Рішення № 18918163, 25.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.10.11р.Справа № 18/5005/10143/2011 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Український тютюн",

м. Дніпропетровськ

до Приватного Підприємства "Ферум Інвест Плюс", м. Херсон

третя

особа Корпорація "Кепітал Інвестменс груп Інк", Вайомінг, США

про стягнення заборгованості у розмірі 202 000,00 грн. та зобов`язання вчинити певні дії

Суддя Петрова В.І.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1, дов. від 12.10.09р.

від відповідача: ОСОБА_2 дов. від 24.03.10р.

від третьої особи: ОСОБА_3.. дов. від 14.07.11р.

ОСОБА_4., дов.від 28.12.10р.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Український тютюн” звернулось до господарського суду з позовом до Приватного Підприємства «Ферум Інвест Плюс»та, з урахуванням уточнень до позовної заяви, просить: зобов'язати ПП «Ферум Інвест Плюс»виконати належним чином умови попереднього договору купівлі- продажу від 24.03.2010 року, укладеного між ТОВ «Український тютюн»та ПП «Ферум Інвест Плюс», нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна,55; визнати за ТОВ «Український тютюн»право власності на нерухоме майно розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Пушкіна,55 що складається із будівельта споруд, а саме: літ.А-9 будівля, під.літ. А-9-підвал, літ.А1-2-прибудова, під.літ.А1-2-підвал, літ.А2-2-прибудова, під.літ.А2-2-підвал, літ.А3-1-прибудова, загальною площею6098,4 кв.м.,літ.а-ганок, літ.а1-ганок, літ.а2-приямок, літ.а3-вхід у підвал, літ.а4-ганок, літ.а5-приямок, літ.а6-приямок,літ.а7-приямок,літ.а8-приямок, літ.а9-приямок,літ.а10-сходи, літ.а11-сходи, літ.а12-приямок, літ.а13-сходи, літ.а14, літ.а15, літ.а16, літ.а17, літ.а19, літ. А21, літ.а23-приямки, літ.а18- вхід у підвал, літ.а20-ганок, літ.а22-сходи, літ.а22-сходи, літ. Б-2-частина двоповерхової будівлі площею 535,9 кв.м.,літ.б,б1-ганки,літ.В-2-будівля площею115,2 кв.м., літ.в-сходи, літ.Г-трансформаторна підстанція, літ. Д,Е,З,И- металеві гаражі, літ. К,Л- сараї, літ.М-вартова, №1-11- огорожа, №12-димова труба, І,ІІ-мостіння; стягнути з ПП «Ферум Інвест Плюс»на користь ТОВ «Український тютюн», заборгованість за попереднім договором купівлі-продажу від 24.03.2010 року, укладеного між ТОВ «Український тютюн»та ПП «Ферум Інвест Плюс»нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, пр.Пушкіна,55 у сумі 202000грн., а саме 50000,00 грн.авнсового внеску, штрафу у розмірі 100% від суми авнсу-50000,00 грн., та пені у розмірі 1% від суми у розмірі 102000, 00 грн.

Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем попереднього договору куплі-продажу від 24.03.2010 року .

Відповідач зазначає, що зазначений договір не є виконаним, оскільки майно, на яке він уклав попередній договір, є спірним.

Третя особа- Корпорація "Кепітал Інвестменс груп Інк" зазначає, що власником спірного майна є корпорація і ніякого відчуження з моменту реєстрації не здійснювала.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.03.2010 року між Товариством з обмеженою відповідальністю „Український тютюн” (позивач) та Приватним Підприємством «Ферум Інвест Плюс»(відповідач) укладено попередній договір купівлі-продажу, за яким відповідач зобовязався продати позивачу, а останній зобовязався купити частину нерухомого майна (6000м2) розташованого за адресою : м. Дніпропетровськ, проспект Пушкіна,55, що складається із будівель та споруд, а саме: літ.А-9 будівля, під.літ. А-9-підвал, літ.А1-2-прибудова, під.літ.А1-2-підвал, літ.А2-2-прибудова, під.літ.А2-2-підвал, літ.А3-1-прибудова, загальною площею6098,4 кв.м.,літ.а-ганок, літ.а1-ганок, літ.а2-приямок, літ.а3-вхід у підвал, літ.а4-ганок, літ.а5-приямок, літ.а6-приямок,літ.а7-приямок,літ.а8-приямок, літ.а9-приямок,літ.а10-сходи, літ.а11-сходи, літ.а12-приямок, літ.а13-сходи, літ.а14, літ.а15, літ.а16, літ.а17, літ.а19, літ. А21, літ.а23-приямки, літ.а18- вхід у підвал, літ.а20-ганок, літ.а22-сходи, літ.а22-сходи, літ. Б-2-частина двоповерхової будівлі площею 535,9 кв.м.,літ.б,б1-ганки,літ.В-2-будівля площею115,2 кв.м., літ.в-сходи, літ.Г-трансформаторна підстанція, літ. Д,Е,З,И- металеві гаражі, літ. К,Л- сараї, літ.М-вартова, №1-11- огорожа, №12-димова труба, І,ІІ-мостіння.

При цьому сторони домовились, що основний договір куплі-продажу має бути укладений сторонами та нотаріально посвідчений не пізніше ніж в останній день закінчення однорічного терміну з дня підписання даної угоди, а саме 24.03.2011 року (п.1 попереднього договору).

На підтвердження дійсних намірів про наступне укладання договору куплі-продажу позивач, протягом 10 днів з моменту підписання даної угоди зобовязався передати уповноваженому представнику ПП „ФерумІнвест Плюс”- ОСОБА_2 гроші в сумі 50000,00 грн. Зазначена сума розцінюється сторонами як аванс в рахунок наступного договору купівлі продажу (п.2 попереднього договору).

Відповідно до п.5 попереднього договору сторона, яка необґрунтовано відмовляється (ухилятиметься) від укладення основного договору в зазначений строк та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, повинен відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням чи відмовою від укладення основного договору. У разі відмови (ухилення) від укладання основного договору у визначений в договорі (чи додатково погоджений) строк та на вищезазначених (чи додатково погоджених) умовах, винна сторона повинна сплатити штраф у розмірі 100 (ста) відсотків від суми авансу, переданого за цим договором. Передача зазначеної суми штрафу здійснюється одночасно із поверненням суми авансових платежів. Отримання суми штрафу підвереджується власноручною розпискою сторони, яка цей штраф отримала. При несвоєчасному повернені авансу сплачується пеня у розмірі 1% від суми що підлягає поверненню, за кожен день прострочення виконання. У разі ухилення однієї із сторін цієї угоди від нотаріального посвідчення даного попереднього договору купівлі-продажу нерухомого майна інша сторона не позбавлені права звернутися до суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

26.03.2010 року на виконання умов попереднього договору позивач передав ОСОБА_2 50000,00 грн., що підтверджується її розпискою (а.с.37).

Оскільки у встановлений попереднім договором строк -24.03.2011 року основний договір не було укладено, позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення з відповідача авансу у сумі 50000,00 грн., 50000,00 грн. штрафу у розмірі 100% від суми авансу та пені у розмірі 102000,00 грн. за несвоєчасне повернення авансу.

Суд вважає, що вимоги позивача про стягнення авансового внеску та штрафу підлягають задоволенню в повному обсязі, вимоги про стягнення пені у розмірі 102000,00 грн. підлягають стягненню частково у розмірі 1953, 42 грн., враховуючи Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань"

Вимоги позивача про зобовязання відповідача виконати належним чином умови попереднього договору та визнати за ним право власності на майно, що визначено у попередньому договорі не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

За ст. 658 ЦК України право продажу товару, крім випадку примусового продажу та інших випадків, встановлених Законом, належить власникові товару.

Враховуючи, що позивач і відповідач, в порушення ст. 33 ГПК України, не довели, що відповідач є власником нерухомого майна, розташованого за адресою :м. Дніпропетровськ, проспект Пушкіна 55, (на яке він уклав попередній договір), вимоги позивача про укладання договору купівлі-продажу та визнання права власності на зазначене майно не підлягають задоволенню, оскільки відповідач відповідно до Закону не може розпоряджатися спірним майном.

На підставі викладеного, керуючись ст.. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Приватного Підприємства „Ферум Ін вест Плюс” (73000, м. Херсон, бул. Мирний, буд.3, код ЄДРПОУ 34554634) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Український тютюн” (49083, м. Дніпропетровськ, просп. Імені газети „Правда”, буд..29, ідентифікаційний код 32650954) 50000,00 грн. (пятдесят тисяч грн.. 00 коп.) авансового внеску, 50000,00 грн. (пятдесят тисяч грн.. 00 коп.) штрафу у розмірі 100% від суми авансу, 1953,42 грн. (одна тисяча девятсот пятдесят три грн.. 42 коп.) пені, 1019,53 грн. (одна тисяча дев'ятнадцять грн. 53 коп.) державного мита, 119,06 грн. (сто девятнадцять грн. 06 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позовних вимог відмовити.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Скасувати заходи забезпечення позову Товариства з обмеженою відповідальністю „Український тютюн” вжиті ухвалою господарського суду від 10.08.2011 року.

СуддяВ.І. Петрова Повне рішення складено 26.10.2011 року