Рішення № 18919055, 28.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

27.10.11р. Справа № 32/5005/11269/2011

За позовом Прокурора м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

Третя особа з самостійними позовними вимогами: Комунальне виробниче житлове ремонтно-експлуатаційне підприємство Бабушкінського району, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди та стягнення 21822,24 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

Представники:

від прокурора: не з'явився;

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

від третьої особи: ОСОБА_2 - дов. №3-15 від 12.01.11р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор м. Дніпропетровська в інтересах держави в особі Департаменту корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради ( позивач) звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_1 ( відповідач ) про стягнення 21822, 24 грн. заборгованості ( з яких: 20838, 09 грн. основний борг та 984, 15 грн. - пеня) за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №50-УКВ/08 від 03.03.08р.; розірвання вищезазначеного договору та зобовязання відповідача повернути орендоване приміщення . Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків за договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів. Позивач та третя особа в письмових поясненнях позовні вимоги прокурора підтримали у повному обсязі, з підстав наведених у позові. Явку повноважних представників у судове засідання 27.10.11р. прокурор та позивач не забезпечили. 15.09.11р. КВЖРЕП Бабушкінського району (третя особа) звернулося з самостійними позовними вимогами до ФОП ОСОБА_1 (відповідач) про стягнення 16136, 40 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №50-УКВ/08 від 03.03.08р. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обовязків за договором оренди щодо своєчасної сплати орендних платежів.

ФОП ОСОБА_1 (відповідач) відзив на позов та витребувані судом документи не надала, явку повноважного представника до судових засідань не одноразово не забезпечила, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань була своєчасно повідомлена судом на адресу зазначену у позовній заяви та договорі №50-УКВ/08 від 03.03.08р. Особи, які беруть участь у справі , вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку не зявлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без її участі, тільки якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю представників прокурора, сторін та відзиву на позов за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.03.08р. між УКВ Дніпропетровської міської ради (правонаступник - Департамент корпоративних прав та правового регулювання Дніпропетровської міської ради , орендодавець ) та ФОП ОСОБА_1 ( орендар ) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №50-УКВ/08; відповідно до умов якого позивач передав відповідачу в строкове платне користування строком до 16.02.11р. комунальне нерухоме майно нежитлове приміщення загальною площею 70,82 кв. м., яке розміщене за адресою: АДРЕСА_2, у цокольному поверсі чотирьохповерхового будинку, що перебуває на балансі КЖРЕП Бабушкінського району, для використання під офіс (що підтверджується відповідним актом приймання-передачі, а.с.16). Однією із істотних умов цього договору є обовязок орендаря ( відповідача ) сплачувати за користування приміщенням орендну плату в розмірі 4 847, 56 грн. без ПДВ ( базова за лютий місяць 2008р.) (п.3.2. договору). Відповідно до п.3.3. договору, за користування обєктом оренди орендар сплачує оренду плату яку спрямовує: 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2423, 78 грн. орендодавцю для подальшого перерахування її орендодавцем до міського бюджету; -50% від загальної суми орендної плати у розмірі 2423, 78 грн. на рахунок балансоутримувача обєкта оренди. Оренда плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць. (п.3.4. договору). Оренда плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря; орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання обєкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі обєкта оренди, включно. В п.9.2. договору сторони погодили, що за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобовязаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3. цього договору. Відповідно до п.9.8. договору у разі невиконання або порушення однією зі сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавством, цей договір може бути розірвано достроково за погодженням сторін та/або на вимогу однієї із сторін за рішенням суду ( а.с.12-16).

Відповідно до додаткових угод №1 від 28.08.09р. та №2 від 01.04.10р. до спірного договору були внесені зміни, згідно з якими на підставі рішень Дніпропетровської міської ради від 27.05.09 №25/46 та від 24.02.10 №34/55 орендна плата до 01.01.11р. має сплачуватися відповідачем в обсязі 45% встановленого розміру (а.с.18, а.с.18 зворотній бік)

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач в порушення прийнятих на себе зобовязань, не виконував умови договору щодо своєчасного та повного внесення орендної плати. У звязку з чим ( відповідно до наданого прокурором розрахунку заборгованості та акту звірки розрахунків станом на 10.10.11р.) у нього виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 20838, 09 грн. та 984, 15 грн. пені, нарахованої прокурором відповідно до п.9.2. договору (а.с.9-11, а.с.65); та заборгованість перед балансоутримувачем (третьою особою) (відповідно до наданого третьою особою актом звірки розрахунків станом 03.10.11р.) в розмірі 16136, 40 грн. (а.с.62). На час розгляду справи відповідач не надав доказів належного виконання обовязків за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №50-УКВ/08 від 03.03.08р. щодо своєчасного та повного внесення орендної плати.

Згідно з п.3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобовязань, передбачених ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»або договором оренди . У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Відповідно до приписів ст.33 ГПК України: кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на заперечення обставин, викладених в позовній заяві, не надано. За таких обставин позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525,526 ЦК України; ст.26, 33, 49,75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги прокурора задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №50-УКВ/08 від 03.03.08р, укладений між Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1.

3. Зобовязати відповідача : Фізичну особу підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути нежитлове приміщення, загальною площею 70, 82 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2 у цокольному поверсі чотирьох поверхового будинку; Комунальному виробничому житловому ремонтно-експлуатаційному підприємству Бабушкінського району (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4; код ЄДРПОУ 03364263).

4. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь на позивача - Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради до міського бюджету (отримувач : Управління державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, банк: ГУДКУ, р/р 33211871700005, МФО 805012): 20838, 09 грн. заборгованості з орендної плати та 984, 15 грн. пені.

5. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь державного бюджету України в особі Відділення Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012; р/р 31118095700005): 218, 22 грн. - витрат на сплату держмита.

6. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держбюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м. Дніпропетровськ ( рахунок №31211259700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області, МФО 805012, код 22050000, ЄДРПОУ 24246786): 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7. Задовольни позовні вимоги Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Бабушкінського району в повному обсязі.

8. Стягнути з відповідача : Фізичної особи підприємця ОСОБА_1 ( 49000, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь : Комунального виробничого житлового ремонтно-експлуатаційного підприємства Бабушкінського району (49030, м. Дніпропетровськ, вул. Центральна, 2/4; код ЄДРПОУ 03364263): 16136, 40 грн. заборгованості з орендної плати; 161, 36 грн. - витрат на сплату держмита та 236,00 грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя О.Ю.Васильєв