Рішення № 18672387, 05.10.2011, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

Підлягає публікації в ЄДРСР

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" жовтня 2011 р.Справа № 10/17-2866-2011 за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи підприємця ОСОБА_2

про виселення та стягнення 43186,32 грн.

Суддя Смелянець Г.Є.

за участю представників сторін

від позивача: не зявився

від відповідача: не зявився

Суть спору: Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до ФОП ОСОБА_2 з позовом, в якому просить господарський суд Одеської області виселити відповідача з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 123,5 кв.м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради та стягнути з відповідача на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради 43186,32 грн., з яких 18876,79 грн. основний борг з оплати орендної плати, що виник у відповідача з 01.11.2010р. по 03.04.2011р.; 1477,77 грн. пеня та 22831,76 грн. неустойка, що нарахована відповідачу з 03.04.2011р. по 01.07.2011р. на підставі ст. 785 ЦК України.

Відповідач у судові засідання не зявився, відзив на позов і всі документи, що підтверджують заперечення проти позову до суду не надав. При цьому про час і місце судових засідань відповідач повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, а тому господарський суд визнав за можливе розглянути дану справу за відсутністю відповідача у судових засіданнях та в силу вимог ст.75 ГПК України за наявними у справі матеріалами.

Ухвалою від 14.09.2011р. строк вирішення спору у справі продовжений на 15 днів до 06.10.2011р. у звязку із задоволенням відповідного клопотання представника позивача.

На підставі ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

29.12.2006р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець, позивач) та ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладений договір оренди нежитлового приміщення №25/33, згідно з яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, підвал, загальною площею 123,5 кв.м., з метою розміщення складу продовольчих товарів. Згідно з умовами п.1.2. договору строк дії договору встановлений до 01.12.2007р.

Відповідно до умов п.2.2., п.2.3. договору за орендоване приміщення орендар зобовязується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 784,22 грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. До орендної плати не входить плата за комунальні послуги, вартість експлуатаційних витрат та плата за користування земельною ділянкою.

Згідно з умовами п.2.4. договору орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності, а відповідно до умов п.5.2. договору за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

У п. 4.7. договору оренди встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

15.04.2008р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради і ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №25/33 від 29.12.2006р., умовами якого внесені зміни у п. 1.2 договору оренди, а саме продовжений строк дії договору до 14.04.2009р., а також змінений розмір орендної плати та встановлено, що станом на 01.04.2008р. щомісячний розмір орендної плати становить 2725,03 грн.

29.10.2010р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (орендодавець, позивач) і ФОП ОСОБА_2 (орендар, відповідач) укладено додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №25/33 від 29.12.2006р., яким внесені зміни у п. 1.2 договору оренди, а саме встановлено, що строк дії договору до 29.10.2012р.

Рішенням Одеської міської ради від 31.01.2011р. №273-VI «Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів», змінено найменування Представництва по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради на Департамент комунальної власності Одеської ради, а рішенням Одеської міської ради від 28.02.2011р. №384-VІ «Про затвердження положень про виконавчі органи Одеської міської ради»затверджено Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, згідно з яким, Департамент комунальної власності Одеської міської ради є виконавчим органом Одеської міської ради та є правонаступником Представництва по управлінню комунальної власності Одеської міської ради. 02.03.2011р. проведено державну реєстрацію зміни найменування юридичної особи, про що свідчить відповідне Свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №320645.

Також судом встановлено, що з 01.11.2010р. по 03.04.2011р. орендар не сплачував орендодавцю щомісячні орендні платежі за договором оренди не житлового приміщення від 29.12.2006р. №25/33, а тому орендодавець надіслав орендарю повідомлення за вих. №01-13/1422 від 14.03.2011р., згідно з яким повідомив орендаря про відмову від договору оренди на підставі ст.782 ЦК України, оскільки орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців поспіль, а також запропонував орендарю здійснити фактичну передачу обєкту комунальної власності орендодавцю і підписати акт приймання-передачі та оплатити заборгованість з орендної плати. Вказане повідомлення орендар одержав 18.03.2011р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення, але заборгованість по орендній платі не сплатив, орендоване нежитлове приміщення орендодавцю не повернув, що і стало підставою звернення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до суду з даним позовом про виселення орендаря з орендованого приміщення, а також стягнення з орендаря 43186,32 грн., з яких 18876,79 грн. основний борг з оплати орендної плати з 01.11.2010р. по 02.04.2011р., 1477,77 грн. пеня та 22831,76 грн. неустойка, що нарахована відповідачу з 03.04.2011р. по 30.06.2011р.

Проаналізувавши наявні у справі докази та надавши їм правову оцінку, суд дійшов висновку про задоволення позову, виходячи з наступного:

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України однією із підстав виникнення цивільних прав та обовязків є договір, який в силу вимог ч.1 ст.629 ЦК України договір є обовязковим для виконання сторонами.

Як вище встановлено господарським судом строкове платне користування нежитловим приміщенням підвалу загальною площею 123,5 кв.м., розташованого за адресою АДРЕСА_2 здійснювалося відповідачем на підставі договору оренди нежитлового приміщення №25/33 від 29.12.2006р., який укладений між відповідачем (орендар) і Представництвом по управлінню комунальної власністю Одеської міської ради (орендодавець), правонаступником якого являється позивач, та згідно з яким, відповідач зобовязався вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з вимогами ч. 1, ч.5 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. У ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»також встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Між тим, із вищевстановлених обставин справи випливає, що під час дії вищевказаного договору оренди нежитлового приміщення №25/33 від 29.12.2006р. відповідачем не внесено орендну плату за період з 01.11.2010р. по 02.04.2011р. в сумі 18876,79 грн.

Відповідно до вимог ч.1 ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. В силу вимог ч.1 ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Аналогічні вимоги щодо виконання зобовязань містяться і у ч.ч.1,7 ст.193 ГК України.

Згідно з вимогами ч.1 ст.230 ГК України штрафними санкціями в цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобовязаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання зобовязання. Вимогами п.3 ч.1 ст.611 ЦК України також передбачено, що одним із наслідків порушення зобовязання є сплата неустойки, а в силу вимог ч.2 ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки (пені) є грошова сума, її розмір встановлюються договором або актом цивільного законодавства.

Умовами п.5.2. договору оренди нежитлового приміщення від 29.12.2006р. №25/33 встановлено, що за несвоєчасне внесення орендарем орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожний день прострочки.

Розрахунок пені, який здійснений позивачем свідчить, що пеня нарахована відповідачу, як за несвоєчасну оплату орендної плати у липні-жовтні 2010р. в розмірі 324,21 грн., так і за несплату орендної плати у листопаді 2010р. квітні 2011р. в розмір 1153,56 грн. Вказаний розрахунок перевірений господарським судом та встановлено його відповідність обставинам справи щодо прострочення відповідача.

Таким чином позовні вимоги в частині стягнення з відповідача основного боргу з орендної плати в сумі 18876,79 грн. та пені в сумі 1477,77 грн. є обґрунтованими і правомірними, а тому задовольняються господарським судом.

Щодо позовних вимог в частині виселення відповідача з орендованого приміщення, господарський суд виходить з наступного.

З загальним правилом ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Поряд з цим вимогами ст. 782 ЦК України встановлено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймодавця не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Як свідчать вище встановлені обставини справи, у звязку з несплатою відповідачем орендної плати протягом 3-х місяців підряд, позивач надіслав відповідачу повідомлення про відмову від договору оренди нежитлового приміщення від 29.12.2006р. №25/33, яке відповідач одержав 18.03.2011р.

Отже, з 18.03.2011р. договір оренди нежитлового приміщення від 29.12.2006р. №25/33 є розірваним, а відповідно до вимог ч.1 ст.785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Умовами п.4.7. договору оренди також встановлено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобовязаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) обєкта оренди.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги в частині виселення відповідача з орендованого приміщення є обґрунтованими та такими, що відповідають чинному законодавству, а тому задовольняються господарським судом.

Щодо позовних вимог в частині стягнення з відповідача неустойки в сумі 22831,76 грн.. господарський суд виходить з наступного.

Згідно з ч.2 ст.785 ЦК України якщо наймач не виконує обовязку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Як вище встановлено господарським судом з 03.04.2011р., тобто на протязі 15 днів після одержання повідомлення позивача про відмову від договору оренди відповідач не виконує свого обовязку щодо повернення орендованого приміщення позивачу, а тому позовні вимоги в частині стягнення з відповідача неустойки в сумі 22831,76 грн., що нарахована відповідачу з 03.04.2011р. по 01.07.2011р. у розмірі подвійної плати з користування річчю є обґрунтованими та такими, що відповідають вимогам чинного законодавства.

Відповідно до ст.44, 49 ГПК України судові витрати позивача по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача у справі.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 8285 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_2 (65007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, п/р 37326027001909, МФО 828011 в банку ГУДКУ в Одеській області) основний борг в сумі 18876 (вісімнадцять тисяч вісімсот сімдесят шість) грн. 79 коп., пеню в сумі 1477 (одна тисяча чотириста сімдесят сім) грн. 77 коп., неустойку в сумі 22831 (двадцять дві тисячі вісімсот тридцять одна) грн. 76 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 516 (пятсот шістнадцять) грн. 87 коп., витрати на ІТЗ судового процесу в сумі 236 (двісті тридцять шість) грн.

3.Виселити Фізичну особу підприємця ОСОБА_2 (65007, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) з нежитлових підвальних приміщень, загальною площею 123,5 кв. м., що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595).

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржено у встановленому законом порядку.

Суддя Смелянець Г.Є.

Повне рішення складено 06 жовтня 2011 року.