Рішення № 18892208, 24.10.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

24.10.11 р. Справа № 32/116пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю представників сторін

від позивача: Буряк Т.Г. протокол від 05.05.2011р.

ОСОБА_1 довіреність від 06.10.2010р.

від відповідача: не зявився

у справі за позовом: Благодійного фонду „Життя”, м. Макіївка

до відповідача: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, м. Макіївка

про визнання права власності

Позивач, Благодійний фонд „Життя”, м. Макіївка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, м. Макіївка, про визнання права власності на обєкт нерухомості.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що обєкт нерухомості, а саме приміщення, яке розташоване за адресою: 86014, м. Макіївка-14, вул. Бестужева, 10, належить йому на праві власності на підставі свідоцтва про власність від 11.08.1997р. В ході проведення інвентаризації обєкта нерухомості (нежитлового приміщення) 23.05.2011р. Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, були встановлені розбіжності у розмірах площі приміщення, а саме за даними інвентаризації загальна площа спірного приміщення (за внутрішніми обмірами) складає 70,20 кв. м., у свідоцтві про право власності від 11.08.1997р., загальна площа приміщення складає 72,60 кв. м. На підставі проведеної інвентаризації Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, був складений акт та прийнято рішення про відмову в державній реєстрації права власності на нерухоме майно.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав. Представник відповідача в судових засіданнях проти задоволення позовних вимог не заперечував. Також просив розглядати справу без участі представника Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”.

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

11.06.1997р. між Макіївським представництвом Фонду державного майна (продавець) та Благодійним Фондом „Життя” (покупець) був укладений договір купівлі-продажу приміщення.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався передати у власність покупця нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, площею 88,6 кв.м., а покупець зобовязується прийняти зазначене приміщення та сплатити вартість відповідно до вимог визначених у договорі. Характеристика приміщення приводиться у технічному паспорті, який видається Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки та є додатком до договору (п.1.1 договору).

Право власності на викуплене приміщення переходить до покупця з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення (п.1.2 договору).

14.06.1997р. був підписаний акт прийому передачі приміщення, розташованого за адресою: 86014, м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, між Макіївським представництвом Фонду державного майна та Благодійним Фондом „Життя”.

08.07.1997р. між Макіївським представництвом Фонду державного майна та Благодійним Фондом „Життя” була підписана угода про розірвання договору купівлі-продажу приміщення від 11.06.1997р., на підставі наказу Макіївського представництва Фонд державного майна №87п від 08.07.1997р.

10.07.1997р. між Макіївським представництвом Фонду державного майна (продавець) та Благодійним Фондом „Життя” (покупець) був укладений договір купівлі-продажу приміщення №366, на підставі наказу Макіївського представництва Фонд державного майна №89/2п від 09.07.1997р.

Відповідно до умов договору, продавець зобовязався передати у власність покупця нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, площею 88, 6 кв. м., а покупець зобовязується прийняти зазначене приміщення та сплатити вартість відповідно до вимог визначених у договорі. Характеристика приміщення приводиться у технічному паспорті, який видається Бюро технічної інвентаризації м. Макіївки та є додатком до договору (п.1.1 договору).

Право власності на викуплене приміщення переходить до покупця з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення (п.1.2 договору).

На підставі вищевказаного договору купівлі-продажу приміщення №366 від 10.07.1997р., позивачу, Благодійному Фонду „Життя”, було видано свідоцтво про право власності № 314 від 11.08.1997р., на приміщення, яке розташоване за адресою: м. Макіївка-14, вул. Бестужева, 10, загальною площею 72,6 кв.м.

23.05.2011р. приміщення, що знаходиться за адресою: 86014, м. Макіївк, вул. Бестужева, 10 було проінвентаризовано, та за даними Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, складається з літ.А-3 будівля «Домбита» загальною площею (за зовнішніми обмірами) 413,9 кв. м., в тому числі Благодійний фонд «Життя» загальною площею (за зовнішніми обмірами) 88,6 кв.м.

Відповідно до журналу внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень громадського чи виробничого будинку, літ. А-3 по вул. Бестужева, 10 у м Макіївка, загальна площа приміщення складає 70,20 кв.м.

Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка” був складений акт від 23.05.2011р., в якому зазначалось, що нежитлове приміщення належить Благодійному фонду „Життя”, м. Макіївка на підставі свідоцтва про власність від 11.08.1997р. За даними інвентаризації загальна площа дорівнює 70,20 кв. м., у правовстановлюючому документі 72,60 кв. м., що не відповідає дійсності.

16.06.2011р. Комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка” було прийнято рішення №1/35-604 про відмову в державній реєстрації права власності на нерухоме майно Благодійного фонду «Життя», м. Макіївка нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою м. Макіївка-14, вул. Бестужева,10, на підставі не відповідності площі приміщення у правовстановлюючих документах та даних інвентаризації.

На думку позивача, відмова, Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, у здійсненні державної реєстрації права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Макіївка-14, вул. Бестужева, 10, порушує його права та охоронювані законом інтереси, що обумовило його зверненням до суду.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Частиною 1 статті 317 Цивільного кодексу України передбачено, що власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії, які не суперечать закону ( ч.1, 2 статті 319 Цивільного кодексу України).

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачу належить на праві власності приміщення, яке розташовано за адресою: 86014, м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, на договору купівлі продажу від 10.07.1997р., посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Макіївського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрованим в реєстрі за №806/97.

Даний договір, в розумінні статті 204 Цивільного кодексу України, є дійсним правочином.

Саме на підставі цього договору, відповідно до Правил державної реєстрації обєктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб, затвердженого наказом Державного комітету України по житлово комунальному господарству № 56 від 13.12.1995р. та Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого Міністерством юстиції України 07.02.2002р. за №7/5, мала відбуватись державна реєстрація прав позивача на спірне майно станом на момент укладання договору купівлі продажу від 10.07.1997р. та на теперішній час, оскільки, в розумінні п.4 ст. 27 Закону України „Про приватизацію державного майна” та ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)”, право власності на обєкти приватизації, переходить до покупця за договором купівлі продажу з моменту нотаріального посвідчення, цього договору.

Дійсно, за даними КП «БТІ у м. Макіївка», а саме відповідно до технічного паспорту від 23.05.2011р. загальна площа будинку літ А-3, за зовнішніми обмірами складає - 413, 9 кв. м., в тому числі Благодійний фонд «Життя» 88, 6 кв. м., та за внутрішніми обмірами та розрахунків площ приміщень, загальна площа приміщення складає 70,20 кв.м.

При цьому, площа спірного майна вказана у свідоцтві про право власності від 11.08.1997р., та складає 72, 6 кв. м., яке видане Макіївським представництвом фонду Державного майна України, на підставі договору купівлі продажу від 10.07.1997р. Зазначене, дає суду підстави зробити висновок про те, що свідоцтво містить помилку щодо площі придбаного майна.

Разом з цим, така помилка не впливає на право власності позивача, оскільки, як вказано вище, правовстановлюючим документом позивача на спірне майно є договір купівлі продажу від 10.07.1997р.

Статтею 392 Цивільного кодексу України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 316, 317, 319, 328, 392 Цивільного кодексу України, обставин справи та наданих доказів, вимога позивача щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 316, 317, 319, 328, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 77, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Благодійного фонду „Життя”, м. Макіївка до відповідача Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації у м. Макіївка”, м. Макіївка про визнання права власності задовольнити.

Визнати за Благодійним фондом „Життя” (86014, м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, код ЄДРПОУ 24322334) право власності на приміщення, яке знаходиться за адресою: 86014, м. Макіївка, вул. Бестужева, 10, та відповідно до акту про проведення інвентаризації приміщення від 23.05.2011р. складає 70,20 кв. м.

Повний текст рішення підписаний 31.10.2011р.

Рішення набирає законної сили 11.11.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >