Рішення № 18829081, 10.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 10/34410.10.11 За позовом Прокурора Мурованокуриловецького району Вінницької області в інтересах держави в особі:

1. Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області

2. Наддністрянської сільської ради Мурованокуриловецького району

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»

про стягнення коштів, розірвання договору та зобовязати вчинити дії

Суддя Котков О.В.

Секретар судового засідання Вільгельм А.Д.

У засіданні брали участь:

від прокуратури: не зявились;

від позивача-1: ОСОБА_1 (довіреність № 01-1-19-2525 від 6.10.2011р.);

від позивача-2: не зявились;

від відповідача: не зявились.

В судовому засіданні 10 жовтня 2011 року було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Мурованокуриловецького району Вінницької області (заявник) в інтересах держави в особі Мурованокуриловецької районної державної адміністрації Вінницької області (позивач-1) та Наддністрянської сільської ради Мурованокуриловецького району (позивач-2) звернувся до Господарського суду міста Києва з позовними вимогами:

- стягнути з TOB «Біоленд Вінниця»на користь Наддністрянської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області грошові кошти в розмірі - 4819,00 грн.;

- розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрадією та ПП «Ланцет»(правонаступником якого є TOB «Біоленд Вінниця»), що зареєстрований 9 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040884400017;

- зобов'язати TOB «Біоленд Вінниця»повернути Наддністрянській сільської раді Мурованокуриловецького району земельну ділянку площею 40га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 334589,88 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач належним чином не виконував взяті на себе зобовязань за договором оренди землі б/н від 28 грудня 2007 року, зокрема, не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками, внаслідок чого процесуальний позивач звертається з вимогами стягнути з відповідача заборгованість за відповідним договором, розірвати договір оренди землі та зобовязати відповідача повернути передану йому за договором земельну ділянку.

Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, участь свого представника в судові засідання не забезпечував. Про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, докази чого містяться в матеріалах справи.

Ухвала суду, позовна заява надсилались відповідачу на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (витяг з ЄДРПОУ наявний в матеріалах справи). У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України» від 18.09.97р. особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Пунктом 11 «Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. (2.04.2009р.)»передбачено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.08.2011 року порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 5.09.2011 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 5.09.2011 року розгляд справи, у звязку з неявкою представників позивачів та відповідача було відкладено до 22.09.2011 року.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.09.2011 року розгляд справи було відкладено до 10.10.2011 року.

У відповідності до підпункту 3.6 пункту 3 роз'яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.1997р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»(з подальшими змінами) у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та обєктивного вирішення справи, розгляд справи відбувався з урахуванням положень ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача-1, суд,

ВСТАНОВИВ:

28 грудня 2007 року між позивачем-1 (надалі Орендодавець) та ПП «Планцет», правонаступником якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця», що підтверджується відомостями із Витягу з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (далі по тексту Орендар) (разом - сторони), було укладено договір оренди землі (належним чином засвідчена копія договору міститься в матеріалах справи, надалі Договір або Договір оренди), згідно умов п. 1 та 2 якого Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації від 27 грудня 2007 року № 588, яка знаходиться на території Наддністрянської сільської ради із земель резервного фонду загальною площею 40га, у тому числі ріллі - 40га.

Заявник зазначає, що здійснюючи правозахисну функцію, прокуратурою Мурованокуриловецького району Вінницької області було проведено перевірку з питань дотримання вимог земельного законодавства в діяльності суб'єктів господарювання, які на території Мурованокуриловецького району використовують землі на умовах оренди.

Перевіркою було встановлено, що розпорядженням голови Мурованокуриловецької районної державної адміністрації № 588 від 27.12.2007р. «Про надання земель резервного фонду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на умовах оренди»ПП «Ланцет»надано в оренду земельну ділянку загальною площею 40га, в тому числі ріллі 40га із земель резервного фонду розташованих на території Наддністрянської сільської ради строком на 10 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Заявник вказує, що відповідно до інформації Наддністрянської сільської ради заборгованість з орендної плати за оренду земель резервного фонду за січень-травень 2011 року у ПП «Ланцет»(правонаступник TOB «Біоленд Вінниця») станом на 16 червня 2011 року становить: 4819,00 грн.

В ході проведеної перевірки, прокуратурою Мурованокуриловецького району встановлено, що Приватним підприємством «Ланцет»(правонаступником якого є TOB «Біоленд Вінниця») не виконуються обов'язки орендаря, передбачені п. 11 Договору оренди землі від 28.12.2007 року, а тому, оскільки, TOB «Біоленд Вінниця»не виконує зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельною ділянкою на території Наддністрянської сільської ради, договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрацією та ПП «Ланцет», що зареєстрований 09 квітня 2008 року за № 040884400017 у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК має бути розірваний в судовому порядку, і зокрема, згідно п. 38 Договору оренди від 28.12.2007 року за яким дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

Відповідно до ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, а тому, процесуальний позивач стверджує, що відповідач зобовязаний повернути позивачу-2 земельну ділянку площею 40га, яка була передана відповідачу позивачем-1 за Договором в строкове платне користування.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, господарський суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 13 Закону України про «Оренду землі»(надалі - Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Як встановлено судом, 28 грудня 2007 року між позивачем-1 та відповідачем, на підставі розпорядження Мурованокуриловецької райдержадміністрації року № 588 від 27 грудня 2007, було укладено договір оренди землі у відповідності до пунктів 1 та 2 якого встановлено, що Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення із земель резервного фонду, яка знаходиться на території Наддністрянської сільської ради загальною площею 40га, у тому числі ріллі - 40га (належним чином засвідчена копія розпорядження міститься в матеріалах справи).

Згідно ст. 17 Закону передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до п. 20 Договору оренду передача земельної ділянки Орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації договору за актом приймання-передачі.

Так, з матеріалів справи вбачається, що на виконання умов Договору Орендодавець передав Орендарю визначену Договором земельну ділянку, що підтверджується підписаним сторонами та засвідченим печатками позивача-1 та відповідача Актом прийому-передачі земельної ділянки від 28.12.2007р. (належним чином засвідчена копія акту міститься в матеріалах справи).

Положеннями ст. 15 Закону випливає, що істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, строк дії договору оренди та орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Зі змісту п. 5, 8, 9 та 11 Договору оренди вбачається, що Договір укладено на 10 років. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 334589,88 грн. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в сумі - 3400,00 грн. на рік. Орендна плата вноситься щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на рахунок № 33210812700370 Наддністрянської сільської ради.

З наявного в матеріалах справи рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 3 березня 2011 року вбачається, що вирішено стягнути з ТОВ «Біоленд Вінниця»заборгованість внаслідок несплати податкових зобовязань по земельному податку та орендній платі за землі державної та комунальної власності грошові кошти в сумі 201071,30 грн. (належним чином засвідчена копія рішення міститься в матеріалах справи).

У своєму листі «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами»від 1.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що за змістом статей 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати в установленому розмірі. Доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватись належними доказами, наприклад довідкою, виданою державною податковою інспекцією, про наявність (або відсутність) заборгованості із земельного податку та оренди землі. Аналогічне також вказано в Рекомендаціях Президії Вищого господарського суду України «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств»від 2.02.2010р., і зокрема, що доводи про наявність заборгованості по орендній платі мають підтверджуватись належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості по земельному податку та оренді землі.

Зі змісту наявної в матеріалах справи довідки № 568 від 16.06.2011р. вбачається, що заборгованість відповідача по орендній платі за 2010 рік становить 10600,00 грн., за 2011 рік 4819,00 грн. (належним чином засвідчена копія довідки міститься в матеріалах справи).

Стаття 629 Цивільного кодексу України передбачає, що договір є обовязковим для виконання сторонами.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

З урахуванням викладеного, зважаючи на відсутність в матеріалах справи контррозрахунку відповідача, а також те, що будь-яких доказів щодо оплати заборгованості за Договором, що утворилась внаслідок несплати щомісячної орендної плати на рахунок позивача-2, станом на жовтень 2011 року, відповідачем до суду не представлено, суд дійшов висновку, що обґрунтованими є позовні вимоги заявника про стягнення з відповідача заборгованості за Договором оренди в розмірі 4819,00 грн.

Частиною 3 ст. 31 Закону передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону).

Таким чином, правова конструкція статей 31 та 32 Закону передбачає можливість дострокового розірвання договору оренди землі за рішенням суду на підставах, в тому числі, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно положень ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

У п.п. г) п. 2.2.3. ст. 2.2. р. 2 листа «Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами»від 1.10.2010р. Вищий господарський суд України зазначив, що однією з найпоширеніших підстав розірвання договору оренди земельної ділянки позивачами є заборгованість з орендної плати.

В п. 3.4.5. Рекомендацій Президії Вищого господарського суду України «Про практику застосування господарськими судами земельного законодавств»від 2.02.2010р. вказано, що у вирішенні спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати слід виходити з того, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

З положень Договору оренди випливає обовязок відповідача щомісячно сплачувати на користь позивач-2 орендну плату за надану в оренду земельну ділянку (п. 9, 10 та 11).

Пунктом 14.1.136. ст. 14 Податкового кодексу України визначено, що орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно п. 38 Договору сторонами погоджено, що невиконання відповідачем обовязків передбачених договором та з інших підстав, визначених законом, має наслідком припинення дії Договору шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що систематична несплата відповідачем щомісячної орендної плати за Договором, є невиконання Орендарем передбачених договором та законом обов'язків щодо плати за користування переданою за Договором орендованою земельною ділянкою, що є підставою для припинення його дії шляхом розірвання в судовому порядку.

За таких обставин, обґрунтованими є позовні вимоги позивача розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою райдержадміністрадією та ПП «Ланцет»(правонаступником якого є TOB «Біоленд Вінниця»), що зареєстрований 9 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040884400017.

За частиною 1 статті 34 Закону у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Пунктом 21 Договору оренди встановлено, що після припинення дія договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, в якому він одержав її в оренду.

З огляду на викладене, зважаючи на обґрунтованість позовних вимог про припинення дії Договору шляхом його розірвання, суд дійшов висновку, про доведеність та встановлення факту наявності у позивача матеріально-правових підстав зобов'язати TOB «Біоленд Вінниця»повернути Наддністрянській сільської раді Мурованокуриловецького району земельну ділянку площею 40га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 334589,88 грн.

Статтею 43 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

З огляду на все вищевикладене, позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати в сумі 321,00 грн. (85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу) відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(ідентифікаційний код: 32981794, адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13, р/р 26005097838 в АБ «Експрес-Банк»м. Київ, МФО 322959), або з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання рішення суду, на користь Наддністрянської сільської ради Мурованокуриловецького району Вінницької області (ідентифікаційний код: 04327011, адреса: 23422, Вінницька область, с. Наддністрянське, вул. Леніна буд. 37) (отримувач: Наддністрянська сільська рада, на рахунок 33210812700370 Наддністрянської сільської ради, місцевий бюджет, одержувач 13050200 банк ГУДКу у Вінницькій області, МФО 802015, ОКПО 34701188, ідентифікаційний код 04327011), або на будь-який інший рахунок, виявлений державним виконавцем під час виконання рішення суду, грошові кошти: основного боргу 4819,00 грн. (чотири тисячі вісімсот девятнадцять гривень 00 копійок) та судові витрати в сумі 321,00 грн. (триста двадцять одну гривню 00 копійок). Видати наказ.

3. Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 28 грудня 2007 року між Мурованокуриловецькою районною державною адміністрацією (ідентифікаційний код: 04051069, адреса: 23400, Вінницька область, смт. Муровані Курилівці, вул. Леніна, буд. 74) та Приватним підприємством «Ланцет», правонаступником якого є Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(ідентифікаційний код: 32981794, адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13), що зареєстрований 9 квітня 2008 року у Вінницькій регіональній філії центру ДЗК за № 040884400017.

4. Зобов'язати Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»(ідентифікаційний код: 32981794, адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, буд. 13) повернути Наддністрянській сільській раді Мурованокуриловецького району Вінницької області (ідентифікаційний код: 04327011, адреса: 23422, Вінницька область, с. Наддністрянське, вул. Леніна буд. 37) земельну ділянку площею 40га з земель резервного фонду сільської ради нормативною грошовою оцінкою 334589,88 грн.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України. Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.В. Котков

Дата підписання повного тексту рішення 18.10.2011р.