Рішення № 19162005, 10.11.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" листопада 2011 р.Справа № 5013/1810/11 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу №5013/1810/11

за позовом: публічного акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон", м. Світловодськ

до відповідача: Світловодської міської ради Кіровоградської області, м. Світловодськ

про визнання недійсним договору та права постійного користування на земельну ділянку

Представники:

від позивача - ОСОБА_1., довіреність №б/н від 16.05.2011 р.

від відповідача - участі не брав

Подано позов про визнання недійсним договору №471 від 26.09.2007 р. оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 121 655,0 кв .м, розташованої по вул. Комсомольської, 36 в м. Світловодську Кіровоградської області, укладеного між Світловодською міською радою Кіровоградської області та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон", та визнання за публічним акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 121 655,0 кв.м, що розташовано по вул. Комсомольської, 36 в м. Світловодську Кіровоградської області на підставі Державного акта серії КР №00031, виданого 26.04.1996 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №141.

Обґрунтовуючи позов, позивач посилаючись на норми Цивільного кодексу України, Земельного кодексу України, рішення Конституційного Суду України у справі №5-рп/2005 від 22.09.2005 р., Державний акт серії КР №00031, виданий 26.04.1996 р. зазначає, що право на земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 121 655,0 кв. м належить публічному акціонерному товариству "Світловодський завод "Спецзалізабетон", яке є повним правонаступником всіх прав та обов"язків закритого акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон".

Позивач стверджує, що оспорюваний договір оренди є недійсним, оскільки укладений в порушення статті 116 Земельного кодексу України. Право постійного користування на земельну ділянку, що є предметом договору оренди №471 від 26.09.2007 р., згідно державного акту серії КР №00031 від 26.04.1996 р. належить закритому акціонерному товариству "Світловодський завод "Спецзалізобетон", правонаступником якого є позивач, будь-яких рішень Світловодською міською радою щодо вилучення земельної ділянки до її передачі в оренду не приймалось.

В письмовому поясненні до позовної заяви від 10.11.2011 р. позивач посилаючись на пункт 3 статті 92, частину 2 статті 203 Цивільного кодексу України, стверджує про недійсність договору оренди, оскільки спірний договір з боку позивача був підписаний головою правління - генеральним директором закритого акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон", який за умовами підпункту 8.4.4. Статуту товариства не мав права підписувати угоди, вартість яких перевищує 100 000,00 грн.

Таким чином, позивач змінює підставу позову після початку розгляду господарським судом справи по суті.

Керуючись частиною 4 статті 22 Господарського процесуального кодексу України. господарський суд не приймає змін підстав позову, оскільки вони заявлені позивачем після початку розгляду справи по суті.

Світловодська міська рада будь-яких заперечень щодо заявлених позовних вимог до суду не подала, представник відповідача в судових засіданнях 27.10.2011р., 10.11.2011 р. участі не приймав, незважаючи на належне повідомлення про дату, час, місця розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення поштових відправлень форми №119 від 13.10.2011 р., від 02.11.2011 р.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши обставини справи та наявні в справі докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Між Світловодською міською радою (далі - Орендодавець) та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон"(далі - Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки № 471 від 26.09.2007 р., який зареєстровано у Світловодському міськрайонному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" за №040838300004, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.01.2008 р.

За умовами даного договору закрите акціонерне товариство "Світловодський завод "Спецзалізобетон" прийняло в строкове платне користування строком на 10 років земельну ділянку несільськогосподарського призначення площею 121 655,0 кв. м на підставі рішення Світловодської міської ради № 502 від 28.08.2007 р. “Про передачу в оренду земельної ділянки ЗАТ "Світловодський завод "Спецзалізобетон" по вул. Комсомольській,36".

В той же час згідно Державного акту на право користування землею, серії КР №000031, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №141 від 26.04.1996 р. акціонерному об"єднанню Світловодського заводу "Спецзалізобетон" надано у постійне користування 13,4673 га землі для розміщення бази підприємства.

Згідно Статуту публічного акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон", зареєстрованого державним реєстратором 28.04.2011 р. є правонаступником закритого акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон", який в свою чергу був правонаступником акціонерного об"єднання Світловодський завод "Спецзалізобетон".

Таким чином, право постійного користування на земельну ділянку, що надано згідно з Державним актом серії КР №000031 акціонерному товариству "Світловодський завод "Спецзалізобетон" має саме публічне акціонерне товариство "Світловодський завод "Спецзалізобетон".

В зв'язку з рішенням Конституційного Суду України у справі №5-рп\2005 від 22.09.2005 р., яким визнано неконституційним пункт 6 розділу Х “Перехідні положення” Земельного кодексу України щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення, на підставі Державного акта серії КР №000031 право постійного користування земельною ділянкою у розмірах, визначених у акті належить публічному акціонерному товариству "Світловодський завод "Спецзалізобетон"..

Відповідно до частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно частини 1 статті 5 Закону України “Про оренду землі” орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно частини 1 статті 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Частиною 1 статті 92 Земельного кодексу України встановлено, що право постійного користування земельною ділянкою це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановленого строку.

Визначення права оренди земельної ділянки наведене в частини 1 статті 93 Земельного кодексу України за змістом якої це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Таким чином, право постійного користування земельною ділянкою та право оренди земельної ділянки не є тотожними.

Частиною 5 статті 116 Земельного Кодексу України визначено, що надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Будь-яких доказів вилучення (викупу) вищезазначеної земельної ділянки в порядку, передбаченому Земельним кодексом України, сторони суду не подали.

Отже, на час укладання договору № 471 від 26.09.2007 року оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальної площею 121 655,0 кв. м між Світловодською міською радою та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" земельна ділянка знаходилася у постійному користуванні останнього на підставі Державного акту серії КР №000031, зареєстрованого в книзі записів Державних актів на право користування землею за номером 141.

З викладеного слідує, що укладений між Світловодською міською радою та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" договір оренди №471 від 26.09.2007 року суперечить частині 5 статті 116 Земельного кодексу України.

Відповідно до частин 1 статті 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Згідно частини 1 статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Таким чином, є всі підстави для визнання укладеного між Світловодською міською радою та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" договору оренди №471 від 26.09.2007 року недійсним.

Як вбачається з Державного акту на право постійного користування землею серії КР №000031, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за номером 141, акціонерному об"єднанню Світловодського заводу "Спецзалізобетон" було надано у постійне користування земельну ділянку площею 13,4673 га.

Проте, в зв'язку з рішеннями Світловодської міської ради №1000 від 02.06.2003 внесено зміни в Державний акт на право користування землею щодо зменшення площі землекористуванні на 11 808.40 кв. м

Позивач просить визнати право постійного користування на земельну ділянку загальною площею 121 655,0 кв.м.

За викладених обставин, господарський суд задовольняє позовні вимоги щодо визнання за публічним акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" права постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 121 655,0 кв.м на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії КР №000031, виданого 26.04.1996 р. та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №141.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір № 471 від 26.09.2007 року оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 121 655,0 кв.м., розташованої по вул. Комсомольська, 36 в м. Світловодську Кіровоградської області, укладений між Світловодською міською радою Кіровоградської області та закритим акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон".

Визнати за публічним акціонерним товариством "Світловодський завод "Спецзалізобетон" право постійного користування на земельну ділянку несільськогосподарського призначення загальною площею 121 655,0 кв.м., що розташована по вул. Комсомольська, 36 в м. Світловодську Кіровоградської області на підставі державного акта серії КР № 00031, виданого 26.04.1996 року та зареєстрованого в книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 141.

Стягнути з Світловодської міської ради Кіровоградської області (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 14, ідентифікаційний код 04055280) на користь публічного акціонерного товариства "Світловодський завод "Спецзалізобетон" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Комсомольська, 36, ідентифікаційний код 00132003) 85 грн. державного мита та 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Копії рішення направити сторонам.

Суддя С.Б. Колодій

Повне рішення складено 15.11.2011 р.

< Текст >