Рішення № 18739647, 11.10.2011, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

11 жовтня 2011 р. Справа 8/108/2011/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Кучер Р.П.,

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом: Вінницької міської ради (код ЄДРПОУ 03084813, 21050, м. Вінниця. вул. Соборна, 59)

до: приватного підприємства "СОЛ ВІ" (код ЄДРПОУ 20082566, юр. адреса: 21000, м. Вінниця, пров. Герцена, 36; пошт. адреса: 03191, м. Київ, вул. Якубовського, буд. 7, кв. 284)

про визнання договору оренди земельної ділянки від 30.02.2004 р. недійсним

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю

від відповідача: Няньчук А.І. - директор; ОСОБА_2, ОСОБА_3 - за довіреностями

ВСТАНОВИВ :

Вінницька міська рада 30.08.2011 р. звернулась в господарський суд Вінницької області з позовом до приватного підприємства "СОЛ ВІ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 30.02.2004 р..

Позов обґрунтовано наступним. На підставі рішення Вінницької міської ради № 488 від 31.10.2003 р. між Вінницькою міською радою та приватним малим підприємством виробничо-комерційною фірмою “СОЛ ВІ” було укладено договір оренди земельної ділянки від 13.02.2004 р., який зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру” 07.06.2004 р. за № 3/218. Даний договір, в порушення вимог п.2 ст.207 ЦК України, було підписано директором ПМП ВКФ “СОЛ ВІ” ОСОБА_5, але скріплено печаткою іншого підприємства ПМП СК “Баскет”. Зазначені обставини й стали підставою звернення до суду.

Ухвалою суду від 01.09.2011р. порушено провадження у справі № 8/108/2011/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 14.09.2011 р..

У відзиві на позов відповідач проти позовних вимог заперечив, посилаючись на наступне. ОСОБА_5 перебуваючи директором фірми “СОЛ ВІ” одночасно перебував і директором фірми “Баскет”, що підтверджується статутом фірми “Баскет”. Таким чином, ОСОБА_5 перебуваючи одночасно директором двох фірм “СОЛ ВІ” та “Баскет”, та маючи в розпорядженні дві печатки, поставивши свій підпис в договорі оренди земельної ділянки, який був посвідчений нотаріально, механічно поставив печатку фірми “Баскет”. Відповідно до ст. 217 ЦК України, недійсність окремої частини правочину не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому, якщо можна припустити, що правочин був би вчинений і без включення до нього недійсної частини. Відповідно до ст. 218 ЦК України, недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків, встановлених законом. Заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитися письмовими доказами, засобами аудіо-, відеозапису та іншими доказами. Рішення суду не може ґрунтуватися на свідченнях свідків. Якщо правочин, для якого законом встановлена його недійсність у разі недодержання вимоги щодо письмової форми, укладений усно і одна із сторін вчинила дію, а друга сторона підтвердила її вчинення, зокрема шляхом прийняття виконання, такий правочин у разі спору може бути визнаний судом дійсним. З урахуванням того, що чинність договору оренди земельної ділянки підтверджується його виконанням, а саме з моменту укладення відсутність заперечень з боку Вінницької міської ради та повна оплата орендної плати визначеної договором, відповідач вважає що правові підстави для задоволення позовних вимог відсутні (а.с.21).

У зв'язку з неявкою в судове засідання представника позивача та з огляду на заявлене ним клопотання, ухвалою суду від 14.09.2011 р. розгляд справи відкладено на 11.10.2011 р..

07.10.2011 р. відповідачем надано відзив на позов № 07-09-11/В від 06.10.2011 р. в якому наголошується на безпідставності позовних вимог (а.с.69-72).

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі , а також зазначив, що договір слід визнати недійсним у зв"язку з недотриманням при його укладенні обов"язкової письмової форми, з пропозицією до відповідача про проставлення у договорі належної печатки міська рада не зверталася.

Представники відповідача позов не визнали з підстав та за обставин, вказаних у відзиві на позовну заяву.

В судовому засіданні 11.10.2011 р. представник відповідача заявив усне клопотання про залучення до участі у справі в якості третьої особи без самостійних вимог приватного нотаріуса ОСОБА_4., яка посвідчувала договір оренди земельної ділянки.

Представник відповідача заперечив проти задоволення клопотання в зв"язку з його безпідставністю.

Відповідно до ч.1 ст.27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або ініціативи господарського суду. Відповідно до п.26 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" особами, які беруть участь у справі про визнання правочину недійсним, є насамперед сторони правочину. Нотаріуси, що посвідчували правочини, залучаються до участі у справі як треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, якщо позивач обґрунтовує недійсність правочину посиланням на неправомірні дії нотаріуса. З огляду на те,що підставою позову є порушення відповідачем при укладенні договору оренди вимог ч.2 ст.207 ЦК України, заява відповідача задоволенню не підлягає.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Приватне мале підприємство виробничо-комерційна фірма “СОЛ ВІ” зареєстроване виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів 19.01.1994 р. за реєстраційним № 1976.

В пункті 1 статуту ПМП ВКФ “СОЛ ВІ”, зареєстрованого виконкомом Ленінської районної Ради нараодних депутатів м.Вінниці, рішення №5 від 19.01.1994р., реєстровий №1976 , передбачено наступне: засновник приватного малого підприємства виробничо-комерційної фірми “СОЛ ВІ” - громадянин України ОСОБА_5, паспорт НОМЕР_2, виданий ВВС Староміського райвиконкому м. Вінниці 01.04.1980 р., який мешкає за адресою: 286021, АДРЕСА_1, тел.НОМЕР_3 (а.с.37).

15.09.2003 р. директор приватного малого підприємства виробничо-комерційної фірми “СОЛ ВІ” ОСОБА_5 звернувся до Вінницької міської ради з проханням затвердити проект відведення земельної ділянки для потреб промисловості на території Староміського району за рахунок земель територіальної громади (а.с.9).

Рішенням Вінницької міської ради № 488 від 31.10.2003 р. було затверджено проекти відведення земельних ділянок; вирішено передати приватному малому підприємству виробничо-комерційній фірмі "СОЛ ВІ" в оренду земельну ділянку по вул. Г.Успенського, 85 площею 0,1500 га для потреб промисловості, терміном на 25 років за рахунок земель територіальної громади міста (а.с.8).

13.02.2004 р. між Вінницькою міською радою в особі секретаря ради Козака В.А. та приватним малим підприємством виробничо-комерційною фірмою “СОЛ ВІ” в особі директора ОСОБА_5, який діє на підставі статуту, зареєстрованого виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м.Вінниці, рішення №5 від 19.01.1994р., реєстровий №1976 та рішення від 04.01.1994р. було укладено договір оренди земельної ділянки. Договором передбачено наступне: орендодавець Вінницька міська рада надає, а орендар приватне мале підприємство виробничо-комерційна фірма “СОЛ ВІ”, набуває право на оренду земельної ділянки, яка знаходиться за адресою: м.Вінниця, вул.Г.Успенського, 85 (п.1.1.); в оренду передається земельна ділянка площею 0,1500 га, для громадського призначення, в тому числі: 0,1500 га для потреб промисловості; у такому якісному стані - без техногенної забрудненості (п.1.3.); грошова оцінка земельної ділянки - площею 0,1500 га 157 060,16 грн. (п.1.6.); договір укладається на термін 25 років починаючи з дати його реєстрації (пп.2.2.1.); цей договір набуває чинності після його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації у Державному підприємстві “Вінницький регіональний центр державного земельного кадастру” (заключні положення). Даний договір посвідчений 13.02.2004 р. приватним нотаріусом Вінницького міського нотаріального округу ОСОБА_4., запис в реєстрі №411, та зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру” 07.06.2004 р. за № 3/218 (а.с.12, зворотній бік).Договір підписаний від імені орендаря директором ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" ОСОБА_5. з проставленням печатки ПМП "СК Баскет".

На виконання умов договору позивач 07.06.2004 р. передав, а ПМП ВКФ “СОЛ ВІ” прийняло в оренду земельну ділянку площею 0,1500 га, розташовану за адресою: вул. Г.Успенського, 85 для використання відповідно цільовому призначенню вказаному в договору, що стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки від 07.06.2004 р..В акті вказано про те, що земельна ділянка виділена в натурі, межі земельної ділянки чітко позначені на місцевості та закріплені відповідними межовими знаками, земельна ділянка передається орендарю із складськими спорудами . Акт встановлення (перенесення на місцевість) меж земельної ділянки, що відводиться ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" складений 22.04.2004р. підписаний ОСОБА_5. та скріплений печаткою ПМП ВКФ "СОЛ ВІ" (а.с.56,57).

15.03.2006 р. виконавчим комітетом Вінницької міської ради за реєстраційним № 11741050001003413 зареєстровано приватне підприємство “СОЛ ВІ”, яке відповідно до п.1.1. статуту є правонаступником усієї сукупності прав та обовязків приватного малого підприємства виробничо-комерційної “СОЛ ВІ” (зареєстрованого Виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м. Вінниці, рішення № 5 від 19 січня 1994 року, реєстраційний № 1976; зміни зареєстровано Виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м. Вінниці, розпорядження № 62-р від 13 травня 1997 року), діє згідно чинного законодавства України і на підставі підприємницької ініціативи громадянина України: ОСОБА_5, паспорт НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 30 січня 1998 року, що мешкає за адресою: АДРЕСА_1, в подальшому - власник (а.с.30-37).

16.05.2011 р. номер запису 117410300030034 та 07.09.2011 р. номер запису 11741050005003413 проведено державну реєстрацію змін до установчих документів, відповідно до яких приватне підприємство “СОЛ ВІ”, є правонаступником усієї сукупності прав та обовязків приватного малого підприємства виробничо-комерційної “СОЛ ВІ” (зареєстрованого Виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м. Вінниці, розпорядження № 1976, зміни зареєстровано Виконкомом Ленінської районної Ради народних депутатів м. Вінниці, розпорядження № 62 від 13 травня 1997 року), що продовжує діяти на підставі підприємницької ініціативи громадянина України: Няньчук Анатолій Іванович, в подальшому учасник (засновник) паспорт серії СН номер 718832, виданий Московським РУГУ МВС України в місті Києві 12.03.1998 р., місце проживання якого зареєстровано за адресою: Україна, м.Київ, вул.Якубовського, буд.7, кв.284 (п.1.1.) (а.с.24-29).

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців України № 497163 від 07.09.2011р. приватне підприємство “СОЛ ВІ” зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 19.01.1994 р. № 1 174 120 0000 003413, керівник - Нянчук А.І. (а.с.23).

Згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 856468 від 31.05.2011р. ОСОБА_5 є засновником та керівником приватного підприємства “СК Баскет”, зареєстрованого 13.10.1993р. (а.с.58).

Відповідно до п.1. змін до статуту приватного малого підприємства “СК Баскет” зареєстрованого виконавчим комітетом Замостянської районної ради народних депутатів 13.10.1993 р., рішення № 381 та взятого на облік реєстраційною палатою Вінницької міської ради, наказ № 645-р від 23.11.1999 р., реєстраційний № 24901446700010735, пункт 1 розділу 1 статуту викладено в наступній редакції: “1. Засновником приватного малого підприємства “СК Баскет” є ОСОБА_5, громадянин України, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 паспорт № НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ УМВС України у Вінницькій області 30.01.1998 р. (а.с.59).

Згідно ст.1 ГПК України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Відповідно до ч.1 ст.181 Господарського кодексу України господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Статтею 203 ЦК України передбачено наступне: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам (ч.1); особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності (ч.2); волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі(ч.3); правочин має вчинятися у формі, встановленій законом (ч.4); правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним(ч.5); правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей (ч.6).

Згідно ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст.218ч.1 ЦК України недодержання сторонами письмової форми правочину, яка встановлена законом, не має наслідком його недійсність, крім випадків встановлених законом.

Згідно ст.209ч.4 ЦК України на вимогу фізичної або юридичної особи будь-який правочин з її участю може бути нотаріально посвідчений.

Згідно ст.210 ч.1 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом.Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ст.14,ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Заслухавши пояснення учасників судового розгляду, оцінивши в сукупності докази надані сторонами та які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Доводи позивача в обгрунтування підстав позову суд оцінює критично та вважає, що вони не можуть бути прийняті судом до уваги з огляду на наступне. Як встановлено судом, між Вінницькою міською радою та приватним малим підприємством виробничо-комерційною фірмою “СОЛ ВІ”, правонаступником якого є ПП “СОЛ ВІ”, на підставі рішення Вінницької міської ради № 488 від 31.10.2003 р., було укладено у письмовій формі договір оренди земельної ділянки від 13.02.2004 р., який посвідчений нотаріально та зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП “Центр державного земельного кадастру” 07.06.2004 р. за № 3/218. Відповідно до вимог ст.18 ЗУ "Про оренду землі" договір набув чинності саме після його державної реєстрації - 07.06.2004р..На договорі підписаному директором ПМП-ВКФ "СОЛ ВІ" ОСОБА_5.,повноваження якого підтверджені статутом, який одночасно був засновником ПМП "СК Баскет",що підтверджується змінами до статуту, проставлена печатка останнього.На виконання договору орендодавцем була передана, а орендарем прийнята земельна ділянка, що підтверджується актом прийому-передачі від 07.06.2004р. за підписом від орендаря директора ОСОБА_5 та відтиском печатки саме ПМП ВКФ "СолВІ"(а.с.56).В своєму рішенні №448 від 31.10.2003р., на підставі якого й укладався договір оренди, Вінницька міська рада зазначила про передачу в оренду земельної ділянки площею 0,1500га по вул. Г.Успнського,85 в м.Вінниці саме ПМП ВКФ "СОЛ ВІ".Представник позивача в судовому засіданні вказав, що орендодавець не звертався до орендаря із пропозицією проставлення у договорі печатки ПП "СОЛ ВІ". Як вбачається із довідки Вінницької міської ради (а.с.73) від 06.10.2011р. станом на 29.09.2011р. у ПП "СОЛ ВІ" відсутня заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою по вул.Г.Успенського,85 в м.Вінниці.Таким чином договір належно виконується його сторонами. Суд приходить до переконання в тому, що печатка ПМП "СК Баскет" на договорі була проставлена помилково.

Окрім того, в ході розгляду справи позивач не надав суду належних та допустимих доказів в підтвердження того, що оспорюваний договір, укладений з відповідачем, будь-яким чином порушує його права і охоронювані законом інтереси або ж звернення до суду було спрямоване на вжиття передбачених ГПК України заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

З огляду на вказане вище та з врахуванням змісту ст.1 ГПК України в задоволенні позову слід відмовити.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати підлягають покладенню на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 32, 33, 34, 43, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

Відмовити в задоволенні позову Вінницької міської ради до ПП "СОЛ ВІ" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 13.02.2004 р., зареєстрованого у Вінницькій регіональній філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 07.06.2004 р. за № 3/218, який укладено між Вінницькою міською радою та приватним підприємством "СОЛ ВІ".

Суддя Грабик В.В.

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 13 жовтня 2011 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи