Рішення № 19224644, 02.11.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" листопада 2011 р.Справа № 34/17-2960-2011 За позовомПриватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ”

про визнання договору недійсним

та

за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ”

до відповідачів Приватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР”

Одеської міської ради

Виконавчого комітету Одеської міської ради

про визнання права власності, стягнення 2292грн., розірвання договору

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від ПТБП „СТРОЙМАСТЕР”: ОСОБА_1, діючий на підставі дов. від 20.08.2011р.;

від „СВІТ НАСОЛОДИ”: ОСОБА_2, діючий на підставі дов. №1-1 від 01.08.2011р.;

від ОМР: ОСОБА_3, діюча на підставі дов. від 16.12.2010р. №394/исх-ГС;

від ВК ОМР: ОСОБА_3, діюча на підставі дов. від 16.12.2010р. №03-88вих/д;

В судовому засіданні 21.10.2011р. у справі оголошено перерву до 02.11.2011р. до 14год.00хв., в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Приватне торгівельно-будівельне підприємство „СТРОЙМАСТЕР”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р., розташованих в обєкті нерухомості за адресою: м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд.5.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.07.11р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №34/17-2960-2011.

В обґрунтування заявлених позовних вимог позивач Приватне торгівельно-будівельне підприємство „СТРОЙМАСТЕР” посилається на приписи ст.ст.203, 215, 761 ЦК України та на відсутність у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, як орендодавця за укладеним договором оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р., права власності на обєкт оренди, що суперечить положенням ст.761 ЦК України про належність права передання майна у найм власнику речі або особі, якій належать майнові права. За час виконання договору оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р. товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” не надано жодного документу, який би посвідчував право власності цієї особи на обєкт оренди зокрема, та обєкт нерухомості, розташований за адресою: м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд. 5, в цілому. Позивач вважає, що ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” не є власником вказаного обєкту нерухомості та відповідно не може виступати орендодавцем.

Відповідач, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, проти первісного позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позов, наголошуючи, що підприємство є єдиним власником обєкту нерухомості, який розташований за адресою: м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд. 5, стверджуючи, що право власності набуто ним на законних підставах і доводиться належними доказами.

26.08.2011р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” звернулося до господарського суду Одеської області із зустрічним позовом (вх№5049/2011 від 26.08.2011р.) в порядку ст.60 ГПК України до ПП „СТРОЙМАСТЕР” про визнання права власності на обєкт нерухомості, а саме на цех морозива та пельменний цех загальною площею 5701кв.м, розташований за адресою: м.Одеса, 19-й км.Старокиївської дороги, буд.5; стягнення 2292грн. основного боргу за договором оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.11р.; розірвання договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.11р., укладеного між сторонами. В обґрунтування зустрічного позову ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” посилається на те, що підприємство є повним правонаступником товариства з обмеженою відповідальністю „Льодовий рай”, яке було власником універсального повнозбірного холодильнику ємкістю 500т, розташованого за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області та встановленої в нього комплектної трансформаторної підстанції, що перейшли у власність ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та з Комінтернівською районною державною адміністрацією було укладено договори оренди земельної ділянки №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р. для завершення будівництва та експлуатації зазначеного холодильника. Підприємство у відповідності до чинного законодавства України розробило та узгодило проектну документацію із компетентними органами державної влади для здійснення будівельних робіт з реконструкції зазначеного обєкту, отримало дозвіл на виконання будівельних робіт №9, виданий Одеською інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю від 02.03.2001р., та за власний рахунок і силами ліцензованих підрядних організацій провело будівельні роботи з реконструкції нежитлової будівлі. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” вважає себе власником збудованого обєкту нерухомості на підставі ст.ст.181, 328, 876 ЦК України, наголошує на відсутності підстав для визнання недійсним укладеного між сторонами справи договору оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р., а, оскільки послуги з оренди надані ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та прийняті відповідачем за зустрічним позовом, то вимагає стягнути з ПП „СТРОЙМАСТЕР” 2292грн. заборгованості з орендної плати.

Також, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, посилаючись на ст.651 ЦК України, просить розірвати укладений із ПП „СТРОЙМАСТЕР” договір оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р., зазначаючи про істотні порушення правочину з боку відповідача за зустрічним позовом, що мають вираження у простроченні оплати орендних платежів та запереченні права власності ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на обєкт нерухомості, які загалом обумовили втрату інтересу позивача за зустрічним позовом до подальшого виконання укладеного договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.08.2011р. зустрічний позов ТОВ "СВІТ НАСОЛОДИ" прийнято для спільного розгляду з первісним позовом по справі №34/17-2960-2011.

ПП „СТРОЙМАСТЕР” проти задоволення зустрічного позову заперечує, вказуючи на загальне правове обґрунтування своєї позиції, викладеної у первісному позові.

Приймаючи до уваги необхідність повного, всебічного та обєктивного дослідження всіх обставин справи, з огляду на заявлені позивачем за зустрічним позовом позовні вимоги ухвалою господарського суду Одеської області від 23.09.2011р. залучено Одеську міську раду та Виконавчий комітет Одеської міської ради до участі у справі №34/17-2960-2011 в порядку ст.24 ГПК України у якості інших відповідачів за зустрічним позовом ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Представник Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради проти задоволення зустрічного позову усно заперечують, письмового відзиву не надали. В якості обґрунтування своєї позиції посилаються на ст.376 ЦК України, вважаючи збудований обєкт самочинним будівництвом з огляду на відсутність у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” укладеного із Одеською міською радою договору оренди земельної ділянки, із урахуванням того, що земельна ділянка під обєктом перейшла до земель міста Одеси.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Згідно установчого договору про створення ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” від 15.09.2003р., зареєстрованого Комінтернівською РДА Одеської області 22.09.2003р., останнє повним правонаступником ТОВ „Льодовий Рай”.

Українсько-американським спільним підприємством у вигляді ТОВ „Пульсар”, як учасником господарського товариства, до статутного фонду ТОВ „Льодовий Рай” в якості внеску був переданий універсальний повнозбірний холодильник ємкістю 500т та встановлену в нього комплектну трансформаторну підстанцію, що підтверджується складеним актом приймання-передачі майна №1 від 17.03.2003р.

ТОВ „Льодовий Рай” набуло право власності на зазначений холодильник, як на внесок до статутного капіталу товариства відповідно до положень Закону України „Про господарські товариства”. Наказом директора ТОВ „Льодовий Рай” №3 від 17.03.2003р. вказане майно зараховано на баланс підприємства. Зазначений установчий договір у судовому порядку недійсним не визнавався.

Рішенням Комінтернівської районної державної адміністрації №804 від 10.09.1998р. Українсько-американському спільному підприємству у вигляді ТОВ „Пульсар” передано в постійне користування земельну ділянку загальною площею 1,40га забудованих земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, для звершення будівництва та подальшої експлуатації холодильника.

Права на зазначену земельну ділянку посвідчується Державним актом на право постійного користування землею від 3.12.1998р., виданим Комінтернівською районною радою, зареєстрованим в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №391.

Листом від 17.03.2003р. вих.№11703 Українсько-американське спільне підприємство у вигляді ТОВ «Пульсар»відмовилось від свого права користування земельною ділянкою площею 1,40га забудованих земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення, що розташована за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області на користь ТОВ „Льодовий рай”, у звязку з чим, останнє звернулося до Комінтернівської районної державної адміністрації із проханням оформити правовстановлюючі документи на зазначену земельну ділянку забудованих земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Листом від 09.07.2003р. вих№1220-1.13 Комінтернівська районна державна адміністрація доручила Комінтернівській районній філії Одеського регіонального центру Державного земельного кадастру виконання робіт по виготовленню проекту відведення по складанню договору оренди на земельну ділянку для будівництва холодильника ТОВ „Льодовий рай” загальною площею 1,40га із земель запасу на території Красносільської сільської ради.

23.08.2003р. ТОВ „Льодовий рай” звернулося до директора Комінтернівської районної філії Одеського регіонального центру Державного земельного кадастру з листом вих№58, згідно якого просило виконати роботи по виготовленню технічної документації для складання договору оренди на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, Старокиївська дорога, 19, розміром 1,40га до пяти років для добудови холодильника та налагодження виробництва морожених виробів.

Загальними зборами учасників ТОВ „Льодовий Рай” прийнято рішення, оформлене протоколом №5 від 16.09.2003р., про зміну назви юридичної особи на ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, затверджено статут у новій редакції та установчий договір.

ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” є юридичною особою, діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А00 №280270, виданого державним реєстратором Комінтернівської районної державної адміністрації 12.05.2008р.

В подальшому, статут ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” затверджено в новій редакції рішенням загальних зборів учасників ТОВ, оформленим згідно з протоколом №2 від 06.05.2008р., та зареєстрованим державним реєстратором Комінтернівської районної державної адміністрації в Одеській області від 08.05.2008р.

У звязку зі зміною найменування ТОВ „Льодовий рай” на ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та проведенням відповідної перереєстрації, листом від 29.09.2003р. вих№3 ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” звернулося до директора Комінтернівської районної філії Одеського регіонального центру Державного земельного кадастру із проханням виконати роботи по виготовленню технічної документації для складання договору оренди земельної ділянки з ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Відповідно до Висновку №13-04-2414 від 04.11.2003р. Комінтернівського районного відділу земельних ресурсів та Висновку №756 від 04.11.2003р. відділу містобудування, архітектури та житлово-комунального господарства Комінтернівської районної державної адміністрацією погоджено передачу земельної ділянки ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” в короткострокову оренду терміном на пять років без зміни цільового призначення площею 1,4015га забудованих земель промисловості, транспорту, звязку, енергетики, оборони та іншого призначення для завершення будівництва холодильника та його експлуатації, без обмежень і обтяжень за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області.

Розпорядженням Комінтернівської районної державної адміністрації №Р-858 від 13.11.2003р. затверджено технічну документацію по складанню договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” для будівництва та експлуатації холодильника, передано ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” в короткострокову оренду терміном на пять років зазначену земельну ділянку в оренду із застереженням щодо укладення договору оренди.

Актом від 17.11.2003р. встановлено в натурі межі земельної ділянки.

На підставі Розпорядження №Р-858 від 13.11.2003р., між Комінтернівською районною державною адміністрацією та ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” укладено договір оренди №27 від 02.12.2003р., за п.1.1. якого ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” прийняло в короткострокову оренду терміном на 5 років земельну ділянку для будівництва та експлуатації холодильника площею 14000кв.м за адресою: Старокиївська дорога, 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області. Відповідно до п.1.2. укладеного договору оренди земельна ділянка передана для будівництва та експлуатації холодильника.

Крім того, з метою експлуатації та обслуговування прилеглої території будівництва холодильника, між Комінтернівською районною державною адміністрацією та ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” укладено договір оренди земельної ділянки від 17.06.2005р. №80.

ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” належним чином виконувало зобовязання щодо сплати орендних платежів за договорами оренди земельних ділянок №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р., укладеними між Комінтернівською районною державною адміністрацією та ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, що підтверджується доданими до зустрічної позовної заяви платіжними дорученнями про сплату орендних платежів за землю.

Як вбачається з матеріалів справи, упродовж 2003-2006рр. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” згідно з вимогами чинного законодавства України здійснило розроблення проектної документації для виконання будівельних робіт із реконструкції холодильника в нежитлову будівлю цеху морозива та пельменного цеху, зокрема, шляхом укладання відповідних угод із ліцензованими підрядними організаціями на проведення науково-пошукових робіт та робіт з розробки та погодження проектної документації.

02.05.2003р. директором ТОВ „Льодовий рай” затверджено завдання на проектування.

01.12.2003р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” отримано архітектурно-планувальне завдання відповідно до чинного на момент одержання Закону України „Про містобудування”.

Крім того, 01.12.2003р., ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” отримано дозвіл на проведення проектно-вишукувальних робіт з реконструкції цеху морозива та пельменів згідно з розпорядженням Комінтернівської районної державної адміністрації.

Висновком №847 від 17.09.2003р. Одеської обласної санітарно-епідеміологічної станції погоджено робочий проект реконструкції цеху морозива та пельменного цеху ТОВ „Льодовий Рай”.

Експертним висновком №09.01.1850/2461 від 30.09.2003р. Чорноморського експертно-технічного центру Державного департаменту з нагляду за охороною праці України встановлена відповідність робочого проекту цеху морозива та пельменного цеху вимогам нормативних документів з охорони праці.

Експертним висновком №18-15/1039/03/РП від 21.10.2003р. про відповідність обєкта нормативним актам питань енергозбереження Територіального управління Державної інспекції з енергозбереження по Одеській області дозволено будівництво та реконструкція виробничих обєктів за робочим проектом цеху морозива та пельменного цеху, встановлена відповідність проекту вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Висновком №5288/03-06-09 від 30.10.2003р. державної екологічної експертизи по робочому проекту реконструкції цеху морозива та пельменного цеху, затвердженого начальником управління екології та природних ресурсів в Одеській області, узгоджено робочий проект відповідної реконструкції.

Згідно з комплексним експертним висновком №627 від 23.12.2003р. з робочого проекту реконструкції цеху морозива та пельменного цеху, виданим Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи, робочий проект рекомендовано до затвердження.

Висновком експертизи головного управління МНС України в Одеській області №15-46-229/240 від 22.01.2004р. встановлена відсутність порушень вимог пожежної безпеки у проекті реконструкції цеху морозива та пельменного цеху за адресою: Одеська область, Комінтернівській район, Старокиївська дорога, 19.

Згідно висновку №02/6-148 від 26.02.2004р. Управління містобудування та архітектури Одеської обласної державної адміністрації узгоджено робочий проект реконструкції цеху морозива та пельменного цеху, зазначено про необхідність одержання дозволу на будівництво обєкту у інспекції Держархбудконтролю.

На підставі зазначеного висновку, а також відповідно до проектної документації, затвердженої та зареєстрованої за №627 від 23.12.2003р. Одеською обласною службою Української державної інвестиційної експертизи ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” одержано дозвіл №9 від 02.03.2004р. в Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Одеської області на виконання будівельних робіт з реконструкції цеху морозива та пельменного цеху в Комінтернівському районі по вул. Старокиївська дорога 19.

Згідно технічного паспорту №289611.77.11, виданого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості” 20.09.2011р., виданого ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” площа обєкту нерухомості та спорудження його за робочим проектом складає 5701кв.м.

Відповідно до довідки про резервування адреси обєкта нерухомого майна у адресному реєстрі міста Одеси, виданої комунальним підприємством „Право” №334345/1 від 10.05.2011р., нежитловій будівлі присвоєно адресу м. Одеса, 19-й км Старокиївської дороги, буд.5, оскільки зазначена земельна ділянка, яка знаходилась за адресою: в Комінтернівському районі по вул.Старокиївська дорога 19 на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, перейшла до земель міста Одеси.

05.06.2011р. між ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” (орендодавець) та ПП „СТРОЙМАСТЕР” (орендар) укладено договір оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР, відповідно до п.1.1. якого орендодавець прийняв на себе зобовязання передати орендарю у строкове платне користування (оренду) частину нежитлової будівлі, яка розташована за адресою: Одеська область, м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, 5.

На підставі акту прийому-передачі від 05.06.2011р ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” передано в оренду ПП „СТРОЙМАСТЕР” приміщення, яке складається з 1 нежитлового приміщення (нульова камера), загальною площею 114,4кв.м, розташованого в холодильному корпусі нежитлової будівлі (м.Одеса, 19-й км.Старокиївської дороги, 5).

05.07.2011р. ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та ПП „СТРОЙМАСТЕР” підписали Акт про надання послуг з оренди відповідно до договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 5.06.2011р., яким встановлено, що орендар зобовязаний оплатити вартість орендної плати з 05.06.2011р. до 05.07.2011р. в сумі 2292грн., без ПДВ, в строк до 10.07.2011р. на користь орендодавця, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Як вбачається з матеріалів справи та не заперечується ПП „СТРОЙМАСТЕР”, кошти на користь ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” оплачені ним не були з огляду на те, що останній вважає укладений договір оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.2011р. недійсним з підстав відсутності права власності у ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на обєкт оренди, зокрема, і обєкт нерухомості в цілому.

У звязку з порушенням ПП „СТРОЙМАСТЕР” укладеного сторонами договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.2011р., ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” 16.07.2011р. звернулося на адресу первісного позивача з претензією №1 від 15.07.2011р. про сплату коштів у розмірі 2292грн., яка залишена без відповіді та задоволення.

Натомість відповідач за первісним позовом вважаючи свої права порушеними відповідачем, та відсутність підстав для визнання недійсним спірного договору, несплату позивачем за первісним позовом орендної плати, користування ним вказаним приміщенням, звернувся з зустрічним позовом про визнання права власності на спрій обєкт, стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників учасників судового процесу, суд дійшов наступних висновків.

Статтею 15 Цивільного кодексу України закріплено право кожної особи на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.2 ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання правочину недійсним, визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, припинення правовідношення, тощо. Зазначене кореспондується з ст.20 Господарського кодексу України.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою (ст.392 ЦК України).

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази надаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За нормою ч.1 ст.181 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст.331 названого Кодексу право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст.876 Цивільного кодексу України власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Приписами статті 203 Цивільного кодексу України визначені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: 1. Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; 2. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; 3. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; 4. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; 5. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Частиною першою статті 215 Цивільного кодексу України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 Цивільного кодексу.

Відповідно до ч.1 ст.761 зазначеного кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст.36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору між сторонами. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії.

Зважаючи на досліджені вище обставини, здійснений судом аналіз наданих сторонами матеріалів справи, наявність дозвільних документів, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” є законним замовником будівництва спірного обєкту нерухомості, а отже за ст.876 Цивільного кодексу України і є власником результату робіт у вигляді нежитлової будівлі цеху морозива та пельменного цеху загальною площею 5701кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, 19-й км Старокиївської дороги, буд. 5. Позивач за зустрічним позовом довів належність йому прав замовника будівництва шляхом подання належних доказів наявності прав на користування земельними ділянками, на яких споруджувався спірний обєкт, якими є договори оренди №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р., що були укладені із Комінтернівською районною державною адміністрацією. Разом з цим з матеріалів справи вбачається та сторонам не спростовано, що вказані договори є дійсними, оскільки виходячи з положень ст.204 Цивільного кодексу України інше не встановлено рішеннями судових органів. Факт переходу земельних ділянок до меж міста Одеси не означає незаконність будівництва визначеного обєкту нерухомості та наявності статусу самочинного обєкту на момент такого будівництва з огляду на наявність дозвільних документів, отриманих ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”.

Більш того, ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” підтвердив відповідність розробленого робочого проекту будівництва (реконструкції) холодильника у нежитлову будівлю цеху морозива та пельменного цеху вимогам нормативних актів з охорони праці, енергозбереження, екологічної та пожежної безпеки, вимогам санітарно-епідеміологічного благополуччя населення, який узгоджений органами містобудування та архітектури, Одеською обласною службою Державної інвестиційної експертизи.

З матеріалів справи вбачається, що будівельні роботи зі спорудження обєкту нерухомості, нежитлової будівлі цеху морозива та пельменного цеху виконувалися на підставі дозволу на виконання будівельних робіт №9, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області від 02.03.2004р., ліцензованими підрядними організаціями, про що свідчать надані копії відповідних договорів.

За таких обставин заперечення ПП „СТРОЙМАСТЕР” щодо належності ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” обєкту нерухомості, нежитлової будівлі цеху морозива та пельменного цеху загальною площею 5701кв.м, розташованої за адресою: м.Одеса, 19-й км.Старокиївської дороги, буд.5, є такими, що не ґрунтуються на фактичних обставинах справи. Зважаючи на зазначене, безпідставними є заперечення права власності субєкта господарювання позивачем за первісним позовом, оскільки сукупність доказів беззаперечно встановлює належність саме цій особі майна на достатніх правових підставах.

Враховуючи зазначене, а також те, що саме ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” є замовником будівництва та єдиною особою, яка має законне право власності згідно з положеннями ст.328 ЦК України, яке не визнається позивачем за первісним позовом, зустрічний позов в частині визнання права власності ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на нежитлову будівлю цеху морозива та пельменного цеху загальною площею 5701кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд. 5, підлягає задоволенню, а у задоволенні первісного позову слід відмовити, оскільки ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, будучи власником наведеного обєкту має усі правомочності для укладання договору оренди цього майна відповідно до чинного законодавства. Отже, посилання ПП „СТРОЙМАСТЕР” на ст.283 Господарського кодексу України та ст.ст.203, 215, 761 Цивільного кодексу України не приймаються судом до уваги з вищенаведених підстав.

Судом також не приймаються до уваги посилання представника Одеської міської ради та виконавчого комітету Одеської міської ради на те, що спірний обєкт є самочинним будівництвом згідно з правилами ст.376 ЦК України, оскільки ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ»виконувало будівельні роботи у відповідності до затвердженої проектної документації з додержанням чинних на момент виконання будівельних стандартів, правил та норм, за наявності дозволу на виконання будівельних робіт, виданого Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області, виданого за №9 від 02.03.2004р., а також за наявності права користування земельної ділянки на підставі укладених з Комінтернівською районною державною адміністрацією договорів оренди земельних ділянок №27 від 02.12.2003р. та №80 від 17.06.2005р., що є правомірними згідно до ст.204 ЦК України.

Що стосується вимог за зустрічним позовом про стягнення коштів та розірвання договору суд звертає увагу на наступне.

Відповідно до ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав є, зокрема, договір.

За статтею 193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічне встановлено у статті 526 Цивільного кодексу України.

Згідно зі ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, що закріплено у ч.7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст.612 ЦК України).

У відповідності до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ст.762 ЦК України).

Зважаючи на відсутність підстав для визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 5.06.2011р., укладеного між ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” та ПП „СТРОЙМАСТЕР”, наявності факту прийому-передачі наданих ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” на користь ПП „СТРОЙМАСТЕР” послуг оренди приміщення, що засвідчується Актом про надання послуг з оренди від 05.07.2011р., за яким ПП „СТРОЙМАСТЕР” прострочив виконання грошових зобовязань у сумі 2292грн., вимога ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” про стягнення зазначених коштів в примусовому порядку є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та підлягає задоволенню.

Крім того необхідно зазначити, що послуги з оренди були надані фактично, що не заперечується ПП „СТРОЙМАСТЕР”.

Відповідно до ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Зважаючи на те, що ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” при укладенні договору оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 5.06.2011р. із ПП „СТРОЙМАСТЕР” розраховувало на отримання від останнього своєчасних платежів, виходячи з відсутності факту отримання такого результату в натурі для ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ”, з урахуванням тривалості прострочення оплати з боку ПП „СТРОЙМАСТЕР” за оренду майна, суд вважає зазначені порушення ПП „СТРОЙМАСТЕР” істотними, а вимогу ТОВ „СВІТ НАСОЛОДИ” про розірвання договору такою, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.У позові Приватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” до Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” про визнання недійсним з моменту укладення договору оренди нежитлових приміщень №05-06/ОР від 05.06.11р. договору - відмовити.

2.Зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” до приватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” - задовольнити.

3.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” (код 32398545; адреса: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївська дорога, 19-й км.) право власності на обєкт нерухомості, а саме на нежитлову будівлю цеху морозива та пельменного цеху загальною площею 5701кв.м, розташовану за адресою: м.Одеса, 19-й км. Старокиївської дороги, буд.5.

4.Стягнути з приватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” (код 30248836; адреса: 65007, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, б. 93, кв.10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” (код 32398545; адреса: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївська дорога, 19-й км.) заборгованість з орендної плати в розмірі 2292(дві тисячі двісті девяносто дві)грн.

5.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення №05-06/ОР від 05.06.2011р., укладений між Приватним торгівельно-будівельним підприємством „СТРОЙМАСТЕР” та товариством з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ”.

6.Стягнути з Приватного торгівельно-будівельного підприємства „СТРОЙМАСТЕР” (код 30248836; адреса: 65007, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, б. 93, кв.10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „СВІТ НАСОЛОДИ” (код 32398545; адреса: Одеська область, Комінтернівський район, Старокиївська дорога, 19-й км.) витрати по сплаті державного мита у сумі 25687(двадцять пять тисяч шістсот вісімдесят сім)грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236(двісті тридцять шість).

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати згідно ст.116 ГПК України.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Повний текст рішення складено 02.11.2011р.