Рішення № 19107485, 31.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.10.11р.Справа № 32/5005/11270/2011 За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача: Комунальне виробниче житлове ремонтно - експлуатаційне підприємство Бабушкінського району, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та стягнення 13528,09 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: ОСОБА_1 - підприємець;

ОСОБА_2 - дов. від 14.09.11р.

від третьої особи: ОСОБА_3 - дов. вих.№3/15 від 12.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради ( позивач) звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1 ( відповідач ) про стягнення 13 528, 09 грн. заборгованості ( з яких: 12 993, 86 грн. основний борг та 534, 23 грн. - пеня) за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №90-УКВ/09 від 25.05.09р.; розірвання вищезазначеного договору та зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків за договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів. Позивач підтримав позовні вимоги прокурора з підстав , наведених у позовній заяві .

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечує, посилаючись не наступні обставини: прокурором не надано доказів належності обєкта оренди до комунального майна, тому твердження прокурора про порушення інтересів держави є необґрунтованими ; прокурором та позивачем не вірно визначено розмір заборгованості з орендної плати ( 12993, 86 грн. станом на 21.06.11р. ) , оскільки 01.04.11р. відповідач повернув орендоване приміщення балансоутримувачу ( що підтверджується відповідним актом приймання передачі комунального нерухомого майна від 01.04.11р., в п.3. якого зазначено, що станом на 01.04.11р. за орендарем існує заборгованість у розмірі 9136, 64 грн. та пені у розмірі 131, 35 грн. ); починаючи з 01.04.11р. відповідач припинив свою підприємницьку діяльність за адресою обєкту і не користується даним обєктом ; за даними відповідача станом на 11.10.11р. загальна сума заборгованості за спірним договором оренди складає 13642, 20 грн., з яких: 6648, 65 грн. на користь балансоутримувача та 6813, 55 грн. на користь міського бюджету .

КЖРЕП Бабушкінського району (третя особа ) в письмових поясненнях зазначає, що з січня 2011р. відповідач припинив сплачувати оренду плату та орендоване по спірному договору приміщення звільнив та здав його по акту прийому-передачі від 01.04.11 р. , заборгованість відповідач сплачує у добровільному порядку.

Заслухавши пояснення представників відповідача та третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.05.09р. між УКВ Дніпропетровської міської ради (правонаступник - Департамент корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради, орендодавець ) та ФОП ОСОБА_1 ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №90-УКВ/09; відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування строком до 16.02.11р. комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 120,00 кв. м., яке розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Челюскіна, 1; у підвалі 2-х поверхового будинку ( що перебуває на балансі КЖРЕП Бабушкінського району) для використання під розміщення швейної майстерні . Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) сплачувати за користування приміщенням орендну плату в розмірі 2 442, 20 грн. без ПДВ (п.3.2. договору). Відповідно до п.3.3. договору за користування обєктом оренди орендар сплачує оренду плату , яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати - до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкрити управліннями Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних податкових інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 - у розмірі 1221, 10 грн.; а 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 1221, 10 грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди. Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4. договору). Оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно. В п.9.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору. Відповідно до п.9.8. договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду ( а.с.12-16).

Відповідно до додаткових угод від 25.05.09р. та №2 від 16.04.10р. до спірного договору були внесені зміни, згідно з якими на підставі рішень Дніпропетровської міської ради від 27.05.09 №25/46 та від 24.02.10 №34/55 орендна плата до 01.01.11р. має сплачуватися відповідачем в обсязі 45% встановленого розміру (а.с.17).

Додатковою угодою №3 від 25.05.10р. у звязку зі зміною мети використання орендованого майна був збільшений базовий розмірі орендної плати до 5 624, 92 грн. (базова за квітень місяць 2010р); яка сплачується: 50% від загальної суми орендної плати в розмірі 2812, 46 грн. до загального фонду міського бюджету м. Дніпропетровська; та 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2812, 46 грн. - на рахунок балансоутримувача обєкта оренди. (а.с.18)

За твердженням прокурора, відповідач в порушення прийнятих на себе зобовязань, не виконував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У звязку з чим ( відповідно до наданого прокурором розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 10.10.11р.) у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 12993, 86 грн. та 534, 23 грн. пені, нарахованої прокурором відповідно до п.9.2. договору (а.с.9-11). Однак як вбачається з наданих позивачем доказів : акту приймання-передачі комунального нерухомого майна від 01.04.11р. та платіжних доручень про сплату орендної плати ( а.с.86, 90-99), відповідач 01.04.11р. повернув балансоутримувачу орендоване за спірним договором майно та здійснював орендні платежі за спірним договором на загальну суму 21240, 41 грн. Відповідно до наданого відповідачем акту звірки розрахунків станом на 13.10.11р. його заборгованість з орендних платежів перед позивачем становить 6813, 55 грн. (а.с.88).

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди . У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

За таких обставин, суд вважає такими, що є обґрунтованими позовні вимоги прокурора в частині стягнення з відповідача 6813, 55 грн. заборгованості за договором та 534, 23 грн. пені; в задоволенні іншої частини позовних вимог про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати слід відмовити , оскільки відповідач 01.04.11 р. повернув балансоутримувачу орендоване майно та з цієї дати не користувався ним ; а тому не повинен був сплачувати орендну плату з цієї дати . Підлягають задоволенню у позовні вимоги прокурора про розірвання договору оренди .Одночасно провадження у справі в частині позовних вимог про зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення підлягає припиненню , оскільки відповідач ще 01.04.11 р. повернув це приміщення за відповідним актом балансоутримувачу.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526 ЦК України; ст. 33, 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити у частково.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №90-УКВ/09 від 25.05.09р, укладений між Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_4.

3. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь на позивача - Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач : Управління державного казначейства у Амур-Нижньодніпровському районі м. Дніпропетровська, банк: ГУДКУ, р/р 33213871700003, МФО 805012): 6 813, 55 грн. заборгованості з орендної плати та 534, 23 грн. пені.

4. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012; р/р 31118095700005): 187,00 грн.- витрат на сплату держмита.

5. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_4 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держбюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №31211259700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, код 22050000, ЄДРПОУ 24246786): 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

6. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог про зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення .

7. В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити.

СуддяО.Ю.Васильєв