Рішення № 18984479, 25.10.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25.10.2011 Справа № 5024/1767/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Міжнародна клініка відновного лікування", м. Трускавець Львівської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м.Генічеськ Херсонської області

про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою

за участю

представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 07.05.2011р., ОСОБА_3 - представник, довіреність №3 від 08.09.2011р.;

від відповідача - ОСОБА_1 - паспорт серії МР НОМЕР_2, виданий Генічеським РВ УМВС України в Херсонській області 14.12.2005р., ОСОБА_4 - представник, довіреність від 28.09.2011р.;

Позивач звернувся з позовом в якому просить визнати за ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» право на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища та зобов'язати ФОП ОСОБА_1 не чинити перешкоди у користуванні ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що йому на праві власності відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 29 грудня 2008 року №21450911, виданого Генічеським ДБТІ Херсонської області, належить нерухоме майно, розміщене по АДРЕСА_2 в місті Генічеську. У відповідності із схематичним планом належне йому майно розміщене на земельній ділянці площею 7920 кв.м. за вищевказаною адресою. Частина цієї земельної ділянки площею 3000 кв. м. знаходиться у його користуванні на умовах оренди відповідно до договору оренди землі від 05 вересня 2007 року.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд -

в с т а н о в и в:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Міжнародна клініка відновного лікування»володіє на праві оренди земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором оренди землі від 06.05.08р., що зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі ЦДЗК 165.05.08р. за номером 4АА002144-04087200008. Строк договору оренди 49 років.

Вказана земельна ділянка надана в користування ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» на підставі рішення Генічеської міської ради від 27.12.2007 року № 493 про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для розміщення житлового масиву для медичних працівників.

При розробці технічної документації, необхідної для укладення вказаного Договору оренди земельної ділянки, було складено Акт узгодження та відновлення зовнішніх меж земельної ділянки від 03.03.2007 року, який підписано усіма суміжними землекористувачами, в тому числі ФОП ОСОБА_1 (суміжний землекористувач по АДРЕСА_2).

Із доказів, наданих відповідачем на підтвердження своїх заперечень, вбачається, що згідно витягу із реєстру на право власності на нерухоме майно відповідачу на праві власності належить згідно рішення третейського суду незавершене будівництво прохідної готовністю 4%, що розташоване за адресою АДРЕСА_2, у той час як спірна земельна ділянка розташована за адресою АДРЕСА_1, тобто відповідач є суміжним із позивачем землекористувачем.

Щодо посилань відповідача на довідку Генічеського ДБТІ від 17.10.11р., про те, що по пр-кту Миру 227 за відповідачем зареєстрована недобудована адмінбудівля з галереєю та тамбуром, то господарський суд виходить із того, що відповідно до ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва. {Частину третю статті 331 доповнено абзацом другим згідно із Законом N 3201-IV ( 3201-15 ) від 15.12.2005 }.

Жодного документу, переліченого у вказаній статті, відповідач не надав. До того ж земельна ділянка, на якій розташоване спірне майно, знаходиться у користуванні позивача, а тому ч.3 ст.331 ЦК України не може бути застосована до прав відповідача.

До того ж відповідно до ст.ст.33,34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Право власності на нерухоме майно може бути підтверджене лише витягом із реєстру про реєстрацію прав власності на нерухоме майно, а оскільки цей об'єкт не зданий в експлуатацію, то такий витяг не може бути наданий. Довідка Генічеського ДБТІ є не належним доказом, та не може доводити будь - які обставини.

Таким чином позивач є належним землекористувачем на підставі договору оренди земельної ділянки площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором оренди землі від 06.05.08р., що зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі ЦДЗК 165.05.08р. за номером 4АА002144-04087200008. Строк договору оренди 49 років.

Відповідно до ст.25 Закону України "Про оренду землі" Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі. Ст.27 вказаного Закону орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

За таких умов перша частина позовних вимог - визнання за ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» право на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища підлягає задоволенню.

Щодо позовних вимог в частині зобов'язання ФОП ОСОБА_1 не чинити перешкоди у користуванні ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища, то позивач не вказав жодної дії відповідача, якою він порушує право позивача на землекористування. Посилання позивача на те, що ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» має обґрунтовані підстави вважати, що відповідач має намір позбавити позивача права на частину орендованої земельної ділянки та розміщених на ній споруд, в тому числі шляхом її захоплення, огородження чи здійснення на ній самовільного будівництва, то ним не додано жодного обґрунтованого доказу таких намірів. До того ж позивач не вказав шлях, яким він просить зобов'язати відповідача усунути перешкоди у користуванні земельної ділянки (знесення недобудованої будівлі та вивезення будівельних матеріалів, які можуть належати відповідачу та інше), а тому фактично в цій частині відсутній предмет спору.

Щодо того, що відповідач звертається до місцевих органів самоврядування за наданням йому спірної частини земельної ділянки, то господарський суд роз'яснює позивачу, що вилучення у нього частини земельної ділянки можливе органами місцевого самоврядування лише за наявності письмової нотаріально посвідченої згоди позивача.

За таких умов провадження у справі в цій частині припиняється у зв'язку з відсутністю предмету спору.

Керуючись п.1.1.ст.80, ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Міжнародна клініка відновного лікування», Львівська область, 82200, м. Трускавець, вул. Помірецька, 37, код ЄДРПОУ 31003551, право на користування земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища та зобов'язати на підставі договору оренди землі від 06.05.08р., що зареєстрований у Генічеському реєстраційному відділі ЦДЗК 165.05.08р. за номером 4АА002144-04087200008. Строк договору оренди 49 років.

3.По відношенню до вимог про зобов'язання фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 не чинити перешкоди у користуванні товариству з обмеженою відповідальністю «Міжнародна клініка відновного лікування» земельною ділянкою площею 4,4550 га, яка знаходиться за адресою: Херсонська область, АДРЕСА_1 із розміщеними на ній будівлями (руїнами) та спорудами, в тому числі спорудою пожежного водоймища провадження у справі припинити.

4.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3 Ідентифікаційний код НОМЕР_1, р/рахунки невідомі, на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Міжнародна клініка відновного лікування», Львівська область, 82200, м. Трускавець, вул. Помірецька, 37, код ЄДРПОУ 31003551, р/рахунки невідомі - 85(вісімдесят п'ять) грн. витрат по держмиту та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 26.10.2011р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України