Рішення № 18765007, 11.10.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.2011 Справа № 5008/1080/2011

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур”, с. Синевирська Поляна Міжгірського району

До відповідача 1 Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород

До відповідача 2 Національного природного парку „Синевир”, с.Синевир Міжгірського району

Про зобовязання укласти додаткову угоду про продовження дії Договору оренди нерухомого майна від 26.06.2006 № 111-06/06-05

Та за зустрічним позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур”, с.Синевирська Поляна Міжгірського району

Про зобов'язання відповідача за зустрічним позовом повернути за Актом приймання-передачі будинок мисливця площею 259,65 кв.м., що розташований у с.Синевирська Поляна, 355 А Міжгірського району та про стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування державним майном (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 04.10.2011)

Cуддя Якимчук Л.М.

За участі представників сторін:

від позивача не з"явився.

від відповідача 1 ОСОБА_1 - головний спеціаліст - юрисконсульт юридичного відділу РВ ФДМУ по Закарпатській області, довіреність від 10.01.2011;

від відповідача 2 ОСОБА_2, представник по дов. від 16.08.2011 року №619;

Шишига В.В., представник по дов. від 16.08.2011 року №611.

СУТЬ СПОРУ: Позивач звернувся до господарського суду Закарпатської області з позовом про зобовязання Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області та Національного природного парку „Синевир” укласти додаткову угоду про продовження дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.2006 №111-06/06-05. У свою чергу Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м.Ужгород звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур”, с.Синевирська Поляна Міжгірського району про зобв'язання останнього повернути за Актом приймання-передачі будинок мисливця площею 259,65 кв.м., що розташований у с.Синевирська Поляна, 355 А Міжгірського району та про стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування державним майном (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 04.10.2011)

Відповідач 1, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, подав до господарського суду зустрічний позов з вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністью "МаЛес-Синевир-Тур" повернути за актом приймання-передачі будинок мисливця площею 259,65 кв.м., що розташований у с.Синевирська Поляна, 355 А Міжгірського району та про стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування державним майном (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 04.10.2011).

У відзиві на позовну заяву відповідач 1, Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, позовні вимоги не визнав, зокрема, посилаючись на те, що він має намір використовувати зазначене майно для власних потреб Національного природного парку "Синевір", про що повідомив позивача у встановленому порядку, у зв"язку з чим вважає безпідставними його вимоги про продовження дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.2005 № 111-06/06-05 шляхом укладення про це додаткової угоди.

Відповідач 2, Національний природний парк "Синевир", позовні вимоги також не визнав, посилаючись на те, що майно, яке було об"єктом оренди згідно Договору оренди нерухомого майна від 26.06.2005 № 111-06/06-05, буде використовуватись для потреб НПП "Синевир", про що було повідомлено орендаря (позивача) у встановленому порядку. Крім того, листом від 31.05.2011 №11-06-017736 Регіональне відділення ФДМУ по Закарпатській області, повідомило позивача про повернення орендованого майна НПП "Синевир" згідно акту приймання-передавання.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю "МаЛес-Синевир-Тур", с.Синевирська Поляна, подав заперечення на зустрічний позов, в якому проти зустрічного позову заперечує, посилаючись на порушення позивачем за зустрічним позовом його переважного права оренди, що суперечить інтересам держави та свідчить про формальний підхід позивача до виконання своїх обов"язків, передбачених Законом України "Про порядок управління об"єктами державної власності" та неправильне тлумачення норм чинного законодавства, яке регулює спірні відносини. Зокрема, відповідач 1 повністю проігнорував процедуру зміни статусу використання державного майна, визначену Законом України "Про порядок використання об"єктів державної власності", Порядком здійснення контролю за виконання функцій управління об"єктами державної власності, затвердженого Постановою КМУ від 19.06.2007 №832, Методичними рекомендаціями застосування критеріїв визнаяення ефективності управління об"єктами державної власності, затвердженими Міністерством економіки України від 20.09.2007 №317, що призвело до прийняття неправильного рішення про відмову у пролонгації договору оренди.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані у ній докази, заслухавши пояснення уповноважених представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

По первісному позову

Між відповідачем 1, Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Закарпатській області (орендодавцем) та позивачем, Товариством з обмеженою відповідальністю "МаЛес-Синевир-Тур" (орендарем) укладено договір оренди №111-06/06-05 від 26.06.2006, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв по акту приймання-передачі від 26.06.2006 у строкове платне користування: окремо розташований будинок мисливця загальною площею 259,65 кв.м., розміщений за адресою: Міжгірський район, с.Синевирська Поляна, 355 "а", вартість якого визначена згідно звіту про оцінку станом на 28.02.2006 у сумі 173756грн., що знаходиться на балансі Національного природного парку "Синевир" (п.1.1 договору).

Майно, що передано в оренду згідно вказаного договору належить Національному природному парку "Синевир" на підставі Свідоцтва про право власності, виданого Син.Полянською сільською радою 25.04.2005 на підставі рішення виконкому цієї ж ради за №23 від 19.04.2005, реєстраційний номер 10595813 (п.1.2 договору).

Цільове призначення майна, переданого в оренду, під розміщення готелю (п.1.2 договору).

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України строк дії і умови договору визначаються за погодженням сторін.

Пунктом 10.1 строк дії договору визначено з 26.06.2006 по 25.06.2011 включно.

Зміни та доповнення до даного договору можливі за взаємною згодою сторін і укладаються відповідно до чинного законодавства та підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, при цьому зміни щодо продовження терміну дії Договору повинні бути нотаріально посвідчені та зареєстровані не пізніше одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди (п.п.10.3, 10.4).

Частиною 1 ст.777 Цивільного кодексу України передбачено, що наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладання договору найму на новий строк, зобов”язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором - в розумний строк. Умови договору найму на новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо плати та інших умов договору переважне право наймача на укладання договору припиняється.

Зокрема, таке право має наймач, який належно виконує свої зобов"язання (ч.1 ст.777 ЦК України).

Аналогічне право наймача передбачене також ч.3 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992, крім випадків якщо орендоване майно необхідне для потреб його власника.

У разі якщо власник має намір використовувати зазначене майно для власних потреб, він повинен письмово попередити про це орендаря не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору (ч.3 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Як вбачається з матеріалів справи, Міністрерство охорони навколишнього природного середовища України листом від 17.12.2010 №26074/27/10-10 повідомило начальника РВ ФДМУ по Закарпатській області (відповідача 1), ТОВ "МаЛеС - Синевир-Тур" (позивача) та НПП "Синевир" (відповідача 2) про непродовження терміну дії договорів оренди, у зв"язку з тим, що орендоване майно буде використовуватись для власних потреб НПП "Синевир" (а.с.31).

Листом від 28.12.2010 №831 відповідач 2 також попередив позивача, посилаючись на лист Міністрерства охорони навколишнього природного середовища України від 17.12.2010 №26074/27/10-10, про непродовження договору у зв"язку з тим, що орендоване майно буде використовуватись для власних потреб НПП "Синевир".

Таким чином, власник майна, завчасно, у встановленому законодавством порядку, повідомив орендаря про намір використовувати об"єкт оренди для власних потреб, а відтак, позивач не має права на укладення договору оренди стосовно вказаного об"єкту чи продовження терміну дії вказаного договору.

Крім того, відповідач 1, Регіональне відділення ФДМУ по Закарпатській області 31.05.2011, листами від 31.05.2011 №11-06-01736 та 11.07.2011 №11-06-02107 повідомив позивача про припинення дії договору оренди.

Відповідно до статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 договір оренди припиняється, зокрема, у випадку закінчення строку, на який його було укладено.

Пунктом 10.9 договору також передбачено, що чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.10.1 договору строк його дії закінчився 25.06.2011, таким чином договір оренди №111-06/06-05 від 26.06.2006 припинив свою дію 26.06.2011.

За таких обставин, у задоволенні первісного позову належить відмовити.

По зустрічному позивачу.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області, м. Ужгород звернулось до Товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур”, с.Синевирська Поляна Міжгірського району про зобов'язання повернути за Актом приймання-передачі будинок мисливця площею 259,65 кв.м., що розташований у с.Синевирська Поляна, 355 А Міжгірського району та про стягнення 11761,91грн. неустойки за фактичне користування державним майном (з урахуванням клопотання про уточнення позовних вимог від 04.10.2011).

Свої позовні вимоги позивач за зустрічним позовом обгрунтовує тим, що термін дії договору оренди нерухомого майна від 26.06.2005 №111-06/06-05 закінчився 26.06.2011, а відтак відповідач зобов"язаний повернути орендоване майно згідно акту приймання-передавання, однак, станом на 29.08.2011 майно не повернув.

Відповідно до частини першої статті 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Аналогічну вимогу містить і стаття 785 Цивільного кодексу України, відповідно до якої у разі припинення договору найму (оренди) наймач зобовязаний повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 2.4 договору передбачено, що у разі його припинення майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю за цим Договором.

Майно вважається поверненим Балансоутримувачу з моменту підписання акту приймання-передачі.

Хоча термін дії договору №111-06/06-05 від 26.06.2006 закінчився 25.06.2011, орендар не повернув балансоутримувачу орендоване майно.

З огляду на викладене, право позивача підлягає захисту шляхом зобов"язання відповідача за зустрічним позовом, товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур”, повернути балансоутримувачу - Національному природному парку „Синевир” по акту прийому-передачі окремо розташований будинок мисливця загальною площею 259,65 кв.м., розташований за адресою: Міжгірський район, с.Синевирська Поляна, 355 „А”.

Крім того, позивач за зустрічним позовом просить стягнути з відповідача на підставі ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, неустойку за неповернення орендарем майна у строки, передбачені договором за період з 26.06.2011 по 04.10.2011, у розмірі подвійної плати за користування майном, що складає 11761,91грн., яка підлягає стягненню.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

Судові витрати покласти на позивача за первісним позовом.

2. Зустрічний позов задовольнити повністю.

3. Зобовязати товариство з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур” (с. Синевирська Поляна, 355 „А”, код: 30447807) повернути балансоутримувачу - Національному природному парку „Синевир” (с.Синевир Міжгірського району, 1626, код: 05384614) по акту прийому-передачі окремо розташований будинок мисливця загальною площею 259,65 кв.м., який знаходиться за адресою: Міжгірський район, с.Синевирська Поляна, 355 „А”.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур” (с.Синевирська Поляна, 355 „А”, код: 30447807) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Закарпатській області (м.Ужгород, вул. Собранецька, 60, код: 22111310) до державного бюджету (р/р 31315316600131 в ГУДКУ в Закарпатській області, одержувач коштів: держбюджет Міжгірського району, код платежу 22080200, код ОКПО 22108347, МФО 812016, призначення платежу *;101;*22080200*30447807*№111-06/06-05*26.06.06*22111310*1*) неустойку за користування державним майном у сумі 11761,91 грн.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „МаЛес-Синевир-Тур” (с.Синевирська Поляна, 355 „А”, код: 30447807):

а) в дохід державного бюджету України суму 202,61грн. державного мита (одержувач: УДК у м.Ужгород, код ЄДРПОУ 22108040, банк одержувача ГУ ДКУ у Закарпатській області, код 812016, рахунок 31115095700002, код платежу 22090200, символ звітності банку 095);

б) в дохід бюджету м.Ужгород суму 236грн. на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу (одержувач Державний бюджет м.Ужгород, код ЄДРПОУ 22108040, банк одержувача ГУ ДКУ у Закарпатській області, МФО 812016, рахунок 31214264700002, код платежу 22050003, символ звітності банку 264).

6. Рішення суду набирає законної сили у порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Л. М. Якимчук

Повний текст рішення, у відповідності до статті 84 ГПК України, виготовлено та підписано 17.10.11