Рішення № 19220341, 03.11.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/193-21/076-11-7/22403.11.11 За позовомКомунального підприємства “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва”

до Фізичної особи підприємця ОСОБА_1

про дострокове розірвання договору оренди, виселення та стягнення 3 626,89 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2- довіреність б/н від 17.10.2011;

від відповідача: не зявилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Комунальне підприємство “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення 3 626,89 гривень, дострокове розірвання договору та виселення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушення умов договору нежитлового приміщення № 93 від 25.08.2010 р., не сплачував своєчасно та в повному обсязі оренду плату заборгувавши за період з серпня 2010 по березень 2011 3626, 89 грн., у звязку з чим позивач просить стягнути борг, достроково розірвати договір оренди та виселити відповідача, а також стягнути з відповідача 272,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 13.04.2011р. порушено провадження у справі №4/193 та прийнято її до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 19.05.2011р. матеріали справи №4/193 передано за територіальною підсудністю до господарського суду Київської області з огляду на те, що відповідно до витягу з ЄДРПОУ станом на 16.05.2011р. відповідач знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 17.06.2011р. справу №4/193 прийнято до провадження суддею Яремою В.А., справі присвоєно №4/193-21/076-11 та призначено її до розгляду.

Згідно довідки з ЄДРПОУ станом на момент порушення господарським судом міста Києва провадження у справі №4/193 (13.04.2011р.) відповідач Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 знаходився за адресою: АДРЕСА_1, а 19.04.2011р, останній був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, у звязку з чим ухвалою Господарського суду Київської області від 17.08.2011 матеріали справи № 4/193-21/076-11 передано за територіальною підсудністю до Господарського суду м. Києва.

Оскільки, вказана ухвала ніким не оскаржена та набрала законної сили, справа підлягає розгляду у Господарському суді м. Києва з присвоєнням їй порядкового номеру 4/193-21/076-11-7/224.

Оскільки, вказана ухвала ніким не оскаржена та набрала законної сили, ухвалою Господарського суду м. Києва від 29.08.2011 справу було прийнято до провадження, присвоєно їй номер 4/193-21/076-11-7/224 та призначено до розгляду на 22.09.2011.

22.09.2011 представник відповідача у судове засідання не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. У звязку із незявленням представника відповідача у судове засідання, розгляд справи було відкладено на 20.10.2011.

20.10.2011 представник відповідача у судове засідання повторно не зявився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином. Через канцелярію суду подав клопотання про відкладення розгляду справи, у звязку з задоволенням даного клопотання розгляд справи було відкладено на 03.11.2011.

03.11.2011 представник відповідача у судове засідання не зявився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, через канцелярію суду подав клопотання про передачу справу за підсудністю до Господарського суду Київської області.

Судом відмовлено в задоволенні вказаного клопотання, у звязку з його необґрунтованістю.

03.11.2011 представник позивача в судовому засіданні подав заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якої просив суд стягнути з відповідача 7 526, 83 грн. боргу, з яких 3822, 57 грн. боргу за період з квітня 2011 по жовтень 2011 та 77, 37 грн. пені та підтримав позовні вимоги щодо дострокового розірвання договору оренди та виселення відповідача.

Судом відмовлено в прийнятті вказаної заяви щодо стягнення 3822, 57 грн. боргу за період з квітня 2011 по жовтень 2011 та 77, 37 грн. пені, оскільки позивач в порушення вимог ч.4 ст.22 ГПК України змінив період нарахування суми боргу, штрафних санкцій та ціну позову, що є зміною підстави і предмету позову.

Відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю та просив їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 03.11.2011 оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

встановив:

25.08.2010 року між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) було укладено договір № 1006/Ч оренди нежитлового приміщення (далі - Договір).

Договором встановлено умови оренди нежитлового приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади Святошинського району м. Києва та закріплене за Орендодавцем на праві повного господарського відання та оперативного управління згідно розпорядження Святошинської районної в м. Києві держадміністрації № 1985 від 30.12.2008р., між Орендодавцем і Орендарем та регулює їх взаємовідносини протягом його дії.

Орендодавець на підставі розпорядження голови Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 761 від 26 липня 2010 р та ордеру № 146 від 21 серпня 2010 р. передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 8,8 кв. м. для використання під розміщення складу.

Згідно п. 9.1. Договору строк дії договору встановлено з 25.08.2010 р. до 24.07.2013 р.

Частина 1 статті 759 ЦК України передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно п. 4.2 Договору Орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші витрати, пов'язані з утриманням приміщення.

Згідно Додатку № 1 до Договору орендна плата за перший місяць складає 385,89 грн. (463,07 грн. з ПДВ).

Згідно п. 3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Згідно п. 3.3 Договору орендна плата сплачується Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно, не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п. 3.6 Договору та п. 2 Додатку № 2 до Договору Орендар зобов'язаний відшкодовувати щомісяця експлуатаційні витрати в розмірі 5.28 грн. (6,34 грн. з ПДВ) та відшкодування плати за землю в розмірі 22,61 грн. (27,13 грн. з ПДВ).

Відповідно до ч.1 статті 10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” однією з істотних умов договору оренди є орендна плата з урахуванням її індексації.

Згідно ч.1 статті 286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Частина 3 статті 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачає, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Частина 1 статті 762 ЦК України передбачає, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 5 статті 762 ЦК України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Частиною 3 статті 285 ГК України встановлено, що орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Однак, відповідач порушив умови Договору, заборгованість по орендній платі перевищує три місяці.

За період з серпня 2010 р. по березень 2011 р. відповідачем сплачено оренду плату в розмірі 200,00 грн. в лютому 2011 р. Таким чином, сума основного боргу відповідача перед позивачем за період з серпня 2010 р. по березень 2011 р. становить 3551, 88 грн.:

-заборгованість по орендній платі - 2 925,05 грн. (також ПДВ 585,01 грн.);

-заборгованість по відшкодуванню плати за землю - 163,37 грн.

-заборгованість по експлуатаційним витратам 38,15 грн.

-ПДВ з відшкодування плати на землю та експлуатаційних витрат 40,30 грн.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги щодо стягнення 3551, 88 грн. заборгованості по орендній платі нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, на підставі п. 3.10 Договору, просить стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 75,01 грн.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобовязання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобовязання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобовязання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобовязань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобовязання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобовязання мало було виконано.

В пункті 3.10. Договору передбачено, що за несвоєчасну сплату всіх платежів Орендар сплачує пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобовязань в розмірі 75,01 грн. нараховані відповідно до законодавства, є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно п. 9.7 Договору сторони погоджуються, що Договір може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця, якщо Орендар:

-не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу, згідно цього Договору;

-систематично (більше двох раз) порушує терміни здійснення строку платежів за цим договором.

Відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 3 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно ч. 1 до статті 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Таким чином, в звязку з порушенням відповідачем умов договору оренди майна комунальної власності, а саме, несвоєчасної сплати орендної плати, вимоги позивача про дострокове розірвання договору оренди та виселення орендаря з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 525, 526, 626 Цивільно кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 93 від 25.08.2011 р., який укладено між Комунальним підприємством “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_1.

3. Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежилого приміщення за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 8,8 кв. м., передавши нежиле приміщення за адресою: АДРЕСА_3 загальною площею 8,8 кв. м. по акту прийому-передачі Комунальному підприємству “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999).

4. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) 3551 (три тисячі пятсот пятдесят одну) грн. 88 коп. боргу, 75 (сімдесят пять) грн. 01 коп. пені, 272 (двісті сімдесят дві) грн. 00 коп. державного мита, 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Повернути Комунальному підприємству “Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва” (03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999) надмірно сплачене державне мито із Державного бюджету України перераховане платіжним дорученням №3676 від 25.10.2011 в розмірі 102 (сто дві) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги (винесення апеляційного подання) протягом десяти днів з дня прийняття рішення, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення - з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

Суддя М.М. Якименко

Дата підписання рішення: 07.11.2011р.