Рішення № 18760477, 28.09.2011, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" вересня 2011 р. Справа № 5019/1714/11

за позовом Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради

до відповідача Відкрите акціонерне товариство "Укрцемремонт"

про стягнення в сумі 29 209 грн. 71 коп.

Суддя Бережнюк В.В.

Представники:

Від позивача : Гарник О.В

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Відкритого акціонерного товариства "Укрцемремонт" 29 209 грн. 71 коп. заборгованості по розрахунках за оренду майна згідно укладеного Договору оренди нежитлового приміщення №1784 від 27.04.2007р.

В судовому засіданні 28.09.2011р. представник позивача підтримав позовні вимоги повністю. Просить стягнути з відповідача 29 209 грн. 71 коп. заборгованості.

Представник відповідача в судові засідання 18.08.2011 р. та 28.09.2011р. не з'явився, відзиву на позов не подав, вимог не заперечив. Згідно наявної у матеріалах справи довідки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців адреса відповідача: 35705, Рівненська область, м.Здолбунів, вул. Стефановича,1. Ухвала суду про відкладення розгляду справи, що направлялася на адресу відповідача, повернута поштовим відділенням з поміткою "Повертається за закінченням терміну зберігання". Інші відомості про місцезнаходження відповідача в матеріалах справи відсутні.

За умовами ч.1 ст.64 ГПК України ухвала про порушення провадження у справі надсилається сторонам за повідомленою ними господарському суду поштовою адресою. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином. За таких обставин, судом вжито необхідних заходів щодо повідомлення відповідача про дату та місце розгляду справи.

Крім того, ухвалою суду від 18 серпня 2011 року явка представників сторін для участі у судовому засіданні не визнавалася обов'язковою.

З огляду на викладене, суд прийшов до висновку про можливість вирішення спору за наявними у справі матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд.

ВСТАНОВИВ,

Між Управлінням комунальною власністю (Орендодавець) та Відкритим акціонерним товариством "Укрцемремонт" (Орендар) 27 квітня 2007 року укладено Договір оренди нежитлового приміщення №1784 (арк.с.6).

Згідно п.п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення для розміщення офісу на вул.Драгоманова,23 загальною площею 89,6 м2 , яке перебуває на балансі Управління комунальною власністю, експертна оцінка якого становить 104 200 грн. 00 коп. за станом на 28.02.2007р.

Відповідно до п.3.1 Договору оренди орендна плата встановлюється в сумі 3 501 грн. 13 коп. з ПДВ. згідно з чинним законодавством. Орендна плата сплачується орендарем до 20- го числа поточного місяця (п.3.2 Договору оренди).

Умовами пункту 5.4. Договору визначено, що орендар зобов'язується вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі

Строк договору оренди встановлюється з 27.04.2007р. по 27.10.2009р. (п.2.1 Договору). При відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.2.2 Договору).

Згідно підписаного між сторонами Додаткового договору від 28 жовтня 2009 р. строк дії договору №1784 від 28.07.2007р. було продовжено на два роки по 27.10.2011р.

Договір оренди та Додатковий договір підписано уповноваженими представниками позивача та відповідача, скріплено відбитками печаток сторін.

Орендар взяті на себе договірні зобов'язання в частині сплати орендної плати систематично не виконував. Тому на підставі ст.782 ЦК України позивач звернувся до Відкритого акціонерного товариства "Укрцемремонт" з повідомленням №08-301 від 15.04.2011 р. про відмову від Договору оренди №1784 від 27.04.2007 р., укладеного між сторонами, та з вимогою звільнити орендоване приміщення та передати його Позивачу (арк.с.8). Вказане повідомлення отримано відповідачем 19.04.2011 р. (арк.с.9).

За умовами ч.2 ст.782 ЦК України у разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Таким чином Договір оренди №1784 від 27.04.2007 р. є розірваним з 19 квітня 2011 року.

Згідно наявного у матеріалах справи Акту №21-А прийому-передачі нежитлового приміщення (арк.с.10) 29 квітня 2011 р. о 16:00 год. приміщення, яке знаходиться за адресою м.Рівне, вул.Драгоманова,23, передане Управлінню комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради.

Однак, відповідач взятих на себе зобов'язань по договору оренди належним чином не виконав, сплату орендної плати не здійснив. Внаслідок чого у відповідача існує заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати за період січень-квітень 2011 року в загальній сумі 29 209 грн. 71 коп. Наданий суду розрахунок боргу перевірено та визнано правильним (арк.с.4).

За умовами ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

За умовами ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч.ч. 1, 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч.2 ст.193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Статтями 2, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Судом встановлено, що в порушення умов договору відповідач своє зобов'язання зі сплати орендних платежів не виконав у повному обсязі, внаслідок чого у нього утворилась заборгованість у розмірі 29 209 грн. 71 коп.

Доказів сплати боргу відповідач суду не надав.

За таких обставин суд приходить до висновку про правомірність вимог позивача про стягнення з відповідача орендної плати, нарахованої за період січень-квітень 2011 року в загальній сумі 29 209 грн. 71 коп. Вимоги позивача стверджуються матеріалами справи, ґрунтуються на законі та договорі, тому підлягають задоволенню повністю.

На відповідача покладаються судові витрати на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслідок його неправильних дій - доведення спору до господарського суду.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Укрцемремонт" (35705 Рівненська область, м.Здолбунів, вул. Стефановича,1, код ЄДРПОУ 00293048) на користь Управління комунальною власністю Виконавчого комітету Рівненської міської ради (м.Рівне вул.Соборна,12-А, код ЄДРПОУ 26259563) - 29 209 грн. 71 коп. заборгованості по орендній платі, 292 грн.10 коп. витрат по сплаті державного мита та 236 грн. 00 коп. плати за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бережнюк В.В.

повний текст рішення підписано суддею "03" жовтня 2011 року