Рішення № 19217422, 31.10.2011, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 121

РІШЕННЯ

Іменем України

31.10.2011Справа №5002-23/3965-2011 За позовом Прокурора міста Алушти (вул. Леніна, буд. 44, м. Алушта, АР Крим, 98500)

в інтересах держави в особі Ради міністрів Автономної Республіки Крим (пр. Кірова, буд. 13, м. Сімферополь, АР Крим, 95000)

До відповідача Приватного підприємства «Укргазпром» (вул. Київська, буд. 1а, м.Сімферополь, АР Крим, 95000; ідентифікаційний код 31367762)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Партенітської селищної ради (вул. Паркова, буд. 1, смт Партеніт, м. Алушта, АР Крим, 98542; ідентифікаційний код 04367358)

про стягнення 88815,43 грн., розірвання договорів оренди земельних ділянок та спонукання до виконання певних дій

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача ОСОБА_1, представ. за довір. №01-01/409 від 24.02.2011р.

Від відповідача Бондаренко О.В., директор (наказ № 55/3 від 09.06.2009 р.; паспорт сер. НОМЕР_1); ОСОБА_2, представ. за довір. б/н від 22.09.2011 р.

Від третьої особи ОСОБА_3, представ. за довір. №1258 від 07.12.2010р.

Прокурор Шехірєва Н.Ю., прокурор відділу прокуратури АРК, посвідч. № 11016

Суть спору: Прокурор міста Алушти в інтересах держави в особі Ради міністрів Автономної Республіки Крим звернувся до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовом до Приватного підприємства «Укргазпром», в якому просить:

-стягнути з відповідача на користь Партенітської селищної ради заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 88815,43 грн.;

-розірвати договори оренди земельної ділянки від 29.12.2004 р. площею 0,8 га, від 30.12.2004 р. площею 2,2419 га, від 25.05.2008 р. площею 0,1568 га, укладених між сторонами;

-зобовязати відповідача повернути Партенітській селищній раді передану за договором оренди від 29.12.2004 р. земельну ділянку площею 0,8 га; передану за договором оренди від 30.12.2004 р. земельну ділянку площею 2,2419 га; передану за договором оренди від 25.05.2008 р. земельну ділянку площею 0,1568 га. Крім того, прокурор просить покласти на відповідача судові витрати.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем взятих на себе зобовязань за зазначеними договорами оренди земельних ділянок, в результаті чого за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати станом на 01.08.2011 р. у сумі 88815,43 грн. В обґрунтування заявлених вимог про розірвання спірних договорів та повернення земельних ділянок прокурор посилається на приписи ст. 32 Закону України «Про оренду землі» і ст. 141 Земельного кодексу України.

Ухвалою господарського суду АР Крим від 16.09.2011 р. позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі; залучено Партенітську селищну раду до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

13.10.2011 р. до канцелярії суду відповідачем наданий відзив на позовну заяву, згідно із яким ПП «Укргазпром» просить у задоволенні позову прокурора відмовити у повному обсязі. Доводи відповідача обґрунтовані відсутністю факту систематичної несплати орендної плати за спірними договорами оренди земельних ділянок, як того передбачає ст. 17 Закону України «Про плату за землю».

Прокурор та представник позивача в судове засідання зявилися позов підтримали.

Директор і повноважний представник ПП «Укргазпром» в судове засідання зявилися, проти позову заперечували за мотивами, викладеними у відзиві на позов.

Представник третьої особи в судове засідання зявився, надав інформацію щодо погашення відповідачем заборгованості з орендної плати у повному обсязі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши висновок прокурора, доводи представників сторін, третьої особи, суд

Встановив :

На підставі постанови Ради Міністрів АР Крим №257 від 08.06.2004р. між Радою Міністрів АР Крим та ПП «Укргазпром» 29.12.2004р. укладений договір оренди земельної ділянки площею 0,8 га несільськогосподарського призначення - землі запасу лісового фонду Партенітської селищної ради, за межами населених пунктів, строком на 5 років для будівництва та розміщення готельного комплексу.

Відповідно до п. 9, 11 договору оренди земельної ділянки від 29.12.2004р. орендна плата складає 42453,00 грн. на рік, орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Партенітської селищної ради.

На підставі постанови Ради Міністрів АР Крим №703 від 22.12.2009 угодою від 10.02.2010 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки від 24.12.2004, а саме строк оренди подовжено до 49 років, розмір орендної плати встановлено в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки на рік, що становить 122848,00 грн. на рік.

На підставі постанови Ради Міністрів АР Крим №358 від 14.07.2004 між Радою Міністрів АР Крим та ПП «Укргазпром» 30.12.2004р. укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,2419 га несільськогосподарського призначення - землі запасу сільськогосподарського призначення Партенітської селищної ради, за межами населених пунктів, строком на 49 років для будівництва та розміщення аквапарку.

Відповідно до п. 9, 11 договору оренди земельної ділянки від 30.12.2004 орендна плата складає 48908,00 грн. на рік, орендна плата вноситься орендарем рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Партенітської селищної ради.

Приймаючи рішення, суд зазначає наступне.

Стаття 509 Цивільного кодексу України визначає поняття зобов'язання та підстави його виникнення. Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).

Станом на 01.08.2011р. за відповідачем числилася заборгованість з орендної плати у сумі 88815,43грн.

Статтею 32 ГПК України передбачено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно ст.33 ГПК України кожна сторона повинна доказати ті обставини на які вона посилається, як на підстави своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ч.2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Представником відповідача був наданий доказ оплати заборгованості з орендної плати у розмірі 90000,00грн., а саме платіжне доручення №141 від 26.09.2011р.

Також, як вбачається з листа Партенітської селищної ради вих. №1633 від 31.10.2011р., станом на 26.09.2011р. заборгованість за користування земельними ділянками площею 0,8га, 2,2419га та 0,1568 га у розмірі 88815,43грн. відповідачем сплачена у повному обсязі, станом на 31.10.2011р. Приватне підприємство «Укргазпром» заборгованості за договорами від 29.12.2044р., 30.12.2004р. та 25.05.2008р. не має.

Таким чином, в частині позовних вимог про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати суд провадження у справі припиняє на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України у звязку із відсутністю предмета спору.

Стосовно позовних вимог про розірвання договорів оренди земельної ділянки від 29.12.2004 р. площею 0,8 га, від 30.12.2004 р. площею 2,2419 га, від 25.05.2008 р. площею 0,1568 га, укладених між сторонами та спонукання відповідача повернути Партенітській селищній раді передані за вищевказаними договорами оренди земельні ділянки, суд вважає необхідним зазначити наступне.

Пленумом Вищого господарського суду України у постанові №6 від 17.05.2011р. «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» з метою однакового і правильного застосування господарськими судами норм матеріального і процесуального права були дані наступні розяснення.

У вирішення спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду землі», у разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України (п.2.20 постанови).

Згідно ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 1 статті 34 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Крім того, п.2.23 вказаної постанови Пленуму ВГСУ розяснюється, що розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1,13 Закону України «Про оренду землі» основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідачем були надані докази оплати заборгованості з орендної плати, яку просить стягнути прокурор. Крім того, Партенітська селищна рада підтвердила відсутність у відповідача заборгованості, у звязку із чим суд не вважає зазначені прокурором обставини істотними у розумінні ч.2 ст.651 ЦК України, та безумовними для розірвання договору.

Таким чином, оскільки відповідач виконує покладені на нього обовязки за договорами, підстав для розірвання вищевказаних договорів оренди та повернення орендованих земельних ділянок не має.

На підставі викладеного, у цій частині суд у позові відмовляє.

В судовому засіданні 31.10.2011р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 04.11.2011р.

З огляду на викладене та керуючись п.1-1 ст.80, ст. ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. В частині позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі за землю у розмірі 88815,43 грн. провадження у справі припинити.

2. В іншій частині у позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки КримДоброрез І.О.