Рішення № 18620976, 06.10.2011, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"06" жовтня 2011 р.Справа № 5013/1603/11 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Коротченко Л.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 5013/1603/11

за позовом: приватного підприємства "ЛАН Холдінгс", с. Стара Осота Олександрівського району Кіровоградської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Трайдент Кепітал", с. Стара Осота Олександрівського району Кіровоградської області

про стягнення 103 951,98 грн.

Представники сторін:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 15 від 05.09.11 р.;

від відповідача - участі не брали.

Приватне підприємство "ЛАН Холдінгс" звернулося до господарського суду Кіровоградської області з позовною заявою про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Трайдент Кепітал" 103 113,38 грн. орендної плати та 838,60 грн. неустойки за прострочення сплати орендної плати за липень 2011 року.

Відповідач відзив не подав, позовні вимоги не заперечив, в судовому засіданні 06.10.11 р. участі не брав.

Разом з цим, відповідач належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, що підтверджується повідомленням про вручення 15.09.11 р. товариству з обмеженою відповідальністю "Трайдент Кепітал" ухвали суду про порушення провадження у справі від 12.09.11 р. (а.с. 34).

З огляду на викладене, на підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справу розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, подані докази, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив наступне.

18.05.11 р. між приватним підприємством "Лан Холдінгс" (далі - Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Трайдент Кепітал" (далі - Орендар) укладено договір оренди № 1-02/11 (далі - Договір 1, а.с.11-14).

Відповідно до умов Договору, Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (в оренду) комплекс будівель, який розташований за адресою: Україна, Кіровоградська область, Олександрівський район, село Стара Осота, вул. Шевченка, 145 (п. 1.1. Договору).

Згідно п. 1.2. Договору 1 комплекс складається з: диспетчерська-їдальня, (А), погріб, (а), гараж-склад, (Г), обмін. пункт (г), майстерня, (Ж), склад, (Ж2), кузня-склад, (Ж3), склад. (Вв), АЗС, (Д), убиральня, (Е), мийка, (К), вагова, (Б), цех-бокс, (Ии), склад, (Л), майстерня, (Л1), склад-котельня, (ж1), цех, (ж), цех, (г1), склад, (г2), ворота, ворота, (№1), огорожа, (№2), огорожа, (№3), бум, (1, 11), та естакада, (111). Загальна площа комплексу становить 2289,2 кв.м., балансовою вартістю 70 349,00 грн.

Пунктами 3.1. - 3.2. Договору 1 визначено, що строк оренди комплексу згідно з цим Договором становить п'ять років. Строк оренди починається з дати початку, і закінчується у відповідне число відповідного місяця через п'ять років після дати початку або в останній день такого місяця, якщо такий місяць не містить відповідного числа.

У розділі 4 Договору 1 сторони погодили Орендну плату та інші платежі за Договором.

Так, згідно п.п. 4.1. - 4.4. Договору 1, Орендар зобов'язаний вносити плату за Оренду у розмірі та у строки, обумовлені цим Договором. Розмір орендної плати за один місяць оренди становить 12 749,44 грн. (далі - місячна орендна плата без індексації - МОПбі). Розмір орендної плати не включає податок на додану вартість, який нараховується окремо в разі якщо цього вимагатиме зміна законодавства чи податкового статусу сторін.

Сума МОПбі у гривнях щомісячно підлягає індексації згідно з офіційним курсом Національного Банку України та згідно з індексом споживчих цін, який визначається Державним комітетом статистики України (далі - місячна орендна плата до сплати - МОПдс).

МОПдс розраховується за формулою, зазначеною у п. 4.3. Договору 1 та сплачується Орендарем щомісячно, авансом не пізніше п'ятого числа поточного місяця згідно з рахунком, виставленим Орендодавцем. Обов'язок вирахування суми орендної плати за місяць покладається на Орендодавця. У разі якщо на день виставлення рахунку Державний комітет статистики України ще не опублікував індекс інфляції за попередній місяць, Орендодавець при вирахуванні суми орендної плати може використовувати замість нього останній опублікований індекс інфляції, з подальшим уточненням розрахунку в наступному місяці.

Договір 1 набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та нотаріального посвідчення і державної реєстрації згідно з вимогами чинного законодавства України (п. 12.1. Договору).

Також 18.05.11 р. між позивачем (Орендодавець) та відповідачем (Орендар) укладено договір оренди № 2-02/11 ( далі - Договір 2, а.с. 17-20), згідно якого Орендодавець зобов'язався передати Орендарю в тимчасове платне користування (в оренду) комплекс будівель, який розташований за адресою: Україна, Кіровоградська область, Олександрівський район, село Стара Осота, вул. Шевченка, 76 (далі - Комплекс).

Пунктом 1.2. Договору 2 визначено, що комплекс складається з: огорожа (N-N1), гараж (А), навіс (б), адмінбудівля (Бб1), замощення (1), оглядова яма (б2), погріб (б3). Загальна площа комплексу становить 3083,8 кв.м., балансовою вартістю 165 600,97 грн.

Строк оренди комплексу згідно з цим Договором становить п'ять років. Строк оренди починається з дати початку, і закінчується у відповідне число відповідного місяця через п'ять років після дати початку або в останній день такого місяця, якщо такий місяць не містить відповідного числа (п.п. 3.1. - 3.2. Договору 2).

Відповідно до п.п. 4.1. - 4.4. Договору 2, Орендар зобов'язаний вносити плату за Оренду у розмірі та у строки, обумовлені цим Договором. Розмір орендної плати за один місяць оренди становить 39 354,80 грн. (далі - місячна орендна плата без індексації - МОПбі). Розмір орендної плати не включає податок на додану вартість, який нараховується окремо в разі якщо цього вимагатиме зміна законодавства чи податкового статусу сторін. Сума МОПбі у гривнях щомісячно підлягає індексації згідно з офіційним курсом Національного Банку України та згідно з індексом споживчих цін, який визначається Державним комітетом статистики України (далі - місячна орендна плата до сплати - МОПдс). МОПдс розраховується за формулою, зазначеною у п. 4.3. Договору 1 та сплачується Орендарем щомісячно, авансом не пізніше п'ятого числа поточного місяця згідно з рахунком, виставленим Орендодавцем. обов'язок вирахування суми орендної плати за місяць покладається на Орендодавця. У разі якщо на день виставлення рахунку Державний комітет статистики України ще не опублікував індекс інфляції за попередній місяць, Орендодавець при вирахуванні суми орендної плати може використовувати замість нього останній опублікований індекс інфляції, з подальшим уточненням розрахунку в наступному місяці.

Згідно п. 12.1. Договору 2, цей Договір набуває чинності, починаючи з дати його підписання уповноваженими представниками сторін та нотаріального посвідчення і державної реєстрації згідно з вимогами чинного законодавства України.

Договір 1 та Договір 2 підписані Орендодавцем та Орендарем, скріплені круглими печатками позивача та відповідача, посвідчені державним нотаріусом Новгородківської районної державної нотаріальної контори Кіровоградської області, в.о. державного нотаріуса Олександрівської районної державної нотаріальної контори Олександрівського району Кіровоградської області Голобородько О.В. та зареєстровані на підставі ст. 210 Цивільного кодексу України в ОКП "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" Олександрівська дільниця Олександрівського району Кіровоградської області за № 353 та № 351 відповідно.

Укладені між сторонами Договір 1 та Договір 2 є договорами оренди, правовідносини за якими регулюються Главою 58 Цивільного кодексу України та параграфом 5 Глави 29 Господарського кодексу України.

Так, стаття 759 Цивільного кодексу передбачає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується переди наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.3. Договору 1 та Договору 2, Орендар може використовувати обєкти оренди для очистки, сушіння, зберігання та виконання інших необхідних операцій з зерном, вирощеним Орендарем, а також для зберігання, ремонту та виконання інших необхідних операцій з машинами, механізмами та/або іншими знаряддями чи товарно-матеріальними цінностями, що використовуються в господарській діяльності Орендаря чи є її результатом та не підпадають під законодавчі обмеження. Орендар також може використовувати комплекс як офіс та /або тимчасове місце перебування його працівників чи інших осіб на його розсуд.

Пунктом 2.1. Договору 1 та Договору 2 зобов'язано сторони після підписання договорів укласти акти прийому-передачі об'єктів оренди, в яких зазначити опис технічного стану комплексів, їх загальну площу та склад. Дата підписання Акту прийому-передачі є датою початку строки оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме з копій актів прийому-передачі від 01.06.11 р., позивач свої зобов'язання за Договором виконав в повному обсязі, передавши Орендарю комплекс загальною площею 2289,2 кв.м. по вул. Шевченка, 145 в с. Стара Осота Олександрівського району Кіровоградської області та комплекс загальною площею 3083,8 кв.м. по вул. Шевченка, 76 в с. Стара Осота Олександрівського району Кіровоградської області (а.с. 16, 22).

На виконання умов Договору 1 та Договору 2 позивачем виставлялись відповідачу рахунки, з метою здійснення Орендарем оплати орендної плати:

- за Договором 1: рахунок № 5 від 04.08.11 р. за серпень 2011 р. на суму 2 891,23 грн., рахунок № 9 від 02.09.11 р. за вересень 2011 р. на суму 12 339,69 грн. (а.с. 23, 27).

- за Договором 2: рахунок № 6 від 04.08.11 р. за серпень 2011 р. на суму 39 792,48 грн., рахунок № 10 від 02.09.11 р. за вересень 2011 р. на суму 38 089,98 грн. (а.с. 24, 28).

У відповідності до п. 5.3.6. Договору 1 та п. 5.2.6. Договору 2 Орендар зобов'язався своєчасно сплачувати орендну плату та інші платежі, які передбачені цими договорами, або можуть виникнути у майбутньому на підставі цих договорів.

Стаття 525 Цивільного кодексу України передбачає, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Однак, орендар свої зобов'язання виконує не належним чином, рахунки на оплату орендної плати за Договором 1 та Договором 2, виставлені позивачем за період з серпня 2011 року по вересень 2011 року включно не оплатив, в результаті чого за Орендарем утворилась заборгованість в сумі 103 113,38 грн.

Листом б/н від 06.09.11 р. Орендар повідомив Орендодавця, що орендна плата згідно Договору 1 та Договору 2 в сумі 103 113,38 грн. та неустойка у розмірі 838,60 грн. буде сплачена лише після отримання від власників відповідача згоди на здійснення відповідних платежів (а.с. 30).

Оскільки відповідач заборгованість з орендної плати не сплатив, позивач звернувся до господарського суду за захистом своїх порушених прав та інтересів.

Відповідач не надав суду доказів сплати орендної плати за серпень та вересень 2011 року згідно Договорів 1 та 2 в розмірі 103 113,38 грн., а тому вимоги позивача в частині стягнення основної заборгованості є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Крім суми основного боргу позивач також просить стягнути з відповідача неустойку в розмірі 838,60 грн.

У відповідності до приписів ч. 1 ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Відповідно до п. 8.1. Договору 1 та Договору 2, у випадку прострочення Орендарем виконання зобов'язання щодо здійснення будь-яких платежів на користь Орендодавця, Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцеві неустойку в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період прострочення, від суми простроченого зобов'язання, за кожний календарний день прострочення, якщо інші штрафні санкції не передбачені цим Договором або чинним законодавством України.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Зі змісту п. 8.1. Договору 1 та Договору 2 вбачається, що під неустойкою в даному випадку розуміється пеня.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Орендна плата за липень 2011 року згідно Договору 1 та Договору 2 була здійснена відповідачем 11.08.11 р., тобто із прострочення у 37 днів, що підтверджується випискою банківської установи станом на 11.08.11 р. (а.с. 29).

У зв'язку з викладеним, позивачем виставлено рахунки на сплату відповідачем неустойки за несвоєчасне виконання зобов'язання зі сплати орендної плати за липень 2011 року за Договором 1 - рахунок № 7 від 11.08.11 р. на суму 205,20 грн. та за Договором 2 - рахунок № 8 від 11.08.11 р. на суму 633,40 грн., всього в розмірі 838,60 грн. (а.с. 25-26).

Оскільки розрахунок пені, здійснений позивачем, відповідає фактичним обставинам справи та умовам договорів, а також враховуючи те, що докази сплати Орендарем неустойки за несвоєчасне виконання зобов'язання згідно Договору 1 в сумі 205,20 грн. та згідно Договору 2 в сумі 633,40 грн. у господарського суду відсутні, вимоги позивача в цій частині також є обгрунтованими, а тому такими, що підлягають задоволенню.

Отже, позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати в у справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Трайдент Кепітал" (27311, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Стара Осота, вул. Кірова, буд. 72, р/р № 26002000098796 у ПуАТ "СЕБ Банк", МФО 300175, код ЄДРПОУ 33750574) на користь приватного підприємства "ЛАН Холдінгс" (27311, Кіровоградська область, Олександрівський район, с. Стара Осота, вул. Шевченка, буд. 76, р/р № 26001601331629 у АТ "ОТП Банк", МФО 300528, код ЄДРПОУ 35910946, поштова адреса: м. Черкаси, вул. Енгельса, б. 35, кв. 28) заборгованість в сумі 103 951,98 грн., з них: 103 113,38 грн. - основний борг; 838,60 грн. - неустойка, а також витрати по сплаті державного мита в сумі 1 039,52 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 236,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом.

У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання повного рішення.

Суддя Л.С. Коротченко

Повне рішення складено - 07.10.2011 року.