Рішення № 18784200, 30.09.2011, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" вересня 2011 р.Справа № 13/5025/1433/11 За позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів

до державного проектно-виробничого підприємство

"Архітектура" м. Старокостянтинів

про стягнення суми 8 694,09 грн. заборгованості та примусове звільнення

орендованого приміщення

Суддя Матущак О. І.

За участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_1 по довіреності № 359 від 06.09.2011 р.

відповідача: не з'явився

за участю: прокурора відділу прокуратури області Ільчука Ю.Ф.

Позивач у позові просить господарський суд прийняти рішення яким стягнути з відповідача на його користь суму 8694,09 грн., з якої 8221,06 грн. основного боргу по орендній платі згідно договору № 4-Р від 01.04.2008 р., 53,52 грн. інфляційних збитків а також 419,52 грн. пені відповідно до п. 2.10 вказаного договору та примусово звільнити зайнятого відповідачем орендованого приміщення за адресою м. Старокостянтинів вул. Миру, 7.

Представник позивача та прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримали. Ними подано заяву у якій позивач через часткове погашення відповідачем основного боргу в сумі 1500,00грн. після подання позову просять суд стягнути з відповідача 6721,05грн. заборгованості по орендній платі, 53,52 грн. індексу інфляції та 419,52 грн. пені.

Дана заява подана у відповідності із ст. 22 ГПК України, не порушує будь-чиїх права та охоронювані законом інтересів, тому судом приймається.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів не подав, про причини неявки та неподання доказів не повідомив, хоча належним чином був повідомлений про місце, дату та час розгляду справи за юридичною адресою м.Старокостянтинів, вул. Острозького, 28 отриманою згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб підприємців станом на 07.09.2011 р., що підтверджується повернутою поштовою корспонденцією з довідкою від 13.09.2011 р. про відсутність відповідача за заначеною адресою.

Враховуючи вищенаведені обставини, господарський суд приходить до висновку про можливість розгляду справи без участі представника відповідача та його відзиву на позов, на підставі поданих позивачем документів, що передбачено ст. 75 Господарського процессуального кодексу України.

Враховуючи доводи позивача, господарським судом встановлено наступне.

01.04.2008 р. між сторонами по справі укладено договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району, за №4-Р.

У відповідності до п.п. 1.1-1.3 умов даного договору, його предметом є оренда нежитлового приміщення за адресою: вул. Миру, 7, м. Старокостянтинів, яке використовується під офіс. Орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в оренду нежитлове приміщення площею 36,53 кв.м., розташоване за адресою: вул. Миру, 7, м. Старокостянтинів, з метою використання його під офіс. Термін дії цього договору починається за згодою сторін з 01.04.2008р. та 01.03.2011р.

Пунктами 2.3 - 2.5 договору також передбачено, що ставка орендної плати затверджується на сесії Старокостянтинівської районної ради терміном на 1 рік. Орендна плата на місяць становить - 547,95грн. Орендна плата зараховується 100% розміру орендної плати на рахунок орендодавця.

Згідно п. 2.9 договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно в терміни, до 10 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місць на рахунки передбачені п. 2.5.

Відповідно до п. 6.2 договору об'єкт що орендується, повинен бути переданий орендодавцеві протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди.

Пунктом 2.10 договору визначено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

На виконання умов договору оренди 01.04.2008 р. згідно акту приймання-передачі частини приміщення позивач передав, а відповідач прийняв приміщення площею 36,53 кв.м. розташованого за адресою: м. Старокостянтинів, вул. Миру, 7 в користування на умовах оренди, з метою використання його під офіс.

01.01.2011р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди від 01.04.2008р. Даною додатковою угодою п. 2.4 договору викладено в новій редакції та встановлено місячний розмір орендної плати в сумі 913,35 грн.

Свої зобовязання щодо належного виконання умов договору відповідач не виконав.

З огляду на викладене позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі за період з лютого 2010р. по квітень 2011р. в сумі 8274,57грн., 419,52грн. пені та 53,52грн. індексу інфляції та виселення відповідача із займаного приміщення.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Відповідно ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України однією з підстав виникнення, цивільних прав та обовязків сторін є укладення між ними договору. В силу зобовязання боржник зобовязаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обовязку.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 759, 762 ЦКУ за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст.ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна ”Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі, незалежно від результатів господарської діяльності. Орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі. (ст. 286 Господарського кодексу України).

У відповідності до умов укладеного між сторонами по справі договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна спільної власності територіальних громад сіл Старокостянтинівського району за №4-Р від 01.04.2008р., Старокостянтинівська районна рада (орендодавець) передала, а державне проектно-виробниче підприємство "Архітектура" (орендар) прийняло в строкове платне користування нежитлове приміщення площею 36,53 кв.м., що знаходиться за адресою: вул. Миру, 7, м.Старокостянтинів з метою використання під офіс.

01 квітня 2008 року між сторонами підписано акт приймання-передачі частини приміщення.

Відповідно з п. 3 ст. 18 цього Закону орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і повному обсязі.

Згідно п.1 ст. 26 Закону одностороння відмова від виконання договору оренди не допускається.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. ст.. 525, 526 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається за винятком випадків. передбачених законодавством.

Свої зобовязання щодо належного виконання умов договору відповідач не виконав.

Станом на день звернення до суду з позовною заявою, загальна сума заборгованості відповідача за оренду приміщення за період з лютого 2010р. по квітень 2011р. становила 8221,06 грн.

Разом з тим, судом звертається увага на те, що позивачем подана заява про часткове погашення відповідачем заборгованості по орендній платі в сумі 1500,00грн. (1000,00грн. - 21.07.2011р. та 500,00грн. - 05.08.2011р., що підтверджується копією Реєстру документів по рахунку). Таким чином, вимога позивача щодо стягнення з відповідача 6721,05грн. заборгованості по орендній платі підлягають задоволенню.

Крім того, оскільки відповідачем після подання позову частково погашена сума заборгованості по орендній платі в сумі 1500,00грн. (1000,00грн. - 21.07.2011р. та 500,00грн. - 05.08.2011р., що підтверджується копією Реєстру документів по рахунку) провадження у справі в цій частині необхідно припинити відповідно до п. 1.1 ст. 80 ГПК України.

Невиконання зобовязання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобовязання.

Статтею 546 ЦК України, передбачено забезпечення зобов'язання неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Згідно ч. 1 ст. 549 цього ж кодексу, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Як вбачається з договору оренди (п. 2.10 договору), за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

На підставі цього позивачем правомірно нараховано до стягнення з відповідача 419,52грн. пені за період з 01.12.2010р. по 01.04.2011р.

Судом також враховується, що відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивачем відповідачу правомірно нараховано індекс інфляції у сумі 53,52 грн. за період лютий 2010р. - квітень 2011р.

Що ж до вимог позивача про виселення відповідача із займаного приміщення, то вона підлягає задоволенню, враховуючи при цьому наступне.

В силу ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Пунктами 6.2, 7.1 договору передбачено, що об'єкт, що орендується, повинен бути переданий орендодавцеві протягом 3 днів з моменту закінчення терміну оренди. Договір оренди діє з 01.04.2008р. по 01.03.2011р.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про виселення з приміщення також є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Оскільки спір виник внаслідок неправильних дій відповідача, на нього належить покласти обов'язки по сплаті державного мита та послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процессу.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 49, п.1.1. ст. 80, ст.ст. 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів до державного проектно-виробничого підприємство "Архітектура" м. Старокостянтинів про стягнення суми 8 694,09 грн. заборгованості та примусове звільнення орендованого приміщення задовольнити частково.

Стягнути з державного проектно-виробничого підприємство "Архітектура" (м.Старокостянтинів, вул. К.Острозького, 28, код 22986013) на користь Старокостянтинівської районної ради (м. Старокостянтинів, вул.К.Острозького, 28, код 04060648) 6721,05грн. (шість тисяч сімсот двадцять одна гривня 05коп.) заборгованості по орендній платі, 53,52 грн. (п'ятдесят три гривні 52коп.) заборгованості з урахуванням індексу інфляції та 419,52грн. (чотириста дев'ятнадцять гривень 52коп.) пені.

Видати наказ.

Провадження у справі в частині стягнення 1500,00грн. заборгованості по орендній платі припинити.

Виселити державне проектно-виробниче підприємство "Архітектура" (м.Старокостянтинів, вул. К.Острозького, 28, код 22986013) з нежитлового приміщення площею 36,53 кв.м., розташованого за адресою: м.Старокостянтинів Хмельницької області, вул. Миру, 7.

Видати наказ.

Стягнути з державного проектно-виробничого підприємство "Архітектура" (м.Старокостянтинів, вул. К.Острозького, 28, код 22986013) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, державне мито в сумі 187,00 грн. (сто вісімдесят сім гривень), а в доход державного бюджету на р/р 31211264700002 УДК у м. Хмельницькому, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264, код ОКРО 23565225, ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013, витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.).

Видати наказ.

Копії рішення надіслати в адресу сторін та прокуратури Хмельницької області.

Оскільки в судовому засіданні 30.09.2011 р. оголошувалася вступна та резолютивна частини рішення, його повний текст виготовлено та підписано 05.10.2011 р.

СуддяО.І. Матущак