Рішення № 19220360, 01.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 18/26201.11.11 За позовомКомунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового

фонду Святошинського району м. Києва»;

ДоПрофесійно-технічного навчального закладу «Спортивно-технічний клуб

ТСО України «Авіант»;

Простягнення заборгованості по орендній платі та відшкодування плати за землю

в розмірі 28656,11 грн. ;

Суддя Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:ОСОБА_1, представник, довіреність №472 від 17.10.2011 р.;

Від відповідача:не зявився;

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.10.2011 р. порушено провадження у справі №18/262, справа призначена слуханням на 18.10.2011 р. Розгляд справи було відкладено на 01.11.2011 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача суму основного боргу по сплаті орендної плати та відшкодування плати за землю, а також пеню за несвоєчасну сплату платежів загальною сумою 28656,11 грн., витрати по сплаті держмита у розмірі 286,60 грн. та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач Професійно-технічний навчальний заклад «Спортивно-технічний клуб ТСО України «Авіант»повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно зясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

12.05.2009 р. між сторонами укладений договір оренди нежитлового приміщення №72 (далі договір №72), за умовами якого позивач, на підставі розпорядження Святошинської районної у місті Києві державної адміністрації від 14.04.2009р. №388 та ордеру від 21.04.2009 р. №102, передає, а відповідач приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м.Київ, вул. Кулібіна, 4/2 загальною площею 167,7 кв.м. для здійснення освітньої діяльності з підготовки водіїв автотранспортних засобів та тренування дітей і підлітків у спортивній секції східних єдиноборств.

Відповідно до п.3.1. договору №72 орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради №41 від 31.10.2006 р. і складає 4448,95 грн. за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати (згідно додатку №1 до даного договору). Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та порядку, визначеному чинним законодавством.

Пунктом 3.2. договору №72 визначено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.

Пунктом 3.3. договору №72 передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції на рахунок орендодавця, зазначений в п.11 даного договору.

Відповідно до п. 3.4. договору №72 при частковій оплаті орендної плати в першу чергу зараховується пеня, потім орендна плата.

Пунктом 3.5. договору №72 передбачено, що розмір орендної плати змінюється орендодавцем в односторонньому порядку у разі зміни орендних ставок, а також в інших випадках, передбачених чинним законодавством України, про що орендар повідомляє листом, який є підставою для зміни в нарахуваннях.

Згідно з п. 3.6. договору №72 крім орендної плати орендар відшкодовує орендодавцю амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю.

Як визначено п. 3.9. договору №72, у випадку закінчення терміну дії цього договору орендна плата та інші, передбачені цим договором платежі, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 3.10. договору №72 за несвоєчасну сплату всіх платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочки.

Згідно з п.3.11. договору №72 орендар зобовязаний щороку станом на 01 січня проводити звірки взаєморозрахунків з орендодавцем з оформленням відповідних актів звірки.

Пунктом 3.12 договору №72 визначено, що у випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, повязані з таким стягненням.

Відповідно до п. 4.2. договору №72 відповідач зобовязаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, повязані з утриманням приміщення, які покладені законодавством на орендодавця відносно займаної площі.

Згідно з п. 4.3. договору №72 зобовязання орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати не менше, ніж орендна плата за один місяць. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати укладання договору. Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за один місяць. Індексація орендної плати в цьому випадку проводиться відповідно до методики.

Відповідно до п. 6.1 договору №72 позивач зобовязаний передати орендарю в оренду нежитлове приміщення згідно з п. 1.2. цього договору, по акту прийому-передачі, який підписується одночасно з цим договором.

Згідно до п. 8.1. договору №72 за невиконання або неналежне виконання зобовязання згідно з цим договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України.

Відповідно до п. 9.1. договору №72 цей договір діє з 12.05.2009 р. до 12 квітня 2012 р.

На підставі акту прийому-передачі нежитлового приміщення від 12.05.2009 р. позивач передав, а відповідач прийняв в орендне користування нежитлове приміщення за адресою: м.Київ, вул. Кулібіна, 4/2 загальною площею 167,7 кв.м.

Матеріали справи свідчать про те, що відповідач свої обовязки, передбачені договором в частині сплати орендних платежів, не виконав. Отже, в період з березня 2010 р. по серпень 2011р. відповідач не сплачував в повному обсязі орендну плату за займане ним приміщення, а також плату за землю, передбачені договором, внаслідок чого за ним утворився борг.

Матеріалами справи підтверджується, що сума основного боргу відповідача за період з березня 2010 р. по серпень 2011 р. склала: орендна плата в сумі 22448,38 грн.,(також ПДВ-4489,68 грн.); відшкодування плати за землю в сумі 1057,35 грн.(також ПДВ-211,47 грн.). Загалом сума основного боргу складає 28206,87 грн.

Позивач неодноразово, письмово звертався до відповідача з вимогою виконати свої зобовязання за договором та сплатити орендні платежі, про свідчать претензії від 09.08.2010 р. та від 26.08.2011 р. №337 та поштові фіскальні чеки №7806 від 09.08.2010 р. та №4813 від 29.08.2011р.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Згідно з п. 3.10. договору за несвоєчасну сплату платежів орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочки.

За прострочку платежу позивачем нарахована пеня у розмірі 449,24 грн., передбачена п. 3.10. договору. Розрахунок пені відповідає матеріалам справи, умовам договору та підлягає стягненню з відповідача.

Згідно з частиною 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Частиною 3 статті 549 Цивільного кодексу України визначено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Вина відповідача повністю підтверджена дослідженими доказами та матеріалами справи.

Враховуючи ту обставину, що відповідач позовні вимоги належними та допустимими засобами доказування не спростував, а наявні в матеріалах справи документи свідчать про безспірність та обґрунтованість позовних вимог позивача, вимоги останнього підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Професійно-технічного навчального закладу «Спортивно-технічний клуб ТСО України «Авіант»(інд. 03062, м. Київ, вул. Кулібіна,4/2, код ЄДРПОУ 21575182) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва» (інд. 03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 28206 (двадцять вісім тисяч двісті шість) грн. 87 коп. основного боргу, 449 (чотириста сорок девять) грн. 24 коп. пені, 286 (двісті вісімдесят шість) грн. 60 коп. витрат по сплаті держмита та 236 (двісті тридцять шість) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

3.Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко

Дата складання рішення 08.11.2011 р.