Рішення № 18722316, 13.10.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13.10.2011 Справа № 5024/1846/2011

Господарський суд Херсонської області у складі судді Чернявського В.В. при секретарі Борхаленко О.А., за участю представників учасників процесу:

від позивача: ОСОБА_1- уповн. предст., дов. від 01.09.2011р.

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: не з'явився

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Релігійної громади "Благовіщення пресвятої Богородиці"Української греко-католицької церкви", с.Музиківка Білозерського району Херсонської області

до Приватно-орендного сільськогосподарського підприємства "Маяк", с.Музиківка, Білозерський район, Херсонська область

Третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача публічне акціонерне товариство "Кредобанк", м. Львів

про визнання договору дійсним та визнання права власності

Обставини справи: провадження у справі порушено за позовом про визнання дійсним укладеного 04.04.2011р. договору купівлі-продажу нерухомого майна - магазину площею 63,1м2 по вул. 40 років Перемоги у с. Музиківка Білозерського району Херсонської області. Ці вимоги об'єднано з вимогами про визнання права власності на майно.

Позов обґрунтовано твердженням про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будівлі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву визнав позов, пояснивши, що нотаріальне посвідчення договору не відбулося з його вини, оскільки ПОСП "Маяк" перебуває у тяжкому матеріальному стані та не має можливості посвідчити договір нотаріально.

Третя особа не проявила свого відношення до позовних вимог, належно повідомлена про час і місце розгляду справи копією ухвали про призначення справи до розгляду, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення 03.10.2011р.

До суду від третьої особи клопотань не надходило, від відповідача надійшло клопотання розглядати справу без участі його представника.

В судовому засіданні представник позивача підтримала позовні вимоги, пояснила, що набута позивачем будівля перебуває у фактичному його користуванні.

С у д в с т а н о в и в:

За договором купівлі-продажу від 04.04.2011р. ПОСП "Маяк" продало за 25950грн. Релігійній громаді "Благовіщення пресвятої Богородиці" Української греко-католицької церкви" в с. Музиківка Білозерського району Херсонської області магазин площею 63,1м2, літ. "А", по вул. 40 років Перемоги, буд.26. у с. Музиківка Білозерського району Херсонської області.

Перерахування коштів у сумі 25950грн. за набуту нерухомість покупцем здійснено 28.04.2011р. платіжною квитанцією № 10106419 на користь продавця у рахунок погашення заборгованості останнього за кредитним договором з ПАТ "Кредобанк" № 79 від 12.12.2006р. Саме такий порядок розрахунків передбачено п.3 договору купівлі-продажу.

Названий магазин був власністю ПОСП "Маяк", що підтверджується свідоцтвом про право власності, виданим Музиківською сільською радою 28.11.2005р., та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, вчиненим Херсонським державним бюро технічної інвентаризації 28.11.2005р. за № 9084689.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилась від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Листами № 1/1 від 06.05.2011р. та № 1/2 від 26.05.2011р. позивач просив відповідача (вх. № 15/192 від 11.05.2011р., № 15/216 від 03.06.2011р. за реєстрацією ПОСП "Маяк") посвідчити у нотаріуса договір купівлі-продажу магазину, підготувати документи для такого посвідчення, призначав час для звернення до нотаріуса.

Позов заявлено 23.09.2011р., за відліком від названих ініціатив позивача щодо проведення нотаріального посвідчення договору, станом на час позову відповідач досить тривалий час ухиляється від нотаріального посвідчення договору, посилаючись на фінансовий стан, який об'єктивно не має значення для нотаріального посвідчення.

Договір купівлі-продажу магазину, копія якого залучена до справи (а.с.8,9), містить істотні умови для договорів купівлі-продажу, його виконано покупцем, оплачено кошти за набуте майно, але продавець ухиляється від його нотаріального посвідчення, при цьому будівля магазину перебуває у фактичному володінні Релігійної громади "Благовіщення пресвятої Богородиці" Української греко-католицької церкви".

Встановлені судом викладені обставини та наведена норма є підставою для задоволення позову як про визнання договору дійсним, так і в наслідку - про визнання за позивачем права власності на будівлю магазину, оскільки таким чином усувається існуюча формальна невизначеність щодо суб'єкта права власності на будівлю після укладення договору купівлі-продажу від 04.04.2011р.

Поряд з цим суд зауважує, що у відповідності до ч.5 ст.78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб.

У цій справі суд не встановив, щоб визнання позову відповідачем суперечило законодавству або порушувало чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси, відповідно, задовольняє визнаний позов.

Суд приймає до уваги, що за наданим позивачем витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна від 10.10.2011р. № 33273313 будинок № 26 по вул. 40 років Перемоги у с. Музиківка Білозерського району Херсонської області під забороною відчуження не перебуває.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним укладений між Приватно-орендним сільськогосподарським підприємством "Маяк" та Релігійною громадою "Благовіщення пресвятої Богородиці" Української греко-католицької церкви, с.Музиківка Білозерського району Херсонської області договір від 04.04.2011р. купівлі-продажу нерухомого майна - магазину, площею 63,1м2, який знаходиться за адресою: Херсонська область, Білозерський район, село Музиківка, вулиця 40 років Перемоги, буд. 26.

3. Визнати за Релігійною громадою "Благовіщення пресвятої Богородиці" Української греко-католицької церкви, с. Музиківка Білозерського району Херсонської області (Херсонська область, Білозерський район, село Музиківка, вулиця Київська, будинок 12, код ЄДРПОУ 36588073) право власності на нерухоме майно, а саме: магазин, загальною площею 63,1м2, який знаходиться за адресою: Херсонська область, Білозерський район, село Музиківка, вулиця 40 років Перемоги, будинок 26.

Суддя В.В. Чернявський

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

17.10.2011р.