Рішення № 18758231, 11.10.2011, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

11.10.11р.Справа № 39/5005/10353/2011 За позовом Прокурора Жовтневого району м. Кривого Рогу в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг, Дніпропетровська область

до Публічного акціонерного товариства "Енергопостачальної компанії "Дніпрообленрго", м.Дніпропетровськ

про внесення змін до договору оренди землі

Суддя Ліпинський О.В.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1., дов. від 11.11.2010р. № 7/26-360

від відповідача: ОСОБА_2., дов. від 20.04.2011р. № 171

за участю прокурора: не зявився

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор Жовтневого району м. Кривого Рогу звернувся до господарського суду Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Криворізької міської ради, в якому просить суд: винести рішення яким, внести змінити п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 23.07.2003 р., укладеного між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго", зареєстрованого у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів 01.08.2003 р. за №2750, виклавши його в такій редакції:

"3.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням держказначейства у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця."

Позивач в письмових поясненнях наполягає на задоволенні позовних вимог.

Відповідач відзиву на позов не надав, представник Відповідача в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечував.

Відповідачем надано докази з яких убачається, що Відкрите акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленрго" змінило назву Публічне акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленрго" про що свідчить, виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організації України та статут ПАТ "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленрго"

Прокурор явку повноважного представника у судове засідання не забезпечив, подав заяву про розгляд справи без участі його представника.

В судовому засіданні 11.10.2011 року оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення згідно зі ст. 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача та відповідача дослідивши подані докази, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Криворізької міської ради від 18.12.2002р. № 554 між Позивачем (Орендодавцем) та Відповідачем (Орендарем) 23.07.2003 року був укладений договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір).

Відповідно до п.п. 1.1. Договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 25077 кв.м., згідно з планом землекористування (а.с.7).

Договір укладено на 10 років (п. 1.2. договору).

Згідно п. 3.1. Договору за користування земельною ділянкою Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату на рік в розмірі 1,4% від її грошової оцінки на підставі довідки управління земельних ресурсів на рахунок відділення держказначейства у Жовтневому районі № 33216812800022 в банку УДК в Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ МФО 805012 код ЄДРПОУ 24237505 рівними частинами щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного періоду.

З 01.01.2011 року набрав чинності Податковий кодекс України, відповідно до ст. 288 якого підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою:

- для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом;

- для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом (ст. 288.4).

Прокурор вважає, що прийняття нового законодавства, яким внесено зміни щодо розміру орендної плати за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, є підставою для внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 23.07.2003 року, що є причиною спору.

Розглянувши позовні вимоги господарський суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню з огляду на наступне.

Відносини, повязані з орендою землі, регулюються Земельним, Податковим та Цивільним кодексами України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Сторони в договорі не можуть відступити від положень актів цивільного законодавства, якщо в цих актах прямо зазначено про це, а також у разі, якщо обовязковість для сторін положень актів цивільного законодавства випливає з їх змісту або із суті відносин між сторонами (ст. 6 Цивільного кодексу України).

Відповідно до змісту статей 759 та 762 Цивільного кодексу України, законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), і договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України.

Згідно ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.

Зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку (ст. 30 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи, що має місце зміна законодавства щодо визначення розміру орендної плати за користування землею в трикратному розмірі земельного податку, суд вважає правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги про внесення змін до пункту 3.1 договору оренди земельної ділянки, який укладено між Позивачем та Відповідачем в частині встановлення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою відповідно до вимог чинного законодавства, визначивши його у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України.

Частиною 3 ст. 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 1, 33, 34, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Внести змінити п. 3.1 договору оренди земельної ділянки від 23.07.2003 р., укладеного між Криворізькою міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Енергопостачальна компанія "Дніпрообленерго", зареєстрованого у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів 01.08.2003 р. за №2750, виклавши його в такій редакції: "3.1. Річна орендна плата вноситься "Орендарем" виключно у грошовій формі у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України від нормативної грошової оцінки на підставі витягу (або довідки) з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, виданого управлінням держказначейства у м. Кривому Розі Дніпропетровської області, на рахунок відділення держказначейства у м. Кривому Розі № 33215812700026 у банку ГУДКУ у Дніпропетровській області МФО 805012, код ЄДРПОУ 24237497 щомісячно протягом 30-ти календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця."

Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Енергопостачальної компанії "Дніпрообленрго" (49107, м. Дніпропетровськ, шосе Запорізьке, 22, код ЄДРПОУ 23359034)

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області ЄДРПОУ 24246786 МФО 805012 р/р 31118095700005) державне мито в сумі 85 грн. 00 коп.;

- на користь Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська (Відділення банку ГУДКУ у Дніпропетровській області р/р 31217264700005, КБКД 22050003, МФО 805012 ЄДРПОУ 24246786) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236 грн. 00 коп.

Видати накази.

СуддяО.В. Ліпинський Повне рішення складено 17.10.2011