Рішення № 18918153, 25.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.10.11р. Справа № 30/5005/10749/2011

За позовом: прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

До відповідача: суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача : Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

Про : стягнення 131 499,96 грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача : ОСОБА_2, довіреність від 11.11.2010 року №7/26-630, головний спеціаліст відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи : ОСОБА_3, довіреність від 24.10.2011 року №30884/10/17-209, головний державний податковий ревізор інспектор відділу адміністрування майнових податків управління оподаткування фізичних осіб

В засіданні брали участь : Цяцька О.В., прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення № 249

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Центрально-Міського району м. Кривого Рогу Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Криворізької міської ради із позовом, яким просить стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю за червень 2010 року - травень 2011 року в сумі 131 499 грн. 96 коп., судові витрати покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року в частині своєчасної та повної оплати орендної плати за землю в період з червня 2010 року по травень 2011 року. Прокурор зазначає, що відповідно до п.7 договору річна орендна плата вноситься в трикратному розмірі земельного податку на підставі витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів. Відповідно до довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №2254/46/2 станом на 01.06.2010 року вартість орендованої відповідачем земельної ділянки становить 5 105 520 грн., тобто розмір орендної плати за спірну земельну ділянку за рік становить 153 165,60 грн. (або 12 763,80 грн. на місяць). Між тим, відповідачем сплачувалася орендна плата за період з 01.06.2010 року по 01.06.2011 року в розмірі 1 805,47 грн. на місяць, всього за вказаний період 21 665,64 грн., у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість в сумі 131 499,96 грн.

Криворізька міська рада позовні вимоги прокурора підтримала в повному обсязі та просить стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 заборгованість зі сплати орендної плати за землю за червень 2010 року - травень 2011 року в сумі 131 499 грн. 96 коп.

Суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 у судове засідання не зявилася, про день, час, місце розгляду справи повідомлялася належним чином, що підтверджується матеріалами справи.

Відзиву на позов відповідач до суду не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Південна міжрайонна державна податкова інспекція у м. Кривому Розі Дніпропетровської області позовні вимоги прокурора Центрально-Міського району м. Кривого Рогу підтримує в повному обсязі.

Розгляд справи був відкладений з 20.09.2011 року на 11.10.2011 року, з 11.10.2011 року на 25.10.2011 року.

В судовому засіданні 25.10.2011 року оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

На підставі рішення Криворізької міської ради від 25.03.2009 року №3139 між Криворізькою міською радою (орендодавець) та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1 (орендар) 24.04.2009 року був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до п.1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку житлової та громадської забудови для розміщення виробничої бази (адміністративно-побутовий комплекс та склад запчастин гірничорудного обладнання) замість існуючих будівель та споруд, яка знаходиться на АДРЕСА_1 у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу.

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,0130 га. На земельній ділянці розміщено об'єкти нерухомого майна комплекс будівель та споруд згідно з договором дарування, посвідченим приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_5 13.03.2007 року №1715, а також інші об'єкти інфраструктури, інженерні мережі (п.2, п.3 договору).

Відповідно до п.4 договору кадастровий номер ділянки 1211000000:08:429:0019. Земельна ділянка, яка передається в оренду не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні правовідносини, відсутні (п.5 договору).

Договір укладається на два роки. Після закінчення строку договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Поновлення договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення (п.6 договору).

Відповідно до ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Зазначений договір підписаний сторонами та зареєстрований у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040910800415 від 13.05.2009 року.

З урахуванням п.6 договору оренди землі, ст. 20 Закону України "Про оренду землі", договір оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року припинив свою дію 13.05.2011 року. Доказів поновлення спірного договору оренди земельної ділянки (відповідного рішення та договору оренди на новий строк) ні прокурором Центрально-Міського району м. Кривого Рогу, ні Криворізькою міською радою не надано.

Відповідно до п.7 договору річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виконаного управлінням Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, на рахунок Управління держказначейства у Центрально-Міському районі м. Кривого Рогу №33212815700026, код ЄДРПОУ 24237497, у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця. За неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою. Строки платежу не є сталими і можуть змінюватися відповідно до Закону України "Про Державний бюджет України" на поточний рік (п.9 договору).

Прокурор зазначає, що за період з 01.06.2010 року по 01.06.2011 року відповідач сплачував орендну плату не в повному обсязі, у зв'язку з чим виникла заборгованість в розмірі 131 499,96 грн., що є причиною спору.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільними кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Субєкти господарювання повинні виконувати господарські зобовязання належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв діловогооборотуабоіншихвимог,щозвичайно ставляться. Одностороння відмовавідзобов'язанняабо одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України). Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст.530 Цивільного кодексу України).

Прокурор просить стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість зі сплати орендної плати за землю за період з 01.06.2010 року по 01.06.2011 року в сумі 131 499,96 грн.

Відповідно до п.10 договору розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства. Орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки. Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексації проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору. Розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього договору у разі зміни (збільшення або зменшення) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 м2 земель міста, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів, визначених законодавством (п.12 договору).

14 травня 2010 року Криворізька міська рада прийняла рішення №3884 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу, згідно з якою базова вартість одного кв.м. земель міста становить 240,05 грн./кв.м., а зональний коефіцієнт, який характеризує залежність рентного доходу від ступеню містобудівної цінності території (економіко-планувальної зони) від 0,25 до 4,01.

Відповідно до п.3.1 рішення міської ради №3884 від 14.05.2010 року управлінню Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області необхідно забезпечити надання юридичним та фізичним особам довідок щодо грошової оцінки земельних ділянок.

Рішення набирає чинності з 01.06.2010 року (п.6 рішення).

Інформацію про прийняте міською радою рішення №3884 від 14.05.2010 року опубліковано в Криворізькій загальноміській газеті "Червоник гірник" №74-75 від 20.05.2010 року, рішення №3884 від 14.05.2010 року опубліковане в Криворізькій загальноміській газеті "Червоник гірник" №86 від 08.06.2010 року, інформацію про необхідність відкоригувати податкові зобов'язання з орендної плати за землю чи земельного податку опубліковано в Криворізькій загальноміській газеті "Червоник гірник" №195-196 від 16.12.2010 року.

Згідно довідки №2254/46/2 від 21.06.2011 року Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, підготовленої на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010 року №384 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка земельної ділянки по АДРЕСА_1, Центрально-Міський район, загальною площею 10130 м2 (користувач ФОП ОСОБА_1) становить 5 105 520 грн. (а.с.12).

Як вбачається з наданого розрахунку різниці плати за землю, виконаного головним державним податковим ревізором інспектором відділу адміністрування майнових податків управління оподаткування фізичних осіб, заборгованість суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 з орендної плати за землю складає 131 499,96 грн. (різниця між сплаченою орендарем орендною платою та сумою орендної плати, яка мала сплачуватися з урахуванням рішення міської ради №3884 від 14.05.2010 року).

Згідно наданого розрахунку різниці плати за землю відповідач повинен був сплатити орендну плату за землю за травень 2011 року в сумі 12 763,80 грн., сплатив лише 1 805,47 грн., заборгованість за травень 2011 року складає 10 958,33 грн. Між тим, при здійсненні вказаного розрахунку не враховано, що договір оренди земельної ділянки від 24.04.2009 року припинив свою дію 13.05.2011 року. У зв'язку з чим, з урахуванням приписів п. 9 договору, заборгованість зі сплати орендної плати за травень 2011 року підлягає стягненню за 13 днів в сумі 3 547,09 грн. (12 763,80 грн. / 31 день х 13 днів - 1 805,47 грн.).

Доказів сплатою орендної плати за землю за період з червня 2010 року по травень 2011 року (по 13.05.2011 року) в сумі 124 088,72 грн. (10 958,33 грн. х 11 (місяців) + 3 547,09 грн.). відповідач не надав, доводи позивача, наведені в обґрунтування позову, не спростував.

За викладеного, є правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованість з орендної плати за землю за червень 2010 року травень 2011 року (по 13.05.2011 року) в сумі 124 088,72 грн.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 1 240,89 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 226,70 грн.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 2, 29 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (50046, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Криворізької міської ради (50101, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, рахунок 33215812700026 отримувач державне казначейство у м. Кривому Розі, код ЗКПО 24237497, УДК у Дніпропетровській області, МФО 805012) заборгованість зі сплати орендної плати за землю за червень 2010 року - травень 2011 року (по 13.05.2011 року) в сумі 124 088,72 грн., про що видати наказ.

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (50046, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 1 240,89 грн., про що видати наказ.

Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (50046, Дніпропетровська область, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в Дніпропетровській області, КБКД 22050003 "Надходження від оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах", ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 226,70 грн., про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

СуддяН.М.Євстигнеєва

Повне рішення складено - 25.10.2011 року