Рішення № 18783046, 17.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"17" жовтня 2011 р.Справа № 13-27/140-10-4716 За позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена СВ"

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 90486,20 грн.

Головуючий суддя Панченко О.Л.

Суддя Малярчук І.А.

Суддя Петренко Н.Д.

Представники:

від позивача ОСОБА_2

від відповідача не зявився

Суть спору: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом та уточненням до нього, в якому просить розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., укладений між ним та ТОВ "Селена СВ", виселити ТОВ "Селена СВ" з обєкту оренди - нежитлового приміщення загальною площею 30 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 73920 грн., інфляційні витрати у сумі 8944,30 грн., 3% річних у сумі 1940,40 грн., пеню у сумі 5681,50 грн.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

01.03.2009р. між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди № 05, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в платне строкове користування обєкт, який складається з приміщення загальною площею 30 кв. м, обладнання та іншого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та належить Орендодавцю на праві власності. Технічний стан приміщення, перелік обладнання та іншого майна, що передається в оренду, визначений додатком № 1, який є невідємною частиною договору. Мета надання вказаного в п. 1.1 договору приміщення в оренду розміщення аптечного кіоску (п. 1.3 договору). Згідно з п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 договору строк оренди складає 2 роки та 11 місяців з дати підписання сторонами акта приймання -передачі приміщення. Строк оренди може бути змінений за письмовою згодою сторін, оформленою додатковою угодою до договору. Орендар має право відмовитись від даного договору в односторонньому порядку у випадку, якщо його фінансове становище значно погіршиться і будуть достатні підстави вважати, що він не зможе своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому Орендар зобовязаний повідомити Орендодавця в строк не пізніше 60 днів до дати припинення договору. Відповідно до п. 3.1, п. 3.4 договору за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 3696 грн. на місяць, що еквівалентно 480 дол. США по курсу НБУ на момент оплати оренди приміщення. Орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа поточного місяця. Договір укладається строком на 2 роки 11 місяців з 01.03.2009р. по 01.02.2012р. (п. 9.1 договору). Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця, не пізніше ніж за 60 днів, про звільнення приміщення, як у звязку з закінченням строку дії договору, так і при достроковому звільненні, та передати приміщення за актом у справному стані, з урахуванням нормального зносу. Дію договору може бути достроково припинено тільки за взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода, при цьому сторона, яка відмовляється від договору, повинна попередити про свій намір іншу сторону не менш ніж за 60 днів до дати розірвання договору для врегулювання питання про припинення дії даного договору (п. 9.5, п. 9.6 договору). Договір може бути розірваний Орендодавцем, якщо Орендар не сплачує орендну плату більше двох місяців (п. 9.9 договору). Посилаючись на те, що відповідач не виконав прийняті за договором зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, позивач просить розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., виселити ТОВ "Селена СВ" з обєкту оренди - нежитлового приміщення загальною площею 30 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі у сумі 73920 грн., інфляційні витрати у сумі 8944,30 грн., 3% річних у сумі 1940,40 грн., пеню у сумі 5681,50 грн.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

З матеріалів справи вбачається, що між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (надалі - "Орендодавець") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди № 05, згідно з яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв в платне строкове користування обєкт, який складається з приміщення загальною площею 30 кв. м, обладнання та іншого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_3, та належить Орендодавцю на праві власності. Мета надання вказаного в п. 1.1 договору приміщення в оренду розміщення аптечного кіоску (п. 1.3 договору). Згідно з п. 2.1, п. 2.2, п. 2.3 договору строк оренди складає 2 роки та 11 місяців з дати підписання сторонами акта приймання-передачі приміщення. Строк оренди може бути змінений за письмовою згодою сторін, оформленою додатковою угодою до договору. Орендар має право відмовитись від даного договору в односторонньому порядку у випадку, якщо його фінансове становище значно погіршиться і будуть достатні підстави вважати, що він не зможе своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату. При цьому Орендар зобовязаний повідомити Орендодавця в строк не пізніше 60 днів до дати припинення договору. Відповідно до п. 3.1, п. 3.4 договору за користування приміщенням Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі 3696 грн. на місяць, що еквівалентно 480 дол. США по курсу НБУ на момент оплати оренди приміщення. Орендна плата перераховується Орендарем Орендодавцю не пізніше 15 числа поточного місяця. Договір укладається строком на 2 роки 11 місяців з 01.03.2009р. по 01.02.2012р. (п. 9.1 договору). Орендар повинен письмово повідомити Орендодавця, не пізніше ніж за 60 днів, про звільнення приміщення, як у звязку з закінченням строку дії договору, так і при достроковому звільненні, та передати приміщення за актом у справному стані, з урахуванням нормального зносу. Дію договору може бути достроково припинено тільки за взаємною згодою сторін, про що укладається додаткова угода, при цьому сторона, яка відмовляється від договору, повинна попередити про свій намір іншу сторону не менш ніж за 60 днів до дати розірвання договору для врегулювання питання про припинення дії даного договору (п. 9.5, п. 9.6 договору). Договір може бути розірваний Орендодавцем, якщо Орендар не сплачує орендну плату більше двох місяців (п. 9.9 договору).

Приймаючи до уваги несплату Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" орендної плати за договором оренди № 05 від 01.03.2009р. з лютого 2010р., що є істотним порушенням умов договору, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди № 05 від 01.03.2009р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

Враховуючи розірвання судом договору оренди № 05 від 01.03.2009р., позовні вимоги позивача в частині виселення ТОВ "Селена СВ" з обєкту оренди - нежитлового приміщення загальною площею 30 кв. м, розташованого за адресою: Одеська область, смт. Любашівка, вул. Леніна, 130, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно зі ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 73920 грн., інфляційних витрат у сумі 4952,64 грн., 3% річних у сумі 1936,56 грн. та підтверджуються договором оренди № 05 від 01.03.2009р., розрахунками та іншими доказами.

Вимоги позивача про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" пені в сумі 5681,50 грн. задоволенню не підлягають, тому що договором оренди № 05 від 01.03.2009р. не передбачено стягнення з відповідача пені у випадку порушення ним строків перерахування орендної плати.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України витрати по держмиту у сумі 893,09 грн. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу у сумі 210,76 грн. підлягають стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди № 05 від 01.03.2009р., укладений між фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Селена СВ".

3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" (м. Одеса, вул. Князівська, 16, кв. 2, код 35992505) з обєкту оренди - нежитлового приміщення загальною площею 30 кв. м, розташованого за адресою: АДРЕСА_3.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Селена СВ" (м. Одеса, вул. Князівська, 16, кв. 2, код 35992505) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі у сумі 73920 (сімдесят три тисячі девятсот двадцять) грн., інфляційні витрати у сумі 4952 (чотири тисячі девятсот пятдесят дві) грн. 64 коп., 3% річних у сумі 1936 (одна тисяча девятсот тридцять шість) грн. 56 коп., держмито у сумі 893 (вісімсот девяносто три) грн. 09 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 210 (двісті десять) грн. 76 коп.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

5. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Головуючий суддя Панченко О.Л.

Суддя Малярчук І.А.

Суддя Петренко Н.Д.

Повний текст рішення складений та підписаний 24.10.2011р.