Рішення № 19160749, 14.09.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.09.11 Справа № 10/5009/4812/11

Суддя Алейникова Т.Г.

За позовом: Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка

до відповідача: Приватного акціонерного товариства “Приазовкурорт”, Запорізька область, м. Бердянськ

про внесення змін до договору.

Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, на підставі доручення б/н від 20.07.2011 р.

від відповідача : ОСОБА_2, на підставі доручення № 02/1047 від 26.07.2011 р.

У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Розглядається позовна заява Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області, смт. Кирилівка до Приватного акціонерного товариства “Приазовкурорт”, Запорізька область, м. Бердянськ про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 року.

Ухвалою від 16.08.2011р. порушено провадження у справі № 10/5009/4812/11, судове засідання призначено на 14.09.2011 р.

За клопотанням представників сторін, розгляд справи здійснювався без застосування засобів фіксації судового процесу.

Позивачем надано уточнення та доповнення до позовної заяви, в якому зазначено, що у звязку із заміною відповідача у справі № 10/5009/4812/11 та неповнотою позовних вимог, необхідно внести наступні уточнення до позову, а саме:

У преамбулі договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 року , зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, змінити найменування сторони за договором, а саме: найменування “Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763., юридична адреса, змінити на: “Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763”.

Внести зміни до позовних вимог, викладених у п. 1 позовної заяви, виклавши його у наступній редакції: “Внести зміни в п. 2.2 укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт»договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, виклавши його в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87 486, 53 грн., згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 247 від 21.01.2011 року».

Внести зміни до розділу 14 “Реквізити сторін” п. 1, а саме про відомості орендаря: Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, р/р № 26001702934007 в АТ “Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, МФО 380805, тел. (06153) 40481, факс: 40493.

Внести зміни до позовних вимог, виклавши п. 2 позовної заяви, в наступній редакції: “Внести зміни в п. 4.1. укладеного договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017 між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт» виклавши його в наступній редакції: «Орендна плата сплачується згідно Розділу XIII Податкового кодексу і становить 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 2 624, 60 грн. згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 09.02.2011 року».

14.09.2011 р. відповідач надав до суду заяву в якій просить суд у звязку із заміною найменування акціонерного товариства з “Закритого акціонерного товариства “Приазовкурорт”, на “Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”” просить замінити неналежного відповідача на його правонаступника.

Згідно ст.24 ГПК України, у разі смерті або оголошення фізичної особи померлою, припинення діяльності суб'єкта господарювання шляхом реорганізації (злиття, приєднання, поділу, перетворення), заміни кредитора чи боржника в зобов'язанні, а також в інших випадках заміни особи у відносинах, щодо яких виник спір, господарський суд залучає до участі у справі правонаступника відповідної сторони або третьої особи на будь-якій стадії судового процесу.

Усі дії, вчинені в судовому процесі до вступу у справу правонаступника, обов'язкові для нього так само, як вони були обов'язкові для особи, яку правонаступник замінив.

Представник відповідача проти позову не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, суд встановив:

Між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт»було укладено договір оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 року, посвідчений державним нотаріусом 01.11.2007 року та зареєстрований у Якимівському відділі Державного підприємства «Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 21.01.2008 року за № 040826400017.

Згідно п. 1.1., 2.1., 3, 5.1. договору відповідачу передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 0, 2288 Га, розташована в смт. Кирилівка, вул. Санаторна терміном на 49 років для розміщення санаторію.

У відповідності до п. 4 договору відповідач повинен сплачувати оренду плату за користування земельною ділянкою у грошовій формі у розмірі 1046 грн. 68 коп. на рік

Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»внесено зміни до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», згідно положень якої річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у комунальній власності не може бути меншою від трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». У відповідності до ст. 7 Закону України «Про плату за землю»- ставки земельного податку земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки.

Рішенням Кирилівської селищної ради № 1 від 20.03.2008 року встановлено 3% від грошової нормативної оцінки землі для розрахунку орендної плати за земельні ділянки по Кирилівській селищній раді.

Позивач неодноразово звертався на адресу відповідача з листами про необхідність внесення змін до договору в частині розміру орендної плати у відповідності до діючого законодавства. Але на дійний час домовленості щодо внесення змін до договору оренди між сторонами не досягнуто.

У відповідності до ст. 188 Господарського кодексу України, зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при недосягненні згоди між сторонами щодо змін договору заінтересована сторонам має право передати спір на вирішення суду. Аналогічне положення містить ст. 30 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою зміна умов договору землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується в судовому порядку.

Згідно п. 11.1. договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

У відповідності до ст. 288.5 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу для інших категорій земель (крім земельних ділянок сільськогосподарського призначення) не може бути меншою трикратного розміру земельного податку.

Згідно ст. 274.1 Податкового кодексу України, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки.

У відповідності до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Держкомзему у Якимівському районі № 247 від 21.01.2011 року, грошова нормативна оцінка орендованої відповідачем земельної ділянки складає 87 486, 53 грн.

Таким чином, орендна плата згідно укладеного договору не може бути меншою 3% від грошової оцінки орендованої земельної ділянки, тобто 87 486, 53 грн. * 3% = 2 624, 60 грн.

Натомість згідно чинного договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати є меншим ніж 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки.

Виходячи з вищенаведених даних, суд вважає за необхідне задовольнити позовну заяву в повному обсязі, а саме:

1. Внести зміни у преамбулу договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 року , зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, виклавши її в наступній редакції: “Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763”.

2. П. 2.2 договору укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт»договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87 486, 53 грн., згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 247 від 21.01.2011 року».

3. Розділ 14 “Реквізити сторін” п. 1, а саме про відомості орендаря, викласти в наступній редакції: Приватне акціонерне товариство “Приазовкурорт”, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, р/р № 26001702934007 в АТ “Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, МФО 380805, тел. (06153) 40481, факс: 40493.

4. П. 4.1. укладеного договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017 між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт» викласти в наступній редакції: «Орендна плата сплачується згідно Розділу XIII Податкового кодексу і становить 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 2 624, 60 грн. згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 09.02.2011 року».

Державне мито та витрати на ІТЗ судового процесу відносяться на відповідача.

Керуючись ст. 25, 49, 82, 84 ГПК України, суд

Вирішив:

Позов задовольнити.

1. Замінити “Закрите акціонерне товариство “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763 на його процесуального правонаступника: “Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763”.

2. Внести зміни у преамбулу договору оренди земельної ділянки від 01 листопада 2007 року , зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, виклавши її в наступній редакції: “Приватне акціонерного товариства “Приазовкурорт”, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, Запорізька область, код ЄДРПОУ 02647763”.

3. П. 2.2 договору укладеного між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт»договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017, викласти в наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 87 486, 53 грн., згідно Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки Відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області № 247 від 21.01.2011 року».

4. Розділ 14 “Реквізити сторін” п. 1, а саме про відомості орендаря, викласти в наступній редакції: Приватне акціонерне товариство “Приазовкурорт”, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, р/р № 26001702934007 в АТ “Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, МФО 380805, тел. (06153) 40481, факс: 40493.

5. П. 4.1. укладеного договору від 01.11.2007 р., зареєстрованого в Якимівському районному відділі Державного підприємства “Центр земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах України” за № 040826400017 між Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ЗАТ «Приазовкурорт» викласти в наступній редакції: «Орендна плата сплачується згідно Розділу XIII Податкового кодексу і становить 3% від грошової нормативної оцінки земельної ділянки, тобто 2 624, 60 грн. згідно розрахунку орендної плати земельної ділянки від 09.02.2011 року».

Стягнути з Приватного акціонерного товариства “Приазовкурорт”, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Котляревського-Волкова, 12/24, р/р № 26001702934007 в АТ “Райффайзен Банк Аваль”, м. Київ, МФО 380805 на користь Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області 72563, Запорізька область, Якимівський р-н, Смт. Кирилівка, вул. Калініна, 67, р/р 35417036001742, ОКПО 25489968, МФО 813015 банк, ГУ ДКУ у Запорізькій області, 85 (вісімдесят пять) грн. державного мита та 236 грн. витрат за ІТЗ судового процесу. Видати накази.

Суддя Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 15.09.2011 р.