Рішення № 19162425, 14.10.2011, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"14" жовтня 2011 р.Справа № 7/75/5022-1230/2011 Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Стадник М.С. , судді <заповнити при колегіальному розгляді >

розглянув справу

за позовом: Тернопільського учбово-виробничого підприємства Львівського учбово-виробничого об'єднання Українського товариства сліпих, вул. Ак. Студинського, 13, м. Тернопіль, 46005

до відповідача: Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, 46003

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1, довіреність №б/н від 22.09.2011р.

відповідача : ОСОБА_2 довіреність №3 від 03.10.2011р.

Суть справи:

Тернопільське учбово-виробниче підприємство Львівського учбово-виробничого об'єднання Українського товариства сліпих звернулось з позовом до Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"" про визнання майнових прав на незавершену будівництвом квартиру №38 загальною проектною площею 41.38 кв.м., що розташована на 10 поверсі першого підїзду новозбудованого будинку по вул. Головацького, 3, м. Тернопіль та зобовязати ПП "Тернопільська фірма "Будівельник" вчинити дії згідно умов угоди від 16.11.2008р. з метою забезпечення оформлення права власності позивача на квартиру № 38 загальною проектною площею 41,38 кв. м., що розташована на 10 поверсі першого пі їзду новозбудованого будинку по вул. Головацького, 3, м. Тернопіль.

Учасникам судового процесу оголошено склад суду та розяснено його права і обовязки передбачені ст. 22 ГПК України.

Позивач подав 14.10.2010р. заяву про уточнення (зменшення) позовних вимог, в якій просить суд, визнати майнові права на частину квартири площею 38,18 кв.м. за адресою: м. Тернопіль, вул. Головацького,3, блок А кв. 38, у звязку з частковою оплатою такої площі.

Суд, розглянувши заяву позивача, приймає її до розгляду, як подану у відповідності до ст.22 ГПК України, відповідно до якої позивач до прийняття рішення у справі має право зменшити розмір позовних вимог. Справа розглядається з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідач витребувані судом матеріали не подав, а подав заяву, у якій позовні вимоги визнав в частині майнових прав позивача на оплачену в розміром 38.18 кв.м. однокімнатної квартири №38 проектною площею 41,38м.кв. за адресою вул. Головацького, 3, блок А, м. Тернопіль. Просить позовні вимоги позивача задовольнити, так як відповідач не має можливості добудувати даний обєкт, а пайовиками даної будови створюється товариство, яке може взяти на себе зобовязання завершити будівництво багатоквартирного житлового будинку та виконати перед позивачем зобовязання щодо його майнового права на квартиру.

Справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, давши оцінку поданих сторонами доказам та наведеним доводам, прийшов до висновку, що позов підлягає до задоволення.

При цьому суд виходив з наступного:

- відповідно до ст. ст.11,202 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини спрямовані на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обовязків.

Так, між Приватним підприємством "Тернопільська фірма "Будівельник" в особі директора Щепановського З.В., який діяв на підставі статуту (далі Забудовник) та Тернопільським учбово-виробничим підприємством Львівського учбово-виробничого об'єднання Українського товариства сліпих в особі директора Хруник Л.Р., який діяв на підставі статуту (далі Пайовик) укладено 16.11.2008р. договір на пайову участь у будівництві однокімнатної квартири, відповідно до умов якого:

- Забудовник приймає Пайовика у пайову участь будівництва багатоквартирного будинку за адресою м. Тернопіль, вул. Головацького,3, на однокімнатну квартиру №38 проектною загальною площею 41,38 кв.м., поверх - десятий, під'їзд перший. Планове закінчення будівництва та здача будинку в експлуатацію: IVквартал 2009р., попередня базова вартість квартири становить 192934,00 грн., в тому числі 15000,00 грн. вартість індивідуального опалення ( п.п. 1.1, 1.2 умов договору);

- Пайовик зобов'язується сплатити суму 150000,00грн. до 10.12.2008р., що зараховується Пайовику, як викуплені 34,88кв.м. і перерахунку не підлягають, а залишкову суму 42934,00грн. Пайовик зобовязався оплатити до кінця будівництва з фіксацією викупу кв. метрів (п.2.1 умов договору);

- Забудовник відповідно до п. 2.2 умов договору зобов'язався: освоїти внесені кошти в передбачені терміни при відсутності форс-мажорних обставин та забезпечити якість будівельно-монтажних робіт, відповідно до Державних будівельних норм України; до моменту передачі квартири Пайовику завершити виконання всіх будівельно-монтажних робіт, включаючи цементну стяжку під підлогу, штукатурку стін (крім стелі) пластикові вікна, вхідні двері, лічильники електроенергії, води, газу, ліфт; після здачі будинку в експлуатацію видати пайовику необхідні документи для оформлення права власності на вказану в договорі квартиру; датою здачі будинку в експлуатацію є дата підписання Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Між сторонами договору на пайову участь укладено 25.12.2008р. додаткову угоду, згідно якої внесено зміни в п. 2.1 умов договору, а саме Пайовик зобовязався сплатити суму 178000,00грн. до 30.12.2008р., що зараховується йому, як викуплені 38.18кв.м. і перерахунку не підлягають. Залишкову суму 14934,00грн. Пайовик повинен внести до кінця будівництва з фіксацією кв. метрів.

Відповідно до ст. 526, 527 Цивільного кодексу України (далі ЦК України) сторони повинні належним чином та в установлений договором чи законом строк виконувати взяті зобовязання. Якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч. 1 ст. 530 ЦК України).

Тернопільське учбово-виробниче підприємство, на виконання умов договору платило у встановлений договором строк, а саме до 30.12.2008р., 178000,00грн., що відповідає вартості 38,18 кв.м. квартири, підтвердженням чого є платіжні доручення №349 від 26.11.2008р., та №381 від 25.12.2008р.

Як випливає із матеріалів справи, і не заперечується відповідачем, ним в строки передбачені умовами договору (IVквартал 2009р.) будівництво житлового будинку по вул. Головацького, 3, блок А, не завершено, та не здійснено дії по здачі в експлуатацію зазначеного будинку та передачі квартири №38 у власність позивача. Отже, факт неналежного виконання відповідачем зобовязання, яким відповідно до ст. 610 ЦК України є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, доведено матеріалами справи.

Особливим обєктом цивільних правовідносин є, згідно ст.ст. 177,190 ЦК України, майнові права, не споживана річ, які визнаються речовими правами, та є майном у розумінні даних норм закону.

Так, майнові права субєкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, які підлягають захисту в порядку передбаченому нормами ЦК України та ГК України (ст.ст.144,147 ГК України, ст.ст. 15, 328 ЦК України).

Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів особи, в тому числі права на майнові права, згідно ст.16 ЦК України та ст.20 Господарського кодексу України, є визнання права.

Відповідно до ст. 316 Цивільного Кодексу України, право власності - це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном, яке охороняється законом і таке право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст.328 ЦК України).

Згідно ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»від 01.07.2004р. визначено перелік правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на обєкти нерухомого майна, одними із таких документів є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно (п.п.2,5 ст.19 Закону).

Слід зазначити, що згідно ч.2 ст.144 ГК України, ч.1 ст.182 ЦК України, право власності на майно та інші речові права на нерухомі речі, що підлягає державній реєстрації, виникає з дня реєстрації цього майна або відповідних прав на нього, якщо інше не встановлено законом.

Що стосується речових прав на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»до яких належать майнові права, то такі, згідно частини 2 даної норми закону є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно.

Матеріалами справи доведено, що будівництво житлового будинку не завершено, а тому згідно п.3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), тобто має майнові права на об'єкт будівництва в частині розміру площі визначеної сумою внесених коштів згідно умов договору.

При таких обставинах, враховуючи дійсність договору, оскільки іншого в процесі розгляду справи не встановлено, та оплату позивачем 178000,00грн., що складає вартість 38,18кв.м. квартири за адресою: м. Тернопіль, вул. Головацького,3, блок А, кв. 38, що не заперечується відповідачем, позовні вимоги підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені та підтверджені матеріалами справи.

Враховуючи викладене керуючись ст.ст. 33,34,43,82,84 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за Тернопільським учбово-виробничим підприємством Львівського учбово-виробничого об'єднання Українського товариства сліпих, вул. Ак. Студинського, 13, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 05381573, майнові права на 38.18кв.м. незавершеної будівництвом квартири №38 загальною проектною площею 41,38 кв.м., що розташована на 10 поверсі першого підїзду новозбудованого будинку по вул. Головацького, 3 блок А в м. Тернополі .

3.Стягнути з Приватного підприємства "Тернопільська фірма "Будівельник"", вул. Миру, 3а, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 30066909 на користь Тернопільського учбово-виробничого підприємства Львівського учбово-виробничого об'єднання Українського товариства сліпих, вул. Ак. Студинського, 13, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 05381573 - 85,00 грн. державного мита та 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

На рішення суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня підписання рішення (21.10.2011року), через місцевий господарський суд.

Це поле друкуватися не буде !!! Інформацію НЕ ЗМІНЮВАТИ !!!переведено в чистовик -8422

СуддяМ.С. Стадник