Постанова № 18685432, 29.09.2011, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.09.11 Справа № 5015/4038/11

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді –Гнатюк Г.М.

суддів - Кравчук Н.М.

- Мирутенко О.Л.

Розглянувши апеляційну скаргу Львівської міської ради, м.Львів від 12.08.2011р. №1104/вих.-2525 та Управління комунальної власності Львівської міської ради, м.Львів від 15.08.2011р. №2302-вих.-3116

на рішення господарського суду Львівської області від 05.08.2011р.

у справі № 5015/4038/11

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»м. Львів

до відповідача Управління комунального майна Львівської міської ради

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору-1: Львівська міська рада, м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору-2: СУАП «Гранд Готель»м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору-3: Готель «Верховина»м. Львів

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору-4: Компанія «Галич Інк»Гаррінзерг, штат Пенсільванія, Повірений в Україні Палагута Олена, м. Луцьк

за участю Прокуратури Львівської області, м.Львів

про переукладення договору оренди

за участю представників сторін:

від прокуратури: Рогожнікова Н.Б. –прокурор відділу

від позивача: Різник О.Р., Ломага Ю.Т. - представники

від відповідача: Гусак Ю.І. - представник

від третьої особи-1: Серватяк Л.З. - представник

від третіх осіб 2,3,4: не з’явилися

Прокурору, представникам сторін та третьої особи-1 роз’яснено їх права та бов’язки, передбачені ст..22 ГПК України.

Представники третіх осіб 2,3,4 в судове засідання не з‘явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового засідання.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу не поступало, заяв про відвід суддів не надходило.

Встановив :

Рішенням господарського суду Львівської області від 05.08.2011р. у справі №5015/4038/11 (суддя Довга О.І.) позовні вимоги ТзОВ «Гранд Готель»задоволено повністю, зобов'язано Управління комунальної власності Львівської міської ради внести зміни у договір оренди від 15.10.1990р. в частині заміни орендаря - компанії «Галич Інк»на Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель», в частині зміни орендаря із збереженням терміну дії договору оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від «27»грудня 2010 р. виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходиться за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15 загальною площею 4521,7кв.м. відповідно до технічних паспортів від «27»грудня 2010 р. та збереженням розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 р. (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»з моменту державної реєстрації, тобто з 07.06.2011 року, відповідно до вимог чинного законодавства, а саме переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 11, цільове використання —їдальня без продажу товарів підакцизної групи та переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»- Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»на нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м. Львів, пр. Свободи, 13, цільове використання –готель, на умовах, викладених в резолютивній частині рішення.

З даним рішенням суду, Львівська міська рада та Управління комунальної власності Львівської міської ради не погодилися і оскаржили його в апеляційному порядку оскільки вважають, що воно прийняте з порушенням норм матеріального права, так як місцевим господарським судом неповно з‘ясовано усі обставини справи, що мають значення для справи, у зв‘язку з чим просять назване рішення скасувати та в задоволенні позову відмовити повністю.

У відзивах на апеляційні скарги від 21.09.2011р. ТзОВ «Гранд Готель»(вх.№7321, 7323 від 21.09.2011р.), СУАП «Гранд Готель»(вх.№7321 від 21.09.2011р.), представника компанії «Галич Інк»- Палагути О.П. від 22.09.2011р. (вх.№7387 від 23.09.2011р.) спростовують доводи скаржників та зазначають про законність та обґрунтованість рішення місцевого суду, у зв‘язку з чим просять апеляційні скарги залишити без задоволення, а оскаржуване рішення залишити без змін.

Враховуючи те, що треті особи 2,3,4 були належним чином повідомлені про час та місце судового засідання, колегія вважає за можливе розглянути справу за їх відсутності, у відповідності до ст.75 ГПК України, оскільки ухвалою суду від 26.08.2011р. явка повноважних представників сторін була визнана судом на власний розсуд.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційні скарги слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 05.08.2011р. у справі №5015/4038/11 залишити без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель»звернулося до господарського суду Львівської області з вимогою до Управління комунального майна Львівської міської ради переукласти договір оренди з правонаступником компанії «Галич Інк»в частині зміни орендаря із збереженням терміну оренди до 01 січня 2030 року, в частині площі згідно інвентаризаційних справ від 27 грудня 2010 року, виготовлені ОКП ЛОР «БТІ та ЕО», що знаходяться за адресою: м. Львів, пр. Свободи,11,13,15 загальною площею 4521,7 кв.м. відповідно до технічних паспортів від 27.12.2010 року та розміру орендної плати згідно з договором оренди № б/н від 15.10.1990 року (з наступними змінами та доповненнями) з Товариством з обмеженою відповідальністю «Гранд Готель».

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що 15.10.1990 року між «Орендодавцем»Львівським готельно-виробничим об'єднанням та «Орендарем»компанією «Галич Інк»укладено договір оренди нежитлових приміщень, що знаходились за адресою м. Львів проспект Леніна (перейменовано на проспект Свободи), 11,13,15 (готель з рестораном загальною площею 4241,5 м.кв, і перебудована та добудована котельня та енергоблок площею 280,2 м.кв). Даний договір був затверджений головами Львівського міськвиконкому та Львівського облвиконкому. До даного договору оренди вносились зміни у формі додатків, від 17.11.1993 року, 25.12.1998 року та 30.03.2004 року. Відповідно до умов даного договору компанія «Галич Інк»отримала право оплатного користування вище згаданими нежитловими приміщеннями. У 1992 році компанія «Галич Інк»та ДКП «Верховина»заснувала юридичну особу СУАП «Гранд Готель», яке відповідно до п.1.6 додатку до договору від 17.11.1993 року перебрало обов'язки по належному утриманні орендованого майна та обов'язок щодо сплати орендної плати, який виконує в повному обсязі згідно виставлених рахунків по сьогоднішній день. Відповідно договору оренди з наступними змінами і доповненнями оформленими у вигляді додатків термін дії договору закінчується 01 січня 2030 року, орендна плата за користування майном встановлена у обсязі 50000 (п'ятдесят тисяч) доларів США в рік.

07.06.2011 року компанія «Галич Інк»входить до складу засновників ТзОВ «Гранд Готель». В якості внеску до статутного капіталу товариства компанія «Галич Інк»вносить право користування нежитловими приміщеннями, що розташовані за адресою: м. Львів, проспект Свободи, 11,13,15 (готель з рестораном загальною площею 4241,5 м.кв, і перебудована та добудована котельня та енергоблок площею 280,2 м.кв).

Одночасно з підписання установчих документів ТзОВ «Гранд Готель»набуло право на переукладення договору оренди від 15.10.1990 року, як правонаступник компанії «Галич Інк».

Враховуючи вище викладені обставини, 15.06.2011 року ТзОВ «Гранд Готель»звернувся до Управління комунальної власності Львівської міської ради з заявою ( вх.№5-7101 від 15.06.2011р.) з необхідними документами відповідно до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №383 від 01.04.2010р. «Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видається через управління «Дозвільний офіс»Львівської міської ради, розроблених управлінням комунальної власності департаменту економічної політики»із змінами та доповненнями, для внесення змін до договору оренди від 15.10.1990р. укладеного між Львівським готельно-виробничим об'єднанням та компанією «Галич Інк», в частині заміни орендаря, оскільки право оренди згідно цього договору було внесено в статутний капітал підприємства - ТзОВ «Гранд Готель».

Однак листом від 23.06.2011 року вих. № 2302-1718 Управління комунального майна Львівської міської ради «Про повернення документів заявнику без вирішення питання по суті», повідомив позивача про те, що згідно бази даних обліку орендних платежів орендарем приміщень за вказаною адресою є спільне українсько-американське підприємство «Гранд Готель», також вказано ряд інших зауважень, а тому згідно п.9 додатку 10 рішення виконавчого комітету Львівської міської ради №383 від 01.04.2010р., звернення з поданим пакетом документів повернуто ТзОВ «Гранд Готель».

Колегією суддів у судовому засіданні встановлено, що згідно договору оренди від 15.10.1990р. укладеного між Львівським готельно-виробничим об'єднанням та компанією «Галич Інк», та додатків до нього від 17.11.1993р., 25.12.1998р. та 30.03.2004р., об'єктом оренди виступають будівлі готелю «Верховина»з належною до нього територією, котельної та інше, за адресою: пр. Леніна, дім 11,13,15 (на даний час проспект Свободи,11,13,15) приміщення магазину «Тканини»Но.165, магазину «Продукти»та всі приміщення на 1 поверсі, в підвалі, а також склад склотари. Орендарем нежитлових приміщень виступає компанія «Галич Інк».

Договір оренди був укладений відповідно до вимог чинного законодавства, що діяло станом на 1990р., а саме Основам законодавства Союзу РСР і союзних республік про оренду (Закон ВР СРСР, від 23.11.1989 р., № 810-1). Керуючись Законом України "Про оренду майна державних підприємств та організацій" від 10.04.1992 р., № 2269-ХП, додатком від 17.11.1993р. в договір оренди від 15.10.1990р. внесено зміни та доповнення.

Відповідно до умов даного договору фірма «Галич Інк»отримала право оплатного користування вище згаданими нежитловими приміщеннями.

У 1992 році фірма «Галич Інк»та готель «Верховина»заснувала юридичну особу спільне українсько-американське підприємство «Гранд Готель», яке зареєстроване рішенням Львівського облвиконкому №264 від 17.03.1992р., у зв'язку з чим було внесено зміни в договір оренди від 15.10.1990 року у формі додатку від 17.11.1993 року. Відповідно до п.1.6 якого орендар може передати свої обов'язки по цьому договору своєму дочірньому підприємству, представництву, або іншій українській фірмі що належить орендарю. Орендодавець не може відмовити орендарю в реалізації права вище вказаній передачі. Отже, з 1993 року і по сьогодні оплату орендних платежів та інших обов'язків орендаря здійснює СУАП «Гранд Готель», відповідно до п.1.6. додатку до договору оренди б/н від 15.10.1990 року. У виставлених рахунках Управлінням комунальної власності Львівської міської ради зазначається: Орендар - СУАП «Гранд Готель», підстава нарахувань - договір оренди б/н від 15.10.1990 року, послуга - орендна плата.

Крім цього, між СП «Гранд-Готель»та компанією «Галич Інк»01.07.1999р. укладено угоду про співпрацю в туристичній діяльності. Згідно даної угоди компанія виступає посередником при продажу послуг СП «Гранд-Готель» за межами України, а саме здійснює розповсюдження інформації про привабливість України для туристичних подорожей, поширює інформацію про СП «Гранд-Готель»і його інфраструктуру, а також залучує нерезидентів до туристичних подорожей та бізнес-візитів з розміщенням їх в готелі та наданні їм готельних та туристичних послуг СП «Гранд-Готель».

Отже, СП «Гранд-Готель», згідно угоди від 01.07.1999р. укладеної із компанією «Галич Інк», правомірно користується нежитловими приміщеннями за адресою: м. Львів, пр. Свободи, 11, 13, 15, та відповідно сплачує орендну плату орендодавцеві. Однак орендарем згідно договору оренди від 15.10.1990р. виступає компанія «Галич Інк».

Протоколом установчих зборів ТзОВ «Гранд Готель» № 2 від 06.06.2011 року згідно якого затверджено нову редакцію статут ТзОВ «Гранд Готель», що зареєстрований 06.07.2011 року державним реєстратором Возним Л.Є., виконавчого комітету Львівської міської ради, зареєстровано нову редакцію статуту Товариства з обмеженою відповідальність «Гранд Готель».

15.06.2011 року ТзОВ «Гранд Готель» звернулось до Управління комунальної власності Львівської міської ради з заявою про переукладення договору оренди нежитлових приміщень за адресою: м. Львів проспект Свободи,11,13,15, вх .№ 5-7101 від 15.06.2011 року, та долучила документи відповідно до рішення №383 виконавчого комітету Львівської міської ради від 01.04.2010р. «Про затвердження регламентів (інформаційних карток) здійснення дозвільно-погоджувальних процедур, що видається через управління «Дозвільний офіс» Львівської міської ради.

Однак, листом від 23.06.2011 року вих. № 2302-1718 документи повернено заявнику без вирішення питання по суті, мотивуючи тим, що у відповідності до бази даних обліку орендних платежів управління комунальної власності - орендарем приміщень за вказаною адресою є спільне українсько-американське підприємство «Гранд Готель». Це ж підприємство, як зазначає Відповідач, в поданому пакеті документів виступає страхувальником по договорах добровільного страхування орендованого майна та суб'єктом переписки з управлінням охорони історичного середовища Львівської міської ради. У заяві Позивача і про внесення змін до договору оренди це підприємство не фігурує, хоча протягом останніх років здійснює оплату по договору оренди, на адресу цього підприємства (спільного українсько-американського підприємства «Гранд Готель») скеровуються рахунки та податкові накладні».

Позивач зазначає, що такі доводи відповідача є безпідставними, оскільки СУАП «Гранд Готель»виконував лише обов'язки компанії «Галич Інк» на підставі п.1.6 договору оренди від 15.10.1990 року, а орендарем згідно договору оренди від 15.10.1990р. виступає компанія «Галич Інк».

Згідно довідки № 3890 від 12.08.2009 року виданої ОКП ЛОР «БТІ та ЕО»за адресою: м. Львів, пр. Свободи,15 знаходиться дві будівлі «А-4»- загальною площею 4535,50 м.кв та «А-2»- загальною площею 267,80 м.кв. Будівля «А-4»- загальною площею 4535,50 м.кв., дійсно зареєстрована за Інститутом народознавства ПАН України на праві власності, на підставі рішення виконкому Львівської міської ради № 690 від 18.07.2008 року. Відомості стосовні будівлі «А-2»- загальною площею 267,80 м.кв відсутні. Будівля «А-2»- утворилася внаслідок реконструкції частини приміщень Львівського відділення інституту мистецтвознавства, фольклору та етнографії АН УРСР на підставі договору № б/н від 03.07.1991 року. Відповідно до договору № б/н від 03.07.1991 року готель «Верховина» як забудовник готельного комплексу по проспекту Свободи виконує проектні роботи, реконструкцію існуючої будівлі для розташування ТП і надбудову другого та мансардного поверху з розташування в ньому технічних приміщень для музею етнографії, фольклору і мистецтвознавства. При цьому 70% витрат компенсує готель «Верховина», а 30% Львівське відділення інституту мистецтвознавства, фольклору та етнографії АН УРСР. Відповідно до додатку № 1 до даного договору (протокол погодження розташування і приналежності приміщень, після вводу споруди в експлуатацію а також компенсації затрат на будівництво) комплекс приміщень ТП, а саме два приміщення щитових, два приміщення трансформаторів, приміщення конденсаторної і ремонтну - диспетчерське приміщення а також сходова клітка і кладова, які розташовані на рівні нульової відмітки (перший поверх) відходять готелю «Верховина»з подальшою передачею їх МЕМ, а технічні приміщення другого і мансардного поверхів є власністю ЛВ ІМФЕ.

На підставі рішення виконкому Львівської міської ради № 690 від 18.07.2008 року було оформлено право власності на будівлю А-4 загальною площею 4535,50 м.кв, а останні зміни до договору оренди в частині коригування площі вносилися 25.12.1998 року (за 10 років до оформлення права власності), відтак, у випадку включення приміщення в правовстановлюючі документи на будівлю, договір оренди був би чинний і для нового власника також, тобто до 01.01.2030 року, оскільки згідно ст. 770 ЦК України договір оренди зберігає свою чинність і для нового власника.

Стосовно заперечень відповідача, що Управління комунальної власності Львівської міської ради, не має правових підстав для переукладання договору оренди у зв'язку з прийняттям 20.07.2011 року ухвали Львівської міської ради №736 «Про реалізацію вимог ухвали міської ради № 3630 від 24.06.2010 р. «Про затвердження міської цільової програми підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 року з футболу у м. Львові» у частині забезпечення високого рівня туристичної інфраструктури»відповідно до додатку №1 та п.1 ухвали нежитлові приміщення за адресою м. Львів, проспект Свободи, 11, 13 включено до переліку об'єктів комунальної власності готельного господарства, що підлягають приватизації способом викупу.

Відповідно до ЗУ «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» ч.6 ст.7 з прийняттям рішення про включення об'єкта до одного з переліків, зазначених у частині першій цієї статті, стосовно нього припиняється дія норм Господарського кодексу України у частині купівлі, продажу, передачі, обміну, здачі в оренду, надання безоплатно, списання майна, випуску та придбання цінних паперів, надання та одержання кредитів у розмірах, що перевищують середньорічний рівень таких операцій за останні три роки з урахуванням рівня інфляції, а також забороняється передача майна в іпотеку. Якщо ці дії необхідні для ефективного функціонування підприємства, що приватизується, вони здійснюються підприємством з дозволу органу приватизації. Дана норма введена законодавцем з метою охорони законних прав та інтересів покупця, з метою недопущення чи унеможливлення затягування процесу приватизації. Як вбачається з поданих матеріалів позивач являється належним правонаступником компанії «Галич Інк», у зв'язку з цим порушення законних прав та охоронюваних законом інтересів, ані позивача, ані відповідача не відбудеться. Крім цього позивач отримав право на переукладення договору оренди з моменту державної реєстрації, а саме 07.06.2011 року, а ухвала Львівської міської ради № 736 прийнята лише 20.07.2011року.

Згідно Закону України «Про оренду державного та комунального майна»(далі по тексту –Закону) відповідно до статті 2, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 15 Закону, орендар стає правонаступником прав та обов'язків підприємства відповідно до договору оренди, а у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу - також правонаступником прав та обов'язків підприємства, пов'язаних з діяльністю цього структурного підрозділу. У разі зміни власника майна, переданого в оренду, до нового власника переходять права і обов'язки за договором оренди. Сторони можуть встановити в договорі оренди, що в разі відчуження власником об'єкта договір оренди припиняється

Згідно ст. 28 Закону, орендареві забезпечується захист його права на майно, одержане ним за договором оренди, нарівні із захистом, встановленим законодавством щодо захисту права власності. Орендар може зажадати повернення орендованого майна з будь-якого незаконного володіння, усунення перешкод у користуванні ним, відшкодування шкоди, завданої майну громадянами і юридичними особами, включаючи орендодавця.

Згідно ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання .

Згідно ст. 763 ЦКУ, договір найму укладається на строк, встановлений договором. Якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк. Кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк. Законом можуть бути встановлені максимальні (граничні) строки договору найму окремих видів майна.

Якщо до спливу встановленого законом максимального строку найму жодна із сторін не відмовилася від договору, укладеного на невизначений строк, він припиняється зі спливом максимального строку договору. Договір найму, строк якого перевищує встановлений законом максимальний строк, вважається укладеним на строк, що відповідає максимальному строку, та ст. 762 за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ст. 291. п.1 ЦК України, одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди.

У відповідності до ст.ст.33, 34 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, а обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Недотримання вимог частини другої статті 188 Господарського кодексу України на яку знову посилається апелянт, щодо обов'язку надсилання іншій стороні пропозицій, колегія суддів вважає за необхідне зазначити, що сторона не позбавлена права звернутися за захистом порушеного права шляхом вчинення прямого позову (постанова Верховного Суду України від 01.12.2009 N 50/101-08). (Лист, Вищий господарський суд, від 15.01.2010, № 01-08/12 "Про деякі питання практики застосування у вирішенні спорів окремих норм процесуального права (Верховний Суд України)").

При цьому слід зазначити, що позивач просив переукласти із відповідачем договір оренди на умовах проекту договору, текст якого викладено у відповідності до договору оренди б/н від 15.10.1990 року (з наступними змінами та доповненнями) лише в частині зміни найменування орендаря з компанії «Галич Інк»на ТзОВ «Гранд Готель».

Зважаючи на викладене, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що вимоги позивача щодо переукладення договору оренди є правомірними та документально обґрунтованими, а тому задоволені правомірно.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення місцевого господарського суду прийняте у відповідності до норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд,

Постановив:

1. Рішення господарського суду Львівської області від 05.08.2011 року у справі №5015/4038/11 залишити без змін, а апеляційні скарги Львівської міської ради та Управління комунальної власності Львівської міської ради залишити без задоволення.

2. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку.

3. Матеріали справи повернути в господарський суд Львівської області.

Головуючий суддя Гнатюк Г.М.

Суддя Кравчук Н.М.

Суддя Мирутенко О.Л.

Повний текст постанови

виготовлено 03.10.2011р.