Рішення № 19106001, 27.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.10.11р.Справа № 18/5005/13434/2011 За позовом Державного підприємства "Виробниче об"єднання Південний машинобудівний

завод ім. О.М. Макарова", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого",

м. Дніпропетровськ

про стягнення 14 770,37 грн.

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов.від 05.11.2010 р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Державне підприємство "Виробниче об"єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого" про стягнення заборгованості за надані послуги за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.01.2008 року в розмірі 14770, 37 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна та невиконання відповідачем обовязків щодо сплати за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.01.2008 року, у зв"язку із цим у відповідача виникла заборгованість, в розмірі 14770, 37 грн. Враховуючи, що відповідач у добровільному порядку заборгованість не сплатив, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.

Відповідач явку представника в судове засідання не забезпечив, у наданому відзиві позов визнає, зазначає, що заборгованість за договором виникла у зв'язку з відсутністю коштів.

Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01 листопада 2007 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого" (орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-3046-ОД, за умовами якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування частину нежитлового вбудованого приміщення площею 66,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська,5 на 1- му поверсі шістнадцяти поверхового будинку, що перебуває на балансі ДП ВО ХІМЗ ім. О.М.Макарова (далі балансоутримувач).

Позивач свої зобов"язання по договору виконав, передавши відповідачу частину нежитлового вбудованого приміщення площею 66,7 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська,5, що підтверджується актом приймання-передачі приміщення від 01.11.2007 року (а.с. 14).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 №786, або за результатами конкурсу на право оренди державного Майна і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - вересень 2007 року 1988,42 грн.. Орендна плата за перший місяць оренди - листопад 2007 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за жовтень, листопад 2007 року.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Пункт 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачає, що орендар зобов"язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 УК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Відповідно до п.3.6 договору орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні

- 70% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкритті відділенням казначейства у розмірі 1391,89 грн.

- 30% балансоутримувачу - у розмірі 596,53 грн. щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж

Як вбачається із матеріалів справи, заборгованість по орендній платі відповідача перед позивачем станом на 31.08.2011 року складає 4283,41 грн.

Згідно до п. 5.11 договору оренди, орендар зобовязаний здійснювати витрати, повязані з утриманням орендованого майна та протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

На виконання пункту 5.11. договору оренди - 01.01.2008 р. між Державним підприємством "Виробниче об"єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого" укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська,5 (надалі будівля), а також утримання прибудинкової території, а орендар бере на себе участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт на підставі рахунку, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Згідно п. 2.2.3 договору, на відповідача покладений обовязок не пізніше 10 днів після отримання рахунку від балансоутримувача, вносити плату за обслуговування і ремонт будівлі, комунальні послуги, відшкодування земельного податку на рахунок балансоутримувача. При несвоєчасному внесені плати, сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочки.

З матеріалів справи вбачається, що за період дії договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, позивачем надавалися послуги на утримання нерухомого майна та обслуговування (комунальних послуг), проте відповідач не повністю розрахувався за надані послуги, в результаті чого у останнього станом на 31.08.2011 року утворилась заборгованість в розмірі 10486,96 грн.

Згідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Таким чином, заборгованість відповідача за оренду приміщення та послуги становить 14770,37 грн., що підтверджується актом звірки розрахунків станом на 31.08.2011 р. (а.с. 23).

Враховуючи, що відповідач докази сплати заборгованості не надав, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Майстерня Білого" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Новокримська, 5, код ЄДРПОУ 33249497) на користь Державного підприємства "Виробниче об"єднання Південний машинобудівний завод ім. О.М. Макарова" (49047, м. Дніпропетровськ, вул. Макарова,27А, п/р 26006252458100 в ДОД АТ "Райфайзен Банк Аваль", МФО 305653, код ЄДРПОУ 14308368) 4283,41 грн. (чотири тисячі двісті вісімдесят три грн. 41 коп.) заборгованість за договором №12/02-3046-ОД, 10486,96 грн. (десять тисяч чотириста вісімдесят шість грн. 96 коп.) заборгованість за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.01.2008 року, 147,70 грн. (сто сорок сім грн. 70 коп.) державного мита та 236,00 грн. (двісті тридцять шість грн. 00 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 31.10.2011 року