30/66-11/331 від 11.03.2011 року визнано недійсним рішення Київської міської ради «Про передачу земельних ділянок та продаж цих земельних ділянок Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального комплексу у складі об'єктів готельного, офісного, торговельного призначення з підземним паркінгом на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі м. Києва»№ 774/774 від 11.12.2008 в частині передачі в оренду та продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»земельної ділянки площею 122 кв.м та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м та затвердження проекту землеустрою щодо відведення зазначених земельних ділянок.

Рішення господарського суду м. Києва по справі № 30/66-11/331 від 11.03.2011 року мотивовано тим, що рішення Київської міської ради суперечить чинному законодавству, порушує права й інтереси територіальної громади та ТОВ «ВТП «Титан».

Частиною 2 статті 328 ЦК України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Оскільки, рішення Київської міської ради на підставі якого відповідач 1 продав відповідачу 2 земельні ділянки площею 122 кв.м та 1189,8 кв.м визнано недійсним в цій частині, правочини, які були укладені на підставі цього рішення, є такими, що суперечать вимогам чинного законодавства і в силу ст. 203, 215 ЦК України є недійсними.

Також, враховуючи те, що відповідач 2 не набув права власності на спірні земельні ділянки, останній не мав права укладати спірний договір купівлі продажу з відповідачем 3.

Положеннями статті 658 ЦК України встановлено, що право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Це випливає із загального правила, встановленого ч. 1. ст. 317 ЦК України про те, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Право розпорядження - це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо (наприклад, продати, подарувати, передати за заповітом майно).

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч. 1 ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу України. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. У випадках, встановлених Цивільним кодексом України, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Згідно ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Оскільки відповідач 2 не набув права власності на земельні ділянки, продаж яких було здійснено відповідачу 3 на підставі спірного договору, господарський суд приходить до висновку, що останній суперечать вищезазначеним нормам чинного законодавства, і відповідно є недійсним в силу положень ч.1 ст. 203 та ст. 215 ЦК України.

За вказаних обставин позовні вимоги в частині визнання недійсними договору купівлі-продажу земельних ділянок від 15.07.2009 року, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та договору купівлі-продажу земельних ділянок від 27.07.2009 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»обґрунтовані, а тому підлягають задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині визнання недійсними державних актів серії ЯЖ №039094 та серії ЯЖ № 039095 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м. та на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. слід зазначити наступне.

Згідно зі ст. 126 ЦК України документами, що посвідчують право на земельну ділянку є: державний акт на право власності на земельну ділянку; цивільно-правова угода щодо відчуження земельної ділянки, укладеною в порядку, встановленому законом, у разі набуття права власності на земельну ділянку за такою угодою; свідоцтво про право на спадщину (щодо земельної ділянки, набутої у власність із земель приватної власності без зміни її меж, цільового призначення); державний акт на право постійного користування земельною ділянкою; договір оренди землі, зареєстрований відповідно до закону.

З аналізу пункту 2.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»вбачається, що державні акти на право власності або право постійного користування на земельну ділянку є документами, що посвідчують відповідне право і видаються, зокрема, на підставі рішень органів місцевого самоврядування, а тому у спорах, пов?язаних з правом власності або постійного користування земельними ділянками, недійсними можуть визнаватися як зазначені рішення, на підставі яких видано відповідні державні акти, так і самі акти на право власності або право постійного користування.

Враховуючи те, що рішення Київської міської ради № 774/774 від 11.12.2008 року в частині передачі в оренду та продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»земельної ділянки площею 122 кв.м та земельної ділянки площею 1189,8 кв.м. та договори купівлі-продажу земельних ділянок від 15.07.2009 року та від 27.07.2009 року, на підставі яких були видані спірні акти є недійсними у відповідній частині, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ №039095 підлягають задоволенню повністю, а в частині визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 039094 підлягають задоволенню частково, а саме лише в частині визнання недійсним зазначеного акту щодо земельної ділянки площею 1189,8 кв.м., яка є в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м.

Щодо позовних вимог в частині визнання відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»права власності на земельні ділянки, що розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та площею 1189,80 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м.

Відповідно до положень ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, відновлення становища, яке існувало до порушення.

Відповідно до ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Положеннями ст. 20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Порушені права землекористувачів підлягають захисту способами, передбаченими статтею 152 ЗК України, з обов'язковим дотриманням норм чинного законодавства. Відповідно до вказаної норми захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання прав, визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування, а також застосування інших, передбачених законом, способів, у тому числі шляхом поновлення прав юридичних і фізичних осіб, порушених внаслідок прийняття неправомірних рішень, дій чи бездіяльності державних органів або посадових осіб органів місцевого самоврядування (частина 2 статті 77 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»).

Тобто, обраний спосіб захисту в даному випадку спрямований на поновлення порушених прав, оскільки при визнанні відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»права власності на спірну земельну ділянку, підлягає поновленню порушене внаслідок прийняття неправомірного рішення право власності територіальної громади міста Києва щодо вказаних ділянок.

Оскільки, рішення Київської міської ради № 774/774 від 11.12.2008 року, спірні договори та відповідні акти на право власності на земельні ділянки визнані недійсними, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги в частині визнання відсутності у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп» права власності на земельні ділянки, що розташовані на вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та площею 1189,80 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м. є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню повністю.

Щодо позовних вимог в частині зобовязання ТОВ «АВМ Інвест Груп»повернути територіальній громаді міста Києва в особі Київської міської ради земельні ділянки, що розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м. кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 та площею 1189,80 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2608 кв.м. слід зазначити наступне.

Відповідно до частини 1 та 2 статті 1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. У випадках, передбачених законодавчими актами України, до господарського суду мають право також звертатися державні та інші органи, фізичні особи, що не є суб'єктами підприємницької діяльності.

Частиною 3 статті 2 ГПК України вставлено, що прокурор, який звертається до господарського суду в інтересах держави, в позовній заяві самостійно визначає, в чому полягає порушення інтересів держави та обґрунтовує необхідність їх захисту, а також вказує орган, уповноважений державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах.

Згідно статті 21 ГПК України сторонами в судовому процесі - позивачами і відповідачами - можуть бути підприємства та організації, зазначені у статті 1 цього Кодексу. Позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу. Відповідачами є підприємства та організації, яким пред'явлено позовну вимогу.

Відповідно до частин 1 та 2 статті 29 ГПК України прокурор бере участь у розгляді справ за його позовами, а також може вступити за своєю ініціативою у справу, порушену за позовом інших осіб, на будь-якій стадії її розгляду для представництва інтересів громадянина або держави. З метою вступу у справу прокурор може подати апеляційну, касаційну скаргу, заяву про перегляд рішення Верховним Судом України про перегляд рішення за нововиявленими обставинами або повідомити суд і взяти участь у розгляді справи, порушеної за позовом інших осіб. У разі прийняття господарським судом позовної заяви, поданої прокурором в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати функції держави у спірних правовідносинах, зазначений орган набуває статусу позивача.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі обєкти, визначені відповідно до закону як обєкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Таким чином, з наведених норм вбачається, що зазначена вимога може бути заявлена лише в інтересах Київської міської ради, яка в даній справі має процесуальний статус відповідача, а тому господарський суд приходить до висновку, що підстави для задоволення позову в цій частині відсутні.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позови Заступника прокурора м. Києва в інтересах держави в особі Державного агентства земельних ресурсів України та Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»задовольнити частково.

2. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 15 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Київською міською радою в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

3. Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельних ділянок від 27 липня 2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»та Товариством з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»в частині продажу земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м. та земельної ділянки площею 1 189,8 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м..

4. Визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039095 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп»на земельну ділянку кадастровий номер 8000000000:76:067:0033 площею 122 кв.м.

5. Визнати недійсним державний акт серії ЯЖ №039094 на право власності Товариства з обмеженою діяльністю «АВМ Інвест Груп» в частині земельної ділянки площею 1189,80 кв.м., що знаходиться в складі земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

6. Визнати відсутність у Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 19; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) права власності на земельні ділянки, розташовані за адресою: вул. Шота Руставелі, 19 (літера «А») у Печерському районі міста Києва, площею 122 кв.м., кадастровий номер: 8000000000:76:067:0033 та площею 1189,8 кв.м., що знаходиться у складі земельної ділянки кадастровий номер: 8000000000:76:067:0028 площею 2 608 кв.м.

7. Стягнути з Київської міської ради (місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик , 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Державного бюджету України 8 (вісім) грн. 50 коп. державного мита та 23 (двадцять три) грн. 60 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

8. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 19; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) на користь Державного бюджету України 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

9. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 19, код ЄДРПОУ 26267108) на користь Державного бюджету України 17 (сімнадцять) грн. 00 коп. державного мита, 47 (сорок сім) грн. 20 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

10. Стягнути з Київської міської ради (місцезнаходження: 01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРПОУ 19026278) 8 (вісім) грн. 50 коп. державного мита та 23 (двадцять три) грн. 60 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

11. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «АВМ Інвест Груп»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 19; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 34936785) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРПОУ 19026278) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

12. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Кінопанорама»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 19, код ЄДРПОУ 34936785) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо торгове підприємство «Титан»(місцезнаходження: 01023, м. Київ, Печерський р н, вул. Шота Руставелі, буд. 15, 20, 21, код ЄДРПОУ 19026278) 17 (сімнадцять) грн. 00 коп. державного мита, 47 (сорок сім) грн. 20 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

13. В іншій частині позовних вимог відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Спичак О.М.

Дата підписання рішення

09.11.2011 року