Рішення № 19228625, 02.11.2011, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 листопада 2011 рокуСправа № 11/5026/2200/2011

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Довганя К.І., при секретарі Сахно І.В. за участю представників сторін: позивача ОСОБА_1. за довіреністю, відповідача не зявився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом Чигиринської міської ради до відкритого акціонерного товариства Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація" про розірвання договору та стягнення 37854,26 грн.

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про розірвання договору оренди землі від 21.05.2010 р. №041079801160 та стягнення 37854,26 грн. заборгованості по орендній платі.

Позов вмотивовано тим, що відповідач в порушення умов договору не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала, з підстав, заявлених у ньому.

Відповідач, був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак свого представника в судове засідання не направив, про причини неявки суд не повідомив. Відзиву на позов суду не надав.

Суд вважає за можливе здійснювати розгляд справи в порядку ст.75 ГПК України за наявними матеріалами.

У судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у ньому.

Дослідивши наявні у справі письмові докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив наступне.

21.05.2010 р. Чигиринська міська рада та відкрите акціонерне товариство Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація" уклали договір оренди земельної ділянки із земель комерційного призначення Чигиринської міської ради по вул. Кірова, 164, загальною площею 6,6016 га строком на 10 років.

07.06.2010 р. цей договір зареєстрований у Чигиринському районному відділі Черкаської регіональної філії центру ДЗК за № 041079801160.

Відповідно до пункту 7 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 5-ти відсотків від нормативної грошової оцінки, що складає 49829 грн. в рік.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

Відповідно до п.11 договору розмір орендної плати переглядається один раз на три роки у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором, змін розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами, в інших випадках, передбачених законом.

Пунктом 19 договору встановлено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

У пункті 34 договору його сторони встановили, що договір припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідач свої зобовязання за договором оренди землі від 21.05.2010 р. щодо своєчасної щомісячної сплати орендної плати належним чином не виконував, про що свідчить надана позивачем довідка від 01.11.2011 р. №5751/24-025. Згідно вказаної довідки заборгованість відповідача перед позивачем відповідно до договору №041079801160 становить 45649,69 грн.

Частина 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає можливість зміни або розірвання договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 1 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Стаття 13 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з ст. 18 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст. 21 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Частина 1 ст. 32 Закону України від 06.10.1998р. №161-ХІУ “Про оренду землі” передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

З огляду на викладені вище обставини та норми законодавства господарський суд прийшов до висновку, що договір оренди землі від 21.05.2010 р. №041079801160 на вимогу позивача підлягає розірванню за рішенням суду. Достатньою підставою для цього у даному випадку є невиконання відкритим акціонерним товариством Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація" передбачених умовами вказаного договору зобовязань зі сплати орендної плати за землю.

Крім того, відповідно наданої позивачем довідки від 01.11.2011 р. №5751/24-025 заборгованість по орендній платі становить 45649,69 грн. позивач просить суд стягнути 37854,26 грн.

За таких обставин позов Чигиринської міської ради до відкритого акціонерного товариства Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація" про розірвання договору та стягнення 37854,26 грн. заборгованості по орендній платі підлягає до задоволення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 463,54 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати укладений між Чигиринською міською радою та відкритим акціонерним товариством Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація" договір оренди землі від 21.05.2010 р. №041079801160 загальною площею 6,6016 га землі, яка розташована по вул. Кірова, 164, м. Чигирин Черкаської області.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства Чигиринське районне обєднання "Агропроммеханізація", вул. Кірова, 164, м. Чигирин, Черкаська область, код 03767038 на користь Чигиринської міської ради, вул. Б. Хмельницького, 19, м. Чигирин, Черкаська область, код 04061560 37854,26 грн. заборгованості по орендній платі, 463,54 грн. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.

Суддя К.І.Довгань

Рішення підписано 08.11.2011 р.