Рішення № 18740236, 17.10.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

17 жовтня 2011 р. Справа 9/147/2011/5003

за позовом:Прокурора Піщанського району Вінницької області (24700, вул. Леніна, 83, смт. Піщанка, Вінницька обл.) в інтересах держави в особі Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області (с. Чорномин, Піщанський р-н, Вінницька обл.)

до:Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (04136, АДРЕСА_1)

про стягнення 56 694,13 грн. та розірвання договорів оренди

Головуючий суддя Балтак О.О.

Секретар судового засідання Шаравська Н.Л.

Представники сторін:

прокуратури Вінницької області: Гембера С.В. - прокурор;

позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Прокурором Піщанського району Вінницької області в інтересах держави в особі Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області заявлено позов до суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення 56694,13 грн. та розірвання договорів оренди.

Ухвалою господарського суду Вінницької області від 03.08.11р., за вказаним позовом, порушено провадження у справі №9/147/2011/5003 та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 29.09.11р.

Однак, зважаючи на неявку на визначену дату в судове засідання прокурора та представників сторін суд своєю ухвалою від 29.09.11р. відклав розгляд справи на 12.10.11р.

В процесі розгляду справи, суд 12.10.11р. оголосив перерву в судовому засіданні до 17.10.11р. та на підставі клопотання прокурора та позивача продовжив термін розгляду справи на 15 днів у зв'язку з неподанням сторонами усіх доказів, необхідних для належного вирішення спору по суті.

17.10.11р. в судовому засіданні прокурор, незважаючи на неявку представника позивача, заявлені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

В свою чергу, відповідач втретє вимоги суду щодо забезпечення явки в судове засідання уповноваженого представника, надання відзиву на позов та витребуваних документів не виконав, письмових пояснень з обгрунтуванням поважності причин невиконання вимог суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення від 14.10.11р., яке повернулося до суду 17.10.11р. (вх.№5125).

Враховуючи викладене суд вважає, що вжив всі залежні від нього заходи для повідомлення відповідача належним чином про час і місце розгляду судової справи і забезпечення явки останнього в судове засідання для реалізації ним права на судовий захист своїх прав та інтересів. Проте, відповідач своїм правом на участь у засіданні суду та наданні письмових або усних пояснень не скористався, а тому, беручи до уваги приписи ст.69 ГПК України щодо строків вирішення спору та той факт, що неявка в засідання суду відповідача або його представника, належним чином та відповідно до законодавства повідомленого про дату, час та місце судового засідання, не перешкоджає розгляду справи суд дійшов висновку про розгляд справи за наявними у ній матеріалами, згідно ст. 75 ГПК України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення прокурора, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне.

Прокуратура Піщанського району Вінницької області, здійснюючи правозахисну функцію, провела перевірку з питань дотримання вимог земельного законодавства суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, в ході проведення якої встановила, що 27.12.2007 року відповідачем (Орендарем) укладено договори оренди землі з Піщанською районною державною адміністрацією Вінницької області (Орендодавець), відповідно до п.1. якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (загальною площею 14,4389 га, в т.ч. під водою - 10,5843 га, пасовищем - 3,0563 га, під болотом - 0,3729 га, під гідротехнічними спорудами - 0,4254 га), розташованої на території Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області. А також з Чорноминською сільською радою Піщанського району Вінницької області (Орендодавець), згідно якого Орендодавець надав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (загальною площею 6,6945 га, в т.ч. під водою - 2,9525 га, очеретяною і тростинною рослинністю - 3,5546 га, під гідротехнічними спорудами - 0,1874 га), розташованої на території Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області.

В вищезазначених договорах сторони закріпили умови щодо порядку та строків проведення орендної плати (п.п. 9, 10, 11 договорів). Так:

- за договором №040883400320 укладеного з Піщанською районною державною адміністрацією Вінницької області орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у вигляді грошової плати у формі та розмірі 2887,78 грн. на рік;

- за договором №040883400319 укладеного з Чорноминською сільською радою Піщанського району Вінницької області орендна плата вноситься Орендарем щомісячно у вигляді грошової плати у формі та розмірі 13 389,00 грн. на рік.

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Обчислення розмірів орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством за затвердженими КМУ формами, що заповнюються під час укладання або змін умов договору оренди чи продовження його дії. Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/2 частини річної орендної плати на відповідний розрахунковий рахунок не пізніше 10 числа наступного за звітом місяця.

Як вбачається з пояснень прокурора та документів, наявних в матеріалах справи, за період з 04.03.08р. по 13.10.11р. відповідачем сплачено орендну плату за користування земельними ділянками частково в розмірі 11889,22 грн. Разом з тим, відповідачу нараховано орендної плати в 2008 р., 2009р., 2010р. відповідно до декларації №964 від 04.03.08 р., № 1225 від 01.04.09р. - 56694,13 грн. Однак, суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 всупереч вимогам законодавства та умовам договорів своїх обов"язків щодо своєчасної та повної сплати орендної плати в розмірі 56694,13 грн. не виконав, що підтверджується відсутністю в матеріалах справи доказів розрахунків з позивачем згідно предмету позовних вимог (платіжні доручення, виписки банківських установ про рух коштів на рахунку, квитанції до прибуткових касових ордерів, тощо) на зазначену суму.

З метою досудового врегулювання спору, Чорноминська сільська рада Піщанського району Вінницької області неодноразово надсилала відповідачу вимоги №214 від 14.04.11р.; №08 від 17.01.11р.; №240 від 07.10.08р. з проханням сплатити борг за користування земельними ділянками за договорами оренди землі №040883400319 та №040883400320. Проте, відповідач на вказані вимоги не відреагував, існуючий борг не погасив.

За таких обставин, станом на день розгляду справи в суді у відповідача перед позивачем утворився борг по орендній платі за користування земельними ділянками у розмірі 56 694,13 грн.

Разом з тим, беручи до уваги той факт, що суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1 не виконує належним чином зобов'язання щодо своєчасного внесення орендної плати за користування земельними ділянками на території Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області, прокурор та позивач вважають, що це є достатньою правовою підставою для розірвання договорів оренди землі від 27.12.07р. за №040883400319 та №040883400320.

Надаючи правову кваліфікацію спірним правовідносинам суд приймає до уваги наступні положення законодавчих актів.

Відповідно до ст.173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. В силу ст. 629 Цивільного кодексу України зазначено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України, ч. 7 ст. 193 Господарського кодексу України). Згідно ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до вимог ст. 102-1, п.12 Перехідних положень Земельного Кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Згідно приписів ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір та форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону.

Ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено істотною умовою договору оренди землі - орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату. Також ст. 31 вищезазначеного Закону регулює те, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку передбаченому законом. Аналогічне положення відтворено в ст. 611 Цивільного кодексу України, згідно якої розірвання договору можливе в разі порушення зобов'язання, які встановлені договором або законом.

За загальними підставами, відповідно до вимог ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Згідно п.38 договорів оренди землі від 27.12.2007року дія договорів припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов 'язків, передбачених договором.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вищезазначені приписи законів, суд дійшов висновку, що дії відповідача порушують умови договорів та вимоги чинного законодавства, а відтак позовні вимоги прокурора та позивача про стягнення з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 56694,13 грн. боргу по орендній платі, розірвання договорів оренди землі від 27.12.2007року №040883400319 і №040883400320 та повернення земельних ділянок підлягають задоволенню, оскільки є обгрунтованими та фактично відповідають матеріалам справи. Відповідно до ст.49 ГПК України, оскільки спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача витрати на держмито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на останнього.

Керуючись ст.ст. 4-3, 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85, 87, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (04136, АДРЕСА_1) на користь Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327583 (с. Чорномин, Піщанський район, Вінницька обл.) 56 694,13 грн. - боргу по орендній платі.

3.Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (04136, АДРЕСА_2) до Державного бюджету України 651,94 грн. - державного мита; 236,00 грн. - витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.Договір оренди землі від 27.12.2007р. №040883400319, укладений між Чорноминською сільською радою Піщанського району Вінницької області, код ЄДРПОУ 04327583 (с. Чорномин, Піщанський район, Вінницька обл.) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (04136, АДРЕСА_2) розірвати та суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 повернути Чорноминській сільській раді Піщанського району Вінницької області земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 0523283400:02:001:0003; 0523283400:02:001:0004), загальною площею 6,6945 га, в т.ч. під водою - 2,9525 га, очеретяною і тростинною рослинністю - 3,5546 га, під гідротехнічними спорудами - 0,1874 га, розташованої на території Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області.

5. Договір оренди землі від 27.12.2007р. №040883400320, укладений між Піщанською районною державною адміністрацією Вінницької області, код ЄДРПОУ 04051081 (вул. Леніна, 36, смт. Піщанка, Вінницька область, 24700) та суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, ідентиф. номер НОМЕР_1 (04136, АДРЕСА_2) розірвати та суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1 повернути Чорноминській сільській раді Піщанського району Вінницької області земельну ділянку сільськогосподарського призначення (кадастровий номер 0523283400:01:001:0062, 0523283400:01:002:0017), загальною площею 14,4389 га, в т.ч. під водою - 10,5843 га, пасовищем - 3,0563 га, під болотом - 0,3729 га, під гідротехнічними спорудами - 0,4254 га, розташованої на території Чорноминської сільської ради Піщанського району Вінницької області.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

7. Копію рішення надіслати позивачу та відповідачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення поштового відправлення.

Суддя Балтак О.О.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 20 жовтня 2011 р.

віддрук. 3 прим.:

1 - до справи

2 - позивачу (с. Чорномин, Піщанський р-н, Вінницька обл.)

3 - відповідачу (04136, АДРЕСА_2)