Рішення № 18668947, 22.09.2011, Господарський суд Закарпатської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

22.09.2011 Справа № 5008/1172/2011

Господарський суд Закарпатської області у складі головуючого судді Ушак І.Г. у відкритому судовому засіданні розглянув справу за позовом Берегівської районної державної адміністрації, м. Берегово до товариства з обмеженою відповідальністю „Газ Дніпро”, м. Київ

представники сторін:

позивача ОСОБА_1., представник за довіреністю;

відповідача не зявився

СУТЬ СПОРУ: про дострокове розірвання договору оренди землі

Позивач звернувся до суду з вказаними вимогами, а представник його у ході судового розгляду наполягає на їх задоволенні, посилаючись на порушення відповідачем як орендарем умов договору, що полягає, зокрема, у несплаті орендної плати з часу укладення договору та на обґрунтованість вимог долученими до матеріалів справи документами.

Відповідач письмового документально обґрунтованого відзиву на позов не надав, не забезпечив участі уповноваженого представника у засіданні суду, яка була визнана судом обовязковою, адресована йому кореспонденція суду (ухвали від 15.08.2011р. та 06.09.11р.) повернута до суду з відміткою установи зв”язку „за зазначеною адресою не знаходиться”. Разом з тим, долученою позивачем до матеріалів справи довідкою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (ЄДР) підтверджено, що станом на 9.06.11 відповідач зареєстрований за адресою, що значиться у позовній заяві та за якою надсилається кореспонденція суду у даній справі, та що 18.03.11 щодо відповідача внесено до ЄДР судове рішення про визнання його банкрутом та відкриття ліквідаційної процедури.

За таких обставин справа вирішується в порядку передбаченому ст.75 Господарського процесуального кодексу України без участі відповідача за документами наявними у матеріалах справи.

Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача у ході судового розгляду,

суд встановив:

Сторони позивач як орендодавець та відповідач як орендар - 23.12.04 уклали договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення загальною площею 76,5630 га на території Дийдівської сільської ради Берегівського району за межами населеного пункту цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та строком на 50 років. На земельній ділянці не знаходяться обєкти нерухомого майна. Договір зареєстрований у Державному земельному кадастрі за № 0404040100121.

Умовами договору (з урахуванням протоколу узгодження) передбачено його істотні умови, зокрема, орендну плату - у 3-х кратному розмірі ставки земельного податку станом на час укладення договору 2452,14 грн. на місяць із зазначенням про перегляд орендної плати у разі зміни ставки земельного податку - та порядок її внесення на поточний рахунок Дийдівської сільської ради.

Умовами договору також передбачено обставини, які можуть слугувати підставою для його розірвання та які за змістом ст. 15 Закону України „Про оренду землі” (Закон) є істотними умовами договору встановленими за згодою сторін. Так, відповідно до п. 38 договору дія його припиняється шляхом розірвання договору за взаємною згодою сторін, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Матеріалами справи встановлено та не спростовано відповідачем, що останній порушив умови договору, оскільки не сплачував орендну плату у встановленому договором порядку з часу його укладення.

За таких фактичних обставин справи вимоги позивача підлягають задоволенню судом відповідно до вищезазначених умов договору та за приписами Закону, що регулює спірні відносини.

Так, за змістом ст. 32 цього Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону; відповідно ж до ч. 1 ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Цивільний кодекс України також містить приписи щодо можливості зміни умов договору або розірвання його за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом, при цьому істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651).

Суд, задовільняючи позовні вимоги з наведених фактичних підстав та нормативного їх обґрунтування приймає до уваги, що згідно зі ст.ст. 1, 13 Закону основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є отримання ним орендної плати, і невиконання орендарем зазначеного обовязку у даній справі є істотним порушенням договору, що слугує підставою для розірвання його за рішенням суду на вимогу орендодавця.

За змістом ст.ст. 44-49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати сплачені позивачем при поданні позову належить відшкодувати за рахунок відповідача.

Зважаючи на вищенаведене, керуючись ст. 651 Цивільного кодексу України, Законом України „Про оренду землі”, ст.ст. 4-3, 33, 35, 43, 44-49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,

суд вирішив:

1. Позов задоволити повністю.

Припинити шляхом розірвання договір оренди земельної ділянки укладений 23.12.2004р. Берегівською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю „Газ-Дніпро”.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Газ Дніпро” (м. Київ, бульвар Дружби народів, 26/1, кв. 62, код ЄДРПОУ 23495665) на користь Берегівської районної державної адміністрації (90202 м. Берегово, вул. Мукачівська, 6, код ЄДРПОУ 04053708) у відшкодування судових витрат 321,00 грн. (триста двадцять одна грн. 00 коп. ).

Дане рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржено до Львівського апеляційного господарського суду в порядку передбаченому цим же кодексом.

Суддя Ушак І.Г.