Рішення № 19160375, 01.11.2011, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.11.11 Справа № 3/5009/5886/11

Суддя Соловйов В.М.

За позовом: Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня”, м. Запоріжжя

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “МЦ Євромед”, м. Запоріжжя

про усунення перешкод у користуванні приміщенням

Суддя Соловйов В.М.

при секретарі Прокопенко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., довіреність № 03/11ю від 03.10.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2, довіреність № б/н від 18.10.2011р.

КУ “ЗОКЛ” звернулась до господарського суду Запорізької області з позовною заявою до ТОВ “МЦ Євромед” про усунення перешкод у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 38, 9 кв. м, розташованим в радіологічному корпусі лікарні, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі позивача, шляхом виселення відповідача.

Відповідно до протоколу розподілу справ між суддями від 29.09.2011р. автоматизованою системою документообігу суду позовну заяву передано на розгляд судді Соловйову В.М.

Позовні вимоги мотивовані обставинами, викладеними у позовній заяві, та обґрунтовані ст. 391, 530, 785 ЦК України, ст. 291 ГК України, ст. 1, 2, 54 61, 64, 82 ГПК України, ст. 17, 26-27 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна” та ст. 60 Закону України “Про місце самоврядування”.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 03.10.2011р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 3/5009/5886/11, справу до розгляду в засіданні господарського суду призначено на 12.10.2011р. о 12 годині 00 хвилин.

Ухвалою суду від 12.10.2011р. розгляд справи відкладений на 20.10.2011р. о 12 годині 30 хвилин.

В судових засіданнях 20.10.2011р. та 25.10.2011р. оголошувались перерви відповідно до 25.10.2011р. на 12 годину 50 хвилин та до 01.11.2011р. о 10 годині 50 хвилин.

В судовому засіданні 01.11.2011р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повідомлено, що повне рішення буде складено 04.11.2011р.

Під час розгляду справи представники сторін вимогу про здійснення фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не заявляли.

В судових засіданнях представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві, та просить суд усунути перешкоди у користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 38, 9 кв. м, розташованим в радіологічному корпусі лікарні, за адресою: м. Запоріжжя, вул. Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі позивача, шляхом виселення відповідача.

В обґрунтування позовних вимог позивач, зокрема, зазначив наступне.

15.09.2008р. між КУ “ЗОКЛ” та ТОВ “МЦ Євромед” було укладено договір оренди нерухомого майна № 7-О/08 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня”.

Договір укладено на підставі розпорядження голови Запорізької Обласної Ради від 23.09.2008р. № 111-св.

Згідно п. 1.3 Договору, призначення орендованої площі - розміщення суб'єкта господарювання, що діє на основі приватної власності і провадить господарську діяльність з медичної практики.

Пунктом 10.1. Договору визначено термін дії договору - з 15.09.2008 року по 13.09.2011 року, включно.

У відповідності п. 2 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ч. 2 ст. 291 ГК України, договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

20.09.2011р. відповідачу було направлено вимогу з пропозицією звільнити займану площу.

Відповідно до ч. 2 ст. 530 ЦК України, відповідач зобов'язаний звільнити займане ним приміщення в семиденний строк з дня отримання вимоги, а саме 28.09.2011р. На час розгляду справи приміщення відповідачем не звільнено.

На підставі вищенаведеного представник позивача в судовому засіданні просить суд позов задовольнити повністю.

Представник відповідача в судових засіданнях позовні вимоги визнав в повному обсязі та не заперечив проти задоволення позовних вимог позивача.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Між КУ “ЗОКЛ” (Орендодавець) і ТОВ “МЦ Євромед” (Орендар) укладений договір оренди нерухомого майна № 7-О/08 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” від 15.09.2008р., за яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: (надалі Майно) нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Запоріжжя вул. Оріхівське шосе, 10, яке знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня”, вартість якого визначена відповідно до Акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 41453,00 грн. за станом на 15.09.2008р. (п. 1.1 Договору).

Приміщення загальною площею 38,9 кв.м. розташоване в радіологічному корпусі лікарні (п. 1.2 Договору).

Згідно п. 1.3 Договору, призначення приміщення: розміщення субєкта господарювання, що діє на основі приватної власності і проводить господарську діяльність з медичної практики.

Відповідно до п. 10.1 Договору, цей Договір діє з 15 вересня 2008р. по 13 вересня 2011р. включно.

За місяць до закінчення строку дії Договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення Договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію Договору на новий строк, Орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоровя облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження Договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути Орендодавцем на новий термін припиняє дію Договору після закінчення терміну його дії (п. 10.5 Договору).

Згідно п. 10.7Договору, чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації орендованого Майна Орендарем;

- загибелі обєкта оренди;

- достроково за взаємною згодою сторін, або за рішенням господарського суду;

- банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України та цим Договором.

20.09.2011р. КУ “ЗОКЛ” на адресу відповідача було направлено лист № 6259 від 20.09.2011р. з пропозицією звільнити займану площу у звязку із закінченням строку дії договору оренди. Факт одержання відповідачем 21.09.2011р., вказаного листа підтверджується повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення (а.с.8).

Відповідач відповіді на вказаний лист позивача не надав, займане орендоване приміщення позивачу не повернув.

Оцінивши представлені докази, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю з наступних підстав.

Правовідносини сторін є господарськими.

Згідно ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Підстави виникнення господарських зобов'язань визначені в ст. 174 ГК України. Так, господарські зобов'язання можуть виникати:

безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність;

з акту управління господарською діяльністю;

з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать;

внаслідок заподіяння шкоди суб'єкту або суб'єктом господарювання, придбання або збереження майна суб'єкта або суб'єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав;

у результаті створення об'єктів інтелектуальної власності та інших дій суб'єктів, а також внаслідок подій, з якими закон пов'язує настання правових наслідків у сфері господарювання.

При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 175 ГК України, майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку.

Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, що визначено ч. 2 ст. 175 ГК України.

Частинами 1-3 ст. 193 ГК України встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобовязання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобовязань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Застосування господарських санкцій до субєкта, який порушив зобовязання, не звільняє цього субєкта від обовязку виконати зобовязання в натурі, крім випадків, коли інше передбачено законом або договором, або управнена сторона відмовилася від прийняття виконання зобовязання.

Згідно ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобовязанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобовязана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Зобовязання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обовязки.

Підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є:

1) договори та інші правочини;

2) створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності;

3) завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі;

4) інші юридичні факти.

Цивільні права та обовязки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обовязки можуть виникати з рішення суду.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства або договором, підставою виникнення цивільних прав та обовязків може бути настання або ненастання певної події.

В даному випадку підставою виникнення цивільних прав і обовязків (зобовязань), які мають виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону, договору, є договір оренди нерухомого майна № 7-О/08 спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі КУ “Запорізька обласна клінічна лікарня” від 15.09.2008р.

Відповідно до ст.15, 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб та порядку, що встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Частиною 2 статті 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що договір оренди припиняється в разі:

закінчення строку, на який його було укладено;

приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря);

банкрутства орендаря;

загибелі об'єкта оренди;

ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Вказані підстави припинення договору оренди містяться і в ч.2 ст. 291 ГК України та закріплені сторонами в п.10.7 договору від 15.09.2008р. № 7-О/08.

У п. 10.5 Договору від 15.09.2008р. № 7-О/08 зазначається, що за місяць до закінчення строку дії Договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення Договору. Якщо сторони мають намір продовжити дію Договору на новий строк, Орендодавець, після попереднього погодження з Управлінням охорони здоровя облдержадміністрації, звертається до виконавчого апарату обласної ради для отримання дозволу на продовження Договору оренди на новий строк. Відсутність відповідного дозволу бути Орендодавцем на новий термін припиняє дію Договору після закінчення терміну його дії.

Правові наслідки продовження користування майном після закінчення строку договору оренди безпосередньо передбачені статтею 764 ЦК України, статтею 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та опосередковано ч.4 ст. 291 ГК України, згідно з якою правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч.1 ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Аналогічні вимоги міститься в ч. 2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Тобто, продовження користування майном після закінчення строку договору оренди повязується з відсутністю заперечень однієї із сторін. При цьому вказані норми закону містять граничний термін попередження про наявність заперечень з боку однієї із сторін продовжувати договір, який не виключає можливість завчасного попередження про заперечення продовжувати дію договору оренди.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.

Судом встановлено, що КУ “ЗОКЛ” (орендодавець) у встановлений договором та законом строк належним чином повідомив відповідача про припинення терміну дії вищезазначеного договору оренди та про необхідність повернення орендованого майна Орендодавцю.

Про це свідчить лист КУ “ЗОКЛ” від 20.09.2011р. № 6259 на адресу відповідача. Отриманий адресатом 21.09.2011р.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до п.2.4 договору від 15.09.2008р. № 7-О/08, у разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем Орендодавцю.

Орендар повертає Майно Орендодавцю аналогічно порядку, встановленому при передачі Майна Орендарю за цим Договором.

В свою чергу, за приписами п.2.1 Договору, вступ Орендаря у користування Майном настає одночасно із підписанням сторонами цього Договору та акта приймання-передачі вказаного Майна.

Обовязок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору (п.2.5 Договору).

Отже, факт повернення орендованого майна за договором оренди № 7-О/08 повинен підтверджуватись актом приймання-передачі. При цьому, обовязок по складанню акта приймання-передачі при поверненні орендованого майна після закінчення строку дії договору оренди № 7-О/08, покладений на відповідача.

Статтею 391 ЦК України встановлено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Доказів про звільнення орендованого майна та повернення його позивачу відповідачем суду не надано.

Враховуючи викладене, позовні є обґрунтованими і підлягають задоволенню повністю.

Згідно ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Усунути перешкоди позивачу Комунальній установі “Запорізька обласна клінічна лікарня (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, ідентифікаційний код 02006716) в користуванні нежитловим приміщенням загальною площею 38,9 кв. м, розташованим в радіологічному корпусі лікарні за адресою: 69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, що знаходиться на балансі позивача, шляхом виселення відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “МЦ Євромед” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 49, кімн. 38, ідентифікаційний код 35888743).

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “МЦ Євромед” (69005, м. Запоріжжя, вул. Патріотична, 49, кімн. 38, ідентифікаційний код 35888743) на користь Комунальної установи “Запорізька обласна клінічна лікарня (69600, м. Запоріжжя, Оріхівське шосе, 10, ідентифікаційний код 02006716) 85 (вісімдесят пять) грн. 00 коп. витрат на держмито та 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя В.М. Соловйов

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено відповідно до вимог ст. 82-85 ГПК України 04.11.2011р.