Рішення № 18783746, 18.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" жовтня 2011 р.Справа № 30/17-3064-2011 За позовом: Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

До відповідача: Мале підприємство «Олена + АТ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

Про стягнення

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від прокуратури: Місюрко Г.А. - згідно посвідчення

Від позивача: Одеська міська рада не зявився;

Від позивача: ОСОБА_1 довіреність № 01-13/5157 від 23.08.2011 р.

Від відповідача: не зявився;

Суть спору: Перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (далі - Департамент) звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Малого підприємства «Олена + АТ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі МП «Олена + АТ») про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 4 735 грн. 18 коп. та неустойки у сумі 112 174 грн. 08 коп.

Представник позивача Департаменту, позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Позивач - Одеська міська рада згідно клопотання, що надійшло до суду 22.08.2011р., підтримує позов першого заступника прокурора Приморського району та просить розглядати справу за відсутністю представника Одеської міської ради.

Відповідач про місце та час судових засідань був повідомлений за юридичною адресою, але в судові засідання представник відповідача не зявлявся. Поштову кореспонденцію суду було повернуто із зазначенням „ за зазначеною адресою не знаходиться ”.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, суд встановив:

29 вересня 2002 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та МП „Олена + АТ” (Орендар) був укладений Договір № 31/1 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 77,0 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 13, з метою використання під магазин. Термін дії договору - до 29.09.2007 р.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобов`язується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності, до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату, яка за перший місяць оренди складає 478 грн. 25 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації.

Додатковим погодженням від 30.10.2003р. сторони домовилися, що з 30.10.2003р. орендна плата становить 1308 грн. 80 коп. (з ПДВ) у місяць.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.04.2009р. у справі № 34/28-09-791 розірвано Договір № 31/1 оренди нежитлового приміщення від 29.09.2002р., виселено МП „Олена + АТ” з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 77,0 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 13, а також стягнуто з МП „Олена + АТ” на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 13315 грн. 01 коп. станом на 16.02.2009р. та пеню у сумі 577 грн. 42 коп. Рішення набрало законної сили.

Актом приймання передачі від 01.11.2010р. МП „Олена + АТ” повернуло Орендодавцю орендоване приміщення.

За таких обставин, перший заступник прокурора зазначає, що у період з 01.03.2009р. по 20.04.2009р. був чинним Договір № 31/1 оренди нежитлового приміщення від 29.09.2002р. і за цей період Орендар, на підставі умов Договору, ст. 762 Цивільного кодексу України та ст.ст. 18,19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», повинен був сплатити орендну плату, розмір якої складає 4735 грн. 18 коп.

Крім того, перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси зазначає, що відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання - передачі.

За таких обставин, перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси нарахував відповідачу неустойку у розмірі 112174 грн. 08 коп. за період з 21.04.2009р. по 01.11. 2010р.

В обґрунтування позову перший заступник прокурора також зазначив, що несвоєчасне внесення орендної плати за користування нежилим приміщенням приводить до зменшення доходів, що надходять до бюджету міста, що є порушенням умов п. 7 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», погіршує економічний стан місцевого самоврядування. Відповідно ж ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендна плата є істотною умовою договору оренди. Порушення істотної умови договору є формою невиконання зобовязання за договором.

Позивачі повністю підтримують позовну заяву першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси.

Відповідач доказів належного виконання умов Договору щодо оплати орендної плати та своєчасного повернення обєкту оренди до суду не надав.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на таке:

Як вбачається з матеріалів справи, 29 вересня 2002 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент, (Орендодавець) та МП „Олена + АТ” (Орендар) був укладений Договір № 31/1 оренди нежитлового приміщення, згідно якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення підвалу, загальною площею 77,0 кв. м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 13, з метою використання під магазин.

Відповідно до розділу 2. Договору за орендоване приміщення Орендар зобов`язується щомісячно, незалежно від результатів господарської діяльності, до 15 числа поточного місяця сплачувати орендну плату , яка за перший місяць оренди складає 478 грн. 25 коп. (без ПДВ) та підлягає щомісячній індексації. Додатковим погодженням від 30.10.2003р. сторони домовилися, що з 30.10.2003р. орендна плата становить 1308 грн. 80 коп. (з ПДВ) у місяць.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди. Згідно ст. 19 цього ж Закону Орендар за користування обєктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Згідно ст. 525 цього ж Кодексу одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

За умовами Договору оренди відповідач прийняв на себе зобовязання щодо оплати орендної плати у встановленому договором розмірі, які має виконувати.

Рішенням господарського суду Одеської області від 10.04.2009р. у справі № 34/28-09-791 розірвано Договір № 31/1 оренди нежитлового приміщення від 29.09.2002р., виселено МП „Олена + АТ” з нежитлового приміщення підвалу, загальною площею 77,0 кв. м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Гоголя, 13, а також стягнуто з МП „Олена + АТ” на користь Орендодавця заборгованість з орендної плати у розмірі 13315 грн. 01 коп. станом на 16.02.2009р. та пеню у сумі 577 грн. 42 коп. Рішення набрало законної сили.

Але, орендну плату за період з 01.03.2009р. по 20.04.2009р. МП „Олена + АТ” сплачено не було, у звязку з чим за ним утворилася заборгованість у сумі 4735 грн. 18 коп., яку перший заступник прокурора Приморського району м. Одеси правомірно просить стягнути з відповідача і у цій частині позовні вимоги є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Що стосується вимоги позивача щодо стягнення з відповідача неустойки у сумі 112174 грн. 08 коп. за період з 21.04.2009р. по 01.11. 2010р., нарахованої відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України, то, на думку суду, ця вимога також підлягає задоволенню з наступних підстав: відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцю річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до п. 4.7 Договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобовязаний у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом приймання - передачі, отже, порушило свої зобовязання щодо своєчасного повернення обєкта оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, лише Актом приймання передачі від 01.11.2010р. МП „Олена + АТ” повернуло Орендодавцю орендоване приміщення.

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44,49 ГПК України .

Керуючись ст.ст. 44,49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Першого заступника прокурора Приморського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради, Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - задовольнити повністю.

2.Стягнути з Малого підприємства «Олена + АТ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул. Гоголя, 13, код ЄДРПОУ 22481833) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595, р/р37180025001909 в УДК в Одеській області, МФО 328011) заборгованості по орендній платі у сумі 4 735 грн. 18 коп., неустойку у сумі 112174 грн. 08 коп.,

3.Стягнути з Малого підприємства «Олена + АТ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул. Гоголя, 13, код ЄДРПОУ 22481833) на користь Державного бюджету України (р/р 31114095700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22090200) державне мито у сумі 1 169 грн. 09 коп.

4.Стягнути з Малого підприємства «Олена + АТ»у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (м. Одеса, вул. Гоголя, 13, код ЄДРПОУ 22481833) на користь Державного бюджету України (р/р 31213264700008, одержувач ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, банк одержувача ГУДКУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22050003, символ звітності 264) витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 236 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 24 жовтня 2011 р.

Суддя Рога Н. В.