Рішення № 19220666, 08.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 3/22908.11.11 За позовом Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна СБ»

Про стягнення 36541,56 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники сторін:

Від позивача ОСОБА_1 по дов. № 1814 від 26.08.2011

Від відповідача ОСОБА_2 по дов. № 23/01 від 23.02.2011

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Соломянської районної у місті Києві ради про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна СБ»26497,92 грн. боргу по орендній платі, 3473,49 грн. по відшкодуванню плати за землю та 575,87 грн. пені за неналежне виконання взятих на себе останнім зобовязань згідно договору оренди нежитлового приміщення № 168 від 02.11.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 30.09.2011 порушено провадження у справі № 3/229 та призначено її до розгляду на 11.10.2011.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 3/229 від 11.10.2011, в звязку з незявленням представника відповідача в засідання суду та невиконанням сторонами вимог суду викладених в ухвалі про порушення провадження у справі від 30.09.2011, розгляд справи був відкладений на 27.10.2011.

В судовому засіданні 27.10.2011 на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України було оголошено перерву до 03.11.2011.

Відповідач у поданому в судовому засіданні 03.11.2011 відзиві проти задоволення позовних вимог заперечує з наступних підстав. Розрахунок ціни позову складається з несплаченої орендної плати та відшкодування плати за землю за липень, серпень та вересень 2011 року та пені за липень-серпень 2011 року. Відповідач, в свою чергу, сплатив орендну плату та відшкодування плати за землю за липень 2011 року, що підтверджує платіжне доручення від 22.09.2011. Сам позивач, згідно акту звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2011 до 11.10.2011 (наявний в матеріалах справи), підтвердив факт сплати. Позивач листом від 11.07.2011 повідомив про заміну кредитора у зобовязанні по договору оренди № 168 від 02.11.2009, відповідно до розпорядження КМДА № 715 від 12.05.2011 правонаступником орендодавця з 01.08.2011 стає КП «Київжитлоспецексплуатація», позивач просив сплатити орендну плату за липень 2011 року на його рахунок, відповідач виконав вимогу позивача. Відповідно до ст. 136 Господарського кодексу України, право господарського відання є речовим правом субєкта підприємництва, який володіє, користується і розпоряджається майном, закріпленим за ним власником (уповноваженим ним органом), з обмеженням правомочності розпорядження щодо окремих видів майна за згодою власника у випадках, передбачених цим Кодексом та іншими законами. Враховуючи вищевикладене, починаючи з 01.08.2011 позивач втратив права орендодавця по договору оренди № 168 від 02.11.2009, відповідно не має прав отримувати кошти передбачені цим договором.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 03.11.2011 було оголошено перерву до 08.11.2011.

В судовому засіданні 08.11.2011, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача і відповідача, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

02.11.2009 між Комунальним підприємством «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Україна СБ»(орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 168 (далі договір).

Відповідно до п. 1.2. договору орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації № 241 від 25.02.2008 та ордеру № 1012 від 09.09.2009 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Жмеринська, 30, загальною площею 469,5 кв. м., під розміщення майстерні по виготовленню меблів.

Спір виник в звязку з тим, що позивач вважає, що відповідачем в порушення умов договору не було сплачено вартість наданих послуг оренди та відшкодування плати за землю у період з липня по вересень 2011 року, а тому у орендаря виникла заборгованість, яка складається з орендної плати разом з ПДВ 31797,50 грн., відшкодування плати за землю 3473,49 грн. Також за несвоєчасне виконання зобовязань позивачем нарахована пеня в розмірі 575,87 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом 9.1. договору встановлено, що договір діє з 02.11.2009 до 01.11.2010.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України з наймача справляється плата, за користування майном, розмір, якої встановлюється договором оренди.

Згідно п. 3.1 договору орендна плата розраховується відповідно до Методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006 і складає 9564,63 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (додаток № 1 до договору).

Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.

Згідно п. 3.2. договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Відповідно до п. 3.6. договору крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

Додатком № 2 до договору розмір відшкодовування плати за землю складає 1389,40 грн.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно п. 3.3. договору орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця.

Як вбачається з наданої відповідачем копії платіжного доручення № 38 від 22.09.2011 відповідач перерахував на рахунок позивача орендну плату разом з відшкодуванням плати за землю за липень 2011 року в загальному розмірі 12095,69 грн. Датою надходження коштів вказано 23.09.2011.

Тобто, матеріали справи свідчать, про те що відповідач станом на день звернення позивача з позовом до суду сплатив борг в розмірі 12095,69 грн. (29.09.2011 штамп вхідної кореспонденції Господарського суду міста Києва).

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу субєкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів.

Обовязок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України розподіляється між сторонами виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення.

Позивачем не доведено порушення його права щодо несплати відповідачем боргу по орендній платі та відшкодування плати за землю за липень 2011 року в розмірі 12095,69 грн. станом на день подання позовної заяви до суду, в звязку з чим в позові в цій частині слід відмовити.

Проте, всупереч договірному зобовязанню відповідач повністю не виконав своїх обовязків у звязку чим у останнього виникла заборгованість за серпень та вересень 2011, яка складається з орендної плати разом з ПДВ 21 091,21 грн., відшкодування плати за землю 2778,80 грн.

Відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»однією із істотних умов договору оренди та основним обовязком орендаря є сплата орендних платежів з урахуванням індексу інфляції.

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно п. 4.2. договору орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, повязані з утриманням приміщенням, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.

Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається (ст. 525 Цивільного кодексу України), якщо інше не встановлено договором або законом.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості зі сплати орендної плати разом з ПДВ у розмірі 21 093,21 грн. та відповідно 2778,80 грн. відшкодування плати за землю, є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Пункт 1 статті 612 Цивільного кодексу України визначає що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Матеріалами справи підтверджується те, що відповідач, в порушення умов договору, у визначені строки оплату за послуги оренди та плати за землю не провів, а отже є таким, що прострочив виконання зобовязання.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобовязання.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

Умовами пункту 3.10. договору передбачено, що за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань»встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

При укладанні договору сторони визначили відповідальність за порушення зобовязання щодо сплати платежів у вигляді пені.

Разом з цим, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало бути виконано.

Зазначена стаття передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, у разі якщо інше не встановлено законом або договором, а строк, протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права встановлюється Цивільним кодексом України.

Укладеним між сторонами договором передбачено нарахування пені за кожний день прострочення, тобто, відповідальність носить подовжувальний характер.

Враховуючи, що в силу умов пункту 3.10. договору, відповідач зобовязаний був вносити орендні платежі до 10 числа кожного місяця, то момент прострочення виконання зобовязання слід встановлювати щодо кожного місяця оренди, і, в залежності від встановленого, нараховувати пеню, за кожний місяць наданих послуг окремо.

В звязку з тим, що взяті на себе зобовязання по сплаті наданих послуг оренди відповідач не виконав, він повинен сплатити позивачу, крім суми основного боргу, пеню відповідно до п. 3.10. договору, розмір якої, за наступними розрахунками суду становить 508,36 грн.

Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за

період прострочення

8921.9110.07.2011 - 23.09.2011767.7500 %0.042 %287.95 Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за

період прострочення

8805.610.08.2011 - 23.09.2011457.7500 %0.042 %168.27 Сума боргу (грн)Період простроченняКількість днів простроченняРозмір облікової ставки НБУРозмір подвійної облікової ставки НБУ в деньСума пені за

період прострочення

8770.4110.09.2011 - 23.09.2011147.7500 %0.042 %52.14 Вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 508,36 грн. обґрунтовані і підлягають задоволенню та відповідно в частині позовних вимог про стягнення її розміру в сумі 67,51 грн. в позові слід відмовити, оскільки пеня нарахована за невірні періоди прострочення, тобто з порушенням норм чинного законодавства України.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Зважаючи на вищевказане, позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню частково.

Посилання відповідача на розпорядження КМДА № 715 від 12.05.2011 до уваги судом не приймається, оскільки як свідчать матеріали справи нежитлове приміщення яким користується відповідач на правах оренди на час розгляду даного спору на баланс КП «Київжитлоспецексплуатация»позивачем не передане, додаткових угод щодо зміни орендодавця сторонами не укладалось, а тому умови договору оренди нежитлового приміщення № 168 мають виконуватись його сторонами у відповідності до чинного законодавства.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Україна СБ»(м. Київ, вул. Жмеринська, 30, код ЄДРПОУ 21576632) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) борг по орендній платі 21093 (двадцять одну тисячу девяносто три) грн. 21 коп., відшкодування плати за землю 2 778 (дві тисячі сімсот сімдесят вісім) грн. 80 коп., пеня - 508 (пятсот вісім) грн. 36 коп., 243 (двісті сорок три) грн. 80 коп. витрат по сплаті державного мита та 157 (сто пятдесят сім) грн. 45 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В іншій частині в позові відмовити повністю.

СуддяВ.В. Сівакова Рішення підписано 09.11.2011.