Рішення № 1913972, 30.07.2008, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

30.07.08 р. Справа № 31/71пн

Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Лазебній Н.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою

Товариства з обмеженою відповідальністю „Треналофф - траст” м.Донецьк

до відповідача Виконавчого комітету Донецької міської ради

про визнання права власності на самочинне будівництво, а саме адміністративну будівлю (літера І-1), тамбур (літера „а” -1), прохідну (літера К-1), навіс (літера Л-1), насосну (літера М-1), розташовані за адресою: м.Маріуполь, Гавань Шмідта,32

В присутності представників сторін:

від позивача: Шавкун А.М., Погребняк Н.О. – довіреність

від відповідача: Снєгірьов О.М. – довіреність

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Треналофф – траст” звернулось із позовом до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на будівлю гаража з приміщеннями для технічного обслуговування та АБК (літера А-1,2) загальною площею 2843,3кв.м., адміністративну будівлю (літера Б-2) площею 129,7кв.м., майстерні (літера В-1) площею 93,4кв.м., склад (літера Г-1) площею 70,3кв.м., гараж (літера Д-1) площею 159,9кв.м., гаражт (літера Е-1) площею 159,9кв.м., гараж (літера Ж-1) площею 162,2кв.м., гараж (літера З-1) площею 162,2кв.м., підсобні приміщення (літера К), відкритий склад ПММ (літера Л), навіси (літера (М, Н, О) огорожа №1-4, замощення І, розташовані за адресою: вул. Прокоф’єва,9г м.Донецьк.

В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що він є власником будівлі гаража (літера А-1), яка в подальшому ним була реконструйована, а також самочинно збудовані нові об’єкти нерухомості для використання в господарській діяльності. На даний час, позивач зазначив, що він здійснює оформлення правоустановчих документів на земельну ділянку, на якій розташовані спірні об’єкти нерухомості.. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст.328, 376 просить суд визнати за ним право власності на зазначені об’єкти нерухомості.

Відповідач надав пояснення на позовну заяву, зазначивши, що спірні об’єкти нерухомості є самочинно збудованими і відповідно до норм чинного законодавства право власності на них може бути визнане в судовому порядку. Відповідач також зазначив, що об’єкти нерухомості, на які позивач просить визнати право власності були збудовані ним без отримання дозволу на будівництво та без оформлення належним чином інших дозвільних документів.

Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.

На підставі акту проведення прилюдних торгів від 18.01.2001р позивачем було придбано майно, що раніше належало МК_26 ВАТ „Південелектромережбуд”, що складається із гаражу загальною площею 2241,9кв.м., розташоване по вул. Прокоф’єва,9.

26.01.2001р нотаріусом позивачу було видане свідоцтво про право власності на зазначене майно.

Листом №181 від 21.10.2002р позивач звернувся до Донецької міської ради із проханням надати товариству земельну ділянку, розташовану за адресою: м.Донецьк, вул.Прокофьєва,9, на якій знаходились об’єкти нерухомості, що належать позивачу на праві власності.

Виконавчий комітет Донецької міської ради надав дозвіл позивачу на розробку проекту землеустрою для відводу земельною ділянки під існуючі будівлі та споруди по вул.Прокофьєва,9 м.Донецьк, про що повідомив листом №01/136146 від 01.11.2004р

17.02.2006р був складений акт узгодження меж земельної ділянки по вул.Прокофьєва,9 м.Донецьк для експлуатації існуючих будівель та споруд ТОВ „Треналофф- траст”.

В 2007р КП „Бюро технічної інвентаризації” здійснило інвентаризацію об’єктів нерухомості, які належать позивачу і було встановлено, що ТОВ „Треналофф- траст” самочинно здійснило реконструкцію будівлі гаражу (літера А-1), яка належить товариству на праві власності, що призвело до зміни площі приміщення на 601,4кв.м., а також самочинно були збудовані такі об’єкти нерухомості як: адміністративна будівля (літера Б-2), майстерні (літера В-1), склад (літера Г-1), гараж (літера Д-1), гараж (літера Е-1), гараж (літера Ж-1), гараж (літера З-1).

Дані об’єкти були реконструйовані та збудовані без належно узгодженої проектної та технічної документації.

05.06.2007р позивач отримав висновок щодо обстеження земельної ділянки по вул.Прокофьєва,9 м.Донецьк для розміщення закритих гаражних стоянок для вантажних автомобілів.

Рішенням виконавчого комітету Будьонівської районної ради №320/1 від 08.08.2007р було вирішено упорядити нумерацію будівель: гаража, складу №1, складу №2, прохідної, станції технічного обслуговування 2, складу ПММ№1, складу ПММ№”, металевих контейнерів №1,2,3,4, будівельної площадки, які належать ТОВ „Треналофф- траст” і присвоїти їм поштову адресу: м.Донецьк, вул.Прокофьєва,9.

09.06.2008р позивач уклав договір користування земельної ділянки із Донецькою міською радою №3/861. Згідно зазначеного договору позивачу була надана в користування земельна ділянка загальною площею 1,6365га, на якій знаходяться об’єкти нерухомості: гараж загальною площею 2241,9кв.м. Підставою для укладення договору користування земельною ділянкою є рішення Донецької міської ради №18/12 від 28.03.2008р.

Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.

Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.

Спірні об’єкті збудовані самочинно в межах земельної ділянки, яка на даний час знаходиться у нього в користуванні на підставі договору користування земельною ділянкою №3/86 від 09.06.2008р, укладеного Донецькою міською радою з позивачем на строк до моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, але не більш ніж на 2 роки. На даний час позивач здійснює оформлення правоустановчих документів на землю на підставі рішення Донецької міської ради. Право власності позивача на спірні будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач фактично не оспорює права власності за позивачем на спірні об’єкти, вважає, що між ним та позивачем відсутній предмет спору.

Позивач також надав висновок щодо технічного стану збудованих конструкцій будівель та споруд, розташованих по вул. Прокоф’єва,9 м.Донецьк, згідно якого спірні об’єкти нерухомості відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліки технічного характеру відсутні.

З урахуванням зазначеного господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.

Керуючись Земельним кодексом України, ст.328, 376 ЦК України, ст. 12, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Треналофф – траст” до Виконавчого комітету Донецької міської ради про визнання права власності на будівлю гаража з приміщеннями для технічного обслуговування та АБК (літера А-1,2) загальною площею 2843,3кв.м., адміністративну будівлю (літера Б-2) площею 129,7кв.м., майстерні (літера В-1) площею 93,4кв.м., склад (літера Г-1) площею 70,3кв.м., гараж (літера Д-1) площею 159,9кв.м., гаражт (літера Е-1) площею 159,9кв.м., гараж (літера Ж-1) площею 162,2кв.м., гараж (літера З-1) площею 162,2кв.м., підсобні приміщення (літера К), відкритий склад ПММ (літера Л), навіси (літера (М, Н, О) огорожа №1-4, замощення І, розташовані за адресою: вул. Прокоф’єва,9г м.Донецьк – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Треналофф - траст” (83000 м.Донецьк, бул.Шевченко,105, ІНН 24941049) право власності на самочинно збудовані об’єкти: на будівлю гаража з приміщеннями для технічного обслуговування та АБК (літера А-1,2) загальною площею 2843,3кв.м., адміністративну будівлю (літера Б-2) площею 129,7кв.м., майстерні (літера В-1) площею 93,4кв.м., склад (літера Г-1) площею 70,3кв.м., гараж (літера Д-1) площею 159,9кв.м., гаражт (літера Е-1) площею 159,9кв.м., гараж (літера Ж-1) площею 162,2кв.м., гараж (літера З-1) площею 162,2кв.м., підсобні приміщення (літера К), відкритий склад ПММ (літера Л), навіси (літера (М, Н, О) огорожа №1-4, замощення І, розташовані за адресою: вул. Прокоф’єва,9г м.Донецьк.

Судові витрати у справі покласти на позивача.

Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.

Суддя