Рішення № 18888145, 03.10.2011, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.10.11 р. Справа № 31/34пн

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Несвіт О.О.

за участю прокурора: не зявився

представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 довіреність від 08.08.2011р.

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 05.01.2011р.

від третьої особи: не зявився

у справі за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” м. Донецьк

до відповідача: Макіївської міської ради, м. Макіївка

третя особа: Комунальне підприємство „Бюро технічної інвентаризації” м.Макіївка

за участю прокурора Донецької області в інтересах держави в особі Макіївської міської ради, м. Донецьк

про визнання права власності.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.09.2010р. рішення господарського суду Донецької області від 22.04.2009р. було скасовано, справа № 31/34пн за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль”, м. Донецьк до Макіївської міської ради, м. Макіївка, за участю третьої особи - Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Макіївка про визнання права власності, направлена на новий розгляд до господарського суду Донецької області.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на те, що ним в ході своєї господарської діяльності були відремонтовані, реконструйовані та збудовані обєкти нерухомості, а саме: будівля піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівля складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівля заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівля складу ППМ літ. Ц-1 загальною площею 34,0кв.м., туалет літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожа №1, №2, №3, будівля АПК літ. А-2 загальною площею 2549,8кв.м., будівля котельної літ. Б-2 загальною площею 961,3кв.м., будівля промкомбінату літ. В-1 загальною площею 526,3кв.м., будівля складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208,0кв.м., навіс №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навіс №1 літ. К-1 загально площею 192,0кв.м., будівля цеху по ремонту ГШО літ. Р-1 загальною площею 982,6кв.м., будівля гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівля автогаражу літ. Д-1 загальною площею 176,4кв.м., будівля механічного цеху літ. Е-2 загальною площею 815,7кв.м., які розташовані по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка, посилався на те, що таке будівництво не впливає (не порушує) на права та охоронні інтереси третіх осіб.

Прокурор заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник відповідача, в судових засіданнях проти задоволення позовних вимог, про визнання права власності на нерухоме майно, розташованого за адресою: м. Макіївка, вул. Єрмощенка, 1 - не заперечував.

Третя особа, у відзиві проти задоволення позовних вимог не заперечувала, також просила розглядати справу без участі представника КП „БТІ м. Макіївки”.

Розгляну?вши матеріали справи, суд вста?новив.

Рішенням господарського суду Донецької області від 22.04.2009р. у справі №31/34пн були задоволені позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль”, м. Донецьк до Макіївської міської ради, м. Макіївка, за участю третьої особи: Комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації”, м. Макіївка та визнано право власності на реконструйовані та самочинно збудовані обєкти нерухомості будівлю АПК (літера А-2) площею 2549,8кв.м., будівлю котельної (літера Б-2) площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату (літера В-1) площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК (літера В-2) площею 208кв.м., навіс №2 (літера И-1) площею 195,5кв.м., навіс №1 (літера К-1) площею 192кв.м., будівлю цеху з ремонту ГШО (літера Р-1) площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків (літера Г-1) площею 63,6кв.м., будівлю автогаражу (літера Д-1) площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху (літера Е-2) площею 815,7кв.м. будівлю піскоструйки (літера У-1) площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів (літера Ф-1) площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки (літера Х-1) площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ (літера Ц-1) площею 34кв.м., туалет (літера Т-1) площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, розташовані по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

Постановою Вищого господарського суду України від 28.09.2010р. по даній справі було задоволено касаційне подання заступника прокурора Донецької області, рішення господарського суду Донецької області від 22.04.2009р. скасовано, а справа направлена на новий розгляд.

Позивач є власником комплексу будівель та споруд, розташованих по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

Відповідно до свідоцтва про право власності від 23.10.2003р. позивачу належить будівля котельні №2 загальною площею 951,2кв.м., будівля автогаражу загальною площею 252,7кв.м., будівля прокомбінату загальною площею 428,9кв.м., будівля АПК загальною площею 2472,0кв.м.

Згідно зі свідоцтвом про право власності від 13.06.2000р., виданим на підставі рішення Виконавчого комітету Макіївської міської ради від 05.09.2001р., рішення Виконавчого комітету Макіївської міської ради про затвердження акту державної комісії від 15.01.2003р., позивачу належить: механічний цех загальною площею 815,1кв.м., складське приміщення загальною площею 979,7кв.м., складське приміщення з АПК загальною площею 213,9кв.м.

На підставі свідоцтва про право власності від 20.09.2005р., позивачу належать: навіс над площадкою зберігання заліза загальною площею 265,7кв.м., навіс №1 загальною площею 189,2кв.м., навіс №2 загальною площею 192,0кв.м., слюсарна майстерня загальною площею 20,0кв.м., цех з ремонту гірничо-шахтного обладнання (ГШО) загальною площею 977,0кв.м., пилорама загальною площею 64кв.м., мехмайстерня загальною площею 226,3кв.м.

Рішенням Макіївської міської ради №24/50 від 30.09.2004р. було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу для реконструкції комплексу складських приміщень, будівництва та функціонування електромеханічного заводу та передано позивачу в оренду строком на 10 років земельну ділянку загальною площею 2,3098га, розташовану по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

01.11.2004р. між Макіївською міською радою та позивачем був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого останньому була надана в оренду земельна ділянка площею 2,3098га, розташована по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка. Вказаний договір було укладено строком на 10 років.

В ході своєї господарської діяльності позивачем були відремонтовані, реконструйовані обєкти нерухомості, які є власністю позивача, та збудовані нові обєкти нерухомості, необхідні йому для функціонування підприємства.

За даними БТІ спірні обєкти було про інвентаризовано як: будівля піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівля складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівля заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівля складу ППМ літ. Ц-1 загальною площею 34,0кв.м., туалет літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожа №1, №2, №3, будівля АПК літ. А-2 загальною площею 2549,8кв.м., будівля котельної літ. Б-2 загальною площею 961,3кв.м., будівля промкомбінату літ. В-1 загальною площею 526,3кв.м., будівля складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208,0кв.м., навіс №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навіс №1 літ. К-1 загально площею 192,0кв.м., будівля цеху по ремонту ГШО літ. Р-1 загальною площею 982,6кв.м., будівля гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівля автогаражу літ. Д-1 загальною площею 176,4кв.м., будівля механічного цеху літ. Е-2 загальною площею 815,7кв.м., розташовані по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

У технічних висновках наданих Акціонерним товариством закритого типу „Територіальний проектний інститут „Донбасцивілпроект” (ліцензія серії АВ № 314395 від 16.03.2007р.), зазначено, що перелічені вище обєкти нерухомості знаходяться у нормальному стані та придатні до подальшої експлуатації за цільовим призначенням.

Під час нового розгляду справи, зважаючи на обставини справи, з урахуванням необхідності застосування спеціальних знань, суд, за власною ініціативою, призначив незалежну комплексну судову будівельно технічну експертизу по справі №31/34пн.

15.08.2011р. господарським судом отримані матеріали справи № 31/34пн з висновком судової будівельно - технічної експертизи № 2156/23. Зі змісту висновку судової будівельно технічної експертизи від 15.07.2011р., наданому Донецьким науково дослідним інститутом судових експертиз, зазначається, що: будівля піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівля складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівля заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівля складу ППМ літ. Ц, Ц1, Ц1 загальною площею 34,0кв.м., туалет літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожа №1, №2, №3, будівля АПК літ. А-2, А-1, А-1, Апд, а-1 загальною площею 2549,8кв.м., будівля котельної літ. Б-2, Бп/д, Бп/д, Б-1, Б”-1, б-1, б-1, б-1 загальною площею 961,3кв.м., будівля промкомбінату літ. В-1, B-1, B-1, B3-1, B4-1 загальною площею 526,3кв.м., будівля складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208,0кв.м., навіс №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навіс №1 літ. К-1 загально площею 192,0кв.м., будівля цеху по ремонту ГШО літ. Р-1. p1 загальною площею 982,6кв.м., будівля гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівля автогаражу літ. Д-1, Д1, Д3-1, Д4-1 загальною площею 176,4кв.м., будівля механічного цеху літ. Е-2, е-1, е1, е-1 загальною площею 815,7кв.м. відповідають діючим будівельним нормам, та є обєктами нерухомості. Відносяться за ступенем капітальності до першої та третьої групи, є капітальними збудовами, мають 100% ступень готовності для введення обєктів до експлуатації за призначенням.

Конструктивні елементи будівель та споруд: будівля піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівля складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівля заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівля складу ППМ літ. Ц, Ц1, Ц1 загальною площею 34,0кв.м., туалет літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожа №1, №2, №3, будівля АПК літ. А-2, А-1, А-1, Апд, а-1 загальною площею 2549,8кв.м., будівля котельної літ. Б-2, Бп/д, Бп/д, Б-1, Б”-1, б-1, б-1, б-1 загальною площею 961,3кв.м., будівля промкомбінату літ. В-1, B-1, B-1, B3-1, B4-1 загальною площею 526,3кв.м., будівля складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208,0кв.м., навіс №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навіс №1 літ. К-1 загально площею 192,0кв.м., будівля цеху по ремонту ГШО літ. Р-1. p1 загальною площею 982,6кв.м., будівля гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівля автогаражу літ. Д-1, Д1, Д3-1, Д4-1 загальною площею 176,4кв.м., будівля механічного цеху літ. Е-2, е-1, е1, е-1 загальною площею 815,7кв.м. виконані із відповідних нормам будівельних матеріалів, у відповідності до технологій, які забезпечують вірне конструкціонне зєднання елементів, які не порушують експлуатаційну міцність конструкцій будівель. Будівлі та споруди відповідають нормативним вимогам пожежної безпеки, санітарним вимогам та придатні для подальшої експлуатації за призначенням.

У звязку з відсутністю належних документів (проектної документації, дозволу на проведення реконструкції, ремонту, будівельних робіт) на вказані обєкти, обумовило звернення позивача до суду, з позовом про визнання права власності на нежитлові приміщення.

Оцінюючи вимоги позивача, враховуючи вказівки Вищого господарського суду України, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом обєктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню реконструкції (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного обєкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може предявити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Отже, враховуючи викладені обставини, вказівки Вищого господарського суду України за постановою від 28.09.2010р., сукупність доказів за матеріалами справи, норми діючого законодавства, доводить обґрунтованість, та як слід, підлягають задоволенню, вимоги позивача щодо визнання права власності на нежитлові приміщення, які складаються з: будівлі піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівлі складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівлі заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівлі складу ППМ літ. Ц-1 загальною площею 34,0кв.м., туалету літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожі №1, №2, №3, будівлі АПК літ. А-2 загальною площею 2549,8кв.м., будівлі котельної літ. Б-2 загальною площею 961,3кв.м., будівлі промкомбінату літ. В-1 загальною площею 526,3кв.м., будівлі складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208,0кв.м., навісу №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навісу №1 літ. К-1 загально площею 192,0кв.м., будівлі цеху по ремонту ГШО літ. Р-1 загальною площею 982,6кв.м., будівлі гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівлі автогаражу літ. Д-1 загальною площею 176,4кв.м., будівлі механічного цеху літ. Е-2 загальною площею 815,7кв.м., які розташовані по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

Судові витрати підлягають віднесенню на позивача в порядку, що передбачений ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товарис?тва з обмеженою відповідальн?істю „Агропромислова фірма „Аваль”, м. Донецьк д?о Макіївської міської ради, м. Макіївка про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агропромислова фірма „Аваль” (83001, м. Донецьк. пр. Комсомольський, 11, код ЄДРПОУ 23114255) на реконструйовані, відремонтовані та самочинно збудовані обєкти нерухомості, а саме: будівлю піскоструйки літ. У-1 загальною площею 68,8кв.м., будівлю складу балонів літ. Ф-1 загальною площею 20,3кв.м., будівлю заготівельної ділянки літ. Х-1 загальною площею 46,9кв.м., будівлю складу ППМ літ. Ц-1 загальною площею 34кв.м., туалет літ. Т-1 загально площею 6,5кв.м., огорожу №1, №2, №3, будівлю АПК літ. А-2 загальною площею 2549,8кв.м., будівлю котельної літ. Б-2 загальною площею 961,3кв.м., будівлю промкомбінату літ. В-1 загальною площею 526,3кв.м., будівлю складського приміщення з АПК літ. В-2 загально площею 208кв.м., навіс №2 літ. И-1 загальною площею 195,5кв.м., навіс №1 літ. К-1 загально площею 192кв.м., будівлю цеху по ремонту ГШО літ. Р-1 загальною площею 982,6кв.м., будівлю гаражу автопогрузчиків літ. Г-1 загальною площею 63,6кв.м., будівлю автогаражу літ. Д-1 загальною площею 176,4кв.м., будівлю механічного цеху літ. Е-2 загальною площею 815,7кв.м., розташовані по вул. Єрмощенка, 1 у м. Макіївка.

Повний текст рішення підписаний 05.10.2011р.

Рішення набирає законної сили 17.10.2011р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.

< Список ><Довідник >

< Список ><Довідник >

< Текст >