Рішення № 18840438, 30.06.2011, Ананьївський районний суд Одеської області

Справа №2-252/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.06.2011 року Ананьївський районний суд Одеської області

в складі: головуючого Надєр Л. М.

при секретарі Калін О. Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Ананьєві справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд-Вінниця" про визнання угоди недійсною та стягнення заборгованості по орендній платі

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому зазначає, що між відповідачем Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" та ним, якому належить згідно сертифікату на земельну частку (пай) серії ОД №0565918, земельна частка (пай) розміром 7,49 в умовних кадастрових гектарах, 31 січня 2009 року було укладено договір оренди земельної частки (паю). Даний договір зареєстрований 29 квітня 2009 року у Державному реєстрі земель за №1204. Відповідно до п.п. 9 та 11 вказаного договору орендар за використання земельної частки (паю) зобовязаний виплачувати орендодавцю орендну плату до 31 грудня кожного року у розмірі 1373 гривні 32 копійки. Однак, порушуючи умови договору, станом на 01 квітня 2011 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" не виплатило орендодавцю орендну плату у 2009 та 2010 роках, внаслідок чого утворилась заборгованість в сумі 2746 гривень 64 копійки.

В звязку з тим, що ТОВ «Біоленд Вінниця» не виплатило належну йому орендну плату, що є однією з істотних умов договору, тому є всі підстави для розірвання договору оренди земельної частки (паю) та припинення відповідачем права користування земельною ділянкою, в звязку з чим, позивач звернувся до суду та просить задовольнити заявлені вимоги, розірвати договір оренди земельної частки (паю), укладений 31 січня 2009 року між ним та ТОВ «Біоленд Вінниця», стягнути з ТОВ «Біоленд Вінниця»на його користь заборгованість по орендній платі у сумі 2746 гривень 64 копійки та понесені ним по справі витрати.

Позивач в судове засідання не зявився, однак надав до суду заяву (а.с.11), згідно якої просить суд розглянути справу у його відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоленд Вінниця" в судове засідання не зявився, причину неявки не повідомив. Судова повістка була надіслана у відповідності з вимогами ч.5 ст. 74 ЦПК України (а.с.10,20).

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Суд, прийнявши до уваги письмову заяву позивача та неявку відповідача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Згідно копії паспорту ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, є уродженцем с. Гандрабури Ананьївського району Одеської області та мешканцем АДРЕСА_1 (а.с.4).

Згідно копії сертифікату на право на земельну частку (пай) серії ОД №0565918, що виданий 30 квітня 1999 року на підставі рішення Ананьївської районної державної адміністрації Одеської області від 29 квітня 1999 року №104 на імя ОСОБА_1, який має право на земельну частку (пай), розміром 7,49 в умовних кадастрових гектарах, у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Колос»(а.с.5).

Встановлено також, що відповідно до договору оренди земельної частки (паю) від 31 січня 2009 року, ОСОБА_1 надав у оренду на умовах строковості та платного користування ТОВ “Біоленд Вінниця” земельну ділянку сільськогосподарського призначення для виробництва сільськогосподарської продукції, яка знаходиться на території Ананьївської Першої сільської ради Ананьївського району Одеської області, розміром 7,49 в умовних кадастрових гектарах. При цьому строк дії договору становить сім років, а орендна плата складає 1373 гривні 32 копійки на рік і вноситься до 31 грудня поточного року. Про приймання-передачу вказаної земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі свідчить відповідний акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду згідно договору оренди землі від 31 січня 2009 року (а.с.6-8).

Відповідно до ст. 1 ЗУ “Про оренду землі” та ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької діяльності.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 15 Закону України “Про оренду землі” та п. 8 Постанови Кабінету Міністрів України № 2073 “Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі”, у договорі оренди землі обовязково мають бути зазначені істотні умови договору: обєкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її винесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану обєкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення обєкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст. 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно ст.21 ЗК України Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ст. 24 Закону України “Про оренду землі” орендодавець має право вимагати від орендаря - своєчасного внесення орендної плати.

Ст. 32 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що договір оренди землі може бути на вимогу однієї із сторін достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених ст. 24 вказаного Закону та умов договору.

У відповідності зі ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Згідно ст.141 ЗК України, систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.

Крім того згідно п. 36 вищезазначеного договору оренди земельної ділянки вбачається, що одним з шляхів припинення дії даного договору є його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною передбачених договором обовязків.

Таким чином встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Біоленд Вінниця»31 січня 2009 року було укладено договір оренди земельної частки (паю), розміром 7,49 в умовних кадастрових гектарах. Однак порушуючи умови договору та не дотримуючись вимог законодавства, ТОВ «Біоленд Вінниця»не виплатило ОСОБА_1 належну йому орендну плату за 2009 та 2010 роки, що є підставою для розірвання вищезазначеного договору оренди та припинення права користування земельною ділянкою. А тому належно оцінивши зібрані у справі докази, суд приходить до висновку, що є всі підстави для задоволення позову в повному обсязі.

Вирішуючи питання про судові витрати, суд приходить до висновку, що згідно ст.88 ЦПК України вони повинні бути покладені на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 651, 653, 792 ЦК України, 93, 95, 96, 124-126, 141, 211 ЗК України, ст.ст. 1, 24, 25 Закону України “Про оренду землі”, ст.ст. 10, 11, 15, 61, 74, 88, 208, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(код ЄДРПОУ 32981794, м.Київ, вул.Кіквідзе, 13, індекс 01103, р/р26008000237311 в АКБ «Укрсоцбанк») на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в сумі 2746 гривень 64 копійки.

Розірвати договір оренди земельної частки (паю) від 31 січня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця».

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»на користь ОСОБА_1 сплачені ним при подачі позову до суду держмито в розмірі 51 гривні та витрати на інформаційно технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень, а всього 171 гривню.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем до апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: Надєр Л. М.