Ухвала суду № 18622186, 11.10.2011, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

_________________

У Х В А Л А

"11" жовтня 2011 р. Справа № 12/92-Б-10

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пінтеліної Т.Г. розглянувши заяву ліквідатора боржника ТОВ "Ренесанс" арбітражного керуючого Кукурудзи О.М. від 18.09.2011р. про визнання недійсним договору та заяву про забезпечення позову по справі порушену

за заявою: Каховської об'єднаної державної податкової інспекції м. Каховка Херсонської області

до:Товариства з обмеженою відповідальністю "Ренессанс" вул. Леніна, 1 -А, с.Чорноморівка, Каховського району, Херсонської області код ЄДРПУ 30841737

про визнання банкрутом

представники сторін : не викликались

в с т а н о в и в:

До суду надійшла заява ліквідатора від 18.09.2011р. про визнання недійсним договору купівлі - продажу від 12.06.2008р. нерухомого майна - об'єкту незавершеного будівництва житлового будинку 60- квартирного ( торгівельно - побутового комплексу), розташованого за адресою АДРЕСА_1.

Даний договір укладений між тими ж сторонами - ТОВ "Ренесанс" в особі директора Кочерги А.В. та ОСОБА_1

Ліквідатором ТОВ "Ренесанс" заявлено клопотання про поновлення строку для подачі заяви про визнання договору недійсним, мотивуючи наступним. Відповідно до акту прийому - передачі від 08.12.2010 року арбітражному керуючому були передані тільки установчі документи, штамп та печатки ТОВ «Ренесанс», а бухгалтерські документи як заявив керівник ТОВ «Ренесанс" були викрадені на що є його звернення до правоохоронних органів. Зі слів засновників ТОВ «Ренесанс" на балансі підприємства перебували тільки два будинки, що знаходились за адресами : АДРЕСА_2, та АДРЕСА_1. За даними Каховського БТІ 12.06.2008 року будинок садибного типу готовністю 73% що знаходиться за адресою : АДРЕСА_2 і НОМЕР_1 квартирний будинок готовністю в 6 % що знаходиться за адресою : м. Каховка, вул. АДРЕСА_1 були продані за договорами купівлі продажу громадянину ОСОБА_1 відповідно один за 26700 грн., а другий за 23500грн. Оскільки дане нерухоме майно було продане нижче ринкової вартості та балансової вартості без проведення експертної оцінки це завдало збитків як боржнику так і кредиторам. Керівництво ТОВ «Ренесанс »з 08.12.2010 року було усунуто від керівництва підприємством, а ліквідатор тільки 04.08.2011 року дізнався про нерухомість боржника.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ліквідатор з дня свого призначення: приймає до свого відання майно боржника, вживає заходів по забезпеченню його збереження; виконує функції з управління та розпорядження майном банкрута; здійснює інвентаризацію та оцінку майна банкрута згідно з законодавством; аналізує фінансове становище банкрута і виконує повноваження керівника банкрута; вживає заходів, спрямованих на пошук, виявлення та повернення майна банкрута, що знаходиться у третіх осіб; реалізує майно банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом; з підстав, передбачених частиною десятою статті 17 цього Закону, подає до господарського суду заяви про визнання недійсними угод боржника.

Відповідно до частини десятої статті 17 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" угоди боржника, укладені до порушення провадження у справі про банкрутство можуть бути визнані недійсними з підстав завдання договором збитків боржнику.

Для розгляду заяви ліквідатора боржника арбітражного керуючого Кукурудзи О.М. суд призначає судове засідання.

Також ліквідатором подано заяву про забезпечення позову, яка мотивована тим, що зазначена нерухомість належить ТОВ «Ренесанс" на підставі Заочного рішення Каховського міськрайонного суду Херсонської області від 20.05.2008 року, зареєстрованого в Херсонському бюро технічної інвентаризації за № 34 реєстраційний № 23580119.

Відповідно до договору купівлі продажу від 12.06.2008 року укладеного між ТОВ «Ренесанс" і приватною особою ОСОБА_1 посвідченого приватним нотаріусом Херсонського нотаріального округу ОСОБА_2., нерухомість передано приватній особі ОСОБА_1 за ( двадцять три тисяч п'ятсот) гривень, які продавець отримав повністю до підписання цього договору.

Відповідно до бухгалтерських документів ТОВ «Ренессанс»на розрахунковий рахунок підприємства кошти за придбану нерухомість від ОСОБА_1 не надходили.

Таким чином договір купівлі - продажу нерухомого майна не виконаний. Окрім несплати коштів за нерухомість Відповідач - ОСОБА_1 не виконана умова викладених в п.1 договору за яким покупець зобов'язувався виконати усі умови для індивідуальних забудовників., а вчасності переоформити земельну ділянку під будинком на себе.

28.09.2009 року ОСОБА_1 продає зазначену нерухомість Приватному підприємству «Євроінвестгруп»за ціною 49405 грн.

Станом на сьогоднішній день Приватне підприємство «Євроінвестгруп». має усі можливості продати, передати в оренду нерухомість за адресою : АДРЕСА_1. Що зробить неможливим витребування зазначеного нерухомого майна з його незаконного володіння, невжиття таких заходів може утруднити чи зробити неможливим виконання рішення господарського суду, яке може буди прийнято по даній справі.

Проте ПП "Євроінвестгруп", який наразі є власником спірної будівлі, не є відповідачем по справі або учасником провадження у даній справі, також ліквідатором не надано доказів того, що до вирішення спору ПП "Євроінвестгруп", яке володіє будинком, що знаходиться за адресою : м. Каховка, вул. АДРЕСА_1, з 28.09.2009р. має наміри відчуження даної нерухомості.

З огляду на викладене суд відхиляє заяву ліквідатора про забезпечення позову.

На підставі викладеного, керуючись ст. 14, 22-25 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" ст. 86 ГПК України, суд -

у х в а л и в:

1. Відмовити ліквідатору у задоволені заяви щодо забезпечення позову.

2. Призначити судове засідання для розгляду заяви ліквідатора від 18.09.2011р. про визнання недійсним договору купівлі - продажу від 12.06.2008р. на 01.11.2011р. о 10 год. 30 хв. за адресою: м. Херсон, вул. Горького, 18, каб. № 211.

3. Зобов'язати Кечу М.М. надати письмові пояснення щодо заяви ліквідатора від 18.09.2011р. про визнання недійсним договору від 12.06.2008р. купівлі - продажу нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 та докази сплати коштів за цим договором.

4. Ухвалу направити : Каховській ОДПІ, ліквідатору Кукурудзі О.М., ОСОБА_1

Суддя Т.Г. Пінтеліна