Рішення № 18719905, 11.10.2011, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 40/25811.10.11 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПАР-ЦЕНТР"

про стягнення заборгованості 104 810,46 грн

Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю № 11/10-2010/05 від 11.10.2010 р.

від відповідача: ОСОБА_2- за довіреністю б/н від 11.07.11 р

В судовому засіданні 11.10.11, в порядку ч. 1 ст. 85 ГПК України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Грімальді" до Товариства з обмеженою відповідальністю "СПАР-ЦЕНТР" про стягнення заборгованості в розмірі 104 810,46 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначає, що відповідач систематично не виконує своїх обов'язків у частині внесення плати за оренду нежитлового приміщення та інших платежів відповідно до договору оренди № 09/06-2010 нежитлового приміщення від 09.06.10 р. Внаслідок чого, у відповідача виникла заборгованість у розмірі 104 810,46 грн, з них: 101 912,99 грн - сума основного боргу, 1 093,37 грн - інфляційні витрати, 292,55 грн - 3 % річних, 1 511, 55 грн пеня.

Ухвалою суду від 13.07.11 порушено провадження у справі № 40/258 та призначено справу до розгляду в судовому засіданні на 02.08.11.

Ухвалою суду від 02.08.11 розгляд справи відкладався до 18.08.11 за клопотанням представників сторін.

У судове засідання 18.08.11 представники сторін з'явились, представник відповідача надав письмові пояснення по справі, відповідно до яких проти позову заперечував. За твердженням відповідача, сторони домовились про компенсацію збитків орендаря у звязку з відсутністю електроенергії в приміщенні протягом 10 днів, починаючи з 27.01.11 за рахунок несплаченої за той час орендної плати, комунальних та експлуатаційних витрат.

Представник позивача заявив клопотання про продовження строку розгляду справи у зв'язку з необхідністю надання додаткових доказів по справі. Представник відповідача не заперечував проти задоволення клопотання позивача.

Керуючись ст.ст. 69, 77, 86 ГПК України, суд задовольнив клопотання представника позивача, продовжив строк розгляду спору та оголосив перерву до 27.09.11.

Судове засідання, призначене на 27.09.11 не відбулось у звязку з перебуванням судді Пукшин Л.Г. на лікарняному, розгляд справи було перенесено на 11.10.11.

У судове засідання 11.10.11 представники сторін зявились, представник позивача надав письмові пояснення по суті спору, що були залучені до матеріалів справи, позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити. Представник відповідача надав додаткові документи для залучення до матеріалів справи, проти позову заперечував.

Судом заслухані пояснення представників сторін, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, суд встановив:

09.06.2010 між товариством з обмеженою відповідальністю „Гримальді” (орендодавець, позивачем) та товариством з обмеженою відповідальністю „СПАР-Центр” (орендар, відповідач) було укладено договір оренди № 09/06-2010, відповідно до п.1.1 якого орендодавець зобовязується передати, а орендар зобовязується прийняти у строкове платне користування (оренду) на умовах, викладених в цьому договорі і невідємних додатках до нього., приміщення в торгівельному центрі (м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16), загальною 1500,0 кв.м. (в т.ч. площа торгівельного залу становить 1099,0 кв.м., площа підсобних приміщень становить 401,0 кв.м.) та зобовязується сплачувати орендну плату в строки, розмірах та на умовах, передбачених цим договором.

Відповідно до п.1.5 договору оренди № 09/06-2010 мета користування приміщенням орендарем здійснення господарської діяльності у відповідності до статуту орендаря, а саме розміщення супермаркету з роздрібної торгівлі товарами продуктової групи.

Термін оренди приміщення за даним договором складає 1065 днів з моменту підписання цього договору (п.2.1 договору оренди № 09/06-2010).

Згідно з п. 5.1 договору розмір орендної плати за один календарний місяць використання приміщення дорівнює сумі у розмірі 29,16 грн., також ПДВ 5,83 грн., всього 35,00 грн. за 1 кв.м. приміщення. Орендна плата починає нараховуватись, починаючи з дня відкриття супермаркету, яка за домовленістю сторін призначена на 22.07.10. за узгодженням сторони можуть переглянути дату відкриття супермаркету при наявності поважних причин (відсутність дозвільних документів на початок роботи або інше). Орендна плата може бути переглянута сторонами шляхом підписання відповідних змін до цього договору.

Пунктом 5.1.2 договору передбачено наступний порядок внесення орендних платежів: орендна плата вноситься орендарем щомісячно на банківський рахунок орендодавця не пізніше 5 числа наступного місяця.

Відповідно до п. 5.2.2 договору з моменту підписання акту прийому-передачі приміщення в оренду орендар (окремо від сплати орендної плати) сплачує/відшкодовує орендодавцю комунальні платежі. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється у відповідності до таких вимог:

- вартість спожитої електроенергії, отриманих послуг з водо-, теплопостачання визначаються за їх фактичним споживанням по показникам індивідуальних приладів обліку (лічильників) за цінами, встановленими для орендодавця відповідними службами, підприємствами, що надають такі послуги з урахуванням авансових платежів;

- з електроенергії згідно показників приладів обліку (лічильників). Показники лічильників знімаються за участю представника орендодавця і орендаря.;

- з водопостачання розрахунок послуг здійснюється за показниками приладів обліку. Показники лічильників знімаються за участю представника орендодавця і орендаря;

- з теплопостачання розрахунок послуг здійснюється в залежності від кількості спожитого газу за показником приладу обліку, встановленого в торгівельному центрі, пропорційно площі приміщення до торгівельної площі ТЦ.

Комунальні та експлуатаційні платежі орендар сплачує щомісяця на рахунок орендодавця протягом 5 банківських днів з моменту надання орендодавцем відповідного рахунку на сплату. Коригування вартості спожитих комунальних послуг здійснюється орендодавцем після отримання рахунків безпосередньо від організацій, що надавали відповідні послуги (п.5.2.4 договору).

У разі закінчення терміну дії договору чи достроковому припиненні цього договору орендні платежі нараховуються та підлягають сплаті орендарем орендодавцю за період фактичного знаходження приміщення в користуванні орендаря по дату, яка вказується в акті прийому-передачі (повернення) приміщення орендодавцю (п.5.4 договору).

09.06.10 позивач на виконання зобовязань за договором оренди № 09/06-2010 від 09.06.10 за актом приймання-передачі передав відповідачу приміщення загальною площею 1500,0 кв.м. на дату початку оренди у стані, що відповідає умовам договору, призначенню приміщення та його придатності для цілей визначених в договорі.

23.07.10 сторони уклали додаткову угоду № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № 09/06-2010 від 09.06.10, відповідно до умов якої встановили початок нарахування орендної плати з 14.08.10.

Додатковою угодою № 2 від 01.10.10 до договору оренди нежитлового приміщення № 09/06-2010 сторони дійшли згоди встановити розмір орендної плати на рівні 21,00 грн. в період з 01.10.10 по 31.12.10 включно.

07.02.11 сторони підписали акт приймання-передачі (повернення) приміщення до договору оренди № 09/06-2010 від 09.06.10, в якому зазначили показники приладів обліку (лічильників). В акті від 07.02.11 зазначено, що орендар підтверджує, що остаточні розрахунки за використану електроенергію та воду будуть проведені по показникам лічильників вказаних в цьому акті.

Як свідчать матеріали справи, відповідач належним чином не виконав зобовязання за договором оренди № 09/06-2010 щодо сплати орендних платежів, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість перед позивачем за період з 01.12.10 по 26.01.10 у розмірі 57919,35 грн., в тому числі за рахунком-фактурою № СФ-0000689 від 23.12.10, № СФ-00079 від 31.01.11 за грудень 2010 року в розмірі 31500 грн. та за січень 2011 у розмірі 26419,35 грн. Крім того, у відповідача виникла заборгованість за спожиту електроенергію в сумі 249,88 грн. за грудень 2010 року згідно рахунку № СФ-000730 від 31.12.10, заборгованість по комунальних та експлуатаційних платежах в сумі 43743,76 грн. за січень 2011 року згідно рахунків № СФ-00041 від 31.01.11., № СФ-00047 від 31.01.11, № СФ-00067 від 31.01.11, № СФ-00057 від 31.01.11. Таким чином, за обґрунтованим розрахунком позивача загальний розмір заборгованості відповідача за договором оренди № 09/06-2010 складає 101912,99 грн.

Факт наявності заборгованості підтверджується наявними в матеріалах справи копіями рахунків-фактур, що виставлялись відповідачу та копіями платіжних доручень № 3012 від 27.01.11 на суму 27914,00 грн., № 2928 від 13.01.11 на суму 30000,00 грн., відповідно до яких відповідач частково сплачував заборгованість, а також довідкою ПАТ „Банк Кіпру” № 1502-01-05/4535 від 01.08.11 про надходження грошових коштів віл ТОВ „Спар-Центр” на поточний рахунок позивача.

Доказів сплати вказаної в позовній заяві заборгованості відповідачем суду не надано.

24.01.2011 року позивач направив відповідачу претензію про сплату заборгованості за договором оренди нерухомого майна № 09/06-2010 від 09.06.10.

Претензія була залишена відповідачем без відповіді, вимоги позивача без задоволення.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і обєктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Як визначено абзацом 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.

Згідно ст. 627 Цивільного кодексу України встановлено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За приписами ст. 765 Цивільного кодексу України наймодавець зобовязаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк встановлений договором найму.

Як вбачається з акту приймання-передачі від 09.06.2010 орендодавець передав, а орендар прийняв приміщення площею 1500,0 кв. м., що знаходиться на першому поверсі торгівельного центру „Єсеніно” за адресою м. Кривий Ріг, вул. Єсеніна, 16.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 5. ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте, матеріали справи свідчать про порушення відповідачем зобовязання щодо внесення орендних, комунальних та експлуатаційних платежів в повному обсязі, в результаті чого виникла заборгованість, яка за неоспореними відповідачем розрахунками позивача становить 101912,99 грн, що відповідає несплаті за період грудень 2010 січень 2011.

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обовязковим до виконання сторонами.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

На підставі доказів, що забезпечені сторонами, суд дійшов висновку, що позивач належним чином виконав зобовязання за договором оренди № 09/06-10 від 09.06.10, а відповідач порушив договірні зобовязання щодо своєчасності та повноти здійснення орендних, комунальних та експлуатаційних платежів.

Суд відхиляє твердження відповідача про те, що сторони дійшли згоди, що орендодавець компенсує збитки, нанесені орендарю внаслідок відключення енергопостачання в орендованому приміщенні з 27.01.11 на 10 днів, за рахунок несплаченої орендної плати, комунальних та експлуатаційних послуг, оскільки вказане не підтверджується матеріалами справи та заперечується позивачем. Крім того, суд зазначає, що нарахування орендної плати, а також комунальних та експлуатаційних платежів було припинено позивачем з 26.01.11, тобто в період відключення енергопостачання в орендованому приміщенні відповідні орендні та комунальні платежі відповідачу не нараховувались.

Частина 1 статті 612 ЦК України , що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч.1 статті 230 ГК України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. (ст.549 ЦК України).

Відповідно до п.5 Додаткової угоди № 2 від 01.10.10 у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі оплати орендної плати, комунальних або експлуатаційних платежів, орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів за кожен день прострочки.

Згідно ч.6 статті 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно з ч. 2 ст. 343 Господарського кодексу України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до ст. 1 Закону України “Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань” платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Позивач звернувся з вимогою про стягнення з відповідача пені за прострочення сплати орендних, комунальних та експлуатаційних платежів в розмірі 1511,55 грн. З наданого позивачем розрахунку вбачається, що пеня нараховувалась в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня., від суми простроченого платежу за кожен день прострочення, з урахуванням обмежень встановлених ст. 231, 232, 343 ГК України.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що розмір пені за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті комунальних послуг становить суму більшу, ніж заявлено позивачем. Оскільки, з урахуванням норм п. 2 ч. 1 ст. 83 ГПК України, суду не надано право виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, то до стягнення підлягає сума у розмірі, заявленому позивачем.

Згідно з п.2.ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

За розрахунком позивача, сума втрат від інфляції за прострочення орендних, комунальних та експлуатаційних платежів склала 1 093,37 грн, 3 % річних 292,55 грн.

Перевіривши розрахунок позивача, суд встановив, що розмір втрат від інфляції та 3 % річних за несвоєчасне виконання зобовязань по сплаті орендної плати, комунальних та експлуатаційних платежів становить суму більшу, ніж заявлено позивачем. Оскільки, суду не надано права виходити за межі позовних вимог без відповідного клопотання позивача, то до стягнення підлягає сума у розмірі, заявленому позивачем.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідно до статті 44 ГПК України судові витрати складаються з державного мита, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 33, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „СПАР-Центр” (01004 м. Київ, вул. Рогнідинська, 4-А, ідентифікаційний код 36148976) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем в процесі виконання рішення, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Грімальді” (01034 м. Київ, вул. Олеся Гончара, 41, ідентифікаційний код 32829507) основний борг за договором оренди № 09/06-10 від 09.06.2010 в розмірі 101 912 (сто одну тисячу девятсот дванадцять) грн 99 коп., пеню в розмірі 1 511 (одну тисячу пятсот одинадцять) грн 55 коп., 3% річних в сумі 292 (двісті девяносто дві) грн 55 коп, індекс інфляції в розмірі 1 093 (одну тисячу девяноста три) грн 37 коп, витрати по сплаті державного мита в сумі 1 048 (одну тисячу сорок вісім) грн 10 коп. та 236 (двісті тридцять шість) грн 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя Пукшин Л.Г.

дата підписання рішення 12.10.2011 р.