Рішення № 18917742, 21.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20.10.11р.Справа № 19/5005/13377/2011 За позовом Прокурору Жовтневого району м.Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Державна податкова інспекцію у Жовтневому районі м.Дніпропетровська.

про про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Петренко І.В.

при секретарі: Увлахович В.М.

Представники:

Прокурор: не з'явився.

Від позивача: ОСОБА_1 - дов. від 22.02.2011 р.

Від відповідача: ОСОБА_2 - дов. від 01.10.2011 р.

Ситник С.В. - директор.

Від третьої особи: ОСОБА_3 - дов. від 13.04.2011 р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району міста Дніпропетровська в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м.Дніпропетровськзвернувся до господарського суду з позовом доТовариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", смт. Ювілейне, Дніпропетровський район про внесення змін до пункту 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.10.2008 р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та ТОВ виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 6988 від 18.10.2008 р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.10.2007 р. за № 040710400633, виклавши його в наступній редакції: «п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно, до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України", судові витрати просить покласти на відповідача.

Прокурор в судове засідання не з'явився, клопотання про відкладення розгляду справи не заявляв, про час та дату судового засідання повідомлений належним чином.

Представник позивача та третьої особи підтримують позовні вимоги.

Відповідач відзив на позов не надав, позовні вимоги визнав та посилається на те, що з його боку зміни до договору були підписані та подані для нотаріального оформлення та подальшої реєстрації позивача.

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог та вказує на те, що додаткова угода ще не пройшла державну реєстрацію.

Вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

18.10.1008 р. між позивачем - Дніпропетровською міською радою та відповідачем - Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД" був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Героїв, 48-Б, площею 0,6467 га, строком на десять років. Договір посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 6988.

Відповідно до п. 1 договору позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування вище зазначену земельну ділянку.

Згідно з п. 2.3 вказаного договору встановлено, що нормативна оцінка земельної ділянки на час укладення 4615696,21 грн.

Пунктом 4 договору передбачено, що річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у грошовій формі (у гривні) у розмірі 2,00 (два) відсотка її нормативної грошової оцінки. Орендна плата вноситься орендарем щомісяця протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно п. 4.8 розмір земельного податку переглядається щорічно, або у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- змін у цільовому використанні земельної ділянки;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, підтверджено документами;

- в інших випадках передбачених законом.

Умовами п. 12. договору сторони передбачили, що зміна умов договору оренди можлива за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди щодо умов договору та інші спори вирішуються в судовому порядку.

Відповідно до ст. 288 Податкового кодексу України, який набрав чинності з 01.01.2011р., річна сума платежу за орендну землі не може бути меншою - для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення від 02.02.2011р. №216/8 “Про приведення рішень міської ради та деяких проектів рішень міської ради, які погоджено виконавчим комітетом міської ради у галузі земельних відносин, у відповідність до вимог чинного законодавства”. Пунктом 2.1 зазначеного рішення встановлено річну орендну плату за користування ділянками у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України.

Позивачем спільно з третьою особою під особистий підпис посадових осіб відповідача вручено лист № 7/5-555/436 від 14.06.2009 р. про вимогу щодо необхідності приведення договору оренди землі до вимог чинного законодавства.

Крім того, Державна податкова інспекція в Жовтневому районі м.Дніпропетровська вручила відповідачу лист № 32826/10/15-335 від 29.07.2011 р. про необхідність звернення до позивача з питання приведення діючого договору оренди землі до вимог чинного законодавства в частині перегляду розміру орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України зміна або розірвання умов договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору іншою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, зокрема, в разі істотної зміни обставин.

Статтею 30 Закону України “Про оренду землі” визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін, у разі недосягнення згоди - спір вирішується в судовому порядку.

Зміна законодавства щодо розміру орендної плати є тією істотною обставиною, що зумовлює обовязкове внесення змін в договір оренди земельної ділянки.

Згідно з ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, якщо договір змінюється або розривається в судовому порядку, зобовязання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили, тобто вказані зміни в договір набирають чинності з моменту набрання цим рішенням законної сили. Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" ( 161-14 ) передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачено можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість збільшення розміру орендної плати, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 23.05.2011 р. справа № 7/105-10(30/234-09)

На підставі вищевикладеного господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Посилання відповідача на те, що з його боку зміни до договору були підписані та подані для нотаріального оформлення та подальшої реєстрації позивача, суд відхиляє, оскільки договір вважається укладеним після того як пройде державну реєстрацію.

Судові витрати слід віднести на відповідача, оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 12, 116, 124, 206 Земельного кодексу України, ст. 288 Податкового кодексу України, ст. 30 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 26, 33, 73 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Законом України "Про прокуратуру", ст.ст. 1,2,12,21,22, 32,36,44,49,75,82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Внести змін до пункту 4.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.10.2008 р., укладеного між Дніпропетровською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрованого в реєстрі за № 6988 від 18.10.2008 р. та зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 26.10.2007 р. за № 040710400633, виклавши його в наступній редакції:

«п. 4.1. Орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється відповідно, до Податкового кодексу України та не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011 р. № 216/8 у мінімальному розмірі орендної плати, визначеному Податковим кодексом України».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт.Ювілейне, вул. Теплична, буд. 31 (р/р 26003118322001 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 20204584) суму 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. держмита в доход держбюджету (Відділення Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська, УДКУ у Дніпропетровській області, ЄДРПОУ 24246786, код бюджетної класифікації доходів 22090200 „Державне мито, не віднесене до інших категорій”, МФО 805012, п/р 31118095700005), про що видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційної фірми "Ірма ЛТД", 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, смт.Ювілейне, вул. Теплична, буд. 31 (р/р 26003118322001 в ЗАТ КБ "Приватбанк", МФО 305299, код ЄДРПОУ 20204584) на користь Державного бюджету в особі Відділення Державного казначейства в Жовтневому районі м.Дніпропетровськ (рахунок № 31217264700005 відділення банку ГУДКУ Дніпропетровській області , МФО 805012, , код 22050003, ЗКПО 24246786) суму 236 (двісті тридцять шість) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області набирає законної сили через 10 днів з дня його прийняття відповідно до ст. 85 ГПК України.

СуддяІ.В. Петренко