Рішення № 18692988, 16.09.2011, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.09.11 Справа№ 5015/5135/11

Господарський суд Львівської області у складі судді Данко Л.С.,

При секретарі Марочканич І.О.,

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом

Позивача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Валантон»(79067, м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152 (фактична адреса: 79007, м. Львів, вул. Леонтовича, 7/1, код ЄДРПОУ 20808247),

До відповідача: Давидівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області (81151, Львівська область, Пустомитівський район, с. Давидів, вул. Галицька, 5, код ЄДРПОУ 04372313),

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»(79024, м. Львів, вул. Липинського, 54, код ЄДРПОУ 03348525).

Про визнання права власності на майно та стягнення судових витрат.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_1 п/к (довіреність у справі),

Від відповідача: ОСОБА_2 п/к (довіреність у справі),

Від третьої особи: не прибув.

Представникам роз»яснено права та обов»язки передбачені статтями 20, 22 та 27 ГПК України. Заяв про відвід судді не подано. Представникам повідомлено, що проводиться фіксація судового процесу технічними засобами.

Суть спору: розглядається справа за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Валантон»(м. Львів, код ЄДРПОУ 20808247), до Давидівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області ( Пустомитівський район, с. Давидів, код ЄДРПОУ 04372313), Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»(м. Львів, код ЄДРПОУ 03348525) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валантон»(м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152, код ЄДРПОУ 20808247) право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9; зобов»язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9.

Позивач позовні вимоги підтримав, подав документи, які вимагалися судом (оригінали для огляду), належним чином засвідчені їх копії у справу, надав пояснення аналогічні викладеним у позовній заяві, просить позов задовільнити повністю, визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валантон»(м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152, код ЄДРПОУ 20808247) право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9 та зобов»язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9.

Відповідач позовних вимог позивача не визнав, подав заперечення на позовну заяву, надав пояснення аналогічні викладеним у запереченні на позов, просить в позові відмовити повністю з підстав зазначених у запереченні.

Третя особа повноважного представника в судове засідання не направила, про причини неприбуття суд не повідомила.

Заслухавши думку учасників, які прибули в дане судове засідання, суд прийшов до висновку, подані сторонами документи, долучити до матеріалів справи, справу розглядати за відсутності представника третьої особи, яка була належним чином повідомлена про день, час та місце розгляду справи, однак своїми правами визначеними ст. 27 ГПК України, без поважних причин, не скористалася.

В ході розгляду справи ВСТАНОВЛЕНО.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Валантон» (м. Львів) звернувся з позовом до відповідача: Давидівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області (с. Давидів), Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки» (м. Львів) про визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валантон»(м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152, код ЄДРПОУ 20808247) право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9. Зобов»язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9.

Відповідач проти позову заперечує, просить в позові відмовити з тих підстав, що згідно державного акту на право користування землею виданого кіностудії «Галфільм», за кіностудією «Галфільм»рахувалася земельна ділянка площею 2,6 га, що 10 листопада 1995 року виконавчий комітет Давидівської сільської ради виніс рішення №108 про передачу у постійне користування земельної ділянки розміром 1,093 га. за № 1, 3, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 17, 18, 20, ТзОВ "Флеш" під будівництво індивідуальних житлових, відтак згідно із ст. 22. Земельного кодексу України, ВР УРСР, від 18.12.1990, № 561-XII, який діяв на момент виникнення відносин, право власності на землю або право користування наданою земельною ділянкою виникає після встановлення землевпорядними організаціями меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує це право, відтак приступати до використання земельної ділянки, в тому числі на умовах оренди, до встановлення меж цієї ділянки в натурі (на місцевості) і одержання документа, що посвідчує право власності або право користування землею, забороняється.

Представник відповідача зазначив, що право власності або право постійного користування землею посвідчується державними актами, які видаються і реєструються сільськими, селищними, міськими, районними Радами народних депутатів, форми державних актів затверджуються Верховною Радою України, що згідно із п. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, у разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва, а так як до позовної заяви не додано державного акту на право користування земельною ділянкою ТзОВ МВП "Флеш", та погоджений квартал забудови, оскільки права користування (забудови ) ТзОВ МВП "Флеш" на території Давидівської сільської ради не оформляло, відсутні підстави для задоволення позову.

Представник відповідача, зокрема, пояснив, що як вбачається з договору купівлі продажу будівельних матеріалів укладеного між АТ "Український інноваційний банк" та Позивачем було придбано будівельні матеріали, які знаходяться у с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9 (далі-товар), а саме: плита ПК 60-12-6 шт., плита ПК 42-12 - 2 шт., плита ПК27-15-1 шт., плита ПК 42-15-4 шт., плита ПК 48-12-8 шт., перемички 2 ПБ 19-3 - 32 шт., фунд. плити 18-8.2 - 60 шт., балки металеві - 6/4,12 шт./тн., ванна басейна мет. -і/2-2 гот./тн., за ціною 22245, 00 грн., що по суті не є незавершеним будівництвом, тому вважає, що у позові належить відмовити.

Відповідач свої заперечення на позов обґрунтовує тим, що 20.03.2008 року Давидівська сільська рада відповідно до вимоги прокуратури Пустомитівського району звернулася з листом № 131 до Обласного комунального підприємства "Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки, з клопотанням взяти на облік безхазяйне майно, виявлене на території Давидівської сільської ради Пустомитівського району Львівської області, відтак даною установою було проведено інвентаризацію будівель та заведено інвентаризаційні справи на будівлі по вул. Лісовій в с. Давидів, та встановлено, що відповідно до інвентаризаційної справи, ступінь будівельної готовності будівлі під літерою "А" становить - 53%, інвентаризаційна вартість якої 496714 грн., ступінь будівельної готовності будівлі під літерою "В" - 53%, інвентаризаційною вартістю - 499653 грн., розташовані на орієнтовній площі 0,2000га та стверджує, що так як кіностудія «Галфільм»не знаходиться в ЄДРПОУ по Львівській області, відповідно до п. 3 ст. 27. Земельного кодексу України, ВР УРСР, від 18.12.1990 № 561-XII, який діяв на момент виникнення відносин, право користування земельною ділянкою, чи її частиною припиняється у разі припинення діяльності підприємства, установи, організації, селянського (фермерського) господарства.

Відповідач просить в позові відмовити повністю.

Заслухавши пояснення представників сторін, оглянувши подані докази, оцінивши їх в сукупності, з»ясувавши фактичні обставини, що мають значення для справи, суд встановив наступне.

Як вбачається з матеріалів даної справи, правовідносини, які є предметом спору у даній справі, виникли до набрання чинності ГК та ЦК України, тобто до 01.01.2004р. З огляду на наведене, суд при постановленні рішення у справі, керувався чинним на час виникнення спірних правовідносин законодавством України, а оскільки правовідносини продовжують існувати на даний час, нормами ГК України та ЦК України, які набрали чинності з 01.01.2004р., відповідно до частини другої ст. 4 розділу 9 Прикінцевих положень ГК України та ст. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України.

В судовому засіданні встановлено, що 07 серпня 1992 року ухвалою Давидівської сільської Ради народних депутатів Пустомитівського району Львівської області, земельна ділянка у розмірі 2 га (20 земельних ділянок), згідно з ст. 19 Земельного кодексу України (від 18 грудня 1990 року), відведена кіностудії «Галфільм»для ведення будівництва індивідуальних житлових будинків.

Гарантоване державою місцеве самоврядування здійснюється територіальною громадою через сільські, селищні, міські ради та їх виконавчі органи і передбачає певну правову та організаційну самостійність, яка має певні конституційно-правові межі, встановлені, зокрема, приписами Основного Закону України.

Форми та засоби реалізації права територіальних громад, в межах повноважень, визначених законом, виражаються шляхом прийняття ними рішень (нормативних та інших актів), які є обов»язковими до виконання на відповідній території.

Прийняття 07 серпня 1992 року Давидівською сільською Радою народних депутатів Пустомитівського району Львівської області вищезазначеної ухвали відноситься до компетенції органу місцевого самоврядування.

26 травня 1993 року між кіностудією «Галфільм»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Малим виробничим підприємством «Флеш»було укладено угоду №11 про сумісну діяльність, предметом договору зазначених двох господарюючих суб»єктів була спільна діяльність з будівництва індивідуальних житлових будинків. Термін дії угоди до 31 грудня 1995 р.

15 грудня 1994 року укладено Протокол конкретного вибору будинків на об'єкті будівництва житлових будинків у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області.

У відповідності до даного Протоколу було вирішено, що ТзОВ МВП «Флеш»передаються наступні ділянки забудови - №№ 1,3.5, 7. 8. 9. 11. 13, 17. 1 8, 20 (докази в матеріалах справи).

31 серпня 1995 року на підставі ст. 181 Цивільного кодексу УРСР, в редакції 1963 року, між Акціонерним товариством «Український інноваційний банк»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мале виробниче підприємство «Флеш»було укладено договір застави.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про заставу», застава - це спосіб забезпечення зобов'язань.

В силу застави кредитор (заставодержатель) має право в разі невиконання боржником (заставодавцем) забезпеченого заставою зобов'язання одержати задоволення з вартості заставленого майна переважно перед іншими кредиторами.

Згідно з п.2 даного договору застави, для забезпечення своєчасної сплати суми заборгованості, ТзОВ «МВП«Флеш»передало в заставу об'єкти розпочатого будівництва житлових будинків в с. Давидів Пустомитівського району Львівської області.

10 листопада 1995 року виконавчий комітет Давидівської сільської ради народних депутатів Пустомитівського району Львівської області виніс рішення № 108 про передачу у постійне користування земельної ділянки розміром 1.093 га, ділянки за № 1,3.5.7.8.9.11.13.17.18.20 ТзОВ «Флеш»під будівництво індивідуальних житлових будинків (докази в матеріалах справи).

29 червня 1998 року згідно «Акту прийому заставного майна у добровільне погашення боргу», АТ «Український інноваційний банк»прийняв у власність розпочате будівництво індивідуальних житлових будинків в с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області, та документи які підтверджують виконання робіт та право власності на заставлене майно, роботи, послуги (докази у справі).

Таким чином, до АТ «Український інноваційний банк»перейшло право власності на матеріали, обладнання, яке використовувалося в процесі будівництва житлових будинків на земельній ділянці в с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 Цивільного кодексу України, «до завершення будівництва (створення майна) особа ввижається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також1 документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва».

27 січня 2010 року між АТ «Український інноваційний банк»та ТзОВ «Валантон»було укладено договір купівлі-продажу будівельних матеріалів (оригінал оглянуто в судовому засіданні, копія у справі).

Згідно з цим договором, ТзОВ «Валантон»набуло право власності на бувші у вжитку будівельні матеріали, які знаходяться у с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області.

Як випливає з умов зазначеного договору купівлі-продажу будівельних матеріалів, фактично, був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, оскільки вказані матеріали були використані для будівництва житлових будинків. Відповідно до п. 2 цього договору, ціна договору становить 22 245,60 грн.

За вказаним договором було продано об'єкти незавершеного будівництва, які знаходяться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський район, с. Давидів, на території земельної ділянки площею 2.0 га. за номерами - № 3, 5, 7, 8, та 9 (абзац перший п. 1.2. Договору).

Отже, згідно з ст. 331 Цивільного кодексу України. АТ «Український інноваційний банк»уклав договір купівлі-продажу об'єктів незавершеного будівництва з ТзОВ «Валантон».

Разом з тим, 27 січня 2010р. між Акціонерним товариством «Український інноваційний банк»ба ТзОВ «Валантон»було укладено договір купівлі-продажу документації (оригінал оглянуто в судовому засіданні, копія у справі).

Як вбачається з п. 1.1.договору купівлі-продажу документації, Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю, а Покупець зобов'язується прийняти і оплатити документацію, найменування і характеристика якої наведені у п.1.2. цього Договору.

Пунктом 1.2. договору купівлі-продажу документації визначено, що за цією угодою підлягають продажу документація відносно земельних ділянок №№ 1, 3, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 17, 18, 20, які находяться у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, а саме: проектний альбом №1 в 2 прим.; проектний альбом №2 в 7 прим.; проектний альбом №3 в 5 прим.; додаткові листи 1 папка; локальний кошторис №2-1-1 (тип І) в 3 прим.; локальний кошторис №2-2-1 (тип II) в 4 прим.; локальний кошторис №4-2 на трансформаторну підстанцію в 4 прим.; титул нової будови і графік будівництва в 1 прим.; зведений кошторисний розрахунок в 2 прим.; гідрологічне заключення в 2 прим.; проект кварталу індивідуальної забудови в 3 прим.; проект будівництва ПЛ-10-0,4 кв. і ТП 10/04 кв. в 1 прим.; протокол конкретного вибору будинків в 1 прим.; будівельний паспорт в 2 прим.; прив'язка будинків до місцевості в 2 прим.; робочий проект проїзної автодороги (кошторисна документація) в 3 прим.; під'їзна автодорога (проект) в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (альбом №1) в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (альбом №2) в 3 прим.; проект газифікації житлового кварталу (альбом № 3) в 3 прим.; проект газифікації житлового кварталу (альбом №4) в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (об'єктні та локальні кошториси) том 3, книга 2 в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (загальна пояснювальна записка) том 1, книга 1 в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (зведений кошторисний розрахунок) том 3, книга 1 в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (електрозахист газопроводів) том 4, книга 5 в 4 прим.; проект газифікації житлового кварталу (звіт про інженерно-геологічні розвідування) в 2 прим.; державний акт на право користування землею в с. Давидів з відміткою Давидівської сільської ради (підпис голови та відбиток печатки) про закріплення земельних ділянок №№1, 3, 5, 7, 8, 9, 11, 13, 17, 18 та 20 за ТзОВ "МВП "Флеш" в 1 прим.; ухвала Давидівської сільської Ради народних депутатів від 07 серпня 1992 року про відвід земельної ділянки 2 га (20 ділянок) кіностудії "Галфільм" для ведення будівництва в 1 прим.; рішення Давидівської сільської Ради народних депутатів №108 від 10.11.1995 року про передачу у постійне користування земельної ділянки площею 1,093 га ТзОВ "МВП "Флеш" під будівництво індивідуальних житлових будинків в 1 прим.; протокол конкретного вибору будинків на об'єкті будівництва житлових будинків у с. Давидів в 1 прим.; висновок по результатах обстеження будівництва індивідуальних житлових будинків в с. Давидів в -1 прим.; дозвіл №04 від 23.06.і993р., виданий інженером-інспектром державного архітектурно-будівельного контролю Пустомитівського району на будівництво 20-ти індивідуальних житлових будинків в с.Давидів в 1 прим.; акт обстеження в натурі земельної ділянки, наданої для будівництва, виданий 23.06.1993р. головних архітектором Пустомитівського району в 1 прим.; архітектурно-планувальне завдання від 30.06.1993р. в 1 прим.; відомості про топогеодезичні та інженерно-геологічні матеріали кварталу індивідуальної забудови в с. Давидів в 1 прим.; будівельний паспорт земельної ділянки в с. Давидів в 1 прим.; календарний план забудови житлового кварталу в с. Давидів в 1 прим.; опис меж землі Львівського лісопарку - землі с. Давидів в 1 прим.; угода №11 від 26.05.1993р. про сумісну діяльність кіностудії "Галичина фільм" та ТзОВ "МВП "Флеш" в 1 прим.; заключення № 48/01 від 28.05.1992р. про відведення земельної ділянки під будівництво, видане Пустомитівською районною санепідстанцією в 1 прим.; попередній висновок по вибору відводу земельної ділянки під квартал індивідуальної житлової забудови кіностудії "Галичина фільм" в с. Давидів, виданий держінспектром по охороні навколишнього середовища Дністровської інспекції в 1 прим.; технічні умови №104-902 від 16.06.1992р. на електропостачання кварталу індивідуальної забудови в с. Давидів в 1 прим.; технічні умови №5 від 27.05.1992р. на водопостачання, каналізацію і опалення кварталу індивідуальної забудови в с. Давидів в 1 прим.; заключення від 28.10.1992р. по проведенню експертизи укрупненого техніко-економічного обґрунтування будівництва 20 житлових індивідуальних будинків в с. Давидів в 1 прим.; укріплене техніко-економічне обґрунтування будівництва 20 житлових індивідуальних будинків в с. Давидів в 1 прим.; акт вибору ділянки під забудову кварталу індивідуальної житлової забудови кіностудії "Галичина фільм", затверджений головою Пустомитівської районної ради народних депутатів 1 прим.; акти виконаних робіт (далі -товар).

Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України, за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобовязується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобовязується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до п. 1.3. договору купівлі-продажу документації, право власності на товар, визначений у п. 1.2. цього Договору, виникає у Покупця після повної оплати вартості товару, визначеного у п. 2.1. цього Договору.

Отже, згідно з вищевказаними договорами, які, станом на час розгляду справи в господарському суді, не визнано недійсними, не скасовано, до позивача: ТзОВ «Валантон»перейшло право власності на об'єкти незавершеного будівництва, яке розташоване в с. Давидів, Пустомитівського району Львівської області, в т.ч. і право власності на документацію, яка стосується спірного майна.

Як стверджує представник позивача, ТзОВ «Валантон», неодноразово, звертався до Давидівської сільської ради з вимогою визнати за ТзОВ «Валантон»право власності на вищевказані об'єкти незавершеного будівництва, що підтверджує, зокрема, заявою-вимогою № 8 від 26.05.2010р., яку відповідач отримав 28.05.2010р. за вх. № 195. Однак відповідач, на думку представника позивача, безпідставно, відмовляв у розгляді по суті заяв позивача, що підтверджує відповідями наданими ТзОВ «Валантон»Давидівською сільською радою від 31.05.2010р. за № 208, від 11.02.2011р. № 43 ( докази в матеріалах справи).

Разом з тим, представник позивача зазначає, що відповідач, в особі Виконавчого комітету Давидівської сільської ради, 04.09.09р. звертався з позовом до Пустомитівського районного суду Львівської області про визнання права власності на будівлі під літерами «А2 та «В»по вулиці Лісовій в с. Давидів за територіальною громадою с. Давидів, передачу у власність територіальної громади дві незавершені будівлі, які розташовані в с. Давидів по вул.. Лісовій та зобов»язати ЛОДК БТІ та ЕО видати свідоцтво на право власності на будівлі за територіальною громадою с. Давидів, з тих підстав, що зазначене майно є безхазяйною нерухомою річчю, що підтвердив копією позовної заяви Давидівської сільської ради.

Як стверджує позивач, не заперечує відповідач, Пустомитівський районний суд Львівської області відмовив у задоволенні вимог Давидівської сілької ради.

З огляду на вищенаведені обставини, суд приходить до висновку, що відповідач, знаючи, що дані об'єкти належать на праві власності іншій юридичній особі, намагався отримати рішення суду «про визнання права власності на безхазяйне майно», яке таким не являлося, оскільки мало власника.

У судовому засіданні встановлено, що відповідно до інвентаризаційної справи, ступінь будівельної готовності будівлі під літерою "А" становить - 53%, інвентаризаційна вартість якої складає 496714 грн., ступінь будівельної готовності будівлі під літерою "В" становить - 53%, інвентаризаційною вартістю - 499653 грн. розташовані на орієнтовні площі 0,2000га.

Таким чином, право ТзОВ «Валантон»на визнання права власності на спірні об»єкти порушене, оспорюється, не визнається відповідачем, і, як вбачається з поданих доказів, відповідач намагався отримати право власності на дане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, «власник майна може пред'явити позов про витання його права власності». Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України це є одним із способів захисту права власності.

Згідно ст. 321 ЦК України: «Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні».

Згідно ст. 18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлено, що серед підстав для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є також рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили, а також інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

Пунктом 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. № 7/5, встановлено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

За змістом пп. 10, 13 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до Положення «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюсту від 07.02.2002 № 7/5 в такий перелік включено рішення судів про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, а також дублікати правовстановлювальних документів, видані нотаріусами та органами місцевого самоврядування, органами приватизації, копії архівних документів, видані державними архівами.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників відповідно до ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про установлення, зміну і припинення господарських правовідносин тощо, одним із способів з яких є визнання права власності на майно.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 182, 317, 321, 392, 876 ЦК України, ст.ст. 20, 134, 135 ГК України, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача в частині визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валантон»(м. Львів, вул. Тракт Глинянський, код ЄДРПОУ 20808247) право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9, підлягають до задоволення на підставі поданих доказів у справі.

Є передчасними, в даному конкретному випадку, вимоги позивача в частині зобов»язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів Пустомитівського району Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9, так як право власності підлягає реєстрації відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», п.п. 1.3, 1.6, 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. N 7/5, п.п. 10, 13 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, що є додатком 1 до Положення, ст.ст. 1, 2, 54 ГПК України, оскільки позивачем не надано господарському суду доказів, що Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експортної оцінки»наділене повноваженнями визнавати (встановлювати) право власності на нежитлові приміщення за правонаступником, якщо інше не встановлено законом або договором, тому в цій частині позовні вимоги позивача залишити без розгляду, відповідно до п. 5 частини першої статті 81 ГПК України.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку № 2 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року, є рішення судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Відповідно до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України майнові права суб'єкта господарювання виникають, зокрема, внаслідок придбання майна з підстав, не заборонених законом. Ці права підлягають захисту, в тому числі шляхом їх визнання.

Відповідно до статті 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності надувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Суд заслухав пояснення представників позивача та відповідача, оглянув та дослідив подані докази, оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача підлягають до задоволення частково.

Судові витрати покласти на сторони пропорційно задоволених позовних вимог, відповідно до ст. 49 ГПК України.

На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 1, 2, 4, 4-3 4-7, 12, 18, 22, 27, 32, 33, 34, 35, 43, 69, 77, п. 5 частини першої ст. 81, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального колдексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги позивача задовільнити частково.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Валантон»(юридична адреса: 79067, м. Львів, вул. Тракт Глинянський, 152, код ЄДРПОУ20808247, фактична адреса: 79007, м. Львів, вул. Леонтовича, 7/1) право власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9.

3. Вимоги позивача в частині зобов'язати Обласне комунальне підприємство Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної оцінки»видати документ на підтвердження права власності на незавершене будівництво, розташоване на земельній ділянці розміром 2,0 га у с. Давидів, Пустомитівського району, Львівської області, на земельних ділянках №№ 3, 5, 7, 8, 9, залишити без розгляду, відповідно до п. 5 частини першої статті 81 ГПК України.

Суддя Данко Л.С.