Рішення № 18854046, 13.10.2011, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 жовтня 2011 року справа № 5020-1358/2011 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Харченка І.А., розглянувши матеріали справи №5020-1358/2011

за позовом Публічного акціонерного товариства “Севастопольжитлобуд”

до Приватного підприємства “Техпром-1”

про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7 589,75 грн,

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1, довіреність б/н від 20.08.2011;

відповідача - не зявився;

Суть спору:

31.08.2011 Публічне акціонерне товариство “Севастопольжитлобуд” звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства “Техпром-1” про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7 589,75 грн.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 22.08.2011 позовна заява прийнята до розгляду та порушено провадження у справі.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, про дату, час та місце розгляду справи повідомлено своєчасно та належним чином, про причина неявки суд не повідомив.

Відповідач правом, наданим статтею 59 Господарського процесуального кодексу України, не скористався: не подав суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову.

Враховуючи зазначене, суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача,

в с т а н о в и в:

01.09.2009 між Закритим акціонерним проектно-будівельним товариством «Севастопольжитлобуд», найменування якого змінено на Публічне акціонерне товариство «Севастопольжитлобуд»відповідно до вимог Закону України «Про акціонерні товариства», (Орендодавець) та приватним підприємством «Техпром-1»(Орендар) був укладений договір оренди №352/09 (далі Договір) (арк.с.8-12), відповідно до умов якого Орендодавець зобовязався передати, а Орендар прийняти у строкове платне користування майно - нежитлові приміщення, що розташовані у формовочному цеху, площею 120 м2 (майстерня 50 кв.м та майданчик, що примикає до майстерні 70 кв.м), розташовані на території заводу КПД ЗАПБТ «Севастопольжитлобуд»по вулиці Чорноріченська, 129 (селище Штормове) в м. Севастополі. Обєкт належить Орендодавцю на праві приватної власності та надається Орендарю для виробничої діяльності (виготовлення металовиробів).

Факт передання приміщень підтверджується актом прийому-передачі вказаного майна від 01.09.2009 (арк.с. 13).

Строк дії Договору встановлений з моменту підписання акту прийому-передачі обєкту в оренду до 31.12.2009. Додатковою угодою №1 від 31.12.2009 до Договору (арк.с.15) сторони продовжили строк дії Договору до 31.12.2010.

Згідно з пунктом 3.1 Договору плата за користування обєктом складається з орендної плати, плати за споживані електроенергію та комунальні послуги, компенсаційної плати за користування земельною ділянкою, на якої розташований обєкт оренди.

Відповідно до пунктів 3.2, 3.3 Договору за користування обєктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно до 10 числа поточного місяця орендну плату в грошової формі в розмірі 1800 грн з розрахунку 15 грн за 1 кв.м площі обєкту оренди. Розмір орендної плати підлягає щомісячної індексації, а ставка орендної плати переглядається Орендодавцем не частіше одного разу на рік.

Сторони визначили, що в суму орендної плати не входить вартість комунальних платежів. Оплата комунальних платежів здійснюється Орендарем самостійно та своєчасно на підставі окремих договорів, укладених з постачальниками відповідних послуг. У випадку якщо такі договором Орендарем не укладені він відшкодує вартість оплачених Орендодавцем комунальних послуг на підставі показників лічильників та виставлених Орендодавцем рахунків, які підлягають оплаті протягом трьох банківських днів з дня виставлення відповідного рахунку (пункт 3.5 Договору).

Згідно з пунктом 3.7 Договору оплата платежів за користування обєктом здійснюється Орендарем у повному обсязі шляхом переводу грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа кожного поточного місяця, за який підлягає оплата.

Як зазначив позивач, зобовязання щодо оплати оренди відповідач виконував неналежним чином та несвоєчасно, у звязку з чим за ним склалась заборгованість за період з грудня 2009 року по 15.03.2010 в сумі 7589,75 грн.

Відповідно до пункту 6.6 Договору дострокове розірвання Договору можливе по ініціативі Орендодавця, зокрема, за порушення Орендарем строків внесення та встановленого розміру орендної плати та інших платежів, передбачених Договором.

Листом від 04.03.2010 за вих.№304 позивач повідомив відповідача про розірвання Договору з 15.03.2010 та запропонував звільнити зайняти приміщення в строк до 25.03.2010 (арк.с.16).

Проте, відповідач до цього часу суму заборгованості за оренду не сплатив, що стало підставою для звернення позивача до господарського суду з відповідними вимогами.

Вивчивши матеріали справи, дослідивши та провівши оцінку наданим доказам, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню повністю виходячи з наступного.

Договір недійсним не визнаний та за своєю правовою природою і ознаками є договором оренди нерухомого майна.

Спірні правовідносини врегульовані нормами Цивільного кодексу України (Закон України №435-ІV від 16.01.2003, далі ЦК України) та Господарського кодексу України (Закон України №436-ІV від 16.01.2003 України, далі ГК України), що набрали чинність з 01.01.2004.

Статтею 759 ЦК України передбачено, що одна особа (наймодавець) передає або зобов'язується передати іншій особі (наймачеві) майно у користування за плату на певний строк за договором найму (оренди).

Частиною шостою статті 283 ГК України встановлено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно з положеннями статті 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Статті 525 та 526 ЦК України встановлюють, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічне положення стосовно господарських зобовязань міститься в частині першій статті 193 ГК України.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Пунктом 3.7 Договору визначено, що оплата платежів за користування обєктом здійснюється Орендарем у повному обсязі шляхом переводу грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця до 10 числа кожного поточного місяця, за який підлягає оплата.

А оплата Орендодавцем комунальних послуг здійснюється на підставі показників лічильників та виставлених Орендодавцем рахунків, які підлягають оплаті протягом трьох банківських днів з дня виставлення відповідного рахунку (пункт 3.5 Договору).

Відповідач не подав суду доказів погашення заборгованості за період з грудня 2009 року по 15.03.2010 у загальній сумі 7589,75грн, тоді як відповідно до статей 33, 34 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи те, що своєчасне внесення плати за оренду приміщень є одним з основних обовязків відповідача, належне виконання якого вимагається законом та договором, суд дійшов висновку, що на момент звернення позивач з цим позовом до суду, відповідач має заборгованість в розмірі 7 589,75 грн.

Витрати позивача по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись статтями 33, 34, 49, 82, 82-1, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Приватного підприємства “Техпром-1” (99055, м. Севастополь, пр. Генерала Острякова 174 кв. 149, ідентифікаційний код 36488443) на користь Публічного акціонерного товариства “Севастопольжитлобуд” (99029, м.Севастополь, вул. Миколи Музики, 78А, ідентифікаційний код 01267260) заборгованість за договором оренди №352/09 від 01.09.2009 з орендної плати у розмірі 7 589,75 грн, яка виникла за період з грудня 2009 року по 15.03.2010, а також витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя І.А. Харченко

Рішення оформлено відповідно

до вимог статті 84 ГПК України

і підписано 18.10.2011.