Рішення № 19160991, 04.10.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.10.11 Справа № 12/5009/4472/11

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Шаумяна, 4)

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129)

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Міністерство аграрної політики та продовольства України (01601, м. Київ, вул. Хрещатик,24)

про стягнення заборгованості з орендної плати та розірвання договору оренди

суддя Владимиренко І.В.

Представники сторін:

від позивача ОСОБА_1, дов. № 01/440 від 02.09.2011р.

від відповідача Багмет С.В., керуючий санацією

від третьої особи не зявився

Первісно заявлені позовні вимоги про стягнення з відповідача 91830,30 грн. заборгованості з орендної плати, 2596,19грн. - пені, за договором № 1944 оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства “Запорізькій лікеро-горілчаний завод” від 25.04.2006 р. та розірвати зазначений договір.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 04.08.2011р. заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 12/5009/4472/11 з призначенням судового засідання на 21.09.2011р.

19.09.2011р. на адресу господарського суду Запорізької області від позивача надійшла заява № 10-01-05764 від 16.09.2011р. про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості, в якій позивач просить суд стягнути з відповідача 161380,04грн. заборгованості з орендної плати, 6461,74грн. пені.

Заява судом прийнята та задоволена.

Судом розглядаються збільшені позовні вимоги.

Ухвалою суду від 21.09.2011р. розгляд справи було відкладено на 04.10.2011р.

За клопотанням позивача та відповідача розгляд справи проводився без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У судовому засіданні 04.10.2011р. розгляд справи завершено, в порядку ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

В судовому засіданні 04.10.2011р. представник відповідача проти задоволення позовних вимог не заперечив, окрім нарахування пені після порушення справи про банкрутство відповідача та введення мораторію в справі про банкрутство.

Представник позивача у судовому засіданні 04.10.2011р. позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав викладених в позовній заяві з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог. Заявлені вимоги позивач обґрунтовує ст. 526,530,651,782 Цивільного кодексу України, ч.1 ст.ст. 188,216,235,237,291 Господарського кодексу України, ст.10, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, умовами договору, суду пояснив наступне:

Між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (надалі - регіональне відділення) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Т.Нік" (надалі - Відповідач) був укладений договір оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 від 25.04.2006р. (надалі -Договір). За актом прийому - передачі віл 25.04.2006р. Відповідачу було передано згідно з п.1.1. Договору в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»(надалі - Майновий комплекс), склад і вартість якою визначено відповідно до Акта оцінки вартості цілісного майнового комплексу, передаточною балансу та інвентарного опису основних засобів, складених станом на 31.03.2006р. склад і вартість якого становить 1 746.111 тис. грн. у тому числі: а)передається в оренду майно-основні засоби за залишковою балансовою вартістю - 1 746.111 тис. грн. (один мільйон сімсот сорок шість тисяч сто одинадцять гривень), із нього: основні фонди за балансовою залишковою вартістю - 1 445.481 тис. грн. (за балансовою первісною вартістю - 6 026.343 тис. грн.) незавершене будівництво (відновна вартість) - 300.63 тис. грн. Майно яке передається в оренду розташоване за адресами: 69002. м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 та м. Запоріжжя, вул. Базова 1-а. За умовами Договору майно Майнового комплексу знаходиться на балансі Відповідача і враховується окремо від іншого майна Відповідача на його окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим. Умовами Договору (п.5.3.) передбачено обов'язок Відповідача своєчасно і в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату, цей обов'язок Відповідача передбачено ч.3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна". Крім того, згідно п.1 ст. 10 Закону України “Про оренду державного та комунальної о майна", орендна плата, з урахуванням її індексації, віднесена до істотних умов договору оренди. Попри це, в порушення істотних умов договору та норм діючого законодавства, на момент подачі позову, Відповідач не виконує належним чином зобов'язання щодо сплати орендної плані. В результаті невиконання Відповідачем взятих на себе зобов'язань, утворилась заборгованість з орендної плати. У звязку з цим, Позивач змушений був звернутися до суду за захистом своїх прав.

Заслухавши представника позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, суд -

ВСТАНОВИВ:

що 25.04.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” було укладено договір оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 (надалі -Договір).

Згідно з п. 1.1. Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод», (далі Майновий комплекс), склад і вартість якого визначено відповідно до Акта оцінки вартості цілісного майнового комплексу, передаточного балансу та інвентарного опису основних засобів, складених станом на 31.03.2006р., склад і вартість якого становить 1746,111 тис. грн. у тому числі:

а)передається в оренду майно-основні засоби за залишковою балансовою вартістю 1 746.111 тис. грн. (один мільйон сімсот сорок шість тисяч сто одинадцять гривень), із нього: основні фонди за балансовою залишковою вартістю - 1 445.481 тис. грн. (за балансовою первісною вартістю - 6 026.343 тис. грн.); незавершене будівництво (відновна вартість) - 300.63 тис. грн.

Вартість незавершеного будівництва станом на 31.03.2006р. при введенні обєктів в експлуатацію індексується з наступним збільшенням вартості основних фондів.

Перелік основних фондів приведено у додатку № 3 до Договору.

Відповідно до п. 1.2. Договору, Майно, яке передається в оренду розташоване за адресами: 69002. м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 та м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а.

За умовами Договору майно Майнового комплексу знаходиться на балансі Відповідача і враховується окремо від іншого майна Відповідача на його окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим (п. 1.6 Договору).

Відповідно до п. 2.1. Договору, вступ Орендаря у користування майном наступає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного майна (додаток № 3).

Згідно з п. 3.1. Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженою постановою КМ України від 04.10.95р. № 786 з урахуванням внесених постановою КМ України доповнень і на момент розрахунку складає без ПДВ 139,689 тис. грн. за рік.

Відповідно до п. 3.2. Договору в редакції Договору про зміни № 5 від 31.07.2008р., розмір орендної поплати за місяць, на який здійснюється перерахунок січень 2008р. за новими ставками приймається в розмірі 10 % від вартості орендованого Майна відповідно до цільового призначення виробництво лікеро-горільчаної продукції і розраховується по формулі: Ор.пл. січень 2008 = 14749,84 грн. : 8 * 10 * 1,029 = 18971,98 грн., який в подальшому підлягає коригуванню Орендарем на індекс інфляції за кожний наступний місяць.

Перерахунок орендної плати проводиться Орендарем з 01.01.2008р.

Протягом трьох місяців з дати підписання Договору про зміни Орендар сплачує різницю орендної плати за період з січня 2008р. до дати підписання цього Договору.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до умов Договору (п.п. 3.5. та 5.4.) в редакції договору про зміни № 3 від 24.04.2008р. та договору про зміни № 6 від 15.12.2008р. сплата орендних платежів до бюджету проводиться щомісячно до 10 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті. Платіжні документи на перерахування коштів до бюджету подаються Відповідачем установам банку до настання терміну платежу. Обов'язкові платежі до бюджету Відповідач здійснює самостійно, відповідно до чинного законодавства України. Крім того, щомісяця до 12 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті, подавати Орендадавцеві копії платіжних доручень з відміткою обслуговуючого банку, то підтверджують внесення орендної плати до бюджету.

Позивач виконав умови Договору в повному обсязі, передавши відповідачу за Актом прийому-передачі № 1944 від 25.04.2006р. державне майно цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»(копія в матеріалах справи).

Згідно з п. 5.3. Договору, Орендар зобовязався своєчасно і в повному обсязі вносити до бюджету орендну плату.

Предметом оренди за договором № 1944 є державне майно, тому правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст. 18 зазначеного Закону орендар зобовязаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Як вказує позивач, відповідач в узгоджені строки та в узгоджених розмірах орендну плату не вносив, внаслідок чого за ним склалася заборгованість з орендної плати за період з лютого по серпень 2011р. в розмірі 161380,04грн. Факт заборгованості з орендної плати підтверджується матеріалами справи. Відповідач не надав суду доказів виконання зобовязання щодо сплати орендних платежів в узгоджених розмірах та у визначені договором строки.

З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача 161380,04 грн. боргу з орендної плати обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем заявлено вимогу про стягнення пені за період з 14.03.2011р. по 13.09.2011р. в сумі 6461,74 грн.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Пунктом 2 ст. 193 ГК України, встановлено, що порушення зобовязання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених ГК України, іншими законами або договором.

Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує п. 3.6. Договору, який передбачає, що Орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи Орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

Однак, судом встановлено, що 13.12.2010р. порушено справу про банкрутство Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Відповідно до п. 4 ст. 12 Закону України “Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом”, мораторій на задоволення вимог кредиторів вводиться одночасно з порушенням провадження у справі про банкрутство, про що зазначається в ухвалі господарського суду. Протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів: забороняється стягнення на підставі виконавчих документів та інших документів, за якими здійснюється стягнення відповідно до законодавства; не нараховуються неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання чи неналежне виконання грошових зобов'язань і зобов'язань щодо сплати єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування,податків і зборів (обов'язкових платежів).

З урахуванням вищевикладеного, суд відмовляє в задоволенні вимоги позивача в частині нарахування пені в розмірі 6461,74 грн.

Крім того, позивач просить суд розірвати Договір оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 та повернути до держави в особі Міністерства аграрної політики та продовольства України цілісний майновий комплекс реорганізованого державного підприємства “Запорізький лікеро-горільчаний завод”, який розташований за адресами: 69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 ат м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а, з урахуванням невикористаних амортизаційних відрахувань, у відповідності до Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зареєстрованого Мінюстом України за № 446/2250 від 25.09.1997р.

Умовами Договору оренди передбачено, що порушення Відповідачем зобовязань по цьому Договору є підставою для його припинення або розірвання у порядку, визначеному діючим законодавством України (п. 9.6). За ініціативою однієї зі сторін Договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України та цим Договором (п.10.4.).

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна України" орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно п.3 ст.2б нього закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобовязань за договором, а також ч.2 ст.651 ЦК України передбачено: договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно п ч.1 ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний сірок після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згоди щодо розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

З метою досудового врегулювання спору регіональним відділенням 08.07.2011р. була направлена претензія Відповідачеві № 11-01-04204, яка залишена без задоволення. (копія в матеріалах справи).

Договором оренди, а саме п.5.13. передбачено: у разі припинення договору оренди або його розірвання з регіональним відділенням, Відповідач за погодженням із регіональним відділенням повертає Органу, уповноваженому управляти майном Майнового комплексу, регіональному відділенню або підприємству, вказаному регіональним відділенням, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на час передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодовує Орендодавцю збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна Майнового комплексу з вини Орендаря.

На підставі викладеного, позовні вимоги про розірвання Договіру оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 та повернення до держави в особі Міністерства аграрної політики та продовольства України цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства “Запорізький лікеро-горільчаний завод”, який розташований за адресами: 69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 ат м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а, з урахуванням невикористаних амортизаційних відрахувань, у відповідності до Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зареєстрованого Мінюстом України за № 446/2250 від 25.09.1997р. є обґрунтованими, доведеними, відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають задоволенню.

Судові витрати по справі покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Розірвати договір оренди цілісного майнового комплексу реорганізованого державного підприємства «Запорізький лікеро-горілчаний завод»№ 1944 від 25.04.2006р. укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та Товариством з обмеженою відповідальністю “Т.Нік”.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129; код ЄДРПОУ 31011185) повернути до держави в особі Міністерства аграрної політики та продовольства України цілісний майновий комплекс реорганізованого державного підприємства “Запорізький лікеро-горільчаний завод”, який розташований за адресами: 69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, 53 ат м. Запоріжжя, вул. Базова, 1-а, з урахуванням невикористаних амортизаційних відрахувань, у відповідності до Порядку повернення орендованих цілісних майнових комплексів державних підприємств після припинення або розірвання договору оренди, затвердженого наказом ФДМУ № 847 від 07.08.1997р. та зареєстрованого Мінюстом України за № 446/2250 від 25.09.1997р. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129; код ЄДРПОУ 31011185) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області (69001, м. Запоріжжя, вул. Перемоги, 50) Одержувач: державний бюджет Орджонікідзевського району, (22080100, код ЄДРПОУ 34677145, банк одержувача: УДК в м. Запоріжжя, МФО 813015, р/р 31112092700007) заборгованість з орендної плати в розмірі 161380 грн. (сто шістдесят одна тисяча триста вісімдесят) грн. 04 коп. за позовною заявою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” за участю третьої особи: Міністерство аграрної політики та продовольства України. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129; код ЄДРПОУ 31011185) в доход Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача ГУДК у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31119095700007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку - 095) 1613 (одна тисяча шістсот тринадцять) грн. 80 коп. державного мита, за позовною заявою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” за участю третьої особи: Міністерство аграрної політики та продовольства України. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” (69000, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 129; код ЄДРПОУ 31011185) в доход Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача ГУДК у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДР 34677145, рахунок № 31218264700007, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності банку 264) 236 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу, за позовною заявою Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області до Товариства з обмеженою відповідальністю “Т.Нік” за участю третьої особи: Міністерство аграрної політики та продовольства України. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 06.10.2011 р.

Суддя І.В. Владимиренко