Рішення № 18621634, 10.10.2011, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

10.10.11 Справа № 5021/2121/2011. Господарський суд Сумської області, у складі судді Моїсеєнко В.М. при секретарі судового засідання Даніловій Т.А. розглянувши матеріали справи № 5021/2121/2011

за позовом: Приватного виробничого підприємства “Центр-Сервіс”, м. Харків

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Автолюкс Сервіс”, м. Суми

про зобовязання вчинити певні дії та стягнення 26307,00 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Гулаков А.І.

від відповідача:не зявився

За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.

Суть спору: позивач просить визнати договір оренди нежитлового приміщення № 16/01-1 від 16.01.2011р., укладений між ним та відповідачем припиненим з 14.06.2011р., виселити відповідача з нежитлових приміщень загальною площею 75,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м.Суми по вул. Іллінська,12, а саме частини кімнати № 2 на 1 поверсі площею 50 кв.м., частини кімнати № 28 на 1 поверсі площею 13,6 кв.м., кімнати №29 на 1 поверсі площею 12,0 кв.м.;зобовязати відповідача передати нежитлові приміщення загальною площею 75,65 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м. Суми по вул. Іллінська,12; стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та неустойку за договором № 16/01-1 від 16.01.2011р. в сумі 26307,00 грн., а також судові витрати. повязані з розглядом справи. позивача.

Відповідач належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, ухвала суду від 07.09.2011р. про порушення провадження у справі та ухвала від 22.09.2011р. про відкладення розгляду справи направлені на юридичну адресу відповідача: 40000, м.Суми, вул. Іллінська, 12, повернуті до суду з відміткою поштового звязку «адресат вибув».

29.09.2011р. позивач подав заяву про уточнення позовних вимог № 27/09-01 від 27.09.2011р.. в якій просить зобовязати відповідача звільнити нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м.Суми по вул. Іллінська,12, а саме частину кімнати № 2 на 1 поверсі площею 50 кв.м., частину кімнати № 28 на 1 поверсі площею 13,6 кв.м., кімнату №29 на 1 поверсі площею 12,0 кв.м.; зобовязати відповідача передати позивачу нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м. Суми по вул. Іллінська,12; стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та неустойку за договором № 16/01-1 від 16.01.2011р. в сумі 26 307,00 грн., а також судові витрати повязані з розглядом справи позивача.

Оскільки відповідач не скористався своїм правом на участь у судовому засіданні, причину неявки суду не повідомив, в дане судове засідання клопотання про відкладення розгляду справи від нього до суду не надходило, тому згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, дослідивши наявні докази, які мають суттєве значення для вирішення спору по суті, суд встановив.

16 січня 2011 року між Приватним виробничим підприємством «Центр-Сервіс» (позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТД «Автолюкс Сервіс» (відповідачем) був укладений договір № 16/01-1 про оренду нежитлового приміщення.

Відповідно до п. 1.1 даного договору орендодавець передав орендарю в користування нежитлове приміщення загальною площею 435,75 кв.м. в нежитловій будівлі літ. «А», розташоване в м. Суми по вул. Іллінська (вул. Червоногвардійська), 12.

16.01.2011р. сторони підписали акт приймання-передачі, відповідно до якого було передано нежитлове приміщення, розташоване в м. Суми по вул. Іллінська, 12.

Як свідчать матеріали справи, право власності позивача на орендоване приміщення належить на підставі договору купівлі-продажу нежитлового приміщення, який був укладений 20.09.2007р. між позивачем та відповідачем та посвідчений 20.09.2007р. приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за № 5262.

Відповідно до п. 4.1. договору № 16/01-1 розмір орендної плати становить 6582,00 грн. в місяць з ПДВ.

Відповідно до п. 4.4 договору, що орендна плата сплачується на розрахунковий рахунок орендодавця до 10 числа місяця, наступного за розрахунковим місяцем оренди. Комунальні послуги сплачуються протягом 20 днів з дати виставлення орендодавцем рахунку на їх оплату (п.п. 4.5., 4.3. договору).

Термін дії договору встановлений п. 8.1. договору з моменту підписання акту приймання-передачі до 31 грудня 2011 року. Договір може бути розірваний в односторонньому порядку у випадку систематичного порушення його умов однією із сторін договору (п. 8.З.). Пунктом 5.2.3. договору оренди № 16/01-1 передбачено право орендодавця розірвати в односторонньому порядку договір у випадку, якщо орендар не сплачує орендну плату протягом трьох місяців підряд. У випадку закінчення дії договору (в тому числі шляхом його розірвання) орендар повинен на протязі двох днів після закінчення дії договору передати орендодавцю об'єкт оренди в тому ж стані, в якому він був прийнятий в оренду з врахуванням нормального зносу, повернути ключі і забезпечити доступ до приміщень (п. 6.1.8.).

01 квітня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено угоду б/н про зміну договору оренди нежитлового приміщення № 16/01-1 від 16 січня 2011р., яким змінено об'єкт оренди та розмір орендної плати. Згідно з угодою б/н від 01.04.2011р. та актом приймання-передачі від 01.04.2011р. орендодавець передав, а орендар прийняв в користування нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м., а саме частина кімнати № 2 на 1 поверсі площею 50,0 кв.м., кімната № 28 на 1 поверсі площею 13,6 кв.м., кімнати № 29 на 1 поверсі площею 12,0 кв.м., розташовані за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12. Орендна плата встановлена в розмірі 1140,00 грн. в місяць, з ПДВ.

Як пояснив позивач в судовому засіданні з часу укладення договору орендар користувався приміщенням та зобов'язаний був в силу ст. 4 договору оренди № 16/01-1 щомісячно сплачувати орендну плату та вартість комунальних послуг. Протягом терміну дії договору оренди № 16/01-1 орендодавцем орендна плата не сплачувалась.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Як свідчать матеріали справи, 10 червня 2011р. позивачем на адресу відповідача направлено повідомлення-вимога про відмову позивача від договору № 16/01-1 про оренду нежитлового приміщення від 16.01.2011р. та повернути позивачу нежитлове приміщення загальною площею 435,75 кв.м., розташоване за адресою: м. Суми, вул. Іллінська, 12. (а.с. 21).

З матеріалів справи вбачається, що повідомлення отримане відповідачем 14.06.2011р.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Отже, з 15.06.2011р. відповідач неправомірно користується об'єктом оренди за наявності вимоги щодо повернення майна власнику. Як пояснив представник позивача до цього часу орендоване приміщення відповідачем не повернуто.

Відповідно до ст. 762 ЦК України з наймача за користування майном справляється плата, визначена договором найму. Статтею 785 ЦК України передбачено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу. Наймач, який не виконує обов'язок щодо повернення речі, зобов'язаний сплатити наймодавцю неустойку у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, за відсутності таких умов та вимог, відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Згідно зі ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.ст. 216, 217, 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до чч. 1-2 ст 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання, а штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Згідно ст. 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання. Проценти на неустойку не нараховуються. Кредитор не має права на неустойку в разі, якщо боржник не відповідає за порушення зобов'язання відповідно до ст.. 617 Цивільного кодексу України.

Тому вимоги позивача в частині стягнення основного боргу та неустойки в сумі 26 307,00 грн., визнаються судом обґрунтованими, правомірними і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 348,07 грн. витрат по сплаті державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В :

1.Позов задовольнити повністю.

2.Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс сервіс» (40000, м.Суми, вул. Іллінська, 12. код 37430698) звільнити нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м.Суми по вул. Іллінська,12, а саме частину кімнати № 2 на 1 поверсі площею 50 кв.м., частину кімнати № 28 на 1 поверсі площею 13,6 кв.м., кімнату № 29 на 1 поверсі площею 12,0 кв.м. та зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс сервіс» (40000, м.Суми, вул. Іллінська, 12. код 37430698) передати Приватному виробничому підприємству «Центр-сервіс» (61017, м.Харків, вул. Котлова, б.216, код 23818482) нежитлові приміщення загальною площею 75,6 кв.м. в нежитловій будівлі літ.”А”, розташованій в м. Суми по вул. Іллінська,12;

3.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Автолюкс Сервіс» (40000, м.Суми, вул. Іллінська, 12, код 37430698) на користь Приватного виробничого підприємства «Центр-сервіс» (61017, м.Харків, вул. Котлова, б.216, код 23818482) заборгованість з орендної плати та неустойку за договором №16/01-1 від 16.01.2011р. в сумі 26307,00 грн., а також 348,07 грн. витрат по сплаті державного мита, 236 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ В.М. МОЇСЕЄНКО

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення складено та підписано 10.10.2011р.