Рішення № 18739946, 11.10.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

11 жовтня 2011 р. Справа 12/53/2011/5003

за позовом: Теплицької центральної районної лікарні, (вул.Чорновола, 4, смт. Теплик, Вінницької області, 23800, код ЄДРПОУ 01982643).

до: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (АДРЕСА_1 код ЄДРПОУ НОМЕР_1

про стягнення 14 026,77 грн

Головуючий суддя

Cекретар судового засідання

Представники

позивача : ОСОБА_2 - за дорученням

відповідача : ОСОБА_3 - за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Теплицька центральна районна лікарня звернулась до господарського суду Вінницької області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, в якому просить суд стягнути з відповідача 14 026,77 грн. боргу, що виник внаслідок неналежного виконання договірних зобов”язань за договором оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) № б/н від 25.06.2007р., а також витрати на сплату держмита в сумі 141,00 грн., витрати на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач заборгував по сплаті орендної плати за період з 25.06.2007 р. по 28.02.2011 р. - 10407,6 грн., а за використаний газ для опалення орендованого приміщення за 2007-2011 роки - 3619,17 грн. Ця заборгованість встановлена ревізією фінансово-господарської діяльності Теплицької центральної районної лікарні за період з 01.11.2007 р. по 01.11.2010 р., що здійснена Контрольно-ревізійним відділом в Теплицькому та Гайсинському районах в січні 2011 р.

Ухвалою суду від 20.09.2011р. порушено провадження у даній справі з призначенням її до розгляду на 11.10.2011р.

В судове засідання 11.10.2011р. з'явились представники обох сторін. Представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представник відповідача проти позову заперечив, з підстав, викладених у письмовому відзиві на позовну заяву б/н від 11.10.2011р. Зокрема у відзиві на позов зазначено, що 27.11.2007р. між сторонами підписано зміни до Договору оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р. та угоду від 31.12.2007р. про тимчасове призупинення зобов”язань за Договором оренди від 25.06.2007р., в зв”язку з припиненням діяльності відповідача в орендованому приміщенні згідно п.п. 9.3 та 9.4 Договору.; на протязі п”яти років взаємні звірки розрахунків щодо погашення орендної плати не проводились та позивач не звертався з вимогою про сплату боргу по орендній платі.

Заслухавши надані в судовому засіданні пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Теплицькою центральною районною лікарнею (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (орендар) підписано договір оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) № б/н від 25.06.2007р., відповідно до якого в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець зобов”язується передати Орендарю у строкове володіння та користування, а Орендар зобов'язується прийняти в строкове володіння та користування дві кімнати будівлі бувшої дитячої консультації (надалі іменується “частина приміщення”) та сплачувати Орендареві орендну плату.

Об”єкт, що орендується, являє собою частину будівлі (2-х кімнат), що є невід”ємною його складовою. Адреса: вул. Чорновола, 4. Загальна площа 19,6 кв.м. Стан частини об”єкта, що орендується, на момент передачі в оренду потребує ремонту. (п.п. 1.1.1.; 1.1.2.; 1.1.3.; 1.1.4. Договору).

Згідно п. 2.1 Договору, метою оренди є влаштування робочого кабінету по наданню послуг населенню та прокату обладнання для жителів Теплицького району.

Відповідно до п. 3.1. Договору, термін оренди складає 10 років з моменту прийняття частини об”єкта, що орендується.

Термін оренди може бути скорочений лише за згодою Сторін, що оформлюється додатковою угодою до цього договору (п. 3.3. Договору).

Орендар має право відмовитися від цього договору, попередивши Орендодавця в термін 1 місяця до закінчення терміну договору.

Відповідно до п. 4.1. Договору, розмір орендної плати за частину приміщення, що орендується, згідно п. 10 “Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна”, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 18.01.2003 року складає 10 грн. за 1 кв.м. - 196 грн. за місяць.

Орендар проводить повний ремонт та благоустрій орендованих приміщень згідно дефектного акта, затвердженого орендодавцем (п. 4.2. Договору).

Затрати пов”язані з ремонтом та придбанням матеріалів згідно представлених документів обліковуються та зараховуються в рахунок орендної плати (п.4.3 Договору).

Згідно з п. 4.4. Договору, кожний квартал проводиться зарахування (погашення орендної плати) Орендаря актом звірки до повного розрахунку з послідуючим внесенням готівкових коштів в касу Орендодавця не пізніше 30 числа кожного місяця.

Пункт 4.5 Договору викладений у такій редакції: "Кожен місяць не пізніше 30 числа надавати відомості про спожиту кількість електроенергії і розраховуватись в касу Орендаря .

На період опалювального сезону визначитись з вартістю наданих комунальних послуг по опаленню орендованих приміщень і згідно нормативних документів вчасно до 30 числа кожного місяця розраховуватись в касу Орендаря (п. 4.6 Договору).

Цей договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором (п. 9.1. Договору).

Відповідно до п. 9.2. Договору, після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так і чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу.

Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформлюється додатковою угодою до цього Договору (п. 9.3 Договору).

Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід”ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін (п. 9.4 Договору).

27.11.2007р. Сторони підписали Зміни до Договору оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р., відповідно до яких призупинено оренду приміщення з двох кімнат будівлі бувшої дитячої консультації ЦРЛ, в зв”язку з припиненням діяльності в орендованому приміщенні (п. 1. Змін).

Затрати пов”язані з ремонтом та поліпшенням орендованого майна, які були погоджені орендодавцем, мають бути відшкодовані орендарю згідно кошторису в порядку, визначеному законом (п.2 Змін). Дані зміни до договору вступають в силу з моменту підписання.

31.12.2007р. Сторони підписали Угоду про тимчасове призупинення зобов”язань Договору оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р., відповідно до якої, Орендодавець та Орендар, у зв”язку з труднощами, які виникли при виконанні умов договору в частині відшкодування затрат, які пов”язані з ремонтом орендованого приміщення прийшли до згоди тимчасово призупинити виконання зобов'язань передбачених Договором від 25.06.2007р., укладеного між Орендодавцем та Орендарем.

Ця Угода вступає в силу з моменту її підписання Сторонами (п. 3 Угоди).

Також 13.03.2008р. Сторонами підписано Зміни до Договору оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р., відповідно до яких пункт 4.4. викладено в наступній редакції: “Орендна плата сплачується в грошовій формі на рахунок орендаря до 5 числа наступного за звітним місяця з дня укладення даного договору”; в пункті 4.5 і 4.6 слова “Орендаря” замінено на “Орендодавця”; доповнено Договір п. 4.7 наступного змісту: “4.7. Після проведення екстреної оцінки майна орендна плата визначається і нараховується виходячи з експертної оцінки на підставі відповідної методики, про що сторони невідкладно вносять зміни до договору. Орендодавець проводить експертну оцінку майна до 01.07.2008р.”

01.03.2011р. Сторони уклали угоду про розірвання Договору оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р., відповідно до п. 1 якої, Орендодавець і Орендар прийшли до згоди розірвати Договір оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) від 25.06.2007р. укладеного між Орендодавцем і Орендарем.

Наведене стверджується поясненнями представників сторін та матеріалами справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши і оцінивши надані докази, суд дійшов такого висновку.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України (далі ГК України) суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

В силу ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від зобовязання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України (надалі ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Договір найму укладається на строк, встановлений договором (стаття 763 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 статті 215 ЦК України, недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов"язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 ЦК України).

Відповідно до ст. 236 ЦК України, нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення. Якщо за недійсним правочином права та обов'язки передбачалися лише на майбутнє, можливість настання їх у майбутньому припиняється.

Пунктом 3.1 Договору оренди від 25.06.2007 р., який зазначено в якості підстав позову, сторони визначили строк оренди у 10 років.

У відповідності до ч.2 ст. 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

В силу вимог ст. 794 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладений на строк не менше ніж на три роки, підлягає державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Статтею 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень“ № 1952-IV від 1 липня 2004 року (зі змінами та доповненнями) передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном.

В силу ст. ст. 4-3, 33 ГПК України, сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Відповідно до ст.43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Договір оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) № б/н від 25.06.2007р., укладений між Теплицькою центральною районною лікарнею та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 терміном на 10 років, а тому, відповідно до вимог ст.ст.793, 794 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації у встановленому законом порядку.

Всепереч вищенаведеному даний договір не посвідчений нотаріально, а відтак є нікчемним. Враховуючи викладене, договір оренди будинку, спорудження (іншого об”єкта нерухомості або його частини) № б/н від 25.06.2007р. не може бути підставою для стягнення з відповідача орендної плати.

З урахуванням наведених положень закону, встановлених обставин справи та наданих доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги з наведених позивачем підстав задоволенню не підлягають.

Судові витрати з розгляду даної справи відповідно до положень ст. 49 ГПК України покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 4-3, 33, 43, 49, 82, 84, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В позові відмовити.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 17 жовтня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - Теплицькій центральній районній лікарні, (вул.Чорновола, 4, смт. Теплик, Вінницької області, 23800)